Деловой бизнес центр это

Деловые центры существуют в каждом большом городе, обычно в них сосредоточена вся финансовая и коммерческая активность крупных игроков рынка.

Проектирование и строительство деловых центров подчиняется не только законам архитектуры, но и требованиями финансового мира. Сити наполнен зданиям гигантов индустрии, каждое из которых является памятником самому себе и стремится продемонстрировать финансовую стабильность компании и ее лидирующее положение на рынке. Это стремление продемонстрировать власть и успешность выливается в бесконечную гонку за площадями, высотой и престижем. Чем выше этаж, чем лучше вид за окном, чем больше офис – тем успешнее компания. В мире, где царит культура потребления, в архитектуре деловых центров проявляется вся сущность устройства современного мира.

Деловые центры могут быть устроены по-разному, могут принадлежать одной компании или делить площади между сотнями различных фирм.

Китайский с нуля для начинающих
Увлекаем Китаем, китайским языком и культурой

Бизнес центр «Деловой «

Самой универсальной признана систематизация деловых центров по классам, на основе совокупности критериев архитектуры, инфраструктуры и расположения:

• самый высокий класс А+ это здания, расположенные в центральной части города, которые были построены не более семи лет назад, они должны быть расположены так, чтобы обеспечивать удобный подъезд с основных городских магистралей, иметь в непосредственной близости остановки общественного транспорта. В отделке подобных зданий применяются только современные материалы, за чистотой воздуха и температурой следят системы климат контроля, а также система «умный офис». Здание оборудуется высокоскоростными лифтами. Охрана ведется круглосуточно. Привлекательный внешний вид достигается применением большепролетных окон и презентабельной входной группы. Для зданий класса А+ к разработке дизайна интерьеров и фасадов привлекают архитектурные бюро с мировым именем;
• класс А — здания этого класса также обладают всеми вышеперечисленными характеристикам, но могут не иметь умных технологий, а также уникальных архитектурных решений;
• класс В — здания этого класса располагаются в деловой части города, имеют высокую проходимость, вблизи метро и остановок общественного транспорта. В категорию В здания из класса А переходят после семи лет эксплуатации, в них также установлены современные системы кондиционирования, отопления. Планировка офисов свободная или кабинетная. Паркинг чаще всего наемный, на соседней территории, управлением занимается собственная компания;
• класс С – к нему относятся офисные здания эконом-класса, они располагаются в спальных районах, могут не иметь развитой инфраструктуры, зачастую это реконструированные здания общежитий или институтов, которые не могут содержать такие площади.

«Проектирование делового центра»
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы

Таким образом класс является показателем развитости инфраструктуры, внешнего вида, безопасности, расположения. Стоимость аренды одного квадратного метра также напрямую зависит от класса.

Рисунок 1. Проект современного делового центра класса В. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Определение 1

Авторская архитектура – это архитектура, создаваемая архитекторами с мировым именем, которые не стремятся вписать здание в общий контекст, а скорее работают в своем фирменном стиле, создавая запоминающиеся и яркие архитектурные проекты.

Особенности проектирования делового центра

При проектировании делового центра следует обратить внимание на следующие аспекты:

• в первую очередь исходная задача ставится в техническом задании, концепция проекта должна опираться на видение заказчика. Важно понимать, где будет располагаться центр и к какому классу он будет относиться. Класс А позволяет за первые 7 лет эксплуатации заработать и частично окупить первоначальные затраты, но и расходы на строительство и обслуживание будут очень велики. Концепция проекта должна быть гармоничной и учитывать все эти факторы;
• в деловом центре важно создать дух кооперации и синергии. От близкого расположения различных компаний могут выиграть все, при планировании площадей стараются разместить несколько якорных аттракторов трафика на нижних этажах здания. Самые дорогие площади обычно на верхних этажах, это самые престижные офисы и обстановка, и планировка должны им соответствовать;
• материалы для отделки детально продумываются для первых этажей и мест общего пользования, офисные помещения каждая компания обычно оформляет под себя, в соответствии с бренд-буком.

Помимо чисто офисных пространств в деловых центрах нужны зоны отдыха, места для проведения встреч и переговоров. В идеале в деловом центре располагать и торговые площади.

Особое внимание в проектировании зданий такого типа уделяется вопросам эвакуации. Чем больше людей на этаже, тем строже требованиям пожарных СП, чем выше класс, тем больше решений необходимо предусматривать для выполнения это требований.

Источник: spravochnick.ru

Что такое бизнес центр

Понятие «бизнес-центр» – неотъемлемая часть современной жизни. Когда мы говорим о бизнес-центре, то представляем себе современное офисное здание с огромным количеством отдельных помещений.

Но бизнес-центр, в первую очередь, это негосударственная предпринимательская структура, организованная и действующая по определенным законам и правилам.

Деятельность бизнес-центра, например, такого, который описан на сайте http://varshavka-sky.ru/, осуществляется на постоянной основе и предполагает всестороннюю поддержку развития малого и среднего предпринимательства.

Направления деятельности бизнес-центров

Согласно бытующему мнению, бизнес-центры заняты исключительно сдачей в аренду своих помещений.

На самом же деле, их сфера деятельности гораздо шире и может включать в себя:

• образовательное направление (проведение тренингов, семинаров, обучение работе с бухгалтерскими программами);
• информационное направление (предоставление консультаций начинающим предпринимателям, помощь в разработке бизнес-планов);
• консультационное направление (консультации юриста, аудитора).

Классификация бизнес-центров

Существует несколько видов классификации бизнес-центров, которые имеют небольшие расхождения в критериях. Классификация призвана помочь потенциальному арендатору выбрать подходящий офис.

Можно представить следующий краткий вариант классификации.

Класс «С» предполагает минимальный набор требований:

• централизованное отопление и вентиляцию;
• наличие лифта при высоте здания более 2 этажей;
• наличие охраны здания.

Класс «B» — это ступенька выше, предполагается наличие не только перечисленного в классе «С», но и:

• возможность регулирования микроклимата в каждом офисе;
• обеспечение безопасности не только при помощи физической охраны, но и системы видеонаблюдения;
• изначальная проектировка и постройка здания как бизнес-центра с соответствующей планировкой, внутренней отделкой и фасадом;
• месторасположение здания должно предполагать возможность удобного подъезда и различные варианты парковки: подземная, крытая многоуровневая наземная, парковка для гостей с обязательной охраной.

Класс «А» включает все пункты класса «B» и дополняется следующими условиями:

• здание должно хорошо просматриваться со стороны главных транспортных магистралей;
• обязательное наличие источника аварийного электроснабжения с автоматическим переключением;
• централизованный мониторинг и управление всеми инженерными системами.

Вышеперечисленные критерии обязательны для всех бизнес-центров.

Бизнес-центр Imperia Tower в ММДЦ Москва-Сити — видео обзор

Что такое бизнес-центр?

(1 голосов, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Сегодня практически в любом мегаполисе появляются новые бизнес-центры. Не многие понимают, что собой представляет бизнес-центр. Некоторые даже воспринимают в штыки создание подобных зданий в городе.

В пример можно привести http://varshavka-sky.ru/. Этот бизнес-центр представляет собой многоэтажное здание, в котором предоставляется площадь для различных целей. В подавляющем большинстве случаев речь идёт о предоставлении офисов для небольших фирм и компаний.

Организация собственного офиса

По большому счету, любой бизнес-центр можно сравнить с многоквартирным домом, но если в многоквартирном доме проживают люди, что в бизнес-центре – они работают. Положительные стороны от аренды офисных помещений в современных бизнес-центрах:

• возможность получения офисов в наиболее благоприятном месте города (территориально);
• наличие охраны;
• престиж;
• наличие бесплатной парковки, которая закрепляется за каждым офисом в отдельности.

Другими словами, если компания выполняет большое количество офисной работы, то задачей руководителя является обеспечение всех условий для работников. В этом случае можно будет рассчитывать на высокое качество работы.

Кроме того, в офисных помещениях могут быть установлены специальные системы.

Речь идёт не только о видеонаблюдении, но и о ID-картах. Благодаря их использованию владелец компании будет знать, кто опаздывает, а кто – нет.

Бизнес-центр глазами застройщика

Дело в том, что бизнес-центр – это отличный способ заставить деньги работать. По статистике, бизнес-центр окупает себя уже после 1,5 лет. При учёте, что он полностью сдаётся в аренду.

Другими словами, если есть возможность построить современный бизнес-центр в центре города, значит предприниматель гарантированно будет обеспечен деньгами на ближайшие 5-8 лет.

Естественно, бизнес-климат в стране меняется. Компании образовываются и разваливаются. Нелишним будет развитие дополнительной инфраструктуры. В пример можно привести западные бизнес-центры.

Там во время обеденного перерыва офисные работники могут сходить в спортивный зал или в бассейн, пообедать в кафе и т.д. Причём для работников бизнес-центра предусматриваются скидки.

На видео будет представлен обзор классического бизнес-центра:

Особенности строительства своего бизнес-центра

Постройка бизнес-центра является крупным проектом, который требует довольно серьезного финансового вложения и большого объема всевозможных подготовительных работ. Сперва следует заняться поиском земли, согласовать данное строительство, потто получить все требуемые разрешения. Уже, находясь на этапе строительных работ, следует начать заниматься поиском возможных арендаторов, и начать разрабатывать основную концепцию бизнес-центра – может он будет включать в себя только офисные помещения, или же иметь на 1-ых этажах различные торговые?

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Итак, для чего он нужен бизнес центр? Обо этом стоит поговорить в первую очередь. Бизнес-центр является крупнейшим объектом либо комплексом нежилой недвижимости, в которой располагаются всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения. Данное здание обязательно должно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

• Камерами видеонаблюдения.
• Системой противопожарной безопасности.
• Паркингом для авто.
• Уборкой помещений.
• Высокоскоростным доступом в сеть Интернет и т.д.

Цена аренды в данных помещениях будет зависеть от нескольких главных факторов: месторасположения бизнес центра, его класса, инфраструктуры и качества.

Более востребованными являются те бизнес-центры , которые располагаются рядом с крупнейшими магистралями, и имеющие свою большую парковочную зону.

Что такое бизнес-центр класса А

Бизнес центр, как бизнес может принести все значительный доход. Но тут стоит действовать грамотно. В нашей стране официально, к сожалению, не утверждена та система, которая могла заниматься классификацией бизнес-центров по разным классам. Владельцы таких зданий могут выставить самостоятельно класс своего бизнес-центра ,привлекая таким образом арендаторов.

Но все же, есть ряд общеизвестных критериев, по которым этим объектам можно присвоить средний, либо высший класс. Сейчас мы говорим о месте расположения, ремонте, качестве отделочных работ, инфраструктуре.

Класс – А является самым высоким классом , которые можно присвоить бизнес-центру. Данная оценка говорит нам о престижности офисов и помещений, о наличии новейших систем вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля, оптоволоконной сети. Зачастую, в данных офисных центрах есть свой фитнес-клуб, подземная парковка для авто и тренажерный зал.

Бизнес-план бизнес-центра

Бизнес-план проекта для создании бизнес –центра обязательно должен включать проведения большого количества различных мероприятий, связанных с организацией и согласованием работ. Для возможности создать бизнес-центр с самого нуля, вам понадобится в районе двух, трех лет в условиях полного отсутствия срыва сроков в строительстве. Бизнес-проект по возведению бизнес-центра обязательно должен содержать в себе подробное описание данного проекта, будущую рентабельность, техническо-экономическое обоснование, затраты на уборку , круглосуточную охрану помещений, технические аспекты, исследования аналогичных объектов города, медиа план рекламы и т.д. образце бизнес-проекта для возведения бизнес-центра сможет вам помочь выбрать структуру документа , а также обозначит те ключевые моменты, которые следует тщательно проработать. Но все же, многим предпринимателям следует помнить о том, что нет какого то универсального образца, для каждого проекта пакет документов разрабатывается индивидуально.

Резюме проекта

Резюме нужно для того, что можно было ввести в курс дела человека, который занимается его изучением. Как правило, оно составляется после оформления документа . в нем содержится информация о экономических, технических, маркетинговых характеристиках реализации в жизнь бизнес-плана.

В резюме должна обязательно содержаться информация о порядке и характере инвестиций, их выплат по необходимости: возможно, это будут собственные либо заемные денежные средства. Помимо всего этого, следует обязательно указать, в течении какого временного периода бизнес-цент сможет выйти на показатель самоокупаемости. В резюме также должны быть указаны главнее технические характеристики: общая площадь, количество этажей, торговых помещений, наличие паркинга. Главные принципы маркетингового продвижения тоже должны отражаться в данном документе.

Описание услуг

Если вы интересуетесь вопросом, как построить бизнес центр — то эта статья будет для вас полезна. Главный вид услуг бизнес-центров заключается в предоставлении разными компаниями торговых и офисных помещений в аренду. Главными видами таких услуг являются:

• Аренда помещений большой площади ( до 200 кв.м. и более).
• Предоставление в аренду небольших офисных помещений( около 50 кв.м.)
• Конференц-залы.
• Торговые помещения на первых этажах.
• Паркинг с арендой парковочных мест.
• Кафе.

Оплата круглосуточной охраны и уборки помещений полностью ляжет на арендодателя. Для этого, следует обязательно включить затраты на данный вид услуг в бизнес-проект из расчеты цен на уборку и охрану 1 кв. метра.

Анализ рынка

Анализ рынка – это сбор различных сведений и фактов об всех известных бизнес-центрах, которые расположены рядом с вами либо в городе. Чем будет больше информации представлено в бизнес-проекте, тем более эффективной в будущем будет маркетинговое продвижение и реклама. Для этого нужно собрать сведения по следующим параметрам:

• Инфраструктура.
• Общая площадь бизнес-центров.
• Стоимость одного квадратного метра.
• Провайдеры.
• Клиниговые службы и т.д.
• Количество офисов.

Данная информация поможет вам в момент прогнозирования рентабельности бизнеса, и поможет сделать ваш проект конкурентно способным.

План маркетинга

В маркетинговом плане обязательно должны быть отражены все аспекты , от которых будет зависеть финансовый успех вашего проекта и поможет сформировать понятие того, как открыть и продвигать бизнес-центр.

Прежде всего, нужно начать изучать целевую аудиторию: в зависимости от того, для какого именно сегмента компаний возводиться ваш комплекс, будет зависеть и будущее продвижение. А для этого, вам следует внимательно изучить спрос в месте предполагаемого строительства центра и произвести анализ целевой аудитории конкурентов. На базе полученных данных необходимо выстроить план маркетингового продвижения бизнес-центра, в который будут внесены все мероприятия по поиску и клиентов и рекламе, и также маркетинговое обоснование ценообразования. Начинать искать арендаторов следует заблаговременно . Т.е. до ввода офисных помещений в эксплуатацию, для того, чтобы здание стало вам приносить доход сразу же после возведения бизнес-центра. Главный вид предлагаемых услуг центров по развитию бизнеса – это оказание всевозможных компаниям торговых и офисных помещений в аренду.

Организационный план проекта

Для того, чтобы аренда офисных помещений в бизнес-центре стала возможной, нужно заняться проведением ряда всевозможных мероприятий. В организационных план должны быть включены следующие действия:

• Получение необходимого пакета документов.
• Порядок выбора места для строительства центра.
• Выбор подрядчика для проведения строительных работ.
• Выбор подрядчика для проведения отделочных работ.
• Проведение системы канализации и подводка воды.
• Прокладка оптоволоконной сети.
• Монтаж окон и дверей.

Основной задачей организационного плана является назначение ответственного за выполнение каждого описанного выше аспекта работ, обозначение структуры урегулирования отношений с подрядчиками и управления. Также здесь следует установить сроки реализации данного проекта.

Анализ рисков

Есть вероятность возникновения ряда рисков, которые могут сильно подействовать на работу бизнес-центра. К ним относятся:

• Технические риски.
• Политические риски.
• Юридические риски.
• Финансовые риски.
• Производственные риски.

Для возможности обезопасить деятельность вашего бизнес-центра , вам нужно внимательно рассчитать вероятность рисков по каждому пункту, приведенному выше, и заняться подготовкой плана по предотвращению возникновения кризисной ситуации. Например, для возможности уменьшить финансовые риски, следует заняться проработкой системы отслеживания уровня удовлетворительности качеством предлагаемых услуг, следить за работоспособностью и современностью оборудования, изучить и исследовать требования потребителей.

Финансовый план

Финансовый план вашего бизнес-центра должен обязательно составляться на 9-10 дет вперед и содержать все те факты, которые могут повлиять на учет расходов и доходов, а также формировать наглядность экономической эффективности данного проекта и его рентабельности.

Показатели окупаемости и рентабельности.

Построить бизнес центр для малого бизнеса не сложно. Главное в этом деле делать все правильно. Прогноз на прибыльность бизнес-центра должен выстраиваться на базе стоимости одного квадратного метра площади с учетом постоянного увеличения стоимость аренды ( один раз в два, три года). Дл бизнес-центра , имеющего площадь примерно 5000 кв.м, при средней стоимости за одни квадратный метр в 2000 рублей, ежегодная прибыль будет составлять 120 миллионов рублей. Из указанной суммы следует вычесть затраты на:

• Уборку помещений – 1,8 миллионов рублей ежегодно.
• Электроэнергию – в районе одного миллиона рублей в год.
• Охрану – 1,2 миллиона рублей каждый год.
• Заработную плату обслуживающему персоналу – три миллиона рублей в год.
• Рекламу- в районе 800 тысяч рублей ежегодно.
• Иные расходы – 10 миллионов рублей ежегодно.

Итого, по примерному подсчету доходность проекта будет составлять в районе 100 миллионов рублей ежегодно. Период окупаемости будет составлять не меньше трех лет.

Посмотрите

Источник: vib33.ru

Что такое деловой центр

На имидж компании оказывают влияние разные факторы. Одним из них является офис. По обстановке кабинета руководителя и помещений для персонала клиенты составляют первое впечатление о всем предприятии.

Деловой центр Успенский предлагает арендовать офисное помещение класса В+. Здесь есть все, что нужно для успешной работы любой компании.

Преимущества арендованного офиса

Собственный офис позволить себе могут не все компании. Такая покупка требует большого вложения средств. Начинающие бизнесмены предпочитают арендовать офис в современных деловых центрах.

Сотрудничество с бизнес-центром имеет определенные преимущества:

• офисное помещение уже отремонтировано, при необходимости вам предоставят мебель, оргтехнику и другие необходимые вещи;
• уборку и охрану офиса осуществляют сотрудники делового центра, что позволяет сэкономить на оплате собственным уборщикам и охранникам;
• современные деловые центры высокого класса расположены в центре города или в небольшом от него удалении. Как правило, рядом имеются остановки общественного транспорта и удобные парковки;
• арендаторы имеют право пользоваться парковкой, конференц-залом, рестораном или кафе, которые расположены в здании бизнес-центра.

Кроме того, многие бизнес-центры оказывают дополнительные услуги. Например, можно забронировать номер в гостинице или железнодорожные билеты.

Машина с водителем отвезет вас в аэропорт или на вокзал, а после прибытия встретит и доставит по нужному адресу.

Классификация деловых центров

Существующее деление по классам было придумано продавцами недвижимости. Во всем мире класс делового центра обозначают буквами: А, В, С и D.

Самые лучшие центры имеют класс А, такие офисы оборудованы и отделаны с соблюдением существующих мировых стандартов. Арендовать помещения в этих деловых центрах дорого и очень престижно.

К классу В относятся менее престижные офисные центры. Как правило, они размещаются в отреставрированных зданиях, набор предоставляемых услуг минимален.

Бизнес-центры, относящиеся к классу С, располагаются на окраинах города. Чаще всего их обустраивают в зданиях, которые раньше служили для размещения администраций заводов или других предприятий.

В нашей стране к существующей классификации были добавлены пограничные классы. Это В+ и С+, плюс подразумевает улучшенные характеристики, к которым может относится капитальный ремонт, оборудование здания системами кондиционирования, а также расширенный спектр услуг.

Наибольшей популярностью пользуются офисные центры В+. Они имеют те же достоинства, что и центры класса А, только аренда в них дешевле.

Видео о том, как выглядит деловой центр, прояснит подробности:

Источник: postroyka.org