Последние 20 лет в России активно застраиваются города новенькими жилыми комплексами. Лидерами по объемам строительства по-прежнему являются Москва, МО, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Только в 2022 году девелоперами в России было введено 45,5 млн м2 жилья – это рекордный показатель за все года развития этой индустрии в нашей стране.
Так что же такое – этот девелопмент?
Девелопмент – это управление и развитие объектов недвижимости, включающий в себя все этапы реализации проекта: от поиска и покупки земельного участка — до ввода готового объекта в эксплуатацию
Но девелопмент это не только строительство ЖК, он включает в себя строительство дорог, социальных объектов, коммерческих зданий – все, что создает инфраструктуру и облик города.
— Настя, а что, девелоперы разве занимаются только новостройками? – спросите меня вы.
— Нет, конечно!
Девелоперы так же занимаются реконструкцией и реновацией старых зданий, к примеру, промышленных, делая их современными и подходящими для жилья или использования в коммерческих целях.
Эволюция девелопмента: правила роста. Модель PCRG
Но и это не все! Девелоперы строят и бизнес-центры, и торговые центры, и отели, и даже могут принимать участие в строительстве аэропорта!
Деятельность девелоперов действительно может быть разнообразная, но цель у всех одна – создать современные и комфортные объекты недвижимости для людей и бизнеса #девелопмент #блондинкаостройке
Источник: dzen.ru
«В России девелопмент − это бокс, а в Европе − MMA»
Prinzip − один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, а его первое лицо – Геннадий Черных – коренной екатеринбуржец с европейским мышлением. Он рассказал нам о том, как сегодня русскому девелоперу работается в Австрии и зачем ему в 2012 нужно было создавать комьюнити дольщиков – в актовом зале с «поэтажной рассадкой». В конце статьи – полное видео разговора Сергея Разуваева и Геннадия Черных.
Справка
ЖК «Малевич» − высотный жилой комплекс в Екатеринбурге, построенный в непростой локации: центр города, а вблизи – вокзал и ветка Транссиба. Застройщик сумел построить здесь комфортное жилье и изменить характер места.
Совместно с архитектурным бюро ОСА в Prinzip разработали четыре ярких башни – «карандаша Малевича». В одной – 33 этажа, в трех остальных – по 26 этажей. В проекте есть общий двор площадью 8000 м² с проработанным озеленением и современной игровой площадкой.
ЖК «Малевич», фото: архитектурное бюро OCA
ЖК «Малевич» − ваш первый большой проект, особенный для 2012 года. Что отличало его от других на тот момент?
История появления этого ЖК непростая. Мы его не планировали. Просто выкупили территорию, а заказчик, с которым у нас были устные договоренности, отказался от проекта. Нужно было придумать концепцию. Единственное, что мы в то время умели более менее хорошо − строить жилье. Причем, это была точечная застройка. Проекта масштаба «Малевича» у нас в портфеле не было.
На пути к успеху: представляем BithovenGPT — вашего помощника в блокчейн-бизнесе
Мы сразу решили сделать что-то вызывающе и в 2012 году представили продукт, который сильно отличался от всего, что предлагал рынок.
Наверное, мы первые сделали в жилье такого класса семиметровые холлы по типу гостиничных за счет уменьшение продаваемой площади. Когда запускаешь что-то первым, тебе не всегда верят. Помню первую встречу с жильцами. Когда они увидели будущее пространство, сказали: «О, так все-таки холл будет такой, как на картинках!»
В непосредственной близости от ЖК «Малевич» проходит железная дорога − мощный стоп-фактор по всем маркетинговым и девелоперским канонам. Вы принимали это во внимание?
Безусловно. Но скорость движения поезда на данном отрезке Транссиба небольшая, и шума он создает немного. К тому же, я не рассматриваю железнодорожный вокзал как негативный фактор.
Мы смотрели опыт европейских городов, в первую очередь Лондона, где рядом с железнодорожными вокзалами, например, с Кингс-кросс, располагаются дорогие и успешные проекты − университет искусств Central Saint Martins, жилые комплексы. Поэтому это вопрос в первую очередь восприятия и оценки воздействия. А здесь мы все просчитали, посмотрели, учли. Многие наши проектные решения − особые окна, «отсекающий» паркинг − позволяют значительно снизить уровень шума.
Встречи с жильцами, причем предварительные, а не по следам уже возникших проблем, в то время никто не проводил. Это было ваше ноу-хау?
Да, это было осознанное решение. Проанализировав поведение покупателей в моменте передачи ключей, мы увидели, что люди нервно реагируют на некоторые ситуации. Стали с этим разбираться и нашли ответ: человек покупает долевку, переживает, а потом в одну минуту оказывается среди совершенно незнакомых людей, с перспективой организовывать переезд и ремонт.
Девелопмент — что это?
Довольно популярный вид бизнеса — девелопмент. Это слово вошло в наш оборот совсем недавно. Происходит оно от английского глагола «develop», которое, как водится у англичан, имеет больше двадцати значений. Но самое употребительные из них это: совершенствовать, развиваться, развертывать, проявлять.
В бизнесе девелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимается созданием или реконструкцией объектов недвижимости. Допустим вы построили дом и решили установить систему вентиляции и кондиционирования. Вам понадобится девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласования и составит договор на выполнение работ) и выполнит её в определенные сроки с требуемым качеством.
Но классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. В нашей стране со времен кооперативного строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. В одном из самых популярных маркетинговых пособий «Professional Real Estate Development.» авторы выделяют три типа девелопмента.
Виды и этапы девелопмента
- Fee-девелопмент (от английского плата, вознаграждение, взнос), когда девелопера в качестве исполнителя нанимает инвестор; в этом случае девелопер не участвует в строительстве своим капиталом, не несет финансовых рисков и за свою организационную деятельность получает обусловленный договором вознаграждение.
- Speculative (спекулятивный) – девелопмент: когда девелопер является инициатором и инвестором проекта; он самостоятельно реализует построенный объект и получает полную прибыль или убытки.
- Built-to-suit (BTS) — девелопмент (от английского построенный к иску): когда девелопер получает от инвестора предложение о проведении по договору строительных работ под конкретные цели; в этом случае финансирование может быть совместным или в виде банковского кредита.
Основные этапы девелоперских услуг:
Этап №1. Предпроектная документация
- Подбор земельного участка или объекта недвижимости.
- Маркетинговые исследования рынка.
- Определение потенциала участка и разработка концепции проекта.
- Анализ инженерной подготовки земельного участка.
- Разработка бизнес-плана.
- Подготовка разрешительной документации.
- Услуги по привлечению финансовых средств.
Этап №2. Проектирование
- Подготовка технического задания на разработку проектной документации.
- Проведение тендера по выбору проектной организации.
- Управление разработкой и согласованием проектной документации.
- Подготовка тендерной документации.
- Проведение тендера по выбору генерального подрядчика на строительство объекта.
Этап №3. Строительство
- Подготовка графика строительства и финансирования, контроль его исполнения.
- Координация ведения строительно-монтажных работ.
- Контроль качества строительства, проверка физических объемов.
- Контроль над соблюдением сметных расходов.
- Участие в работе комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.
Этап №4. Продажи
- Подготовка и оформление документов на готовый объект.
- Работа с брокерами и консультантами: стратегия продаж.
- Реализация площадей.
- Эксплуатация объекта, обслуживание инженерных систем.
Источник: akspro.ru