Для чего активы в бизнесе

В классике жанра финансовой грамотности активы — это то, что приносит доход.

Если у вас есть машина и вы просто на ней передвигаетесь, то это не актив, а пассив — вам приходится обслуживать машину, платить за бензин, парковки и пр.
Тоже самое относится к жилью.

С одной стороны, это так. Но мне все-таки больше нравится разделение активов на 2 вида: доходные и недоходные. Соответственно, в моей интерпретации машина будет являться «недоходным» активом, но именно активом. Так как это материальная ценность, имеющая некий эквивалент в $. А $ — это уже суперликвидный актив.

Доходные активы — это акции, облигации, доходная недвижимость, ферма для майнинга криптовалют, бизнес.

Недоходные активы — машина, дом, одежда, мебель, наполнение в доме, которое можно продать на авито (от дорогих часов до полотенца из ИКЕА).

Предлагаю вам посчитать ваши активы. Или хотя бы прикинуть в голове: все, что у вас есть. Оценить в денежной форме: сколько стоит квартира, одежда, сколько денег в наличке и на счетах, за сколько можно было бы продать ваш бизнес?

КАК УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД? АКТИВЫ и ПАССИВЫ, Финансовая грамота БОГАТЫЙ папа, БЕДНЫЙ папа | Роберт Киосаки

А также не забудьте посчитать, сколько % в ваших активах составляют так называемые «недоходные» активы. Будет интересно посмотреть.

Источник: fin-ra.ru

Не только материальные: что такое активы и зачем они нужны

Все ценности, которые есть у человека, компании, предприятия или даже городов и стран, называют одним словом — активы. Это недвижимость, оборудование, патенты на изобретения, акции и другие ценные бумаги. Список может быть очень длинным. В любом случае речь идет о ресурсах с определенной стоимостью, которые приносят своему владельцу доход или могут дать его в будущем. Какими бывают активы и как их эффективно использовать — в продолжении цикла публикаций «Московская экономика простым языком».

Доходный ресурс

Слово actif в значении «доходы и платежные поступления» французы использовали в банковской сфере еще во второй половине XIX века. Сегодня для человека активы — это недвижимость, земля, акции и другие ценные бумаги, а также запатентованные разработки.

Если говорить о городах, то активами можно считать землю, здания и строения, выдаваемые лицензии и разрешения и даже товары и технологии, создаваемые местными компаниями. При этом важно понимать, что большое количество активов не всегда приводит к благополучию их обладателя. Экономический успех мегаполиса или отдельного человека во многом зависит от того, насколько грамотно удается ими распорядиться.

В надежных руках

Материальные активы представляют собой физическое имущество: это земельные участки, здания и помещения, оборудование. Как правило, компании или частные лица используют их для ведения бизнеса или сдают в аренду, чтобы заработать деньги.

Таким же образом поступают и на городском уровне. Неиспользуемые, но пригодные для освоения участки Москва реализует на торгах. По информации Департамента городского имущества, за шесть месяцев этого года город сдал в аренду более 60 земельных участков общей площадью 31,7 гектара (за полных девять месяцев — 100 земельных участков общей площадью 39,7 гектара). В будущем здесь появятся жилые дома, спортивные и социальные объекты.

Что такое актив и пассив? Как научиться определять активы и пассивы на примерах за семь минут.

Спрос на городскую недвижимость растет с каждым годом. Помимо земельных участков, Москва продает и сдает в аренду коммерческие помещения, здания, квартиры, машино-места, а также исторические объекты. Зачем же отдавать ценные активы в частные руки? Ответ прост — городское имущество должно эффективно эксплуатироваться, иначе оно придет в негодность. При этом город всегда четко определяет свои условия: что можно строить, в какие сроки начать проект, каким стандартам должна соответствовать выпускаемая продукция и так далее.

Выгодно всем

Такое сотрудничество выгодно всем сторонам. Москва получает социальные объекты и работающие предприятия, горожане — широкий выбор товаров и услуг, рабочие места и красивый город, а бизнес — место реализации своих проектов и заработок.

А еще у предпринимателей появляется надежный партнер в лице города. Оценить надежность бизнес-отношений с городом московские арендаторы могли во время локдауна в 2020 году и после него, в 2021-м. Во время пандемии Правительство Москвы освободило компании, которым пришлось временно приостановить работу, от уплаты аренды за помещения. Бизнес получил отсрочку по оплате торгового сбора и налогам. Были введены гранты, субсидии, льготные кредиты, компенсации по затратам на жилищно-коммунальные услуги для социальных компаний, запущены проекты по возмещению расходов на рекламу, на сервисы по доставке еды.

Невидимое благо

Приносить прибыль могут и нематериальные активы. Их нельзя потрогать, но они имеют экономическую ценность и стоимость. Это патенты на разработки, права на интеллектуальную собственность, лицензии, акции и облигации, с которых покупатель получает доход.

Патент на изобретение или право на интеллектуальную собственность

Патент гарантирует защиту уникальной разработки и уверенность в том, что идею не присвоят другие люди или компании. Кроме того, патент позволяет зарабатывать деньги за счет продаж своего продукта или процентов от реализации идеи.

Патенты может получить компания или физическое лицо. Однако если городские компании производят особенные товары, то они увеличивают «стоимость» и статус мегаполиса. Москва создает среду, где могут творить талантливые ученые и креативные люди: строит инновационные центры и технопарки, разрабатывает программы обучения, предоставляет преференции технологичным компаниям, которые производят те самые инновационные товары и услуги. А продавать продукцию столичных промышленников за рубеж помогает центр поддержки и развития экспорта «Моспром».

Лицензии и разрешения

Лицензия — это право на выполнение какой-либо работы. Ее приобретение для компании или человека означает расширение возможностей и дополнительный заработок. Для города продажа лицензий — это учет и регулирование рынка, а также дополнительный доход в казну. Почти все разрешения сегодня можно оформить онлайн.

Ценные бумаги

Акции или облигации — постоянный долгосрочный доход, удобный способ сохранить и приумножить свой капитал. Такие активы можно приобрести на бирже. Доступны предложения и отдельных коммерческих компаний, и даже городов.

Например, Москва в этом году разместила три выпуска облигаций, один из которых получил статус «зеленых», средства от его размещения будут направлены на закупку экологичного транспорта и строительство инфраструктурных проектов.

Деньги в дело

Еще одна форма активов — финансовая. Это деньги, которые есть в свободном доступе у человека, компании или города. Финансовый актив Москвы — средства ее бюджета. Он определяет, куда и как распределять деньги, чтобы все проекты работали.

Город финансирует социальную сферу: строит больницы, школы и сады, оснащает их передовым оборудованием, направляет деньги на зарплаты специалистов, гранты и различные меры поддержки. Особое место занимает поддержка старшего поколения, многодетных семей и других льготных категорий. На эти цели в 2021 году город направил 1,8 триллиона рублей, что составляет более 56 процентов всех расходов бюджета.

В бюджете столицы также заложены расходы на развитие транспорта, городских пространств, проекты по созданию чистого мегаполиса. Например, весной 2021 года Москва подписала концессионное соглашение на строительство заводов по переработке илового осадка. Инвестор в течение трех лет должен построить завод и начать работу. Компания сможет продавать цементным предприятиям твердое биотопливо, получаемое из высушенного осадка. В результате благодаря грамотному распределению актива Москва запустит несколько бизнес-процессов, которые обеспечат экологичную переработку, новые рабочие места и поступление налогов.

Наконец, в московском бюджете предусмотрены вложения в развитие среды для ведения бизнеса. Город инвестирует в развитие промышленного сектора, предлагает льготы и субсидии заводам, которые в будущем возвращаются дополнительными вложениями в экономику и налогами от предпринимателей. Это подтверждается не только ежегодным ростом частных инвестиций, объемом экспорта, но и позициями в рейтингах. Сегодня Москва входит в топ-10 наиболее влиятельных экономических центров и несколько лет сохраняет инвестиционный уровень кредитного рейтинга, что говорит о высокой устойчивости экономики города, в том числе к долговой нагрузке и внешним факторам.

Источник: moscowseasons.com

Примеры личных и деловых активов

Активы – это ресурсы человека или компании. В то время как многие люди автоматически думают о материальных активах, таких как собственность и оборудование, многие различные типы активов могут способствовать оценке компании или личному богатству. В этой статье мы обсудим, что такое активы, поделимся примерами активов и объясним шаги, которые вы можете предпринять, чтобы эффективно оценить их и управлять ими.

Что такое активы?

Ан актив это все, чем владеет человек или компания, что может быть конвертировано в наличные деньги. К личным активам относятся такие вещи, как инвестиции и собственность. Для компаний активы обычно помогают поддерживать рост и производство. Активы компании обычно классифицируются и отражаются в балансе в виде денежной стоимости.

Примеры активов

Существуют различные классы активов, в том числе:

Программы для Windows, мобильные приложения, игры — ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале — Подписывайтесь:)

Личные активы

Личные активы определяются как вещи, которыми владеет человек и которые имеют ценность. Некоторые примеры личных активов:

• Лодки
• Облигации
• Денежные средства
• Денежная стоимость полисов страхования жизни
• Депозитные сертификаты
• Расчетные и сберегательные счета
• Мебель для дома
• Ювелирные изделия
• Счета денежного рынка
• Пенсии
• Имущество и любые постоянно прикрепленные строения
• Пенсионные планы
• Акции
• казначейские обязательства
• Транспорт

Бизнес-активы

Деловые активы включают все ценное, что помогает поддерживать производство и рост. Активы компании могут увеличить ее стоимость и помочь ей работать эффективно. По сути, есть два разных типа активов бизнеса: оборотные активы и внеоборотные активы. В совокупности они составляют общие активы компании.

Текущие или ликвидные активы

Текущие активы те, которые могут быть преобразованы в денежные средства в течение одного операционного цикла или финансового года. Эти активы используются для повседневных операционных расходов. Текущие активы обычно делятся на четыре категории:

• Денежные средства и их эквиваленты
• Задолженность на счетах
• Предоплачиваемые затраты
• Запасы и ликвидные ценные бумаги

Они перечислены на балансе компании по их текущей или рыночной цене.

Некоторые общие примеры оборотных активов включают в себя:

• Дебиторская задолженность
• банковские счета
• Денежные средства
• Платежи подрядчика
• Долговые ценные бумаги или акции, которые являются ликвидными
• Инвентаризация готовой продукции
• Страховые выплаты
• Сданное в аренду офисное оборудование
• Неторговая дебиторская задолженность
• Векселя к получению
• Сырье
• Роялти
• Акции в других компаниях
• Казначейские векселя США
• Инвентаризация незавершенного производства

Внеоборотные или неликвидные активы

Внеоборотные активы делятся на материальные и нематериальные типы и имеют продолжительность жизни конверсии, превышающую операционный цикл бизнеса, или более года. Основные средства обычно называют материальными активами, потому что к ним можно прикасаться физически. Они учитываются в балансе в размере их покупной цены, скорректированной с учетом износа и амортизации.

Некоторые общие примеры основных средств включают в себя:

• Здания
• Программное обеспечение
• Компьютерное оборудование
• Земля
• Улучшение условия аренды
• Машины
• Офисная мебель
• Запчасти и расходные материалы
• Имущество
• Инструменты

Нематериальные активы являются нефизическими активами. Они могут быть получены в рамках приобретения, покупки или долгосрочных инвестиций. Нематериальные активы учитываются отдельной строкой в ​​бухгалтерском балансе.

Некоторые примеры нематериальных активов:

• Фирменные наименования
• Лицензии на вещание
• Авторские права
• Доменные имена
• Сервитуты
• Библиотеки фильмов
• Франчайзинговые соглашения
• Доброжелательность
• Интеллектуальная собственность
• Права на посадку
• Лицензии
• Права на добычу полезных ископаемых
• Патенты
• Разрешения
• Контракты с поставщиками
• Товарные знаки

Есть даже некоторые активы, которые не включены в баланс компании. Эти активы создаются внутри компании или представляют собой просто ценные процессы, которые организация не может распознать в соответствии с типичными стандартами бухгалтерского учета.

Примеры непризнанных активов включают:

• Фирменное изображение
• Инвестиции, которые компания делает в обучение персонала
• Процессы, которые компания использует для контроля качества
• Процессы исследований и разработок

Оценка активов

Чтобы защитить свой бизнес или себя, вы должны знать стоимость своих активов. Оценка активов — это процесс определения справедливой рыночной или приведенной стоимости ваших активов.

Три наиболее распространенных метода определения стоимости активов:

• Подход рыночной стоимости: метод рыночной стоимости основывает стоимость актива на цене, по которой он был бы продан на открытом рынке. Это может быть более точной оценкой стоимости, поскольку рыночная цена может увеличиваться или уменьшаться с течением времени.
• Затратный подход: при затратном методе вы оцениваете актив по стоимости его замены.
• Анализ дисконтированных денежных потоков: анализ дисконтированных денежных потоков оценивает активы на основе их ожидаемых будущих денежных потоков.

Как оптимизировать управление активами

Управление активами имеет решающее значение для бизнеса. Важно эффективно управлять активами, чтобы получить максимальную отдачу от заинтересованные стороны.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оптимизировать управление активами вашей компании:

1. Каталогизируйте свои активы

У вас должна быть точная инвентаризация всех активов вашего бизнеса. Он должен включать все типы активов и местоположения. Устраните отсутствующие или «призрачные» активы, которые могут стоить вашей компании ненужных налогов и снижать производительность, потому что актив недоступен, когда он нужен.

2. Определите, кто отвечает за различные активы

В каталоге обратите внимание на то, кто отвечает за различные активы. Например, вы можете поручить своему менеджеру по производству управлять оборудованием, а вашему менеджеру по автопарку — управлять транспортными средствами компании.

3. Внедрите систему отслеживания

Самый простой способ отслеживать свои активы — использовать электронную таблицу или программа управления активами. Выберите тот, который позволит вам легко отслеживать местонахождение всех ваших активов, управлять графиками технического обслуживания и рассчитывать амортизацию.

Источник: buom.ru