В нашей сегодняшней статье мы поговорим Для чего нужны бизнес центры о том, как можно простить бизнес-центр.
Кроме этого, мы приведем вам подробный бизнес-проект по строительству мини бизнес-центра. Данное направление является современным в строительстве. Оно может достаточно быстро окупить все расходы и может принести вам большой доход. Самое важное в этом деле — внимательно оценивать каждый пункт и собственные возможности. При правильном подходе бизнес центр, как бизнес сможет оказаться доходным делом.
Предназначение
Главный смысл построения здания состоит в том, что вы предоставляете небольшим организациям возможность иметь собственный офис. Для этого, им, как правило, предлагается две основные возможности.
Приобретение
Организация приобретает помещение в вашем бизнес-центре, и получает его в личное пользование. Данный вариант будет хорошо только в том случае, если вы хотите сразу же получить много денежных средств. Следует обязательно учесть, что прибыль в этом случае, будет разовой.
Бизнес-центры больше не нужны? (Утренний объезд от 11.07.2016)
Аренда
Многим людям интересно, как построить бизнес-центр. Конечно же, это выгодно. И мы в рамкахэтой статьи говорим обо многих моментах. В частности, сдача офисных помещений в аренду может в разы увеличить рентабельность плана бизнес-центров для вашего дела. Каждый месяц вы станете получить хорошую денежную сумму, примерно, как за продажу офиса.
Но все-таки, доход будет постоянным, и спустя время, смоет в несколько раз превысить тот, который вы бы могли получить от продажи офиса. Данный вариант является наиболее подходящим и предпочтительным. Он и должен быть для вас основным.
Офисная площадь
Для маленьких провинциальных городков нет никакого смысла строить большие многоэтажные здания. Вряд ли в них сможет набраться большое количество предпринимателей, да, и что касается расходов, то они будут довольно большими. По этой причине, следует обратить свое внимание на строения среднего размера.
Количество этажей
Что же касается нашего с вами случая, то мы будем заниматься строением среднего по размеру бизнес-центра на четыре этажа. В первую очередь, это сможет позволить избежать внесения в бизнес-проект таких дополнительных коммуникаций, как, к примеру, лифт. Во вторую очередь, по причине исторической ценности, в большинстве небольших провинциальных городков запрещается строить многоэтажные здания в центральной части города.
Общая площадь
Общая площадь нашего здания составит не меньше ста квадратных метров. площадь каждого этажа составит 200 кв.м. в итоге, общая площадь будет равна 800 кв.м.
Количество и площадь офисов
Самым подходящим вариантом для вас будет деление этажа на пять офисных помещений. Каждому из них должно быть отведено 40кв.м. в итоге, бизнес-план цента станет сдавать в аренду 20 офисных помещений. Следует отметить, что если вы захотите, то можете уменьшить площадь офисов с помощью возведения перегородок. Но это только по просьбе тех организаций, которым не требуется много пространства. Да и денег на аренду не так много.
Коворкинги и Бизнес-центры: как строить отношения?
Земля под постройку
Что-бы соорудить свой бизнес центр для малого бизнеса — потребуется свободный участок земли. Площадь для здания следует выбирать близко в центральной части города, либо к его деловому центру. В данном случае цена аренды будет в несколько раз выше, да и спрос больше.
Для того, чтобы вы могли согласовать облик здания ( в случае, если вы рассматриваете возведение центра в небольших городках с историческим значением) для покупки земельного участка вам нужно будет обратиться в муниципалитет. В данном ведомстве вам могут в аренду предоставить данный участок сроком на 40 или 50 лет, либо вы можете его приобрести. Следует обязательно оценить целесообразность двух этих предложений и выбрать для себя более подходящее.
Финансовый план
Примерный бизнес-план развития бизнес-центра
Строительство бизнес-центра является выгодным вложением денежного капитала, поскольку услуги, предоставляемые им, являются востребованными для многих организаций и частных предпринимателей.
Представители малого и среднего бизнеса чаще арендуют офисные помещения, чем строят собственные административные объекты. Аренда помещений в бизнес-центрах всегда удобна: такие центры зачастую располагаются в удобных местах, выглядят солидно и предоставляют все необходимые условия для комфортного ведения бизнеса.
Открытие бизнес-центра предполагает учет мельчайших деталей, во главе угла которых всегда находятся интересы клиентов. Бизнес-центр должен иметь удобные подъезды, места для стоянки автомобилей, свободный доступ в интернет, кафетерии для посетителей.
Кроме того, он должен решать следующие задачи:
- приносить высокий и стабильный доход учредителям;
- удовлетворять потребности рынка спроса на аренду офисных зданий и торговых площадей.
Для создания бизнес-центра можно использовать собственные или привлеченные (кредитные) финансовые ресурсы. Кроме того, реализовать проект можно с привлечением частных инвесторов.
Возврат привлеченных средств возможен сразу после начала работы центра.
Особенности реализации проекта
Открытие офисного центра требует значительных финансовых вложений. В зависимости от площади и уровня бизнес-центра вложения могут окупиться через два -пять лет. Для того чтобы получить максимальную выгоду, необходимо на самом начальном этапе составить грамотный и продуманный бизнес-план. Это тот документ, который следует тщательно проработать, желательно совместно со специалистами.
Успешность бизнес-центра будет зависеть от таких факторов:
- от близости к главным транспортным магистралям города;
- от наличия высокоуровневых инженерных и коммуникационных систем;
- от качества внешней отделки, наличия системы эскалаторов и лифтов;
- от уровня охранных технологий.
При составлении бизнес-плана необходимо проанализировать существующий рынок офисной недвижимости и торговых помещений, тенденции его функционирования, определить ключевых конкурентов и особенности их работы. Следует определить, чем проект нового бизнес-центра будет выгодно отличаться от аналогичных структур.
Очень важно определить удобное место под будущую застройку.
Учитывая то, что здание наиболее эффективно функционирует в центральных районах, найти свободные площади не так просто. В некоторых случаях можно рассматривать варианты перестройки или реконструкции уже существующих зданий.
Впрочем, на сегодняшний день существует много примеров успешного функционирования бизнес-центров за пределами городов. Они привлекают арендаторов более низкой арендной платой, отсутствием пробок и многими другими факторами.
Что должен включать в себя современный бизнес-центр
Современный бизнес-центр должен быть разделен на зоны, каждая из которых решает определенные задачи.
Большинство бизнес-центров включают в себя следующие отделы:
- площади для офисов компаний и организаций;
- площади для торговых отделов;
- зоны общественного питания;
- конференц-залы для проведения деловых мероприятий;
- объекты сферы развлечений (кинотеатры, боулинги и т. д.).
Помещения должны быть просторными, в том числе, за счет высоких потолков. Окна должны быть из тонированного стекла. В некоторых помещениях могут быть уместны панорамные окна, обеспечивающие привлекательный внешний вид и хорошую звукоизоляцию. При строительстве необходимо использовать только качественные и экологически чистые материалы, соответствующие требованиям пожарной безопасности.
Бизнес-план должен включать в себя схемы всех подведенных к нему коммуникаций.
В документе должны быть учтены все траты, связанные с запуском проекта, определены сроки строительства, просчитаны возможные риски.
Основные этапы
Начинать практическую реализацию проекта можно только после согласования бизнес-плана.
После этого должны быть пройдены такие процедуры:
- регистрация юрлица в государственных, налоговых органах;
- оформление документации;
- подбор и установка оборудования;
- набор персонала;
- проведение рекламных акций и маркетинговых мероприятий.
На этапе строительства бизнес-центра необходимо остановиться подробнее.
Оно должно включать следующие ступени:
- разработку проекта будущего здания;
- согласование строительства в государственных инстанциях, получение необходимых разрешений;
- строительный цикл (от обустройства фундамента до внутренней и внешней отделки здания с последующим вводом в эксплуатации);
- заключение договоров аренды, установка необходимого оборудования.
Организационные вопросы и расчет прибыльности
Перед началом строительства нужно рассчитать все предстоящие расходы на регистрацию ООО, оформление документации, проведение строительных работ, затрат на налоги и заработную плату. Расчет доходности должен состоять из продажи площадей и сдачи их в аренду.
После того, как бизнес-центр будет готов к открытию, необходимо выполнить действия по привлечению целевой аудитории.
Это может быть:
- реклама в прессе, социальных сетях, наружная реклама на улицах;
- создание сайта и его продвижение при помощи инструментов интернет-маркетинга;
- проведение тематических акций и мероприятий, целью которых является привлечение новых посетителей.
Составлением маркетингового плана необходимо заниматься заранее и серьезно. Чтобы привлечь арендаторов, нужно донести до них информацию и все преимущества работы в бизнес-центре. В первый год работы наполняемость бизнес-центров обычно не превышает 50% от общей площади, но при желании и достаточном количестве усилий можно добиться более высоких результатов.
Источник: denjist.ru
Строительство бизнес-центров
Бизнес-центр — это крупный проект, требующий серьезных финансовых вложений и подготовительных работ. Причем это стратегическая постройка, которая будет приносить прибыль в течение долгих лет. Однако возможно это только в том случае, если к строительству бизнес-центра будет подобран грамотных подход.
Речь идет о поиске земли, получении разрешения, формирования бизнес-плана, привлечении инвесторов и пр. Необходимо учесть множество нюансов. Иначе проект может остаться незавершенным либо привести впоследствии к огромным убыткам.
Цель строительства
Не у каждой компании есть возможность купить или построить здание для своих собственных целей. Но при этом многие хотят работать в комфортабельных офисах с развитой инфраструктурой — парковками, торговыми площадками и зонами отдыха. С каждым годом найти пустые помещения в центре города, особенно такого крупного, как Москва, все труднее.
Если и удается что-нибудь подобрать, то по очень высокой цене. Поэтому готовые бизнес-центры, которые строятся с целью создания свободных помещений для сдачи в наем, становятся своего рода местами притяжения. В большинстве случаев такие проекты оцениваются в качестве перспективных, хоть и рискованных. Чтобы снизить риски, следует подойти к делу подготовленным.
Маркетинг
Маркетинговую стратегию следует разрабатывать еще до начала строительства делового комплекса. Благодаря этому к моменту ввода здания в эксплуатацию можно сдать в аренду порядка 30% офисов. Это во многом зависит от успешности рекламы. Если есть желание как можно быстрее начать получать прибыль, на маркетинг стоит потратиться заранее. В данном случае желательно обратиться в рекламное агентство, чтобы сбросить с себя часть работы.
Общая схема строительства
Сначала нужно зарегистрироваться. Собственником бизнес-центра, который сможет сдавать помещения в аренду, могут быть юридические лица или ИП. Но на каждом этапе будет работать соответствующий подрядчик. Строитель работает по такому алгоритму:
- создание проекта здания;
- документальное оформление;
- получение одобрения заказчиком;
- согласование строительства с органами власти;
- возведение здания;
- сдача в эксплуатацию.
В эту схему входит строительство от котлована и закладки фундамента до отделки внутренних помещений.
Земельный вопрос
Выбор места для бизнес-центра является ключевым вопросом, от которого зависит успешность проекта. Земля может находиться в распоряжении собственника или городской администрации. Придется ее выкупить или взять в аренду. При работе с властями можно применять небольшие хитрости, которые помогут быстрее договориться.
Речь идет о предоставлении городу части пустых помещений для тех или иных мероприятий бесплатно или по сниженной цене. В целом, если проект-презентация понравится администрации, договориться будет проще.
Найти место для постройки в центре Москвы очень сложно. Нужна территория неподалеку от метро или транспортных остановок, чтобы добраться до БЦ можно было не только на такси или личном авто.
Строительство деловых комплексов на окраине Москвы или в Московской области тоже может быть перспективным. Но в таком случае нужно предложить людям иные преимущества:
- развлекательные площадки;
- вместительные парковки;
- близость транспортных развязок;
- удобный подъезд;
- технологические коммуникации;
- наличие общепита и пр.
Проект здания разрабатывается с учетом той территории, на которой будет располагаться БЦ. Уже на этом этапе нужно определить число этажей, размеры помещений, черные входы, высоту залов в кинотеатрах, количество лифтов и эскалаторов и т.д. Только благодаря учету множества нюансов можно снизить влияние факторов риска.
Безопасность
Еще один ключевой вопрос, от которого зависит успешность проекта — обеспечение безопасности. Крупное происшествие, например пожар, в одном торговом комплексе может привести к проверке абсолютно всех БЦ и ТРЦ страны. При несоответствии тем или иным нормам придется закрывать центр и вносить изменения. Причем не всегда это является возможным.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, здание необходимо возводить в соответствии с законодательством — земельным, градостроительным и иными кодексами. Ширина и размер лифтов, эвакуационные выходы, материалы для строительства и другие факторы должны отвечать требованиям безопасности.
Проверить все это на соответствие законодательным нормам достаточно сложно. Это трудоемкий процесс, требующий специальной подготовки. Поэтому лучше сразу перепоручить это строительной фирме, в которой подобными вопросами занимаются соответствующие специалисты.
Технологии и материалы
От технологий и материалов зависят скорость постройки, надежность конструкции, безопасность и внешняя привлекательность объекта. Большие ангары и рынки ушли в прошлое. Для многих людей становится важным работать и отдыхать в заведениях, которые не только удобные и вместительные, но и красивые.
Чтобы визуально увеличить пространство, используют витражи. Также они позволяют добавить в здание больше света и позитива. Ускорить процесс возведения объекта можно с помощью быстровозводимых металлоконструкций. Применяя их, можно построить сложные здания, но при этом в достаточно быстрые сроки. Более того, в дальнейшем можно легко дополнить конструкцию новым помещением.
Сегодня выбор материалов и технологий огромный. Разобраться в этом разнообразии может только опытный строитель. К тому же он знает, как сэкономить не в ущерб качеству. Обращаясь к специалисту, вы снижаете риски, связанные с покупкой некачественного сырья и неоправданными наценками.
Расчет окупаемости
В среднем крупный бизнес-центр в Москве или Московской области строится в течение 2 лет. За этот период будет потрачено много денег, которые каждый предприниматель хочет вернуть как можно быстрее. Частично этот вопрос должен решаться на этапе маркетингового планирования, благодаря которому можно продуктивнее сдать помещения в аренду.
Также уже на этапе проекта здания необходимо рассчитать, сколько всего будет квадратных метров в бизнес-центре, способных приносить доход. Потенциальная прибыль от сдачи каждого метра суммируется и сравнивается с объемом инвестиций. Параллельно анализируются конкуренты, налоги, цены на продукты, уборку помещений и пр.
Готовый план должен содержать информацию о том, за какой период постройка бизнес-центра окупится, а также в каком объеме он будет приносить чистую прибыль впоследствии. Все это должен делать профессионал, которым располагает любая приличная строительная компания. Он сможет оценить возможные риски, чтобы нивелировать их в процессе строительства.
Факторы риска
Главный риск в данном случае — простой помещений. Поэтому вопрос заполняемости должен решаться сразу, а не после ввода здания в эксплуатацию. Также стоит учитывать, что бизнес-центров в Москве и Московской области очень много, но это не значит, что их достаточно. Хороший подрядчик сможет грамотно оценить этот фактор и предложить людям того или иного района те преимущества, которые не могут дать конкуренты.
Вывод
На каждом этапе, начиная с разработки проекта на бумаге, будут возникать трудности и проблемы, решение которых в строительстве поручается соответствующему человеку. Не зная законодательства, методов взаимодействия с административными органами, конкурентной среды и прочих рисков, можно потратить больше времени, сил и денег, чем запланировано.
При этом потенциально деловой комплекс может стать источником большой многолетней прибыли. Но возможно это лишь в том случае, если этим делом занимаются профессионалы. Наша компания строит бизнес-центры в Москве и Московской области. Мы учитываем все пожелания заказчика, минимизируем расходы и выполняем работы в срок, гарантируя высокое их качество.
Источник: metallokonstrukciy.ru
