Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
——————————————————— ¦ Договор N _____________ ¦ ¦ доверительного управления предприятием ¦ ¦ ¦ ¦ г. ___________ > _________________ г. ¦ ¦ ____________________, именуем __________ в дальнейшем ¦ ¦ «Учредитель управления», в лице ______, действующ ___ ¦ ¦ на основании ________, с одной стороны, и, __________ ¦ ¦ именуем __ в дальнейшем «Доверительный управляющий», ¦ ¦ в лице _____, действующ ________ на основании ______, ¦ ¦ с другой стороны, заключили настоящий Договор ¦ ¦ о нижеследующем: ¦ ———————————————————
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является предприятие — имущественный комплекс, принадлежащий Учредителю управления и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: ____.
1.3. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ____.
1.4. Передача предприятия в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.5. Срок доверительного управления устанавливается с ____ по ____ (не более пяти лет).
1.6. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять предприятием, принадлежащим Учредителю управления.
2. Состав предприятия, передаваемого в доверительное управление
2.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает предприятие в следующем составе:
2.1.1. Недвижимое имущество:
2.1.2. Движимое имущество:
2.1.3. Права требования:
2.1.5. Права и обязанности из трудовых договоров:
2.1.6. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:
2.1.7. Деловая репутация предприятия.
2.2. Недвижимое имущество подлежит передаче Доверительному управляющему в том составе, который предусмотрен п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3. Движимое имущество, права требования и долги, права и обязанности из трудовых договоров, а также права на средства индивидуализации и другие исключительные права подлежат передаче в составе, указанном соответственно в п. п. 2.1.2 — 2.1.6 настоящего Договора по состоянию на дату, с возможным увеличением или уменьшением их количества на ____ % в стоимостном выражении с учетом непрерывного хода деятельности предприятия.
2.4. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не передаются Доверительному управляющему.
2.5. Доверительный управляющий не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (п. 2.1.1), переданным в составе предприятия.
2.6. Доверительный управляющий вправе распоряжаться имуществом предприятия, за исключением недвижимого имущества, если это отвечает целям доверительного управления.
2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению предприятием, включаются в состав предприятия. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет имущества этого предприятия. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
3. Вознаграждение Доверительного управляющего
3.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет ____ рублей в месяц.
(Варианты: ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием; рублей плюс ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием.)
3.2. Вознаграждение Доверительного управляющего оплачивается в следующем порядке:.
4. Передача предприятия в доверительное управление и его возврат
4.1. Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем управления и подписывается обеими сторонами.
4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает предприятие в течение ____ дней с момента окончания действия настоящего Договора.
4.4. Возврат предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Доверительным управляющим и подписывается обеими сторонами.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Доверительный управляющий обязан:
5.1.1. Осуществлять управление предприятием, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ____.
5.1.2. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
5.1.3. Обеспечивать сохранность имущества предприятия, находящегося в доверительном управлении, и поддержание его пригодности для цели деятельности, для которой оно используется.
5.1.4. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления предприятием Учредителя и поддерживать сложившуюся деловую репутацию предприятия.
5.1.5. Совершать сделки с имуществом переданного в доверительное управление предприятия от своего имени, указывая при этом, что Доверительный управляющий действует в таком качестве. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
5.1.6. Не совершать действий по распоряжению недвижимым имуществом, переданным в составе предприятия.
5.1.7. Учитывать имущество, переданное в составе предприятия, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
5.1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в ____.
5.1.9. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления предприятием, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
5.1.10. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее ____.
5.1.11. Выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
5.1.12. По окончании доверительного управления возвратить Учредителю управления (вариант: . передать Выгодоприобретателю. ) имущество и нераспределенные доходы от него.
5.2. Доверительный управляющий вправе:
5.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого предприятия является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
5.2.2. Требовать полного возмещения понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением предприятием, за счет доходов от использования этого имущества.
5.3. Учредитель управления обязан:
5.3.1. Передать Доверительному управляющему предприятие в составе, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
5.3.3. Предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи предприятия.
5.3.4. Уплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.4. Учредитель управления вправе:
5.4.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не создавая помехи Доверительному управляющему в исполнении им своих функций.
5.4.2. Осуществлять контроль за соблюдением Доверительным управляющим условий доверительного управления.
5.4.3. Немедленно отстранить Доверительного управляющего от исполнения им своих функций, если его действиями создается угроза финансовому состоянию предприятия или имеются явные признаки, свидетельствующие о расходовании Доверительным управляющим материальных, финансовых или иных средств предприятия в противоречии интересам доверительного управления.
6. Ответственность Доверительного управляющего
6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный интересам Учредителя управления при управлении предприятием, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
6.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 2.1 настоящего Договора имущества, включая упущенную выгоду, за исключением естественного износа этого имущества и выбытия соответствующего имущества из состава предприятия в рамках нормального хода деятельности предприятия.
7. Вступление Договора в силу и прекращение его действия
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения предусмотренного в нем срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ____.
7.2.1. В случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством.
7.2.2. В случае ликвидации Доверительного управляющего.
7.2.3. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
7.2.4. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление предприятием.
7.2.5. По другим основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором.
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за период, в течение которого Доверительный управляющий надлежащим образом исполнял свои функции.
7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 7.2.1 — 7.2.4 настоящего Договора.
7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения предприятие, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один предназначен для Учредителя управления, один — для Доверительного управляющего, один — для Выгодоприобретателя и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
———————————— ¦Учредитель ¦ Доверительный ¦ ¦управления: ¦ управляющий: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦М.П. ¦ М.П. ¦ —————-+——————-
Источник — «Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии», «Инфотропик Медиа»
Источник: blank-obrazets.ru
Договор доверительного управления ООО — образец
Договор доверительного управления ООО -образец этого документа может быть полезен собственнику предприятия, который желает передать все свои полномочия и обязанности сторонней организации или предпринимателю, обладающему возможностями, достаточными для полноценного управления предприятием. В нашей статье вы найдете информацию о сущности этого договора, правах и обязанностях, возникающих у его сторон, а также примерный образец составления такого соглашения.
Доверительное управление ООО — сущность и особенности
Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.
Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:
- использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
- заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.
Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.
Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы
Согласно положениям ст. 1173 ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).
Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков. В том случае, если наследование предприятия осуществляется не по закону, а по завещанию, в качестве управляющего может выступать не нотариус, а иное лицо, указанное наследодателем в его завещании.
Размер предельного вознаграждения, который может быть уплачен нотариусу, исполняющему обязанности управляющего предприятием, законодателем ограничен: согласно абз. 2 постановления Правительства РФ «Об утверждении…» от 27.05.2002 № 350, оно не может превышать 3% оценочной стоимости имущества, передаваемого в управление.
Образец договора доверительного управления предприятием
Договор № 23а доверительного управления ООО «Янтарь-С»
ООО «Янтарь-С» (далее — «Учредитель») в лице генерального директора Ивликова Петра Яковлевича с одной стороны и ООО «Нео-вайф» (далее — Управляющий) в лице генерального директора Якубина Игоря Викторовича с другой заключили договор на следующих условиях:
Предмет договора
1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.
1.2. Состав Имущества, передаваемого Управляющему, указан в приложении 1 к настоящему договору.
1.3. Право собственности на Имущество сохраняется за Учредителем.
1.4. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору.
Права и обязанности сторон
2.1.1. Осуществлять в отношении переданного ему Имущества любые действия при условии, что они направлены на обеспечение интересов Учредителя.
2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.».
2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества.
2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя.
2.2.3. Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом.
2.3.1.Запрашивать любые документы, содержащие сведения об использовании Имущества, на любой стадии действия данного договора.
2.3.2. Досрочно расторгнуть договор в том случае, если деятельность Управляющего станет причиной возникновения убытков.
2.3.3. Потребовать у Управляющего возмещения убытков, причиной возникновения которых стали его действия, выполняемые во исполнение обязательств, принятых им в результате заключения данного договора.
2.4.1. Передать Имущество Управляющему в течение 6 (шести) дней со дня подписания данного договора.
2.4.2. Своевременно выплачивать Управляющему вознаграждение в размере, определенном в разделе 3 данного договора, с соблюдением порядка, установленного там же.
2.4.3. Погасить все расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения принятых им обязательств, при условии, что данные расходы являются целевыми и имеют документальное подтверждение.
Вознаграждение Управляющего
3.1. Вознаграждение Управляющего по данному договору составляет 17,85% (семнадцать целых восемьдесят пять сотых процента) суммы прибыли, полученной в результате осуществления им управления Имуществом.
3.2. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) дней с момента представления Управляющим годового отчета.
Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.10.2020.
Юридический адрес: Ростов-на-Дону, ул. Петрова, д. 15, оф. 54а
Ивликов Петр Яковлевич
Юридический адрес: Ростов-на-Дону, ул. Лаптева, д. 98, оф. 17
Якубин Игорь Викторович
Итак, рассматриваемый договор является документом, содержащим сведения о собственности, передаваемой на управление сторонней компании, правах и обязанностях сторон, заключивших сделку, размере вознаграждения исполнителя договора и порядке возмещения им убытков в случае их возникновения. Кроме того, он определяет порядок разрешения многих других вопросов, которые могут оказаться важными в каждом конкретном случае.
Источник: nsovetnik.ru
Договор управления образец бланк
Доверить право управления собственным имуществом компании стороннему лицу ими организации, приходится, когда самостоятельно достигнуть эффективной работы такого имущества не удаётся.
Доверительное управление распространено в ситуациях, когда компания приобрела в собственность какой-либо объект, но самостоятельного оперативного управления им не осуществляется.
Доверительное управление
В большинстве случаев о договоре доверительного управления можно говорить в сфере работы крупных предприятий и иных дорогостоящих и сложных промышленных объектов.
Крупная компания, приобретающая в собственность предприятие, не всегда самостоятельно может обеспечить надлежащую работу такого приобретения и необходимого уровня прибыли. К управлению предприятием допускаются сторонние лица, которые будут по своему усмотрению осуществлять работу компании, переданной в управление.
Управляющие вправе самостоятельно выбирать стратегию ведения дел компанией с целью добиться максимальной отдачи в виде прибыли.
Вообще, договор доверительного управления предполагает, что лицо, которое становится доверительным управляющим, имеет опыт работы с такими предприятиями и оптимизацией производства на них, так как за результаты работы и понесённые убытки управляющий отвечает перед доверителем, или учредителем управления.
Договор доверительного управления фирмой
Управляющий, подписывая соглашение с учредителем управления, обязуется так разработать дальнейшее ведение бизнеса той фирмой, которая передаётся в управление, чтобы имущество приносило тот уровень дохода, который предусматривает соглашение.
Иначе подобный договор не будет иметь смысла. Доверительный управляющий самостоятельно ведёт дела компании, находящейся под его управлением. Но необходимо отметить, что в договоре следует учесть, что сделки, совершаемые доверительным управляющим в отношении приобретения или отчуждения имущества компании, требуется заверять согласием собственника.
Оплата труда доверительного управляющего предусматривается договором. Причём в этом договоре можно прописать условие, что доход от деятельности предприятия под доверительным управлением, управляющий обязан перечислять в пользу третьего лица, а не собственника имущества.
Под доверительное управление передаются не только предприятия и фирмы, любые активы, которые могут принести доход от их использования в непосредственной коммерческой деятельности, акции, например, и которые сам собственник на данный момент не использует по прямому назначению в основной деятельности, так же могут быть переданы доверительному управляющему.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора управления, вариант которого можно скачать бесплатно.
Источник: uristhome.ru