Договор купли продажи готового бизнеса в арендуемом помещении между физ лицами образец

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Полезные документы

• Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Доверенность на покупку квартиры
• Договор Долевого Участия
• Договор о задатке на квартиру
• Договор об авансе за квартиру
• Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
• Смотровой лист
• Агентский договор
• Бланк договора купли продажи
• Генеральная доверенность
• Ордер на квартиру
• Проектная декларация
• Свидетельство об уплате госпошлины образец
• Соглашение о задатке
• Акт приема-передачи документов
• Акт осмотра здания
• Акт осмотра жилого помещения
• Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
• Договор долевого строительства
• Расписка в получении задатка

• Заявление о гражданском состоянии
• Расписка в получении денег за квартиру
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
• Договор продажи недвижимости
• Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
• Образец расписки за квартиру
• Образец передаточного акта
• Уведомление о продаже доли в квартире
• Технический паспорт на квартиру
• Договор о продаже конкретной части жилого дома
• Договор продажи квартиры

• Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
• Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
• Договор аренды недвижимости
• Акт сдачи квартиры арендатору
• Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
• Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
• Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
• Агентский договор на аренду квартиры
• Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
• Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
• Образец договора безвозмездного пользования квартирой
• Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Акт сдачи квартиры
• Договор о переуступке прав по договору аренды
• Договор безвозмездного пользования земельным участком
• Договор коммерческого найма жилого помещения
• Справка о сдаче комнаты в поднаём
• Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
• Договор субаренды нежилого помещения под офис
• Договор посуточной аренды квартиры
• Договор на оказание риэлторских услуг
• Договор лизинга
• Договор безвозмездного пользования квартирой
• Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
• Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
• Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
• Договор аренды с правом выкупа
• Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды комнаты в жилом доме
• Договор аренды коммерческой недвижимости
• Договор аренды квартиры
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды здания
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды здания и земельного участка
• Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
• Договор аренды здания с последующим выкупом
• Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
• Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
• Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
• Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
• Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
• Договор аренды земельной доли
• Договор аренды недвижимого имущества под магазин
• Договор аренды недвижимого имущества
• Договор аренды нежилого помещения и оборудования
• Договор аренды нежилого помещения под офис
• Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
• Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
• Договор долгосрочной аренды имущества
• Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
• Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
• Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
• Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
• Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор аренды помещения под офис
• Соглашение об аренде
• Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
• Договор найма жилого помещения гражданином у организации
• Договор социального найма жилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения
• Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
• Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
• Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
• Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
• Договор найма жилого помещения
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
• Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
• Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
• Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
• Договор найма жилого помещения маневренного фонда
• Договор субаренды недвижимого имущества
• Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
• Договор найма жилого помещения с пролонгированием
• Договор субаренды земельного участка
• Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
• Договор субаренды
• Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Договор найма квартиры
• Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
• Договор аренды земельных долей
• Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
• Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
• Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
• Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
• Передаточный акт к договору аренды
• Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
• Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
• Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
• Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
• Образец договора аренды жилого дома
• Образец договора аренды здания
• Образец договора аренды земельного участка
• Образец договора аренды земельной доли
• Образец договора аренды квартиры
• Образец договора аренды коммерческой недвижимости
• Образец договора аренды комнаты в жилом доме
• Образец договора аренды недвижимости
• Образец договора аренды помещения под офис
• Образец договора долгосрочной аренды имущества
• Образец договора лизинга
• Образец договора найма жилого помещения
• Образец договора найма квартиры
• Образец договора субаренды земельного участка
• Образец договора субаренды недвижимого имущества
• Образец договора субаренды

Источник: an-rakurs.ru

4.1. Основные положения по купле продаже

Сделка купли-продажи нежилого помещения с участием ООО, физического лица, включая ИП. Нюансы составления договора

Куплей-продажей нежилой недвижимости в основном занимаются предприниматели и юридические лица. Но и физическому лицу не запрещается иметь в собственности такие объекты. Поэтому в сделках могут принимать участие разные стороны. Соответственно, порядок проведения всей процедуры отличается в зависимости от задействованных субъектов.

Разница между процедурами продажи нежилого помещения

Процедура купли-продажи имеет некоторые особенности в зависимости от того, какие стороны в ней участвуют.

ИП и ООО

Обе стороны – предприниматели. Но разница между ними заключается в том, что ООО – это юридическое лицо, а ИП – физическое, но занимающееся коммерческой деятельностью.

Соответственно, решение об участии в купле-продаже недвижимости предприниматель принимает единолично, а ООО должно отобразить его в протоколе общего собрания.

ИП и физическое лицо

Здесь оба участника сделки – физические лица, но ИП законодательно разрешено заниматься коммерческой деятельностью. Физическое лицо, не наделенное статусом предпринимателя, может использовать нежилую недвижимость лишь по назначению, т.е. не имеет права зарегистрироваться там, но может использовать как склад или подсобное помещение для личных целей. Узнать больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами можно здесь.

А если гражданин продает такой объект, то у него возникает обязанность заплатить НДФЛ. Предприниматель также уплачивает денежные средства в бюджет в зависимости от того, какую систему налогообложения он применяет. Физическое лицо имеет право приобрести нежилой объект даже несмотря на то, что не ведет коммерческой деятельности.

Юридические лица

В этом случае процедура купли-продажи зависит от организационно-правовой формы предприятия. Коммерческие организации принимают решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно и предоставляют учредительные документы, а также протокол или иной документ, который подтверждает решение юрлица участвовать в сделке. Некоммерческие предприятия должны иметь согласие собственника.

ООО и физическое лицо

Юридическое лицо должно предоставить пакет документов, а от физического потребуется только паспорт. Продавец в любом случае будет уплачивать налог. Для граждан это НДФЛ, а организации платят их в зависимости от системы налогообложения. Больше о нюансах налогообложения при продаже нежилого помещения мы рассказывали в отдельном материале.

Госпошлина при проведении сделки разная. Физические лица платят 2000 рублей, а для юридических лиц и ИП взнос составляет 22000 руб.

Особенности составления договора

Гражданский кодекс (статья 550) обязывает стороны заключать письменный договор купли-продажи при реализации недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом не важно, какие именно стороны участвуют в сделке.

Важно. В каждом случае при подписании соглашения составляется передаточный акт, который подписывается сторонами.

В соглашении указывается следующая информация:

• определение сторон, реквизиты;
• определение предмета договора с указанием адреса, технических параметров, кадастровых данных;
• цена (может быть указана как за весь объект целиком, так и за единицу площади – квадратный метр);
• порядок передачи;
• ответственность, обязанности и права сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Статья 433 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу в момент его подписания сторонами. Но право собственности остается за продавцом до государственной регистрации права собственности покупателя.

Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Разница в тексте договора будет лишь в описании реквизитов и сведений о физ.лице, ИП и ООО.

Регистрация сделки по покупке и продаже недвижимости

Данная процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Субъектный состав роли не играет. Регистрация производится в несколько этапов:

• подписание договора купли-продажи и передаточного акта;
• подготовка пакета документов;
• предварительная запись на сделку в Росреестре;
• подготовка заявления;
• оплата госпошлины.

Подробно о документах, необходимых для заключения сделки купли-продажи нежилого помещения, читайте в этой статье.

Внимание. Тот факт, какие именно стороны заключили договор, влияет лишь на состав пакета документов и на размер государственной пошлины.

Коммерческая недвижимость плотно расположилась на первых этажах и под нее выделяется площадь еще на этапах постройки нового здания. Как выбрать, купить и использовать нежилые помещения в новостройках, а также как осуществляется купля-продажа между физическими лицами — читайте на нашем сайте.

Подводные камни и нюансы

В каждом из случаев могут возникнуть нюансы в зависимости от того, какие стороны участвуют в сделке. Но в любом случае перед подписанием соглашения следует проверить документы участников и правоустанавливающие бумаги на сам объект. В частности, при долевой собственности на недвижимость нужны оформленные отказы от выкупа доли остальными владельцами.

• Между ИП или ООО. Необходимо проверить обе стороны на предмет регистрации в ФНС. Участники должны предоставить соответствующие бумаги. Для ООО это учредительные документы, а для ИП – свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя. Также потребуется документальное подтверждение факта права собственности продавца на недвижимость. Юридическое лицо должно приложить документы о том, что руководство предприятия санкционировало сделку. Юрлицам потребуется доверенность на лицо, которое выступает представителем при заключении сделки. А сам поверенный должен иметь на руках паспорт, данные которого указаны в доверенности.
• Между ИП или ООО и физическим лицом. Если продавцом является физическое лицо, а имущество было куплено в браке, то потребуется согласие супруга на отчуждение. Кроме того, следует изучить правоустанавливающие документы и обследовать помещение, чтобы убедиться, что в документах все параметры указаны верно.

Сделки купли-продажи нежилой недвижимости в целом проходят по одному алгоритму вне зависимости статуса сторона. Разница заключается в том, какие документы должен подготовить каждый участник. Отличается и размер государственной пошлины. Физические лица уплачивают 2 тыс. руб., а юридические и индивидуальные предприниматели – 22 тыс. руб.

Это быстро и бесплатно !

Источник: pravosudie.guru