Указами Президента РФ [ см. п.5 настоящего раздела — Нормативно-правовая база ] установлен особый порядок совершения сделок с пакетами акций, долями участия в российских компаниях, объектами недвижимости, владельцами которых являются(лись) лица, связанные с «недружественными» странами. Проведение соответствующих сделок требует разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (далее – Правительственная комиссия), которое принимается в т.ч. с учетом анализа отчета об оценке соответствующего объекта. В большинстве случаев отчет направляется в Правительственную комиссию вместе с положительным заключением саморегулируемой организации оценщиков по результатам его экспертизы.
1. Документы
Информация о рекомендуемых документах для подачи в Правительственную комиссию для получения разрешения о совершении сделки и иная существенная информация о работе Правительственной Комиссии указана, в том числе, в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 22.12.2022 № 118/1.
Трудности проведения оценки бизнеса и определения стоимости долей компании
2. Виды сделок
Виды сделок, которые подлежат «одобрению», указаны в Таблице 1, в том числе:
- операции по предоставлению кредитов и займов;
- сделки, в результате которых возникает право собственности на пакеты акций, доли участия в российских компаниях, ценные бумаги и недвижимость.
При том, что отчет об оценке не является обязательным документом, одним из основных рисков по отказу Правительственной комиссией в согласовании сделки является стоимость объекта.
3. Участие Ассоциации
Ассоциация совместно с Партнерами осуществляет:
1) организацию и методическое сопровождение процесса оценки для целей предоставления в Правительственную комиссию;
2) экспертизу указанных отчетов;
3) обобщение опыта подготовки указанных отчетов об оценке;
4) разработку методического обеспечения для оценки стоимости в указанных целях.
4. Методическая основа
Методический совет Ассоциации ведет работу по сбору и анализу проблемных вопросов, возникающих в процессе согласования:
- подготовлены Методические разъяснения по оценке бизнеса для предоставления в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ;
- разрабатываются Методические разъяснения по оценке объектов недвижимого имущества для предоставления в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (в ближайшее время документ будет опубликован).
5. Нормативно-правовая база:
5.9. Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 22.12.2022 № 118/1
Как проходит процедура оценки бизнеса?
5.10. Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 02.03.2023 № 143/4
6. Мероприятия
Раздел сайта находится в процессе наполнения
- 1. Ассоциация
- 2. Экспертиза
- 3. Методическиe материалы
- 4. Деятельность
- 4.1. Оценка для Правительственной комиссии
- 4.2. Образование
- 4.3. Безопасность Оценщика
- 4.4. Оспаривание кадастровой стоимости
- 4.5. Cертификация
- 4.6. Международный опыт
- 4.7. Мероприятия
- 4.8. Нормативные правовые акты
- 4.9. Все о частнопрактикующем оценщике
- 4.10. Социальная ответственность
- 4.11. Архив
Источник: srosovet.ru
Порядок проведения оценки недвижимости
Независимая экспертная оценка cфера эксперт осуществляет деятельность в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, ущерба, а также проводит различные виды экспертизы. Офис нашей компании находится на станции метро сокол.
Cфера эксперт состоит из команды аттестованных экспертов с богатым опытом работы в области оценки недвижимости и проведении экспертиз, имеет допуски к работам от СРО оценщиков. Наши эксперты имеют необходимую материально-технической базу, которая позволяет качественно и в срок проводить экспертизы и исследования на самом высоком уровне.
Позвоните и мы скажем, сможем ли выполнить конкретную экспертизу и если да, то в какой срок и по какой цене.
Документы, необходимые для проведения оценки квартиры
- Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарение)
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
- Документы, выданные бюро технической инвентаризации справка БТИ, поэтажный план, экспликация
- Свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства)
Документы, необходимые для проведения оценки загородной недвижимости
- Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
- Технический паспорт
- Поэтажный план
- Проект дома
- Кадастровый паспорт
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- Кадастровый план земельного участка
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Договор аренды
- Технический паспорт помещения
- Поэтажный план помещения
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
Документы, необходимые для проведения оценки ущерба
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Технический паспорт здания, помещения, дома, имущества и т.Д.
- Поэтажный план
- Экспликация
Документы, необходимые для проведения оценки транспорта
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица
- Копия паспорта заказчика отчета об оценке
- Копия паспорта транспортного средства
Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий.
Схема работы
Заявка на консультацию
Помогаем на всех этапах оказания услуги
Озвучиваем скромную цену за наши услуги
Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества
Ниже приведен перечень документов, требующихся для выполнения отчета о независимой оценке, в соответствии со стандартом в РФ. Все документы, перечисленные ниже, нужны только в копиях!
Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.
Копии документов являются неотъемлемым приложением отчета об оценке, и будут находиться в конце отчета.
- Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
- Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).
Оценка земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Кадастровый паспорт на участок;
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.
Оценка земельного участка с домом:
- Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Кадастровый паспорт на участок;
- Технический паспорт на дом (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.
Оценка коммерческой недвижимости (офис, цех, склад и т.п.):
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
- Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий).
- ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).
Оценка приборов, оборудования, инструментов, материалов:
- Технические паспорта всех предметов
- Инвентарные карточки на все предметы (при необходимости, уточняется у оценщика)
- ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).
Оценка мебели, бытовых приборов, предметов интерьера
- Товарные и кассовые чеки
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости.
Оценка коммерческого груза, складских запасов товаров
- Накладные
- Таможенная декларация
- ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).
Источник: www.ocenka-i.ru
