Дом бизнес класса критерии

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Главная
Новости
Life Hack по недвижимости
ТОП-5 обязательных характеристик жилья бизнес-класса

ТОП-5 обязательных характеристик жилья бизнес-класса

Категория: Полезное

Сообщить о неточности

Исполнительный директор АН «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева составила ТОП-5 обязательных характеристик, которыми должен обладать проект бизнес-класса:

Транспортная доступность — недалеко от метро, не более 1 км.
Расположение в центральных районах с развитой инфраструктурой. Исходя из предпочтений покупателей высоких сегментов, жилой комплекс бизнес-класса не может располагается «на выселках», в спальном районе. В таком случае новостройка не будет соответствовать требованиям клиентов.
Соотношение помещений, понятие «клубности». Дом, в котором запроектировано 150 квартир вполне может позиционироваться в бизнес-классе, где 1000 квартир — нет. Новостройки бизнес-класса всегда были локальными, уникальными, сбалансированными. К нему по определению не могут относиться многоквартирные дома. Должно быть меньше людей и меньше этажей.
Квартирография должна быть без 25-метровых студий. Да, это могут быть небольшие квартиры со свободными планировками от 40-50 метров, но не студии в их прямом значении.
Высота потолков должна быть от 3 метров. Если вам предлагают ЖК с потолками 2,8 м и кучей студий или более 5-6 квартир на этаже — это псевдо бизнес-класс, его можно отнести максимум к «комфорт плюс».

Эксперт также подчеркнула, что что бизнес-класс сегодня уже не такой, каким был 2-3 года назад. Сейчас он максимально приближен к комфорт-классу, который за последнее время стал более приличным, заметно вырос в оснащении. Зачастую в настоящее время нельзя чётко разделить, где комфорт-класс, а где бизнес-класс.

«Взять, например, наш ЖК на Серебристом бульваре 19. Проект выполнен по всем критериям бизнес-класса: потолки 3 метра, закрытый двор, видеонаблюдение, консьерж, дорогая архитектура, кирпичная кладка. Удачная квартирография: в доме всего 102 квартиры, по 6 на этаже. Однако из-за того, что в проекте есть небольшие студии, нас относят к классу „комфорт плюс“. Только из-за этого ЖК позиционируется не как бизнес-класс, а как дом с повышенной комфортностью», — резюмировала Юлия Роженцева.

По теме:

Ход строительства ЖК «Аквилон Stories»

«Лидер Групп» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого квартала «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова

«КВС» вывела в продажу новый корпус в ЖК «Ясно.Янино»

В квартале «Окла» введен в эксплуатацию новый дом

ЖК «ЛСР. Большая Охта»: квартиры в центре по доступной цене

В квартале «IQ Гатчина» еще два дома готовы к вводу

Началась продажа квартир во второй очереди ЖК Master Place

Группа ЦДС начала строительство двух новых соцобъектов

В ЖК «Аквилон ZALIVE» ведется отделка квартир

Корпус 7 финского квартала «Юттери» введен в эксплуатацию

Источник: www.domkontrol.ru

Признаки квартиры и ЖК бизнес-класса

Выбор квартиры от застройщика в новом жилом комплексе начинается с определения финансовых возможностей, запросов и готовности покупателя выделить на покупку определенные суммы. Качество жилья может быть разным, критерии его оценки поначалу кажутся размытыми и слишком сложными для понимания. Установить потребительский уровень ЖК можно, опираясь на ряд критериев, введенных в рекомендательном порядке, доработанных в 2012 году организацией застройщиков и систематизированных в виде документа — «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».

Классификация новостроек по потребительским признакам

Чем отличается жилье комфорт-класса от квартиры в категории «эконом» или «стандарт», мы уже рассказали. Теперь речь пойдет о том, какие признаки квартиры или ЖК бизнес-класса являются определяющими при выборе объекта по уровню престижности и комфорта. Единая классификация не носит нормативного характера, это информационный и рекомендательно-справочный документ, позволяющий отнести объект к одной из потребительских категорий по уровню, чтобы указать примерные границы его коммерческой ценности при продаже застройщиком.

Документ основан на требованиях к массовому жилью (СП 42.13330.2011) и объектам престижных категорий (СП42.13330.2011 — жилье повышенного качества). Своды правил позволяют установить разделение на классы, среди которых в престижной части нас интересует бизнес-класс.

Для правильного понимания классификации новостроек важно оценить сами признаки, которые могут быть:

отсекающими — явные для принадлежности к одной из категорий и классов;
факультативными — по дополнениям, опциям и улучшениям, которые не рассматриваются как обязательные.

Первая группа признаков жесткая, вторая характеризуется относительностью и размытостью. Но учитывается все, в том числе региональная и местная специфика.

Основные и отсекающие характеристики для квартир категории «бизнес»

Перечислить основные характеристики, позволяющие отнести новый ЖК к категории «бизнес» можно, используя данные классификации. Для начала стоит уделить внимание проверяемым данным, выраженным в цифрах. Так, площадь кухни в бизнес-классе считается отсекающим параметром и не может быть менее 12 кв.м. Далее смотрим:

площадь квартир в зависимости от количества комнат;
высоту потолков в квартирах с учетом отделки;
наличие индивидуального проекта, состояние инфраструктуры и ряд технических характеристик.

Что касается площадей, то это важный критерий, которому стоит уделить первостепенное внимание. На приведенном ниже фрагменте таблицы нас интересует предпоследняя колонка.

Далее, если с площадями все нормально, стоит проанализировать информацию еще по ряду критериев. Все это можно узнать из заключения экспертизы проектной документации новостройки.

Особенности расположения и транспортной доступности

Местоположение жилого комплекса бизнес-класса не является показателем отсекающего типа, но имеет серьезное значение. Для Москвы предпочтителен западный сектор от СЗАО до ЮЗАО. Но это не означает, что покупать квартиру нужно только там. Учитывается не только географическая точка, но и близость водоемов, зеленых массивов, парков.

Транспортная доступность ЖК бизнес-класса не регламентирована, но желателен выезд на крупные шоссе по одной улице, без маневрирования по сети внутренних дорог. Шаговая доступность станции метро или МЦК заметно добавляет удобств.

Архитектурная и конструктивная составляющая

Требование к корпусам и домам бизнес-категории — это индивидуальное проектирование и выраженная архитектурная составляющая. Допускается строительство по монолитно-кирпичной технологии, полностью монолитное решение. Использование панелей из железобетона скорее всего переводит новостройку в разряд комфорт+, поскольку панельное домостроение связано с типовыми проектами.

Компоновки и планировки в бизнес-классе

Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе. Коэффициент эффективности 0,7 ограничивает количество квартир в доме, при этом атрибутика бизнес-класса может быть расширена за счет пентхаусов, террас, квартир с двумя полноценными уровнями.

Планировки в бизнес-классе должны учитывать потребность в гостевых санузлах (от двух комнат), возможность зонирования в больших комнатах. Допускается, а в последнее время приветствуется переход к евроформату, позволяющему совместить гостиную и кухню в одном просторном помещении. Балконы и лоджии увеличены в размерах, остеклены.

Технические особенности корпусов

Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Это тонкости, часто остающиеся без должного внимания. Так, классификация указывает на необходимость выделения на квартиру 10 КВт мощности с обеспечением аварийного энергоснабжения, то есть, реальной автономности энергосистемы. Это требование часто не выполняется застройщиками.

Проект должен предусматривать либо приточно-вытяжную вентиляцию, либо подготовку шахт и мест под сплит-системы. Допускается распространенное решение — вынос балкончиков для кондиционеров. Подача воды должна обеспечиваться системой с дополнительными фильтрами и средствами водоподготовки. Разрешено отопление с использованием отдельного теплового пункта, при этом в квартирах устанавливаются конвекторы, биметаллические и стальные радиаторы с управлением подачей теплоносителя, регуляторами температуры.

Территория, ограждения, паркинги

Детали и важные особенности, которые чаще всего упускают покупатели жилья бизнес-класса, прописаны в классификации, причем некоторые — как важные требования. Например, там фигурирует фраза про выделенную прилегающую территорию с указанным на генплане ограждением. Далеко не все застройщики выполняют это требование в условиях участка небольшой площади.

Паркинг в бизнес-категории должен обеспечивать не менее одного машиноместа на квартиру! — это очень серьезно. Входные группы должны предусматривать места для консьержей, установку средств наблюдения и ограничения доступа.

Типичные ошибки при выборе квартиры бизнес-класса

Стоит избегать следующих ошибок при изучении и выборе квартиры:

учитывать местоположение только по признаку «внутри ТТК» — это не избавляет застройщика от необходимости соблюдать остальные требования;
игнорировать техническую составляющую, обеспеченность средствами автономного энергоснабжения, проектные особенности вентиляции и кондиционирования, отопления и водопровода;
уделять внимание только красивой отделке входных групп, забывая об ограждении территории, количестве машиномест, ограничении доступа посторонних;
путать свободную планировку в монолите с трассировкой перегородок на поэтажном плане;
соглашаться на покупку квартиры без установленных входных дверей и качественного остекления стеклопакетамм классов А или В.

Покупатель должен задать застройщику вопрос, как будет поддерживаться состояние технической части корпусов, ограждения, средств наблюдения и охраны после передачи здания управляющей компании. Все эти особенности должны быть заложены на проектном уровне, то есть, не могут впоследствии быть отмены, игнорированы, дополнительно обусловлены. Наличие собственной службы эксплуатации является отсекающим признаком!

Отсекающие, обязательные особенности можно посмотреть на иллюстрации.

Классификация новостроек не нормативна!

Важно! Классификация новостроек по классам не является нормативным документом. Застройщик может использовать переходные признаки и маркетинговые приемы, например, называть проект «комфорт+», вводить улучшения и факультативные дополнения. Например, на рынке известен формат «прагматик», предложенный застройщиком Самолет Девелопмент, по сути представляющий собой переход от стандарта к комфорту. Но отсекающие признаки должны соблюдаться!

Источник: novostroyker.ru

Кто в бизнес-классе живет

В последнее время в объявлениях о продаже жилья все чаще начало попадаться словосочетание «недвижимость бизнес-класса». Красивые картинки и заманчивое описание всевозможных достоинств привлекают внимание покупателей и сулят комфортную и безопасную жизнь в новой квартире.

Между тем, большинство специалистов приходит к выводу, что пока определения для российской недвижимости бизнес-класса нет, а большая часть жилья, скрывающейся под броским названием, оказывается хорошо отремонтированным «экономом». Кроме того, квартиры в Москве или Санкт-Петербурге чаще всего имеют мало общего с жильем подобного уровня в регионах. Что же такое жилье бизнес-класса в России на самом деле и для кого оно строится? Попробуем разобраться.

Каковы основные общие характеристики для жилья бизнес-класса?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Жесткая классификация для жилья бизнес-класса осталась в прошлом. Тем не менее, есть несколько основных характеристик, по которым можно отнести объект к этому сегменту рынка. Обязательными критериями являются технология домостроения (это кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома), уровень безопасности и инженерного обеспечения (современные лифты импортного производства, централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки и пр.), высота потолков в квартире (не менее 3-х метров), огороженная охраняемая территория, наличие подземного паркинга. К дополняющим характеристикам, которые характеризуют сегмент, относится метраж квартиры (он, как правило больше, чем в эконом- и комфорт-классе — средняя площадь однокомнатной квартиры — 55 кв.м, двухкомнатной — 81 кв.м, трехкомнатной — 117 кв.м, многокомнатной — 190 кв.м), уровень инфраструктуры района, уровень отделки МОПов, консъерж.

Квартиры на продажу

Местоположение: районы Москвы с хорошей экологией (ЗАО,ЮЗАО),в ЦАО – на сегодняшний день возводится, в основном, первичное жилье элитного класса, к бизнес-классу можно отнести часть проектов с апартаментами(около 11 проектов);
Удобная транспортная доступность (необязательно привязка к метро, главное – удобный выезд на транспортные магистрали);
Благоприятный социальный состав проживающего населения: традиционно на первом месте ЗАО (Ленинский, Проспект Вернадского, улицы Удальцова, Вавилова, Раменки, Ломоносовский проспект), т.е. места с исторически сложившимся социальным составом (научная и творческая интеллигенция, преподаватели МГУ,МГИМО и т.д.);
Наличие развитой социальной инфраструктуры: хорошие, престижные школы, ДОУ, спортивная и торговая инфраструктура.

В маркетинговых целях многим девелоперам выгодно оперировать размытыми критериями и понятиями. Например, первичная недвижимость бизнес-класса имеет совершенно четкие локационные критерии, и поэтому привязывать некоторые не совсем благоприятные места к бизнес-строительству неправильно. Хотя в Подмосковье есть великолепные локации, в которых возможно развитие даже элитного жилья.

На кого рассчитано жилье бизнес-класса?

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate:

Как правило, на топ-менеджеров крупных компаний, владельцев предприятий малого бизнеса, чиновников выше среднего уровня. Например, в одном из домов бизнес класса, который я знаю изнутри, есть представители крупных нефтяных компаний в ранге различных директоров, звезды спорта – чемпионы-теннисисты, хоккеисты, представители чиновничества в ранге до членов правительства.

Очень интересно утром наблюдать их отъезд на работу на обязательных черных служебных машинах различных марок согласно табелю о рангах.

Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки»:

Что касается возраста, то чаще всего это люди старше 35 лет, покупателей в возрасте от 25 до 35 лет примерно 20%. Среди покупателей жилья бизнес-класса преобладают семейные пары с детьми.

Инвестиционных покупок в бизнес-классе меньше, нежели в более доступных сегментах в силу его условно меньшей ликвидности (срок экспозиции квартир может достигать полугода и более) и большего бюджета покупки. В среднем проекты бизнес-класса показывает меньший прирост стоимости, однако и цены на них меньше подвержены понижению.

Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

В основном у покупателя квартиры бизнес класса в собственности уже имеется недвижимость. Несмотря на это, покупка квартиры бизнес-класса также, в основном, совершается для собственного проживания или проживания родственников. Процент инвесторов в общей доле покупателей варьируется в зависимости от стадии готовности проекта и конкурентоспобности его ценообразования, и может составлять до 15%.

Сколько жилья бизнес-класса в Москве?

Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

Новостройки бизнес-класса уже многие годы составляют основной объем предложения столицы, в марте 2014 года доля проектов бизнес-класса составила около 59%. За последние годы жилье бизнес-класса претерпело значительные изменения.

Планировки стали более продуманными и функциональными, снизилась общая площадь квартир, более изысканными стали дизайнерские решения входных групп и фасадов. При этом сегодня на рынке реализуется несколько проектов, запроектированных еще по прошлой логике исполнения жилья бизнес-класса. Темп продаж квартир в этих комплексах существенно уступает темпу реализации в современных домах бизнес-класса, а совокупный срок реализации сильно затягивается.

Сколько стоят квартиры бизнес-класса в Москве?

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:

Стоимость квартир зависит от расположения дома. Если это ЦАО, то средняя стоимость варьируется от 16 до 25 тысяч долларов за кв. м. За пределами же ЦАО цена квадратного метра снижается до 10 — 20 тысяч долларов.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Разброс цен на московскую недвижимость в этом сегменте рынка колоссален. Стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в Москве варьируется в диапазоне от 136 до 712 тысяч рублей. Если говорить о средневзвешенной цене, то сегодня она находится на отметке 220 тысяч рублей за кв. м.

Сколько стоят квартиры бизнес-класса Санкт-Петербурге и регионах?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

В регионах стоимость квадратного метра недвижимости бизнес-класса зависит в первую очередь от уровня благосостояния населения и его покупательской способности. Например, в Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр в этом сегменте находится в пределах 100-170 тысяч рублей, а в других крупных городах России жилье бизнес-класса стоит не дороже 70-80 тысяч рублей за кв.м.

Каковы отличия жилья бизнес-класса Москвы, Санкт-Петербурга и остальных городов России?

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

Дома бизнес-класса Москвы и Санкт-Петербурга должны обладать практически всеми характеристиками, перечисленными выше. В других крупных городах-миллионниках комплексы бизнес-класса могут не иметь охраны и видеонаблюдения, внедренных элементов системы «умного дома». Основные их характеристики – это расположение в центре города по соседству с деловыми районами и главными инфраструктурными объектами, монолитная технология и индивидуальный проект, часто подземный паркинг.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Если сравнивать Москву и Санкт-Петербург, то отличий найдется немного. Разница прослеживается в сегменте лофтов, поскольку в Москве такие проекты выделяет в первую очередь выгодная и престижная локация, в Петербурге лофты могут располагаться и на удалении от центра, хотя тоже будут относиться к бизнесу. А вот различий между столичным и региональным бизнес-классом достаточно.

Квартиры в новостройках

Если в каком-нибудь региональном городе в центре строится дом с достаточно большими площадями квартир, отделкой входных групп или закрытым паркингом, то автоматически он относится в бизнес-классу, хотя по сути его качественные характеристики могут соответствовать по меркам Москвы только качественному комфорт-классу. Так, например, в Москве площадь однокомнатных квартир в проектах бизнес-класса начинается только от 50 кв.м, в регионах вполне может стартовать от 40 кв.м.

Денис Мажукин, коммерческий директор группы компаний «Терра Аури»:

Рынок каждого города является уникальным. В Москве и Санкт-Петербурге наиболее развитый рынок. В городах-миллионниках развитие рынка повторяет столичный с опозданием несколько лет.

В таких городах, как Тула до сих пор много частных домов в черте города, то есть часть платежеспособного спроса уходит на строительство собственных домов.

Где сейчас активно строится жилье бизнес-класса в Москве и Московской области?

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»:

В Москве жилья бизнес-класса много в ЗАО и ЮЗАО (проспект Вернадского, Мичуринский проспект, Ленинский проспект), СЗАО (Ленинградское шоссе, Хорошёвское шоссе), а также в СВАО, например, район Измайлово.

В Подмосковье бизнес-классом активно застраивается ближний пояс на расстоянии до 10 км от МКАД, в том числе самые «дорогие» города Подмосковья – Красногорск, Химки, Мытищи и Одинцово за исключением Реутова. В Балашихе также есть проекты в сегменте бизнес, хотя направление и не относится к числу престижных. Встречаются проекты бизнес-класса и в более удаленных городах, например, в Сергиевом Посаде.

Где сейчас активно строится жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге?

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

В Санкт-Петербурге главные районы для бизнес-класса — исторический центр, Васильевский остров, Крестовский остров, и Петроградская сторона, а также районы рядом с центром, с видом на набережные (окрестности района Черной речки).

Каковы прогнозы развития для жилья бизнес-класса в России?

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:

Перспективы развития в Москве очень высокие. Земли в центре Москвы для строительства жилья премиум сегмента не осталось, — застройщики будут строить бизнес-класс, ведь спрос на данное жилье в Москве есть.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate:

Думаю, что это основной для Москвы сегмент в будущем, особенно для жилья в границах ТТК.

Кстати, есть интересная, мало кем отмечаемая тенденция. Ряд домов, которые при постройке относились к бизнес-классу, постепенно утрачивают некоторые характеристики. Это происходит как в результате естественного старения дома, так и переезда части состоятельных жильцов в дома более высокого уровня. Не обходится и без участия (или безучастности) управляющих компаний.

Вот и получается, что территория, ранее строго охраняемая, становится общедоступной из-за отсутствия охраны, фасады и газоны портятся, в подъездах вместо охранников в опрятной форме – гастарбайтеры. О каком тут бизнес-классе можно говорить?!

Денис Мажукин, коммерческий директор группы компаний «Терра Аури»:

В крупных городах, по мере насыщения рынка будут расти требования покупателей к качеству продукта. Больше внимания будет уделяться архитектурным решениям, концепции проектов, созданию комфортной среды для проживания без автомобилей во дворах, а также строительству собственных объектов социальной инфраструктуры.

Источник: www.gdeetotdom.ru