Классификация коттеджных поселков: эконом, бизнес, премиум и де-люкс
Знали ли вы, что только в Московской области сегодня уже построено более 1500 организованных коттеджных поселков, в Ленинградской — немногим меньше (около 800). Но как же разобраться какие из них хорошие и качественные, а какие нет?
На рынке загородной недвижимости существует общепринятая классификация коттеджных поселков. В ней выделяют 4 основные категории: эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Также определяют коттеджные поселки постоянного и временного проживания. Обзнакомится со всеми поселками Подмосковья можно здесь.
Основными параметрами, по которым определяется класс поселка являются:
- количество домовладений;
- площадь земельного участка и дома;
- инфраструктура и наличие коммуникаций;
- цена на домовладения;
- единая благоустроенная территория;
- наличие огражденного периметра.
Для поселков эконом-класса характерно, что в них располагаются сотни домовладений (иногда 500 и более участков). Поселки бизнес-класса будут иметь только 100-150 участков, а для класса премиум верхней границей будет не более 50-100 коттеджей. Элитные коттеджные поселки делают упор на камерность и изолированность, а следовательно рассчитаны на небольшое количество домовладений (до 30-50).
КВАРТИРА БИЗНЕС класса в КАЗАНИ | Резиденция АРХИТЕКТОР | АН «Приор» (Строительный ревизор 7 серия)
По площади зависимость обратная. Чем выше класс поселка, тем больше площадь каждого участка. Так, бизнес-класс будет определяться участками в 15-20 соток, а поселки класса де-люкс будут располагать площадью от 50 соток до нескольких гектаров на одном участке.
Для площади домов соблюдается правило о том, что площадь дома соотносится с площадью участка как 1:10. В связи с этим, в поселках эконом-класса дома будут площадью 100-150 кв. м. Бизнес-класс будет иметь дома площадью 200-400 кв. м, премиум-класс — 300-500 кв. м, а элитные дома строятся площадью не меньше 500 кв. м.
Ценовые параметры для поселков Подмосковья определяются весьма условно, поскольку в этом случае имеет место субъективная оценка продавца. По общим правилам, цена домов эконом-класса должна составлять 3-3,5 млн. руб., бизнес-класса — 5-10 млн. руб., цена на элитные дома начинается от 30-45 млн. руб.
Для коттеджных поселков бизнес-класса и премиум-класса должна быть характерна единая архитектурная концепция или, хотя бы некоторые, стилистические ограничения. В таких поселках должны быть выделены общественные зоны и зоны частной застройки.
В вопросах инфраструктуры поселка предполагается, что поселок эконом-класса будет иметь минимальный набор (огороженную территорию, асфальтированные внутренние проезды, детскую спортивную площадку).
Для остальных классов предполагается наличие всех коммуникаций и объектов инфраструктуры, которые можно себе представить, включая центральную канализацию с «ливневкой». Премиум-класс может иметь объекты социальной инфраструктуры (частные школы и детские сады). А вот для категории де-люкс это необязательно.
КАК ЖИТЕЛИ «БИЗНЕС КЛАССА БУДУЩЕГО» ЧЕРЕЗ МКАД БЕГАЮТ! ДОМ СДАН И УЖЕ СЧАСТЬЕ. ОБЕЩАНИЯ И РЕАЛЬНОСТЬ
Одним из важных параметров являются материалы, используемые при строительстве и отделке домов. Для строительства домов эконом-класса, как правило, применяются каркасные и блочные технологии. А элитные дома строят из кирпича или дерева.
Источник: oldmix.net
Какой-такой бизнес-класс?
Клубные дома бизнес-класса: зарождающийся формат
Клубные дома являются одним из самых комфортных и уютных форматов городского жилья: небольшое количество квартир, камерная атмосфера, соседи знают друг друга в лицо. До недавнего времени купить квартиру в подобном доме могли себе позволить только избранные – это была исключительная прерогатива элитного рынка. Однако, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», в последние 2-3 года в сегменте бизнес-класса тоже стали появляться клубные дома. Пока это явление еще не носит массовый характер, однако не исключено, что в будущем подобных проектов будет появляться все больше.
По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на рынке элитного жилья доля квартир в клубных домах сегодня составляет 24%. Для сегмента, где еще несколько лет назад подавляющее большинство новостроек относилось к клубному формату, этот показатель является свидетельством того, что подобные дома уходят с рынка. Для бизнес-класса долгое время нормой было возведение жилых комплексов на 100 и более квартир. Однако в последние несколько лет в продажу вышли несколько клубных домов с количеством квартир менее 90.
На сегодняшний день в бизнес-классе первичные продажи ведутся в пяти клубных домах. В общей сложности они рассчитаны на 271 квартиру. При этом на текущий момент подавляющее большинство квартир уже нашли своих покупателей – в свободной продаже находятся всего 58 квартир. Это количество составляет всего 0,9% от общего объема предложения в бизнес-классе.
В 2014 году в сегменте бизнес-класса продажи начались в трех жилых комплексах: клубном доме «Юннаты» (47 квартир), ЖК на ул. Барклая (45 квартир), ЖК «Дом на Самаринской» (73 квартиры). Остальные проекты уже сданы. В отличие от элитного сегмента, где все клубные дома сосредоточены в Центральном административном округе, предложение в бизнес-классе «разбросано» по различным округам: 2 новостройки в ЗАО, по одной – в САО, СВАО и ЮАО.
Самый «компактный» клубный проект в бизнес-классе – это ЖК «Таежный». В доме, расположенном в парковой зоне, представлено всего 19 квартир. На сегодняшний день 68% из них уже распродано. Самым крупным клубным домом является проект в Кунцево – он рассчитан на 87 квартир. Здесь продажи также подходят к концу – осталось всего 18% квартир.
Площадь квартир в клубных домах бизнес-класса начинается от 40,2 кв. м. Такую квартиру можно приобрести в ЖК «Дом на Самаринской». В проекте «Юннаты» минимальная площадь квартиры составляет 45,8 кв. м. Самая просторная квартира в этом сегменте предлагается в клубном доме в Кунцево – 195,2 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Дом на Самаринской» и обусловлена ранней стадией строительства. Цена «квадрата» тут начинается от 219 тыс. рублей. Несколько дороже обойдется квадратный метр в ЖК на ул. Барклая – 225 тыс. рублей. Замыкает тройку клубный дом «Юннаты», где цены начинаются от 250 тыс. рублей за кв. м. Самый высокий уровень цен отмечен в ЖК «Таежный» – 342,1тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость кв. м в клубных домах бизнес-класса составляет 274 840 рублей.
Самая доступная квартира в клубных домах бизнес-класса продается в ЖК «Дом на Самаринской». Она обойдется покупателю в 10,9 млн рублей. Наиболее дорогой лот представлен в клубном доме в Кунцево: квартира площадью 177 кв. м обойдется в 53,5 млн рублей.
«На рынке элитной недвижимости клубные дома долгое время были единственным форматом жилья, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако в последние годы в этом сегменте отмечается тенденция к укрупнению проектов, клубных домов становится все меньше. В бизнес-классе сегодня можно наблюдать обратную ситуацию – в продаже появляются проекты, рассчитанные всего на несколько десятков квартир.
Пока вряд ли можно говорить о том, что эта тенденция носит массовый характер. Скорее это единичные проекты, которые появляются в результате ужесточения политики застройки города (прежде всего из-за ограничений по высотности и площади объектов). Высокий спрос на подобный формат на фоне существующей политики строительства вполне может стать импульсом для девелоперов. Клубные дома бизнес-класса являются оптимальным форматом для застройки небольших участков в уникальных местах за пределами ЦАО: на границах лесопарковых зон и на берегах водоемов».
Источник: vsenovostroyki.ru
