Новостройки эконом-класса — наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно — ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.
- 1 Какие бывают классы жилья?
- 2 Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?
- 3 Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?
- 4 Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?
- 5 Какие минусы у эконом-жилья?
Какие бывают классы жилья?
Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет — застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.
Массовый сегмент — это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.
Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен. Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков.
Средняя высота потолков — 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.
Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?
Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» — 31-33 кв. м, двухкомнатной — 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке — 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.
Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?
Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным. Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке. На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.
Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?
Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.
Какие минусы у эконом-жилья?
Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:
· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.
· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.
· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.
Свежие записи
- Как купить готовую фирму ООО в России?
- Медиаплеер SpinetiX HMP400: особенности и преимущества
- Ключи для соединения пожарной арматуры и ПТВ: К-80 и К-150
- Преимущества покупки в интернет-магазине запчастей для сельхозтехники
- Зачем отдавать ребенка в футбольную школу?
- Как правильно выбрать кабель? Расчет по току, мощности, назначению
- Выбор электрического камина для дома: важные рекомендации и моменты. Покупаем правильно!
- Что входит в понятие азартная игра?
- В чем особенность ремонта неразборных баков стиральных машин?
- Nike Air Force для мужчин: идеальный выбор для стильных и комфортных образов
Сайт визитка бесплатно, а точнее по бартеру.
Маникюр и наращивание ногтей в Калининграде — Elennail.ru — онлайн запись.
Аффирмация на деньги — Денежный магнит + закрепление.
Источник: cherem24.ru
Жилье бизнес-класса: в чем преимущество?
По статистике, жилой комплекс Аура на первичном рынке столицы даже превышает количество проектов — новостроек эконом- и комфорт-класса. Однако специалисты по недвижимости иногда затрудняются в полной мере оценить характеристики новостроек бизнес-класса — каждый застройщик включает в это понятие свои показатели.
Эта ситуация напрямую отражается на ценах на квартиры и квартиры. Из-за очень расплывчатых классных вывесок стоимость квартир и квартир в новостройках широкая. Изначально целевой аудиторией бизнес-класса является состоятельный средний класс, готовый платить за дополнительный комфорт и качество жилья. В настоящее время около 70% покупателей приобрели квартиру для постоянного проживания в новом благоустроенном доме. В меньшинстве — продавцы и арендаторы.
Сама классификация жилья на первичном рынке делит все новостройки на четыре типа – экономичные, комфортные, бизнес и элитные. Методика распределения всех жилых комплексов на рынке была разработана в 2012 году Национальным советом Гильдии риелторов. По этой методике бизнес и элитный класс объединяются в большую подкатегорию – жилье улучшенного качества.
Методология имеет сквозные характеристики — классы, радикально отличающиеся друг от друга, — и приложение, позволяющее разработчикам вносить изменения. Давайте узнаем, каковы характеристики новостроек бизнес-класса.
Основные требования
- Архитектура. Вместо скучных типовых домов эконом-класса улучшенное жилье порадует дизайном фасадов. В отделке участвуют международные бюро ведущих компаний, которые готовят индивидуальные проекты для каждого дома.
- Качество жилья. Обычно дома возводятся по монолитной технологии. Такие постройки представляют собой единый железобетонный каркас, остается обшить и установить звукоизоляционные перекрытия. Такие дома практически не деформируются и считаются более долговечными, чем сборные дома. Внутренняя отделка дома выполнена из керамического кирпича или пеноблоков, но подойдут и другие материалы. По этому признаку трудно провести различие между типами жилья, так как каждый класс имеет схожие характеристики строения несущей конструкции и промежуточных материалов.
- Полировка. Бизнес-класс характеризуется большой площадью остекления, передовыми технологиями работы и импортными материалами. Среди предложений на рынке часто можно встретить панорамные окна или полированные террасы в качестве бонуса для покупателей улучшенного жилья.
- Отделка общественных мест. Многим знакома типовая отделка эконом-дома – двухцветная покраска подъезда, стандартные лестничные марши и коридоры. Для новых хозяйственных построек дизайн общественных зон дома имеет не меньшее значение, чем качество отделки в квартире. При ремонте используются лучшие строительные материалы и дизайнерские проекты.
- Лифт. Предпочтение отдается скоростным и тихим импортным системам.
- Безопасность. На входе в жилой комплекс есть не только домофон и видеонаблюдение, но и охранник и консьерж.
Требования к квартире
- Место нахождения. Важным принципом застройщика такого жилья является индивидуальный подход к покупателю. Поэтому при вводе в эксплуатацию строительные компании предлагают множество вариантов планировки и возможность ограничения комнат по желанию будущего владельца.
- Высота потолков составляет 2,75 м. По этому пункту не проводится различие между бизнес- и комфорт-классом, но зачастую для элитной недвижимости характерны высокие потолки.
- Ремонт квартиры. Возможна продажа помещения с капитальным ремонтом и последним. Некоторые застройщики сдают сразу готовые квартиры, что позволяет покупателю выбирать из нескольких вариантов отделки. Это описание зависит от маркетинговой стратегии компании.
Общая площадь квартир.
- Однокомнатная квартира — 45 кв.м.
- Двухкомнатная квартира — 65 кв.м.
- Трехкомнатная квартира — 85 кв.м.
- Четырехкомнатная квартира — 120 кв.м.
- Пятикомнатная квартира — 150 кв.м.
Несмотря на то, что этот класс недвижимости характеризуется большей площадью, чем государственное жилье, застройщики все же могут предложить к продаже небольшие студии площадью не более 39 квадратных метров.
Обычно кухню можно разделить на зоны – место для приготовления пищи и столовую. Поэтому площадь комнаты не должна быть меньше 12 кв.
Коммуникации. К улучшенному жилью предъявляются более строгие инженерные требования, чем к объектам массового строительства. Системы могут быть автономными, обеспечивающими вентиляцию и климат-контроль
Источник: xn--80aaagb7aembexnishb6a.xn--p1ai
