Если физическое лицо – собственник недвижимости сдает принадлежащее ему недвижимое имущество (например, квартиру) внаем, ему не стоит забывать, что в таком случае налоговые органы могут потребовать от него пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предприниматели. И, кроме того, для такого физического лица существует риск привлечения его к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации.
В ст. 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи в аренду (внаем) недвижимого имущества предоставлено собственнику такого имущества. Иных требований к статусу арендодателя нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрено.
При этом согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Следовательно, законодательство связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не с совершением возмездных сделок.
Зачем я сам себе сдаю помещение в аренду? #zhumabekabenov
Совершение гражданином сделок на возмездной основе для признания его индивидуальным предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что указанные признаки имеются, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии указанных признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, предпринимательской с полученных доходов необходимо уплачивать НДФЛ в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
Индивидуальный предприниматель, осуществляющий такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, представляет не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговую декларацию в соответствии с Главой 23 или Главой 26.2 Налогового кодекса РФ в зависимости от выбранной системы налогообложения.
НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ИП, ЕСЛИ СДАЕШЬ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ
Обратим внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица влечет назначение административного наказания.
Однако, из смысла вышеназванной нормы следует, что объективную сторону предусмотренного ею состава административного правонарушения образуют осуществление без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица только той экономической деятельности, которая обладает признаками предпринимательской деятельности.
УМНС РФ по г. Москве в письме от 10 октября 2003 г. N 27-11н/56495 разъясняла, что сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью.
В этом письме ею было указано, что к хозяйствующим субъектам относятся занимающиеся деятельностью по производству, реализации либо приобретению товаров частные, государственные, муниципальные или иные предприятия, акционерные общества и товарищества, союзы, ассоциации, концерны, межотраслевые, региональные и другие объединения предприятий, а также иные объединения (организации) и учреждения, пользующиеся правами юридического лица, и граждане, занимающиеся самостоятельной предпринимательской деятельностью.
И при решении основных задач, связанных с классификацией и кодированием видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации, определением основного и других фактически осуществляемых видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов, кодированием информации о видах экономической деятельности в информационных системах и ресурсах, едином государственном регистре предприятий и организаций, других информационных регистрах, разработкой нормативных правовых актов, касающихся государственного регулирования отдельных видов экономической деятельности, а также для получения информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач органами государственной власти и управления, используется специальный классификатор кодов экономической деятельности-ОКВЭД.
В соответствии с международной практикой в ОКВЭД не учитываются такие классификационные признаки, как форма собственности, организационно-правовая форма и ведомственная подчиненность хозяйствующих субъектов, не делается различий между внутренней и внешней торговлей, рыночными и нерыночными, коммерческими и некоммерческими видами экономической деятельности.
Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы, оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия (информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).
В качестве классификационных признаков видов экономической деятельности в ОКВЭД используются признаки, характеризующие сферу деятельности, процесс (технологию) производства и т.п.
В случаях сдачи имущества (жилого и нежилого помещений) внаем собственник имущества (жилого и нежилого помещений) и наниматель являются сторонами договоров гражданско-правового характера — договоров найма жилого и нежилого помещений, заключаемых в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом право предоставления за плату жилого помещения для проживания в нем либо нежилого помещения для использования в качестве офисного и торгового помещения предоставлено собственнику помещений, который может являться как юридическим, так и физическим лицом.
С точки зрения гражданского права имущество (жилое и нежилое помещения), находящееся в собственности физического лица, является материально-вещественной ценностью, действующей в натуральной форме в течение длительного времени, и суть этой ценности не меняется в зависимости от изменения статуса самого физического лица.
Однако юридическое лицо, в отличие от физического, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом. В то время как гражданин даже в случае, если он является предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственного личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, в связи с чем имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.
По существу сдача внаем физическим лицом имущества (жилого и нежилого помещений), принадлежащего этому лицу на праве собственности, является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и поэтому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие «экономической деятельности».
При этом у юридического лица сдача внаем принадлежащих ему жилых или нежилых помещений осуществляется путем организации определенного производственного процесса, включающего в себя такие необходимые элементы, как использование работников, имеющих определенную квалификацию, технических средств, материалов, энергии, информационных ресурсов и т.п. Следовательно, в этом случае осуществляется экономическая деятельность, которая характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции, то есть оказанием услуг потребителям.
Кроме того, ст. 38 Налогового кодекса РФ определено, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
При рассмотрении группировок видов экономической деятельности, входящих в код 70 раздела «К» «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» ОКВЭД, необходимо иметь в виду, что в ОКВЭД использованы иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования, но при этом не учитывается такой классификационный признак, как форма собственности. Следовательно, описание конкретных группировок, содержащееся в приложении А, не может рассматриваться вне установленной иерархии видов экономической деятельности, входящих в тот или иной код.
Таким образом, код 70, представляющий класс операций с недвижимым имуществом, включает в себя три подкласса, каждый из которых, в свою очередь, делится на группы и подгруппы:
- 70.1 — подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
- 70.2 — сдача внаем собственного недвижимого имущества;
- 70.3 — предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.
Так, в частности, подгруппа 70.12.1 «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» включает покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, а подгруппа 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» включает сдачу внаем тех же многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир. Если к тому же учесть описание группы 70.11 «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», предполагающей разработку своими силами и за свой счет коммерческих проектов, связанных с недвижимым имуществом (объединение финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации проектов, связанных с недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или других целей), для его дальнейшей продажи, то становится очевидным, что все эти операции могут рассматриваться как осуществление экономической деятельности только тогда, когда они несут в себе необходимые характерные элементы производственного процесса, то есть совершаются юридическими, а не физическими лицами.
В противном случае, согласно выводам УФНС РФ по г. Москве, всех граждан, покупающих, продающих или сдающих внаем собственное жилое недвижимое имущество, то есть вступающих в гражданско-правовые отношения с другими гражданами или организациями, следовало бы считать индивидуальными предпринимателями, не зарегистрировавшимися в этом качестве в установленном законодательством порядке, хотя для совершения подобных сделок Гражданским кодексом РФ обязательная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для граждан не предусмотрена.
Исходя из изложенного, реализация гражданином своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом не может признаваться деятельностью и, следовательно, доход, полученный от сдачи такого имущества внаем, не может относиться к доходу, полученному от осуществления предпринимательской деятельности, и подлежит в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ налогообложению по ставке 13%.
Оно было вынесено по делу о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации физического лица, которое осуществляло сдачу внаем жилого помещения посуточно и по часам. Учитывая вышеизложенное, в нем было вынесено решение о прекращении производства по делу об административном правонарушении прекратить на основании п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием в данном случае события административного правонарушения, а постановление о привлечении данного лица к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, было отменено.
Иванова Елена Николаевна,
Эксперт по налогообложению ООО «Мир Консалтинга».
ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:
- Чем предприниматель отличается от юридического лица;
- Использование печати индивидуальным предпринимателем;
- Индивидуальные предприниматели- плательщики страховых взносов;
- Ответственность за осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Источник: www.mkaudit.ru
нужно ли открывать ип для сдачи дома в аренду?
может ли человек сдавать дом по комнатам без ип? его могут штрафануть за неуплату налогов?
23 февраля 2014, 00:50
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Последний — 06 января 2016, 19:50 Перейти
[1072104048]
23 февраля 2014, 03:31
Если следовать букве закона, то Вы либо должны платить налог, как физ.лицо- это 13% или, как ИП- это 6%. Можно и не платить, то штрафануть могут, но только по решению суда. Но что бы штрафануть должны быть документы, подтверждающие, что Вы берете деньги за аренду имущества, как расписки. Даже договор найма без расписок не будет иметь особой силы в суде.
Лучше открыть ИП тк процент небольшой и спится спокойней. Например, если арендодатели Вам что-либо разнесут, сломают, то Вы ничего с ними сделать не сможете, так как Вы все делаете не законно.
Часто здесь бываю
23 февраля 2014, 08:56
Гость 1, не путайте автора, договор есть договор, а расписка есть расписка — финансовый документ, договор имеет юр.силу в любом случае, если нет расписки, то доказать факт получения прибыли проблематично, договор еще ничего не доказывает, это вы хотели сказать?
[3165798476]
23 февраля 2014, 11:39
Если вы заключаете договор с юр лицом, то он выступает как налоговый агент и должен с вас удержать 13% ндфл
[1107210167]
23 февраля 2014, 15:33
Не. Для сдачи квартиры ип не обязательно. Надо смотреть по стоимости сдаваесого жилья.
ИП на упрощенке платит фиксированный налог в 30к где-то
Физ лицо платит 13 процентов.
Вот и смотрите, что выгоднее.
[1221394627]
06 января 2016, 19:50
Помогу сдать дом.,можно по комнатам.тел.89251136958,89154610234,89684414150
Ответить автору
Всего: 17 595 тем
Новые темы за месяц: 380 тем
Что это за тип дома
Голуби упорно сидят на крыше и орут там
А какая у вас обстановка в вашем жилище ?)
14 ответов
Воздух с улицы не попадает в квартиру. Это как?
Выбор новой микроволновки
Где выбрать мебель?
Потухла газовая комфорка
Как вы вообще завтракаете?
68 ответов
Можно ли есть еду, которая лежала рядом с химией?
Что такое магистральный фильтр для воды и зачем он нужен?
Популярные темы за месяц: 9 708 тем
Как вы вообще завтракаете?
68 ответов
Воздух с улицы не попадает в квартиру. Это как?
А какая у вас обстановка в вашем жилище ?)
14 ответов
У кого есть увлажнитель воздуха?
Можно ли есть еду, которая лежала рядом с химией?
Что это за тип дома
Где выбрать мебель?
Выбор новой микроволновки
Голуби упорно сидят на крыше и орут там
Что такое магистральный фильтр для воды и зачем он нужен?
Следующая тема
А у вас в туалете есть мусорное ведро?
135 ответов
Предыдущая тема
Не пойму гений Пушкина
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
Можно ли сдать или взять в аренду ИП
В условиях современных рыночных отношений и социального положения появляется всё больше желающих открыть новый бизнес. Чаще всего будущие бизнесмены стремятся построить собственное дело быстро и легко. Для желающих ускорить процесс организации ИП, но не имеющих возможность его открыть самостоятельно, и есть такая услуга, как аренда ИП. Но важно понимать, что аренда ИП подводные камни имеет и избежать их достаточно сложно.
Положительные аспекты
С помощью аренды предприниматель обходит регистрацию, бумажную волокиту и посвящает ценное время продвижению собственного бизнеса. Для выгодного оформления ИП в аренду необходима база экономических и юридических знаний, на которых строятся рыночные отношения. Приобретение индивидуального предпринимательства в аренду удобно и с точки зрения финансовой выгоды привлекательно. Прокат ИП позволяет приступить к работе оперативно (иногда на следующий день), ведь реквизиты, адрес, и счёт в банке уже присутствует. А в бизнесе, как известно, время идёт на минуты, и тратить часы на регистрацию ИП «с нуля» не всегда выгодно.
Арендуя ИП, предприниматель должен выполнять определённые условия, для того, чтобы начатое дело было успешным и приносило солидный доход.
При аренде ИП необходимо:
- Проверить компанию, с которой желаете заключить договор аренды. При аренде ИП изучите отзывы клиентов о компаниях, которые предоставляют эту услугу. Спросите у друзей, знакомых знают ли они что-либо об этой фирме.
- Привлечь помощь юриста, чтобы грамотно проверить документацию.
- Установить постоянный контакт с компанией. Добросовестным работникам, будет несложно поддерживать связь, и предоставлять требуемые документы.
Приобретая ИП в аренду, предпринимателю не придётся переживать по поводу взаимоотношений с налоговой системой, сбора информации касательно регистрации ИП, оформления пакета документов. Необходимые процедуры сделает компания (арендодатель).
Аренда индивидуального предпринимателя серьёзно сэкономит время и позволит беспрепятственно приступить к работе.
Оформление аренды ИП
Процесс оформления документов аренды стоит относительно недорого.
Размер ежемесячной арендной платы зависит от следующих моментов:
- кто занимается подготовкой отчётов;
- предоставляется ли ККМ;
- есть ли расчётный счёт;
- уровень развития ИП (вновь созданное или имеющее хорошую репутацию).
Прежде чем заняться процедурой оформления аренды ИП, необходимо определиться со спецификой предпринимательской деятельности, чтобы зафиксировать её в цифровом значении. Верное определение системы налогообложения окажет влияние на налоговые отчисления.
После определения специфики деятельности, можно начать процесс оформления аренды, в ходе которой предпринимателю вручается полный пакет документов, а также доверенность, дающая право совершать разные манипуляции, заключать выгодные сделки, полноценно участвовать в рыночных отношениях.
При оформлении аренды ИП, перед заключением взаимного соглашения, оговариваются все права и обязанности арендатора.
Арендатор имеет право на следующие действия:
- ведение бухгалтерской и налоговой отчётности;
- оплата страховых взносов, налогов, сборов;
- заключение трудового договора с работниками;
- получение кассового аппарата и его обслуживание.
В том случае, если арендатор допустит какое-либо нарушение при совершении перечисленных действий, то арендодатель за это не несёт абсолютно никакой ответственности.
Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:
Перед тем как остановить выбор на той компании, с которой желаете оформить аренду, нужно изучить список существующих в вашем городе фирм, предоставляющих данную услугу. И выбрать из них компанию с наилучшей репутацией и опытом работы.
Доверие и положительные отзывы вызывает та фирма, которая:
- Демонстрирует авторитет.
- Даёт возможность выбора деятельности вашего ИП.
- Соблюдает сроки выполнения собственных обязательств.
- Проводит грамотные консультации.
- Имеет отличные показатели и немалый опыт в ведении дел с арендой.
Можно найти подходящую компанию по интернету. В большинстве своём крупные и успешные фирмы создают собственные сайты для привлечения новых клиентов.
Виды аренды
После того как выбрана фирма с хорошей репутацией, необходимо определиться с тем, какая аренда наиболее подходит.
Есть несколько вариантов аренды ИП.
ИП с контрольно-кассовой машиной
Для эффективной деятельности предприятия и фиксации покупки товара нужна контрольно-кассовая машина. В Российской Федерации, с помощью кассового аппарата происходит контроль цикла денежного оборота в стране.
Взять в аренду ИП с онлайн кассой ― хороший выбор для начинающих предпринимателей, которые избегают лишних сложностей на первом этапе деятельности. Наличие кассового аппарата позволит ускорить открытие собственного дела и избавит от сбора документации.
Положительные моменты наличия кассового аппарата:
- повышение конкурентоспособности;
- увеличение количества продаж;
- уменьшение рисков при работе с наличными деньгами.
В случае такой аренды всю налоговую отчётность будут проводить квалифицированные бухгалтеры. Установленные налоги будут уплачиваться той же компанией, с которой был заключён договор.
Выбирая аренду с ККМ, необходимо помнить о том, что и здесь имеются свои подводные камни, на которые необходимо обратить внимание. Основной момент – это изначальное показание счётчика, которое обычно фиксируется в техническом журнале контрольно-кассовой машины и записывается в акт приёма-передачи. Если показатели счётчика обнулены, то отсчёт финансовых показателей происходит с начала вашей предпринимательской деятельности.
Вместе с ККМ арендополучателю отдаётся и кассовая книга.
ИП без кассового аппарата
В налоговом кодексе Российской Федерации имеется закон, позволяющий вести предпринимательскую деятельность без кассового аппарата. Эта возможность значительно упрощает создание собственного дела.
ИП может не потребоваться кассовый аппарат, при условии выбора следующих систем налогообложения:
Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:
- патента;
- единого налога на вменённый доход;
- УСН.
Обратившись в компанию по предоставлению аренды ИП, вам необходимо будет указать в договоре, что контрольно-кассовый аппарат не требуется. В этом случае компания заключит с вами сделку с обозначенным условием «ИП без кассы». Для подписания договора об аренде ИП без кассового аппарата требуется минимум информации – выбранная сфера деятельности ИП, предоставление паспортных данных арендополучателем, указание места жительства.
При решении предпринимателя вести свою деятельность без кассового аппарата, важно помнить, что контроль получения денежных средств от потребителей за товары или предоставленные услуги всё же необходимо вести. Также, по требованию клиента, бизнесмен обязан предоставить какой-либо документ, это может быть квитанция, накладная либо бланк строгой отчётности.
Аренда с наличием расчётного счёта
Арендуя ИП с расчётным счётом, физ. лицо получает готовое ИП и возможность начать вести свой бизнес с момента оформления договора. Наличие расчётного счёта – важная составляющая полноценной работы. Без расчётного счёта реализация услуг и товаров в больших объёмах становится проблематичной.
Главное преимущество аренды ИП с расчётным счётом то, что осуществлять финансовые действия возможно сразу после получения на это права. Если нет времени и идеи для создания нового бизнеса, тогда на помощь придут готовые ИП. За несколько дней можно оформить аренду бизнеса и начать работу.
Преимущества и особенности аренды готового ИП:
- доступная стоимость;
- возможность незамедлительно начать работу;
- укомплектованный штат;
- упрощённая система налогообложения и простая бухгалтерия;
- оснащённый офис;
- нет необходимости оформлять юридический адрес;
- готовая учредительная документация;
- известная товарная марка;
- готовая база поставщиков;
- экономия времени;
- наличие кассы, расчётного счёта.
В договоре в обязательном порядке указывается дата, с которой предприниматель начинает пользоваться расчётным счётом.
Также арендатор может пользоваться собственным лицевым счётом либо персональной банковской карточкой, но открывать расчётный счёт самостоятельно не имеет права.
При поддержке юристов, необходимо полностью проверить документацию на арендуемое имущество, недвижимость, т. к. есть риск наткнуться на скрытые долговые обязательства. На основе оценок развития и прибыльности дела при предыдущем владельце, прогнозируются собственные доходы. Арендуемое ИП должно быть функционирующим и без задолженности. С помощью базы налоговой инспекции вы можете проверить актуальность и состояние ИП. Можно изучить отзывы в интернете, касающиеся фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Соглашение об аренде ИП действительно в течение года с момента получения доверенности. После этого срока доверенность можно продлить по договору арендодателя и арендополучателя.
Определившись с выгодным вариантом аренды, можно начинать оформление.
Пакет документов, необходимый для оформления аренды:
- доверенность;
- договор о совместной деятельности;
- копии ИНН, ОГРНИП;
- выписка из ЕГРИП;
- статистические коды.
Компания, которая предлагает взять в аренду новое ИП в обязательном порядке выдаёт доверенность, заверенную нотариально. Теперь вы сможете принимать решения самостоятельно.
В доверенности указывается дата, с которой арендатор получит собственные права. Если дата будет отсутствовать, то доверенность будет считаться недействительной.
Подводные камни
Если подойти к процедуре оформления аренды ИП, с юридической точки зрения, то можно смело констатировать, то, что сдача ИП в аренду неправомерна. Ведь законом Российской Федерации разрешается аренда только движимого либо недвижимого имущества. Следовательно, процесс, когда ИП сдаёт в аренду ИП, законности не имеет. И в связи с тем, что сделка противоречит действующему законодательству, она может стать ничтожной. Однако, несмотря на это, предоставляемые услуги имеют спрос.
