Классические задачи любого склада – хранение и обработка товаров. Но иногда складская недвижимость вдохновляет заказчиков на гораздо более креативные решения. За бетонными заборами некоторых складов уже давно происходит такое, о чем многие из нас даже и не могли догадываться. Каких чудес ждет от складских помещений парк развлечений, как запах фермерского чеснока изгонял собственников складских помещений. А также, выгодно ли менять стеллажи на футбольные ворота.
Ответы на эти и другие интересные вопросы точно знает управляющий партнер Skladium Александр Перфильев. Он представляет Вам топ-5 самых необычных способов использования складов.
Способ 1. «Плодородная почва» МКАДа, фермерский чеснок и популярные вешенки
Никогда не видел, чтобы на складе выращивали чеснок. Но однажды один заказчик обратился с просьбой отыскать помещение для этой цели. Требовалась площадь склада около 500 кв. м, температура не ниже 4C°, также нужно было подвести воду. Важно было и расположение: в Московской области в пределах 50 км от МКАД. Мы искали помещение класса С и даже класса D, потому что для заказчика также значимым параметром была цена.
15 идей по использованию складских помещений. Что можно сделать на складе. Смотри!
В процессе работы мы поняли, что далеко не все собственники готовы к такому арендатору. Вопросов было много: не будет ли специфического запаха? Не увеличится ли влажность в процессе эксплуатации? Как будут размещать грядки?
В результате помещение мы нашли. Оно было построено в рамках сельскохозяйственного центра. Арендатору понравилось расположение и устроила цена.
Обычно заказчики редко запрашивают склады, чтобы выращивать какие-либо культуры. Однако иногда мы с этим сталкиваемся. В этом году нас дважды просили предоставить помещения для выращивания грибов. Там были шампиньоны и вешенки. Это распространенный запрос по выращиванию, потому что спрос на эти грибы растет.
Их можно встретить в любом супермаркете, а выращивают их в специальных помещениях: в складах, бывших овощехранилищахи птичниках. Из основных требований — теплое помещение сподведенным водоснабжением.
Обращались к нам и существующие хозяйства, и инвесторы. Бизнес по выращиванию достаточно молодой, не все компании готовы выделить деньги на строительство собственных зданий. Есть риск, что дело может не пойти. Часто вместо строительства и покупки зданий просто арендуют помещение.
Это помогает сократить расходы в первый год, раньше запустить производство и круглый год собирать урожай. Теплый склад – это хорошая альтернатива теплицам для растений, которым солнечный свет не обязателен, подойдут лампы. Однако добавляется требование по электричеству. Средние значения потребляемого электричества назвать сложно, потому что в каждом отдельном случае они свои.
Способ 2. Авто, из которых искры сыпятся
С таким использованием склада мы столкнулись около месяца назад. Складское помещение предназначалось для выставки и реставрации ретро автомобилей 50-х годов. Автомобилями занимался сам собственник склада у него есть и свое помещение.
Ниша бизнеса. Обзор. Склад временного хранения. Идея для бизнеса.
Коллекционные авто, которым не требовался ремонт, хранились на складе класса А. Это современное помещение с красивым полом, ярким освещением, индустриальными колоннами. Для представления коллекции это эффектно, но для ремонта и реставрации требуется другое помещение. Насколько бы чистым и аккуратным не было производство, есть риск повреждения пола. Негативно повлиять на его состояние могут искры от сварки, различные масла, смазочные материалы. Для таких работ обычно используют помещения класса С. Также важно наличие отопления, возможность вкатить машину внутрь, требовались широкие и высокие ворота для въезда, значительное расстояние между колоннами.
В итоге подходящий склад нашли, и заказчик проводит ремонт ретро автомобилей с удовольствием.
Способ 3. Столичный цирк умеет делать чудеса на складе.
Однажды к нам поступил уникальный запрос. Заказчики хотели занять значительную площадь, около 20 тыс. кв. м., для парка развлечений. Планировали реализовать целый комплекс для спорта и активного отдыха, в том числе крытый роллердром, картодром, скалодром, батутный центр, зоны для активного спорта, командных игр.
Интерес к складам как к помещениям под парк развлечений уже давно держится на высоком уровне, а всплеск спроса пришелся на 2016-2017 года. В тот момент открылось много центров развлечений.
У нашего заказчика были четкие параметры запроса: площадь, высота, расположение и возможность доступа для посетителей. В итоге мы нашли помещение в районе Волгоградского проспекта. Как вы понимаете, за МКАДом помещения под такие цели как правило не рассматриваются, так как они рассчитаны на широкую аудиторию, и важную роль играют расположение и транспортная доступность.
Способ 4. Главное, чтоб мячик не сдулся
Запросы по поиску площадки для мини-футбола или хоккея приходят не от школ и дошкольников, а от компаний, которые организуют спорт для взрослых. Например, как мы знаем, лед в крупных спортивных центрах расписан по минутам, как под профессиональные тренировки, так и под коммерческие игры. В Москве существует острый дефицит круглосуточных «ледовых коробок». Мне кажется, дефицит имеется и в других городах. И при этом есть много энтузиастов и корпоративных команд, которые играют в мини-футбол и хоккей.
Найти подходящие помещения крайне сложно. У них должно быть большое расстояние между колоннами, а это самое сложное. Даже класс А с шириной 24 метра между колоннами как правило не подходит, нужно 30 метров и более.
Такие помещения есть, но их мало. Именно поэтому для этих целей можно использовать надувные склады. Это расположенный на подготовленной земле большой тент, который держится за счет внутреннего давления. Применяются такие решения как для мини-футбола, так и для тенниса. К нам не обращаются с такими запросами. Организация просто находит землю и покупает оборудование, монтирует его.
Это как пойти в поход с палаткой: поставить туда, где удобно.
5. Кухня размером со склад
Сейчас мы ищем помещение для сети ресторанов. У них есть услуга кейтеринг – это когда на вечеринку привозят еду, а ее нужно где-то готовить. Кроме того, эта компания занимается дистрибьюцией полуфабрикатов. Необходимо помещение размером 2 тыс. м², где будет организована «кухня-фабрика». Туда будут привозить продукты питания, которые персонал готовит.
Предполагается использование больших холодильников для хранения готовой продукции и сырья. На кухне будут готовить как обеды на мероприятия, так и готовые полуфабрикаты для дальнейшего использования.
Арендаторам мы показываем складские и производственные помещения, которые подходят по требованиям для организации пищевого производства. В помещении должна быть вода, возможность установки вытяжки, достаточное количество электричества или газа. Идеально, если пол выложен плиткой, чтобы было удобно его мыть. Этаж необязательно первый, потому что нет большого товародвижения.
Найти такое помещение достаточно сложно. Но мы имеем информацию о более чем 4000 складских и производственных помещениях в 116 городах России, и это существенно упрощает поиск для клиентов, в том числе и необычных.
Даже если собственник склада решил «откреститься» от необычных запросов, сдать в аренду помещение по-прежнему не так просто. Конечно, если оно отвечает потребностям клиентов того или иного ценового сегмента. Мы вот однажды решили провести эксперимент и попробовать сдать в аренду настоящую «халабуду» в черте Москвы за максимально большие деньги. «Халабуда» эта из фильма «Операция Ы и другие приключения Шурика». Что из этого вышло, узнайте здесь.
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики — станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
- Киргизия: петляющий транзит
О том, какой параллельный импорт просачивается через республику, по каким маршрутам и ставкам
Рефрижераторные альтернативы: логистика «под градусом»
О том, как не дать пожухнуть логистике и прибыли
Оговорки для подстраховки
Чем стоит дополнить внешнеторговый контракт, чтобы потом не потерять деньги и не заработать штрафы
Дальнобойщики: трудно найти и легко потерять
О том, каким видится рецепт преодоления кадрового кризиса перевозчикам и водителям
TransRussia-2023: переждать или переродиться
Как логистические компании приспосабливаются к тектоническим изменениям глобального рынка
Источник: logirus.ru
Бизнес-идея №974. Как заработать при помощи складов индивидуального хранения?
Хранение вещей, особенно сезонных, это настоящая проблема обладателей городских квартир. Чаще всего, у таких граждан попросту нет другого доступного помещения, кроме собственной квартиры. Очень редко они обладают небольшим гаражом, где стоит их автомобиль.
А учитывая тот факт, что в современном строительстве все чаще для автомобилей возводят многоуровневые и подземные парковки, счастливых обладателей гаражей становится все меньше. А значит, все свои многочисленные вещи им приходится хранить прямо в квартире.
Напомним, что речь идет не о тех предметах, которыми мы пользуемся ежедневно, а о тех, которые большую (или значительную) часть времени лежат без дела. Хороший пример — автомобильные шины. Обычно каждый автомобилист располагает двумя комплектами резины — летним и зимним. Пока один используется на его «железном коне», второй набор нужно где-то хранить.
Если есть гараж или даже дача, то никаких вопросов. Но если имеется только квартира и пространство внутри нее, то остается только одно — хранить шины на балконе.
Там же, на балконах и лоджиях, у нас хранится много другого хлама, количество которого со временем только увеличивается. Проходит время, и возникает ситуация, при которой пробиться на балкон становится затруднительно. Но при этом и перенести сложенные там вещи тоже некуда. Не в спальне же их хранить.
Что можно увидеть на балконах современных горожан?
Чего там только нет. Автомобильные покрышки, коробки из-под различной бытовой техники (почему-то у нас принято их сохранять на всякий случай, а вы представляете, сколько места занимает тара из-под телевизора или холодильника), многочисленные инструменты (которыми пользуются раз в год), велосипеды, рыболовные снасти и тому подобное. Кроме того, там же можно увидеть самый настоящий хлам, который давно просится на свалку, но из-за любви своего хозяина до сих пор занимает много места в квартире. Пожалуй, вышеописанная ситуация, знакомая многим жителям квартир. Не правда ли?
Самое интересное то, что многие из них были бы не против убрать все это из своего жилища, освободить балконы, лоджии, шкафы-купе, но просто некуда. То есть, существует потребность населения в специальных местах для хранения старых, ненужных и сезонных вещей, чтобы освободить пространство в своей квартире. Более того — они готовы платить за такую возможность разумные деньги.
А ваша задача, как предпринимателей, найти способ решения этой проблемы. Вернее, вам уже не нужно ничего придумывать, вам нужно лишь воспользоваться уже проверенным временем способом и организовать перспективный и пока еще малораспространенный в России бизнес. Речь идет о создании складов индивидуального хранения (в Великобритании их называют «Self storage»).
Что такое склады индивидуального хранения?
Это небольшие боксы, чаще всего металлические (хотя встречаются и более основательные кирпичные или блочные сооружения), площадью от одного до нескольких десятков метров, которые клиент может арендовать и использовать для хранения любых своих вещей (кроме запрещенных законом, конечно же). За такую возможность он (клиент) платит определенную ежемесячную арендную плату. Как правило, речь идет о небольших суммах — от тысячи рублей в месяц и более (зависит от площади склада индивидуального хранения).
Схема работы следующая. Клиент арендует помещение (бокс), получает в свое распоряжение ключи от склада и располагает прямым доступом к своим вещам круглосуточно на протяжении всего срока аренды. В любой момент он может увеличить или уменьшить место хранения, поменяв свой бокс на более или менее вместительный. Доступ к содержимому склада имеется только у клиента.
Второго комплекта ключей у компании, предлагающей склады индивидуального хранения, на руках не остается. При этом сама компания и ее представители не несет ответственности за хранимые в боксах вещи. Они лишь сдают помещения в аренду, все остальные вопросы и возможные проблемы клиент решает сам. Вот такая интересная схема.
Как открыть собственный склад индивидуального хранения?
Во-первых, вы должны жить в крупном городе, где есть много квартирных домов. Ведь именно жители квартир — ваша самая обширная категория клиентов. Помимо них, вашими боксами могут заинтересоваться бизнесмены — им всегда нужно место для хранения каких-либо предметов в пределах досягаемости. А круглосуточный доступ к складу — это серьезное преимущество.
Еще одна довольно крупная клиентская аудитория — это студенты. Если в вашем городе есть много ВУЗов, считайте, что вам повезло. Ведь большое количество студентов — приезжие. Они приезжают в город осенью и арендуют жилье до самого лета. А вот летом, во время каникул, они уезжают домой.
Привезенные вещи приходится везти с собой. Ведь их негде хранить. Вот тут-то и пригодятся ваши боксы. Также частыми клиентами станут граждане, у которых намечается ремонт в доме или квартире. На время этого интереснейшего и сложнейшего процесса нужно куда-то убрать мебель и аксессуары.
И ваш склад подойдет, как нельзя кстати.
Следующий шаг — поиск помещения. Идеальный вариант — если вы станете собственником большого склада где-нибудь в центре города. Аренда в данном случае не желательна, так как бизнес на складах индивидуального хранения является долгосрочным. Кроме того, вам придется вложить приличные деньги в его оборудование.
И поэтому хочется получить гарантии того, что вас не попросят выселиться посреди разгара рабочего сезона. Кстати, данный бизнес не является сезонным. Ведь всегда есть вещи, которые нужно хранить летом, весной, осенью и зимой.
Помещение для склада должно быть большим, одноэтажным (так удобнее для клиентов) и по возможности иметь высокие потолки. Боксы могут располагаться в несколько уровней. Если вы используете несколько этажей или уровней, то необходимо оборудовать склад лифтами. Ведь поднимать ту же зимнюю резину или мебель на второй этаж по лестнице — занятие не слишком приятное.
Сами боксы для индивидуального хранения — представляют собой обычные контейнеры из профнастила. Они имеют прямоугольную форму, состоят из потолка, пола и четырех стен. В одной из стен имеется дверной проем с дверью. Естественно, на каждую дверь устанавливается надежный замок.
Некоторые компании, предлагающие клиентам склады для индивидуального хранения, оснащают свои боксы охранной и пожарной сигнализацией. Это требует больших затрат, но при этом делает их боксы более безопасными и привлекательными.
В самом помещении, где находятся боксы, не лишней будет установка системы видеонаблюдения. А для еще большей надежности и солидности вашей компании, можно поставить на входе пост охраны. Но стоит помнить, что все эти «плюшки» значительно увеличат стоимость аренды боксов для ваших клиентов. Тут нужно изначально знать, что для вашей аудитории важнее — безопасность их вещей или же стоимость аренды.
Что касается продвижения этого бизнеса, то лучше всего воспользоваться простым и недорогим способом рекламы — визитками, листовками, текстовыми объявлениями. Их лучше всего оставить в многоквартирных домах, рядом с ВУЗами, в деловых районах города. Также стоит подумать о билборде где-нибудь в проходном месте. И, конечно же, не игнорируйте интернет.
Дайте рекламу на сайтах объявлений, закажите контекстную рекламу на тематических сайтах, создайте собственный сайт-визитку или группы в социальных сетях. Учитывая низкую конкуренцию (или ее полное отсутствие) и повышенный спрос, вы сможете быстро выйти на своих клиентов и оформить первые заказы. Желаем успешного бизнеса!
- Бизнес-вопрос (67)
- Бизнес-идеи (1 419)
- Бизнес-интервью (29)
- Бизнес-книги (47)
- Каталог франшиз (21)
Источник: biznesvbloge.ru
Бизнес-план склада
Сегодня склады – это не просто площадь для хранения каких-то вещей. Сегодня в них можно хранить все что угодно – от вещей долгого хранения до скоропортящихся продуктов. Поэтому для оборудования складского комплекса необходимы погрузчики, стеллажи, холодильное оборудование, система безопасности, видеонаблюдения и многое другое.
Учитывая, что товарооборот за последнее время сильно увеличился, особенно по крупным городам, бизнес-план склада – это очень актуальный шаг для предпринимателя. Но даже если вы планируете открыть бизнес в небольшом городе, вы все равно найдете своего клиента – там тоже спрос на складские помещения постоянно возрастает.
Юридический вопрос
Пока вы подыскиваете подходящее помещение, стоит запустить процесс регистрации бизнеса. Для складского комплекса лучше всего подойдет такая организационно-правовая форма, как общество с ограниченной ответственностью. Дело в том, что целевая аудитория состоит, как правило, из организаций, а им удобнее заключать соглашения с юридическими лицами. При регистрации необходимо указать код ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», который включает в себя возможность сдачи в аренду складских помещений.
Определение типа складского помещения
Существует несколько типов складского комплекса, предназначенных для различного типа хранимых вещей. Поэтому надо заранее определиться, с какими вещами вы будете иметь дело и, соответственно, склад какого типа вы будете возводить или ремонтировать.
Для этого вначале надо провести маркетинговое исследование по вашему региону, чтобы узнать, какие товары или вещи нуждаются в хранении, какие выдвигают требования их владельцы, что в этой сфере и на каких условиях предлагают конкуренты.
Классификаций подобных помещений много. Но чаще всего используют классификацию по типам складов: А, B, C, D. При выделении того или иного типа склада оцениваются такие факторы:
- спектр сервисных услуг;
- технические характеристики складского помещения;
- уровень развитости инфраструктуры.
Склад класса А
Новые помещения, выстроенные специально для складского комплекса. Они соответствуют всем требованиям постройки таких помещений, имеют специально оборудованные зоны под конкретные товары, расположены недалеко от магистралей и трасс, удобные пути подъезда, в том числе железнодорожные ветки. Здесь проложены необходимые автономные коммуникации, системы охраны, безопасности, на полу лежит антипылевое покрытие. В них можно регулировать влажность, температуру под требования хранимого товара и прочее.
Склад класса В
Это отремонтированные или давно сооруженные складские помещения, которые сейчас не соответствуют требованиям складского комплекса. Для запуска их в работу обычно необходимы дополнительные вложения на установку необходимых систем и технологических средств.
Склад класса С
Под эту категорию подпадают помещения, которые изначально строились для других целей, причем возводились они давно. Это различные автобазы, ангары, цеха. Для ввода их в эксплуатацию обычно надо вложить средства не только в их внутреннее оснащение, но и в развитие необходимой инфраструктуры на прилегающей территории.
Склад класса D
Это тоже не предназначенные для складских услуг помещения, которые пригодны для складирования промышленного сырья и прочего товара, который не требует особых условий. Обычно на них не предоставляются услуги по ответственному хранению, охране и т. д.
Свой или арендованный склад?
С одной стороны, может показаться, что намного проще и выгодней арендовать уже готовый склад для предоставления подобных услуг. Но как показывает практика, намного выгоднее возводить собственный. Тогда вы изначально строите помещение такого типа, как вам надо, под определенный товар и задачи, в соответствии со всеми европейскими требованиями. Плюс в том, что сегодня существует множество недорогих, надежных конструкций, различных технологий быстрого возведения подобных построек.
Единственный выгодный вариант с арендой, если у вас есть право на выкуп помещения. Или же если вы оформляете долгосрочную аренду и переоборудуете помещение под высокие стандарты, чтобы предлагать услуги высшего качества. В таком случае доходы компенсируют затраты на аренду.
Размеры вложений в постройку
Объем инвестиций зависит не только от перечня предлагаемый услуг и требований к помещению. Многое зависит и от того, насколько масштабным будет строительство и какой материал будет использован, какого типа строение будет возводиться. Существует два наиболее распространенных пути строительства складского помещения: из бетонного монолита или из металлоконструкций.
Преимущество бетонного монолита:
- повышенная прочность, благодаря которой впоследствии можно сделать надстройку или поменять конфигурацию здания;
- возможность возведения зданий любой конфигурации, что позволяет рационально использовать имеющуюся площадь;
- здание из бетона обойдется примерно на 20% дешевле, чем склад из металлоконструкций.
Преимущества металлоконструкций:
- можно оборудовать большие пролеты;
- строительство не занимает много времени: от 3 до 12 месяцев;
- нет никаких сложностей с возведением высоких потолков.
Готовое помещение нужно будет укомплектовать специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Следует позаботиться об охранной сигнализации и системе аварийного пожаротушения. Чтобы расширить ассортимент складских услуг, обустройте отсек с рефрижераторной установкой.
Немного расчетов
На организацию работы склада уходит от 10 млн руб. и больше. Эти средства уходят на:
- приобретение земельного участка;
- возведение помещения;
- создание инфраструктуры;
- оснащение склада (тип и количество оборудования зависит от уровня предполагаемых услуг).
На цену земли влияет ее расположение, стадия оформления, доступность, наличие железнодорожной ветки.
Считается, что бизнес не просто прибыльный, но и устойчивый. Его доходность – около 17% годовых, срок окупаемости 1-2 года. Кроме того, он имеет перспективы развития.
Источник: newbusiness.su