Невероятно быстрые темпы развития среднего и малого бизнеса сделали весьма востребованными помещения складов.
При необходимости инвестирования финансовых средств именно бизнес-план строительства склада позволит оценить все свои возможности и сделать выводы о еще одном варианте предпринимательской деятельности.
Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.
Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.
15 идей по использованию складских помещений. Что можно сделать на складе. Смотри!
При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.
Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность — это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:
- необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
- провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
- обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
- было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.
Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.
Обратная связь
Позвоните нам по телефону: +7 (937) 997-57-80.
Для чего еще нужен бизнес-план склада?
Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя новый вид бизнеса.
Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:
- правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
- построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
- провести грамотную компанию по рекламированию склада;
- оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
- убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.
Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:
- для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
- необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
- общие параметры склада — количество площади и отдельных помещений;
- подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
- необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
- выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
- строители — наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.
Естественно, что размер вкладываемых инвестиций будет напрямую зависеть от оснащенности, площади и автоматизированности склада. Средне оборудованное помещение, с полезной площадью в 3 000 кв.м будет стоить примерно 10 млн рублей. Самый простой, площадью 1 000 кв.м, с одним освещением и дешевым материалом для стен, то строительство такого склада обойдется чуть более 1 млн.
И в эту сумму не входит цена на разрешение строительства и за участок земли. Средняя стоимость участков в загородных зонах для складов зависит от регионов, в среднем она составляет около 20 000 рублей за 10 соток.
Примерная стоимость аренды складского помещения зависит от его оснащенности и составляет от 150 до 200 за 1 кв.м, а выручка от продажи может быть от 2 млн рублей за склад площадью 1 000 кв.м и до 20 млн за хорошо обустроенное складское помещение в размере 3 000 кв.м.
Главное в складе — наличие большого помещения. А как им распорядиться, решит уже сам съемщик или покупатель.
Пример бизнес-плана складского комплекса
Строительство складского комплекса требует значительных денежных затрат. Наиболее выгодным вариантом будет использование готового помещения под склад и предоставление на его базе комплексных торговых услуг. Бизнес-план – это первое, с чего необходимо начинать проект.
Резюме
Цель – создание современного автоматизированного складского комплекса по оптовой торговле промтоварами.
Проект предусматривает проведение модернизации существующего склада и строительство торгового офиса.
Необходимо описать объект, занимаемую территорию, сроки выполнения указанных работ, указать объём вложений и срок окупаемости складского комплекса.
При этом нужно поставить акцент на инвестиционной привлекательности и значимости проекта.
Характеристика отрасли
Требования потребителей к ассортименту промышленной группы товаров и уровню комфорта при их оптовом приобретении постоянно возрастают.
Возникает необходимость в организации оптового склада нового типа с максимально эффективным функционалом, который будет приближаться к мировому уровню.
Описание компании
Необходимо указать общую информацию о вашей компании: сферу деятельности, организационную структуру, финансовые показатели, достижения и перспективы развития.
Описание бизнес-продукта
Необходимо привести развёрнутую характеристику выбранной территории и будущего складского комплекса. Складской комплекс обеспечит высокое качество и оперативность обслуживания предприятий и населения благодаря автоматизации и внедрению современных компьютерных технологий. Расширить круг оптовых покупателей также планируется посредством ведения оптовой торговли по образцам и заказам.
Маркетинговые исследования
Необходимо дать оценку рынка оптовой торговли промтоварами в вашем городе и регионе в различные сезоны и оценить спрос потребителя.
Таким образом, в данном разделе бизнес-плана складского комплекса необходимо провести комплексный анализа рынка, на его основе оценить объём продаж и указать пути увеличения товарооборота.
Производственный план
Необходимо подробно описать каждый этап проекта:
- реконструкция и модернизация помещения склада;
- возведение здания торгового офиса;
- закупка, установка и наладка оборудования.
Организационный план
Организационный план включает схему управления компанией и штатное расписание. Указывается запланированный рост численности персонала в процессе реализации проекта.
Финансовый план
Задача финансового плана – определение потребности в первоначальных инвестициях на основе обобщения материалов предыдущих разделов бизнес-плана:
- рассчитывается стоимость реконструкции склада и строительства офисного здания;
- проводятся расчёты прямых издержек (на закупку и транспортировку товаров);
- проводятся расчёты постоянных издержек (на оперативные затраты, связанные с управлением, рекламой и маркетингом);
- составляется балансовый отчёт;
- составляется отчёт о движении денежных средств;
- рассчитывается срок окупаемости складского комплекса.
Риски
Проводится анализ наиболее значимых рисков отклонения процесса фактической реализации проекта от запланированных значений.
Оцениваются возможные риски на подготовительном, строительном и функциональном этапах реализации проекта. На основе анализа рисков разрабатываются мероприятия по минимизации рисков.
Бизнес-план строительства склада
У вас нет времени просчитывать спрос на рынке товаров и услуг, но вы хотите вложить деньги в простой и прибыльный бизнес? Тогда данный бизнес для вас. Постройте складское помещение и сдавайте его в аренду.
Простота бизнеса заключается в том, что вам не нужно вкладывать деньги в какую-либо продукцию, изготавливать её и анализировать спрос на рынке. Спрос на складские помещения всегда был очевиден. Пока развивается торговля, необходимы будут склады. Многие предприятия просто не имеют финансовых возможностей строить склады, поэтому намного проще их взять в аренду.
Кроме того все существующие складские помещения уже не соответствуют современным нормам для хранения товаров и продуктов питания. Их технический срок эксплуатации давно истёк.
Вы не должны забывать, что затраты на текущий ремонт будут ложиться на вас, поэтому строить нужно склад на совесть, не экономя на качестве строительных материалов.
Однако не забывайте, что и для того, чтобы арендовали ваш склад, необходимы и предпосылки. Во-первых, это удобные подъездные пути. Вокруг должна быть развита инфраструктура, ничто не должно мешать проезду транспорта к торговому складу.
Во-вторых, если вы какое-то время уже сдавали склад, он должен быть в надлежащем виде, холодильное оборудование, если такое имеется, должно эффективно функционировать. В-третьих, не забудьте продумать и место для отстоя транспорта. Также можете построить столовую на территории, это сделает ваш склад более привлекательным для заказчиков и поможет вам получить дополнительный доход.
Недостатками бизнеса являются огромные инвестиционные вложения, которые необходимо осуществить, для строительства большого многофункционального склада. Однако не забывайте, что и дивиденды ваш объект может принести немалые. Рентабельность такого бизнеса составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов это по статистике в среднем. Сроки окупаемости иногда составляют до года при правильном ведении текущих дел.
Обратная связь
Для эффективного и успешного развития вашего бизнеса необходимо произвести точное планирование и разработать бизнес-план.
Бизнес на строительстве склада
Существуют виды бизнеса, в которых не нужно ни производить продукцию, ни продавать ее. Одним из таких направлений является сдача в аренду складских помещений.
Строительство склада не требует не сложных проектов организации производства, ни создания сети по продаже товаров.
К тому же, как правило, сами конструкции складских помещений относятся к простым объектам строительства, главное требование к которым — это большая площадь.
Строительство складов не занимает много времени, поэтому отдача от такого объекта начинается очень быстро, и позволяет вернуть вложенные инвестиции в достаточно короткие сроки.
Естественно, для начала строительства необходимо приобрести в собственность участок земли, а для этого нужно сначала провести оценку спроса на будущую аренду помещения. На самом деле, спрос на складские помещения существует всегда. Многим производственным предприятием и организациям торговли не хватает собственных складских помещений, либо их техническое состояние или расположение оставляют желать лучшего.
Удобно расположенное, современное и хорошо оснащенное помещение всегда будет пользоваться спросом.
Тем не менее, нужно заблаговременно определиться с типом продукции, которая будет хранится на складе, чтобы обеспечить оптимальные условия хранения и удобство обработки при погрузочно-разгрузочных работах. Для определения будущего оснащения склада, необходимо заранее выявить спрос на складские помещения, а еще лучше заранее договориться с производителями или продавцами о заключении договоров на аренду помещений. Тогда можно оснастить внутренние складские помещения в соответствии с пожеланиями заказчиков. Кстати, на складе могут храниться не только готовая продукция или товары, но и различное сырье, а также могут располагаться производственные помещения.
Реализацию бизнес-проекта по строительству склада можно разделить на несколько этапов.
Во-первых, это подбор участка земли под строительство.
Участок не должен быть расположен слишком далеко от будущих заказчиков, к нему должны вести достаточно хорошего качества дороги, а также должна иметься возможность подключения инфраструктуры к коммуникациям. Площадь складского помещения, как правило, должна быть не менее 2500-3000 квадратных метров. Соответственно, земельный участок, с учетом организации подъездных путей и стоянки автотранспорта, должен быть не менее 4-6 тысяч кв. м. При подготовке бизнес-плана необходимо учитывать стоимость земельного участка, так как для создания надежного бизнеса крайне желательно приобретать такой участок в собственность.
Вторым этапом реализации бизнес-идеи строительства склада должно стоять проектирование.
На этом этапе маркетинговые исследования и предварительные переговоры с заказчиками помогут определить конфигурацию будущего склада, количество помещений и их оснащение. Зачастую бывает выгодно построить одно большое помещение, а затем разделить его на несколько внутренних помещений, что позволяет сдавать в аренду площади различным заказчикам, нивелируя риски и повышая эффективность использования площадей. Сама конструкция склада будет зависеть от потребности заказчиков.
Обычно складские помещения строят либо из монолитного бетона, либо из сборных металлических конструкций.
Склад из монолитного бетона строится за меньшие деньги, имеет высокую прочность, его можно использовать в течение многих лет. С другой стороны, сборная конструкции позволяет построить склад в более короткие сроки и обеспечить большую высоту потолков, что для многих заказчиков является важным.
Третий этап – это, собственно, строительство склада, когда необходимо осваивать основные инвестиции.
Четвёртый этап — это внутреннее техническое оснащение склада по запросам заказчика.
При проектировании помещений зачастую необходимо предусматривать дополнительные офисные помещения, в которых будут располагаться складские работники и различные службы. Что касается оснащения, то необходимо стремиться использовать современные складские технологии, которые предусматривают максимальное использование внутреннего пространства, автоматизацию работы. В зависимости от характера продукции, необходимо устанавливать либо многоуровневые стеллажи, либо обеспечивать возможность для организации погрузочно-разгрузочных работ и условий хранения продукции.
Естественно, особое внимание необходимо обратить на организацию передвижения грузов, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы склада.
Это позволяет, в случае отказа потенциального заказчика от использования складского помещения, быстро найти другого заказчика и обеспечить эффективное использование сдаваемых в аренду площадей.
Инвестиции в строительство склада площадью 2500-3000 квадратных метров можно оценить в суммы от 10 до 25 миллионов рублей.
Рентабельность такого предприятия обычно очень высока и составляет 50-80%. Нередко хорошая подготовка бизнес-плана и быстрая реализация проекта позволяют сократить срок окупаемости до 1 года.
Привлекательность создание складского бизнеса в том, что для него необходимы, в основном, только первоначальных инвестиций, а в дальнейшем все текущие расходы покрываются доходами от сдачи в аренду.
Удачи вам в бизнесе!
Обратная связь
Позвоните нам по телефону: +7 (937) 997-57-80.
Поделиться в соц. сетях
Предыдущая запись
Монтаж и изготовление композитных панелей, площадь 35 м2. Срок изготовления: 3 недели. Цвет материала .
Написать нам
Отправить сообщение, задать вопрос
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных. Политика конфиденциальности
Источник: xn--b1afinclbebkclfidd2o.xn--p1ai
Бизнес план склада с расчетами
Открытие склада с дальнейшей сдачей его в аренду – выгодное вложение средств. Очень важно правильно выбрать место и организовать пространство складского помещения таким образом, чтобы в дальнейшем комплекс можно было использовать для различного типа сырья, материалов и товаров. Грамотно построить работу поможет качественный бизнес-план склада.
Стремительно развивающийся малый и средний бизнес испытывает потребность в хранении различного рода сырья и материалов. Зачастую небольшим компаниям выгоднее арендовать уже готовые конструкции, отвечающие их потребностям, чем строить собственные. К складским помещениям предъявляются довольно строгие требования, касающиеся санитарных норм. Комплекс, оборудованный по всем правилам, привлечет клиентов и, несмотря на крупные стартовые вложения, окупит себя и принесет прибыль.
Преимущества и недостатки бизнес-идеи
- короткий срок строительства;
- разнообразие клиентов, заинтересованных в услугах;
- низкая конкуренция при высоком спросе;
- выгодное вложение и хорошая доходность бизнеса.
- крупная стартовая сумма;
- риски, связанные со строительством.
Подготовительный этап открытия складского комплекса
Строительство или аренда?
Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.
Определение типа склада
По назначению
- производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
- на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
- таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
- распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
- на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
- резервные предназначены для хранения различного рода запасов.
По типу конструкции
- открытые – площадки под навесом или тентом;
- полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
- закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.
По уровню механизации:
- автоматические;
- полуавтоматические (автоматизированные);
- с комплексной автоматизацией;
- немеханизированные.
По типу хранящегося груза
- универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
- со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
- специализированные – для конкретного вида товара.
В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:
- Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
- Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
- Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
- Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.
Оценка рисков и конкуренции
Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны. Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.
Основные риски связаны со срывами сроков строительства и удорожанием его на этом этапе. Выбирая подрядчика, стоит отдать предпочтение проверенной фирме и составить договор таким образом, чтобы максимально защитить себя.
Организационный план
Иерархия проектных работ
Регистрация бизнеса
Небольшие складские помещения в аренду может сдавать индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном порядке: нужно встать на учет в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить госпошлину.
Крупные складские комплексы требуют оформления ЗАО (закрытого акционерного общества) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). В таком случае потребуется регистрация юридического лица.
Строительство помещения или поиск подходящего здания
Проект быстровозводимого склада
Строительство склада – более затратный процесс, чем переоборудование уже готового здания. Однако современные технологии позволяют открыть склад достаточно быстро, владение недвижимостью приносит неплохую прибыль.
Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то выбор стоит сделать в пользу аренды с последующим выкупом.
Наиболее целесообразны два варианта строительства склада:
- Из монолитных бетонных плит. Такое сооружение характеризуется повышенной прочностью, разнообразием конфигураций и возможностью внести коррективы по мере необходимости. Строительство из бетонных плит дешевле, чем из металлоконструкций, экономия составит приблизительно 20%.
- Из металлоконструкций. Среди плюсов – короткий срок возведения конструкции, надежность, простота монтажа, возможность организовывать длинные пролеты и поднимать потолки на любую желаемую высоту.
Оборудование
Оборудование для склада
Для организации склада понадобятся:
- стеллажи, полки для складирования;
- холодильные установки, морозильные камеры;
- система вентиляции и кондиционирования;
- штабелеры;
- подъемники;
- электрические погрузчики;
- передвижные тележки, кары.
Формирование штата сотрудников
Уровни управления складским комплексом
Для работы на складе потребуются:
- заведующий складом, ведущий непосредственный учет товарно-материальных ценностей;
- кладовщик (один или несколько, в зависимости от размаха предприятия);
- грузчики;
- подсобные рабочие;
- уборщик;
- охранник.
Маркетинг и реклама
На рекламу не стоит скупиться: информация в СМИ, интернете на специализированных порталах даст свои результаты. Важно работать с заинтересованной группой, провести маркетинговое исследование и очертить круг заинтересованных компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.
Финансовые расчеты
Потенциал потребителей складских помещений
Инвестиции в проект
- приобретение земельного участка – 2 млн. рублей за 1 ГА. Нужно выбирать участки в промзоне, в непосредственной близости от крупных развязок или разгрузочно-погрузочных точек;
- строительство склада – в зависимости от площади – от 10 млн. рублей;
- оборудование – 2 млн. рублей;
- отделка и монтаж – 1 млн. рублей.
Расходы
Ежемесячные расходы складываются из:
- оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
- заработной платы – 100 тысяч рублей;
- рекламы – 10 тысяч рублей.
Доходы склада
Сдача склада в аренду приносит порядка 750 тысяч рублей в месяц. Нужно добиться долгосрочной аренды, чтобы склад не пустовал.
Чистая прибыль
Чистая прибыль складского бизнеса составляет около 440 тысяч в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение, и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, раздельные модули), тем больше на нем можно заработать. Но и стартовые вложения будут сильно отличаться.
Окупаемость и рентабельность складского комплекса
Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, вложения окупаются, в среднем, через 3-4 года.
Бизнес-план складского комплекса предусматривает все риски и сводит их к минимуму, защищает от неожиданностей и проясняет картину будущего бизнеса, пусть даже на бумаге.
Заказать бизнес план
MS Word
Объем: 40 страниц
Отзывы на бизнес-план склада (13)
Бизнес-план склада Валерий
Прочитал ваш бизнес-план. Интересно, концептуально. Планирую применить его в реальности. Нужно будет немного переработать, так как у меня несколько другие возможности. В целом очень хорошо, спасибо.
Валерий, благодарим за отклик. Вполне естественно, что ваши данные отличаются от тех, что приведены в типовом бизнес-плане склада. Это легко корректируется на приведенных примерах. Желаем удачи в становлении бизнеса.
Большое спасибо за столь нужную, полезную и своевременную информацию по открытию склада. Вы очень помогли. Леонид, благодарим за отзыв. В зависимости от того, в каких целях планируется использовать склад, стоит рассчитывать период окупаемости данного предприятия. Желаем найти выгодное направление и удачи в развитии.
Бизнес план доступный для понимания. Очень помог мне в собственных разработках. С этим документом все прошло быстро и без заминок. Благодарю. Вадим, спасибо за отклик.
Открыть склад опираясь на наш типовой документ совсем несложно. Но доработки под индивидуальные условия, несомненно, потребуются. Желаем успехов во всех начинаниях.
Главное про бизнес-план склада
Открытие склада: меньше, да лучше
Стремительное развитие торгово-производственной сферы породило потребность в большом количестве складских помещений, предназначенных для хранения самых разных категорий товара. Оптовые склады – это насущная необходимость для компаний, которые открывают свои филиалы в различных регионах или сотрудничают со своими региональными дилерами. Огромные складские комплексы в наше время представляют собой многофункциональные сооружения, предназначенные для качественного и удобного хранения и перемещения грузов. И к строительству подобных сооружений предъявляются серьезные требования.
Браться за такое дело, не имея опыта и знаний, значит, подвергать свои накопления значительному риску. Возведение простой бетонной коробки не имеет никакого отношения к строительству современных складских комплексов. Все намного сложнее и затратнее. Дабы не выкинуть огромные деньги на ветер, а оказаться вполне удовлетворенным результатом своих действий, необходимо все эти действий совершать обдуманно и осознанно, проникшись всеми требованиями, которые предъявляются к возведению подобных объектов.
Что имеем – не храним…
Основное предназначение склада – безопасное хранение различных товаров, в том числе и скоропортящихся, на протяжении определенного времени. Существующие склады, построенные еще во времена советской власти, не удовлетворяют современным требованиям, да и с имеющимися потоками товаров они уже не способны справиться. Поэтому во многих регионах потребность в строительстве новых складских комплексов остается на очень высоком уровне. Этот тренд сумели уловить некоторые ведущие девелоперы, приступившие к реализации масштабных проектов. Но, несмотря на некоторую активность в этом сегменте рынка, потребность в современных складских площадях по-прежнему превышает имеющиеся предложения.
Несмотря на то, что на этот рынок приходят все более крупные игроки, причем как местные, так и зарубежные, вход открыт и для бизнесменов, располагающих не такими солидными капиталами. Если, например, для строительства крупного складского терминала площадью около 200 тыс. кв. м. необходимо вложить инвестиции в объеме 150 млн долларов, то возведение стандартного складского комплекса, чья площадь не превышает 10 тыс. кв. м., обойдется в сумму 7-8 млн долларов. Точно так же и сроки окупаемости затрат на построение склада могут колебаться от 2-3 до 5-7 лет.
Одной из главных проблем, с которыми могут столкнуться бизнесмены, является стоимость земельных участков. В крупных городах этот вопрос стоит наиболее остро. Кроме того, найти участок, уже готовый к застройке, вообще очень сложно. Опытные игроки советуют начинать подобный бизнес с возведения складов среднего размера, что позволит снизить вероятные риски.
К факторам успеха в этом бизнесе можно отнести низкую концентрацию игроков на этом рынке в конкретном регионе, и, соответственно, высокий спрос на новые складские комплексы со стороны дистрибьюторов. Но, несомненно, основным фактором, способным повлиять на результат вашего проекта, является профессиональный пример бизнес-плана строительства и открытия склада с готовыми расчетами, опираясь на который вы сумеете предусмотреть любые вероятные риски.
Готовый бизнес-план склада с нуля с примерами расчётов открытия
Предлагаем вниманию бизнес-план строительства склада, ведь это дело достаточно перспективно, складские помещения необходимы для разных целей. Многие предприниматели, организации и частные лица нуждаются в краткосрочном, постоянном или периодическом хранении как продовольственных товаров, так и товаров непродовольственного назначения. Складской комплекс, оборудованный системой кондиционирования, вентиляцией, где поддерживается чистота и необходимый температурный режим в любое время года, сможет привлечь многих клиентов.
Бизнес на складах — как использовать производственно-складские помещения
Из-за увеличения товарооборота не только в России, но и во всем мире, складские помещения растут в спросе. Грамотное использование такой недвижимости может принести неплохую прибыль. Рассмотрим некоторые варианты ведения бизнеса при наличии производственно-складского помещения.
Купить коммерческую недвижимость Красноярск
Если рассматривать склад как бизнес, то сдача в аренду будет являться правильным решением. А если ваша коммерция находится за чертой города, то она станет более привлекательной для потенциальных арендодателей, ведь транспортная доступность и наличие подъездных путей является огромным плюсом при выборе коммерческой недвижимости.
Купить коммерческую недвижимость — значит обеспечить себе стабильный доход от сдачи её в аренду. Эксперты считают, что рынок услуг складских помещений сейчас ненасыщенный, в складировании нуждается огромное количество грузов, которые ежедневно поступают в различные населенные пункты. Поэтому нужно успевать, пока эта ниша имеет места.
Коммерческая недвижимость в Красноярске
Складские помещения также пригодны для хранения автотранспорта. Крупногабаритная техника нуждается не просто в месте хранения, но и частом ремонте и качественном обслуживании, поэтому покупка складского помещения для сдачи её под крупную технику может стать отличной инвестицией.
Недвижимость Красноярска
Купить коммерческую недвижимость подобного плана можно и под другие виды бизнеса. Вы можете изучить более современные направления и найти предпринимателей, которые нуждаются в помещении под свой стартап. Территория для проведения пейнтбола, площадка для скалодрома, склад под выставочный центр — все эти варианты могут легко вписаться в ваш арендный бизнес. Выбор очень велик.
Купить склады в Красноярске можно через Агентство Недвижимости Квадрат . Наши специалисты подберут недвижимость по вашим критериям и по очень выгодной цене. Также у нас в наличии имеется небольшой производственно-складской комплекс площадью 1850 кв.м. Приглашаем посмотреть, звоните прямо сейчас, договоримся о встрече. Мы открыты для вас в любое время.
Воспользуйтесь случаем выгодно вложить свои деньги в коммерческое помещение. Агентство Недвижимости Квадрат гарантирует безопасность и чистоту в проведении сделок с недвижимостью.
С нами можно связать по телефону +7 (391) 270-22-99 или +7 (933) 338-81-37