Бизнес на земле требует тщательной подготовки. Без опыта и специальных знаний Вы сильно рискуете, а значит, надо найти компетентных людей. С такими экспертами легко найдете земельный участок по цене ниже рыночной и сможете продать его тремя способами, гарантирующими высокую прибыль.
Земля под бизнес и инвестиции
- Покупка земли требует небольших сумм для вложений капитала, так как можно купить небольшой участок за городом, потратив всего лишь 100-200 тысяч рублей. Правда, в таком случае участок окажется удален от инфраструктуры и не будет иметь большой коммерческой стоимости.
- В зависимости от территории участка его можно использовать для отдыха или развлечений на природе либо для других целей.
- На участке вы всегда сможете возвести строение, увеличив его стоимость, что дает возможность дальнейшей капитализации.
Идеи малого бизнеса
В кризис такой бизнес можно начать развивать, если есть свободные денежные средства. Плюсов много. Сейчас цены на землю упали в разы по сравнению с жирными временами развития экономики. Многие хозяева дач потеряли работу и готовы продать за любые деньги свои участки. Цены на оформление документов заморожены.
Есть участок земли, помещение, здание. Какой бизнес открыть? Какую бизнес-идею лучше реализовать?
Идеи бизнеса с нуля
— Сделать большую вывеску. Можно придумать название рынку, например, по названию ближайшего населенного пункта. Может быть это будет какая-то деревня. Или просто «строительный рынок». Вывеска нужна, что бы у людей не возникало ни каких сомнений, что они видят – рынок или частный склад.
Как заработать на продаже дач и дачных участков — тренд 2020
- На даче теперь можно прописаться
- Коммуникации стали доступными — электричество не отключают на зиму, септик и автономный газ позволяют организовать круглогодичное проживание
- На даче можно жить постоянно
- Транспортная доступность и приближение городской инфраструктуры
- Дачи еще не успели подорожать
- Рынок еще не сформировался
Земельный бизнес
Нередко случается, что у таких хозяев право собственности на землю не узаконено, следовательно, заняться этим придется Вам: межевание, затем постановка земельного участка на кадастровый учет, а также получение в регистрационном управлении соответствующего свидетельства. Например, Вы решились купить участок в Раменском районе. Если Вы занимаетесь оформлением документов впервые, то, пожалуй, запаситесь терпением, поскольку походы по всем необходимым инстанциям точно затянутся на несколько месяцев. В дальнейшем все будет гораздо быстрее, ведь маршрут уже будет известным, а сроки «походов» во все инстанции непременно сократится до двух-трех недель. Помните, Ваша цель – это получение свидетельства о праве на собственность данного земельного участка.
Рекомендуем прочесть: Сколько Госпошлина За Загранпаспорт Нового Образца В 2020
Бизнес форум
в 2х словах — периодически государство распродает участки под застройку. печатается в газете объявление об аукционе и условия участия и т.д. у нас участки стоят от 7 до 700 тысяч. это аренда за участок 10-18 соток В ГОД. дальше нужно строиться и оформлять постройки. тогда документы переделываются и земля оформляется вроде бы в собственность. на счет этого с юристами нужно общаться. теперь в чем фишка. мало кто обращает внимание на эти аукционы и мало кто вообще понимает что это и для чего нужны. поэтому можно купить участок в аренду у государства, подержать его немного. например столько пока все участки не распродадутся и продавать также в аренду. почему я об этом пишу. потому что знаю что у нас в городе есть человек, который так делает. я не знаком с ним лично и не знаю много ли он на этом зарабатывает, но он на каждом аукционе покупает участок. только там есть тоже минусы. типа через какое-то время если не застраиваешь, то земельный участок могут отобрать. как-то так короче. всех подробностей я не знаю.
Бизнес идея: продажа земельных участков
Не исключены случаи, когда хозяева опять-таки, по ведомым только им причинам, не узаконили право собственности. В этом случае межевание, постановка на кадастровый учет с целью получения свидетельства ляжет на плечи того, кто ведет бизнес по продаже земельных участков. Процесс получения необходимого свидетельства о праве собственности на определенный участок является довольно трудным и к тому же отнимет немало времени, особенно у тех, кто является новичком в этом деле. В первый раз вышеуказанная процедура может растянуться на несколько месяцев, но набравшись опыта можно ограничить «походы по инстанциям» максимум до двух недель.
Организация бизнеса по продаже земельных участков
- Покупка участка и последующая продажа мелкими лотами. Например, покупается 1 гектар земли, разделяется на 5 участков под индивидуальную жилищную застройку, но уже по другой цене
- Оформление участка в аренду, последующее оформление в собственность и продажа. Например, участок, бывший у разорившегося колхоза в долгосрочной аренде, выводится из сельхоз. оборота и оформляется в собственность под застройку.
- Скупка мелких дачных участков (особенно смежных) и организация управления ими или последующая продажа.
- Скупка земель из под ветхих строений или заброшенных предприятий. Последующее инвестирование в инфраструктуру. Например, проведен электрический кабель или построен мост в заброшенную деревню.
Инвестиции в землю — Палю тему как зарабатывать на земельных участках ( видео)
Второй прекрасный способ заработка на земле – это инвестирование в землю под застройку. Все что вам нужно – это купить земельный участок и построить на нем дом. Далее вы продаете землю вместе с домом и получаете прибыль в размере от 10 до 25% от суммы вложений. Земля под застройку продается как в черте города, так и в пригороде.
Выгодно купить земельный участок, в том числе и под застройку, можно даже в 10-20 км от крупных городов. Главное знать, что на землю сохранится высокий спрос. Участок под застройку в выгодном месте может стоить достаточно дорого, однако можете быть уверены, что через несколько лет земля подорожает и вы все равно продадите ее еще дороже.
Рекомендуем прочесть: Декретные выплаты при ликвидации организации
Земля в аренду под бизнес
В-пятых, получив права на аренду, со временем предприниматель может купить арендуемый участок. За время эксплуатации у него будет возможность лучше присмотреться к месту и оценить все его достоинства и недостатки. Возвести недвижимость коммерческого назначения, и начать получать прибыль.
Виды бизнеса на земле сельхозназначения
В процессе импортозамещения уже успела позитивно отличиться отрасль сельского хозяйства – животноводство. На сегодняшний день рынок на 80% заполнен национальной продукцией. Это в очередной раз доказывает, что бизнес, связанный с разведением животных, рентабельный. В особенности необходимо развивать бизнес с выращиванием крупного рогатого скота с целью производства молочных продуктов.
Особенности бизнеса в России
После того, как Вы оформили все документы и выкупили участок, то следует незамедлительно поставить его на продажу. Самым лучшим периодом для продажи собственности – это весна или осень, это Вы решаете самостоятельно. Однако зима – это период для оформления всякого рода различных документов. При удачной сделке, прибыль, которая Вам достанется, колеблется от 500% до 1000%, согласитесь, что такой вид бизнеса достаточно прибыльный.
Бизнес на земельных участках
Но гораздо прибыльнее (но и сложнее) самостоятельно покупать земельные участки с целью их дальнейшей перепродажи. Покупка земельного участка и его последующая перепродажа может принести годовую и хорошую зарплату, а то и больше. Но, разумеется в этом бизнесе очень много нюансов.
А самый главный – информация, получать которую можно разными способами, иногда и не совсем легальными. Например, в определенный район планируется провести газ, сделать хорошую дорогу и т.д. и, следовательно, цена земли в этом районе после постройки инфраструктуры может вырасти буквально в разы. В общем, способов искать дешевые участки, которые в будущем могут сильно подорожать довольно много.
Бизнес на продаже земельных участков
- благодаря низкой стоимости на семена, достаточно выгодным является выращивание клубники и чеснока;
- выращивание грибов на сельхоз землях, как правило, приносит много прибыли, но требует специальных климатических условий;
- пчеловодство не менее выгодный вид бизнеса, который так же для стабильного развития требует кропотливого ухода.
Источник: zakonandpravo.ru
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?
Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов у значительной части населения появилась возможность получения паёв на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года федеральный закон, регулирующий оборот сельхозземель, определяет земельные доли как части приватизированного участка.
Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Но не всегда владельцы земельных паёв чётко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать.
К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами либо частью урожая.
Все собственники паёв являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности — это право не на участок, а на землю.
Сегодня участники долевой собственности вправе распорядиться своими долями следующим образом: внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать пай в доверительное управление, продать или подарить его другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации; отказаться от права собственности на земельный пай.
Но есть хозяева земельной доли, которые хотят распорядиться ею другим образом, к примеру, продать третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок.
Хотелось бы обратить внимание жителей района на эту давно назревшую проблему. Земельные паи в своё время получили практически все работающие в районе жители, в том числе интеллигенция и пенсионеры. Средний размер земельного пая составил 8 гектаров. Во многих семьях этих паёв несколько. Много это или мало? Конечно, всё относительно.
Если взять Европу, Америку или Азию, то для них это огромное богатство, ведь земля всегда считалась самым надёжным вложением денег, это кормилица, её невозможно унести, сжечь или разрушить.
На этом фоне совершенно непонятны действия некоторых собственников, которые продают свои паи за сущие копейки, даже отдалённо не понимая их настоящую ценность. Конечно, каждый вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, однако хотелось бы порекомендовать не торопиться с продажей, ведь земельные паи — это то немногое ценное, что у нас ещё осталось. Не принимайте скоропалительных решений, не делайте необдуманных шагов!
В.БУЛЬЦ,
главный агроном района
Источник: apkrb.info
Учет земельного участка в бухгалтерском учете
Учет земельного участка в бухгалтерском учете обладает своей спецификой. При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать затраты на его покупку и какими проводками оформляются операции с землей — читайте об этом в статье.
Вам помогут документы и бланки:
- Особенности бухгалтерского учета земельных участков
- Документальное оформление операций с земельными участками
- Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки
- Итоги
Особенности бухгалтерского учета земельных участков
Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. 17 ГК РФ, нормами ЗК РФ и НК РФ, а также с 2022 года ФСБУ 6/2020 (утв. приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н) и действовавшему до конца в 2021 года ПБУ 6/01 (утверждено приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).
С 2022 года утратил силу ПБУ 6/01 «Учет основных средств», его заменили два новых ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Что изменили в учете ОС новые стандарты по сравнению с ПБУ 6/01, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе бесплатно и переходите в Готовое решение.
Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ).
Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 000 руб. (подп. 22 п.1 ст.
333.33 НК РФ).
Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам (ОС) (с 2022 года п.5 ФСБУ 6/2020 или до конца 2021 года п. 5 ПБУ 6/01,). Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий:
- фирма будет использовать его в основной деятельности либо предоставлять в аренду;
- использование будет продолжаться дольше 12 месяцев;
- перепродажа участка не планируется — в противном случае землю нужно учесть на счете 41 (письмо Минфина РФ от 23.06.2009 № 03-05-05-01/36);
- от приобретенной земли ожидается получение дохода.
Первоначальная стоимость земельного участка формируется следующим образом:
- с 2022 года при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 — в общей сумме связанных с земельным участком капитальных вложений. К ним относятся: покупная цена участка, госпошлина за регистрацию прав на него и иные затраты, непосредственно связанные с его приобретением (пп. «а» п. 5, пп. «а», «з» п. 10 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», пп. «а», «б» п. 1 Информационного сообщения Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28, п. п. 4, 12 ФСБУ 6/2020 «Основные средства», Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
- до конца 2021 года при применении ПБУ 6/01 — в сумме фактических затрат на приобретение участка. К ним относятся покупная цена участка, госпошлина за регистрацию прав на него и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением (п. п. 4, 5, 7, 8 ПБУ 6/01 «Основные средства»).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Продажа земли не является объектом обложения НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС (п. 7 ПБУ 15/2008, утверждено приказом Минфина РФ от 06.10.2008 № 107н).
Также компания может получить землю:
- Безвозмездно — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком (письмо Минфина РФ от 28.01.2015 № 03-04-05/3074). При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли уставного капитала (УК) компании-получателя, то доход у получателя не возникает. В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход для целей обложения налогом на прибыль (подп. 11 п.1 ст. 251 НК РФ).
- По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен (ст. 568 ГК РФ).
- В счет вклада в УК — по оценке, согласованной учредителями.
Землю переводят в состав ОС при ее полной готовности к эксплуатации и сформированной первоначальной стоимости. Компания может принять участок земли к учету на счете 01, не дожидаясь регистрации права собственности, — тогда он отражается на отдельном субсчете счета 01.
Как отразить в бухучете приобретение земельного участка, узнайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный демо-доступ бесплатно.
Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ (с 2022 года п. 28 ФСБУ 6/2020, до конца 2021 года п. 2 ст. 256 НК РФ). Иной способ включения трат на покупку земли в расходы компании отсутствует (постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 14231/05).
Учесть расходы на покупку земельного участка можно только при его дальнейшей продаже. Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу (п. 1 ст. 271, п. 1 ст. 268 НК РФ).
Как учесть покупку земельного участка при исчислении налога на прибыль, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный демо-доступ бесплатно.
В особом порядке для прибыли признаются расходы на приобретение земли из гос- или муниципальной собственности, на которой находятся здания, строения или сооружения, или которая приобретается для строительства ОС, по договорам на приобретение участков, заключенным с 01.01.2007 по 31.12.2011. Такие затраты можно (подп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ):
- Равномерно признавать в течение выбранного предприятием срока (не меньше 5 лет).
- Принимать в уменьшение прибыли в отчетном (налоговом) периоде максимум 30% от налоговой базы по прибыли предшествующего налогового периода до полного признания всей суммы. При этом в бухучете возникает постоянная налоговая разница, которую мы рассмотрим ниже.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости (п. 1 ст. 263 ГК РФ).
Земельный участок является объектом обложения земельным налогом. Подробнее о порядке его уплаты читайте в этой статье.
Документальное оформление операций с земельными участками
Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Стороны составляют 3 экземпляра договора: по 1 для каждого участника сделки и 1 для Росреестра.
Постановка участка на счет 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора (если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи).
Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам, составленным с использованием обязательных реквизитов (ст. 9 закона «О бухучете» от 22.11.2011 № 402-ФЗ).
Скачать бланк ОС-1 можно бесплатно, кликнув по картинке ниже:
При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании.
Если же организация получила землю безвозмездно, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета (ст. 66 ЗК РФ).
Компания может сдавать земельный участок в аренду. Тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту. Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра (п. 2 ст. 609, п. 2 ст.
651 ГК РФ).
Более подробно об оформлении в учете арендных операций с землей читайте в статье «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».
Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки
Фактические траты на покупку земли собираются на счете 08 в корреспонденции со счетами 60, 76. Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями:
- Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю;
- Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.
Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования. Если на территории компания будет строить здания, но за счет инвесторов, то такой объект нельзя признать ОС — он будет оставаться на счете 08. По окончании строительства бухгалтер сделает запись:
- Дт 76 Кт 08 — передана земля инвестору в связи с завершением строительных работ.
Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой:
- Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС.
При покупке земли у государства под строительство ОС (по договорам 2007-2011 годов) возникает налоговая разница: в НУ траты на землю признаются расходом, а в БУ — нет. Бухгалтеру следует ежемесячно отражать в БУ постоянный налоговый актив до полного списания расходов в налоговом учете:
- Дт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кт 99 субсчет «ПНА» на сумму Z / n / 12 мес. × 20%,
Z — первоначальная стоимость участка;
n — число лет списания расхода на покупку земли.
Продажа земли оформляется записями:
- Дт 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» Кт 01 — списана стоимость земли;
- Дт 62 Кт 91 — отражена выручка от продажи;
- Дт 91 Кт 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» — отражена в составе прочих расходов первоначальная стоимость проданного участка.
Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается.
При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки:
- Дт 75 Кт 80 — отражена задолженность учредителя по вкладу в УК;
- Дт 08 Кт 75 — получен земельный участок в счет вклада учредителя в УК;
- Дт 01 Кт 08 — земля принята к учету как объект ОС.
Передача земли в качестве вклада в УК другого юрлица отражается записями:
- Дт 58 Кт 76 субсчет «Расчеты по вкладам в УК» — отражена задолженность по вкладам в УК;
- Дт 76 субсчет «Расчеты по вкладам в УК» Кт 01 — внесен участок в качестве вклада в УК.
Если первоначальная стоимость переданной земли отличается от оценки, согласованной учредителями, разницу следует отнести на соответствующий субсчет счета 91 в корреспонденции со счетом 76 (субсчет «Расчеты по вкладам в УК»).
Получение земельного участка безвозмездно бухгалтер отражает записями:
- Дт 08 Кт 83 — получена земля от учредителя, доля которого в УК более 50%, при этом доход у компании отсутствует;
- Дт 08 Кт 98 — получен участок безвозмездно от иных лиц;
- Дт 08 Кт 01 — земельный участок введен в эксплуатацию;
- Дт 98 Кт 91 — признан доход от безвозмездного получения земельного участка.
Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая:
- Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании.
Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает (ст. 249, 250, п. 16 ст. 270 НК РФ). Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу (п. 7 ПБУ 18/02):
- Дт 99 субсчет «ПНО» Кт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» — отражено ПНО из-за разницы в учете при передаче имущества безвозмездно.
При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие:
- Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены;
- Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены;
- Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка;
- Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.
Финрезультат от операций мены в учете участников сделки равен нулю.
В исключительных случаях земельных участок может быть изъят (ст. 49 ЗК РФ). Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка. Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия (ст. 56.8, 56.9 ЗК РФ). На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки:
- Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка;
- Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие.
Итоги
Особенности бухучета земельных участков таковы:
- земля является объектом ОС;
- договор купли-продажи составляется только в письменном виде с учетом требований ГК РФ;
- право собственности на землю подлежит обязательной регистрации;
- реализация земли не облагается НДС;
- землю нельзя амортизировать;
- траты на покупку земли можно списать только при ее продаже;
- в особом порядке учитываются участки, приобретенные в 2007-2011 годах у государства под строительство ОС.
Подробнее о том, какую отчетность следует сдавать собственнику земли, читайте в статье «Отчетность по земельному налогу».
Источник: nalog-nalog.ru