Этапы проекта бизнес центра

• Главная /
• Услуги /
• Проектирование /
• Проектирование зданий и сооружений /
• Проектирование бизнес-центра

Бурный рост деятельности малого и среднего бизнеса в РФ привел к все растущему спросу на проектирование и возведение офисных центров. Каждый год количество запросов на строительство бизнес-центров растет, равно как и запросы к ним — заказчики хотят, чтобы возводимый объект отвечал всем нормам комфорта и безопасности, был выполнен согласно последнему слову дизайна, идеально подходил для офисной деятельности будущих арендаторов.

При этом, разумеется, бизнес-центр должен отвечать жестким технологическим и строительным требованиям, быть комфортным и надежным, визуально приятным и комфортным — как снаружи, так и внутри. Ну и, разумеется, сам концепт офисного центра должен быть таким, чтобы в нем работалось комфортно и эффективно.

Основные этапы проекта

Разработка бизнес-центров

Этап разработки проекта бизнес-центра — сложный и многогранный процесс, который должен учитывать:

специфику строительных процессов, регламентов и норм, относящихся к конструктивным решениям, архитектуре, инженерному обеспечению помещений;

требования правил ГО и ЧС, пожарной безопасности, охраны окружающей среды, энергоэффективности, а также выполнения регламента санитарных норм для помещений;

потребности, пожелания, возможности целевой аудитории (в частности — арендаторов), которая в будущем будут располагаться в офисном центре;

требования по созданию объектов социального и бытового обслуживания, созданию условий для максимально эффективной работы арендаторов, оснащению здания системами инженерии, телекоммуникационными сетями, подъездными путями и пр.;

логику использования основных функциональных зон — здания, помещений в нем, а также прилегающей территории;

экономическую целесообразность и рентабельность объекта.

Этапы проектирования бизнес-центров

Несмотря на то, что процесс проектирования всегда уникален, он как правило включает в себя основные этапы, к которым относятся:

Разработка концепта —
на этом этапе определяется этажность, ориентация в пространстве, форма здания, его внешний вид, дизайн фасадов, планировка помещений, стиль, зонирование и пр.;

Проведение инженерных изысканий — геодезических, экологических и иных, проводимых на участке земли под строительство;

Разработка комплекта проектной документации,
отвечающей Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. за номером 87 и включающей технологические, конструктивные, архитектурные, объемно-планировочные и иные решения;

Отправка проекта на экспертизу;

Создание пакета рабочей документации — этот этап может выполняться в одно время с разработкой проектных решений;

Отправка проекта на экспертизу;

Нормы проектирования бизнес-центров

Проектирование бизнес-центров осуществляется в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических норм и пожарной безопасности. Кроме того, к современному перечню обязательных правил добавлены также нормы оборудования зданий средствами доступной среды. Соблюдение всех вышеперечисленных правил и норм необходимо для обеспечения максимального комфорта и безопасности людей, которые будут находится в помещении.

Как построить офис за 2 месяца | Этапы строительного процесса офиса HEMPEL | Бизнес центр ALCON

Среди норм проектирования можно отметить следующие документы:

• СП 118.13320.2012. (СНиП_31-06-2009). Общественные здания и сооружения;
• СП 1.13130.2009. Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарная классификация сооружений;
• СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для МГН;
• Технический регламент о требованиях ПБ (от 02.07.13).

Требования к проектированию бизнес-центров

При проектировании офисного центра важно учитывать требования, в том числе и локальные, характерные для той территории или географического ареала, на которых будет возводиться объект.

К требованиям, предъявляемым к проектированию офисных зданий в Санкт-Петербурге, относятся следующие пункты, выполнение которых обязательно:

высота потолков в офисных помещениях должна составлять не менее 3 метров, потолки в коридорах должны иметь номинальную высоту в 2.5 метра;

ширина коридоров в здании должна быть не уже 1,2 метра при длине не более 10 метров, а также не менее 1,5 метра при длине коридора более 10 метров;

входная группа пассажирских лифтов должна быть оборудована специальным лифтовым холлом;

все помещения, предполагаемые для работы офисного персонала, должны иметь источники естественного освещения;

Конференц-залы, фитнес-залы, буфеты и столовые, автомобильные парковки могут не иметь естественного освещения, но при этом должны быть оборудованы источниками искусственного света;

Одно парковочное место должно быть организовано из расчета в 30 м2, общее количество парковочных мест рассчитывается исходя из используемой площади всего здания;

Бизнес-центр должен быть оборудован всеми необходимыми средствами для маломобильных и иных незащищенных групп населения.

Услуги строительства бизнес-центров

Проектирование бизнес центра является задачей не из простых. Подготовка к строительству такого важного для бизнеса объекта предполагает анализ территории и зданий, окружающих будущее здание, учет транспортной развязки, требований по безопасности, разработку генерального плана застройки и многое другое.

Ввиду тщательной проработки всех, даже самых незначительных нюансов и деталей, специфики работы будущего бизнес-центра и особенностей места расположения, проект, созданный сотрудниками строительной компании «СПС», предоставит возможность заказчику:

1. Сделать стоимость обслуживания строения минимальной;

2. Благодаря грамотной планировки этажей позволит существенно повысить производительность труда сотрудников всех компаний, расположившихся в бизнес центре;

3. Снизить возможные расходы на коммунальных услугах благодаря тому, что во время проектирования была проведена тщательная проработка данных систем;

4. Увеличить привлекательность бизнес-центра для потенциальных клиентов за счет индивидуального дизайна;

5. Увеличить рентабельность центра благодаря качеству исполнения каждого помещения, которые непременно будут соответствовать запросам потенциальных клиентов.

Почему выбирают строительную компанию «СПС»?

01 Достойные цены

У нас нет наценок и намеренного завышения стоимости услуг.
Мы даем возможность своим клиентам экономить без потери в качестве результата.

02 Профессиональная консультация

Проектирование бизнес-центров

Применяем комплексный подход к сбору данных, что обеспечивает безошибочное осознание всех параметров и характеристик будущего бизнес-центра.

Заказать бесплатную консультацию

• Гарантия получения положительного заключения госэкспертизы на 100 %.
• Разрабатываем проектную документацию по Постановлению № 87 Правительства РФ.
• Наша компания проектирует коммерческие объекты различного назначения более 15 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• Предпроектная проработка объекта
• Разработка материалов АГО (Архитектурно-градостроительного облика)
• Разработка проекта стадии «П»
• Разработка рабочей документации
• Проектирование промышленных объектов

• Складов
• Сельскохозяйственных объектов
• Объектов в технопарках
• Объектов обслуживания промышленных комплексов, индустриальных и промышленных парков
• Логистических центров
• Ангаров

• Систем канализации
• Слаботочных систем
• Газоснабжения
• Кондиционирования
• Вентиляции
• Электроснабжения

Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

• «RGW – стильные душевые» построит в Подольске склад для хранения сантехнического оборудования
• Обновлены проектировочные нормы для производственных объектов
• Расширение хозяйственного потенциала подмосковных территорий: реконструкция производственно-складского объекта в Чехове
• Застройщик устранил нарушения на объекте в Чехове
• По проекту компании IR Proekt в д. Чашниково в Солнечногорске строится специализированный центр для ремонта грузовиков

Компания IRPROEKT осуществляет проектирование бизнес-центров. Заказчикам предлагаются типовые и нестандартные решения. Постройки различаются стилистикой, габаритами, функционалом, эксплуатационными качествами.

Возможно проектирование небольших сооружений и габаритных объектов.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Этапы проектирования

Проектирование бизнес-центра — сложный многостадийный процесс, требующий от инженеров учета необходимости:

• соблюсти все строительные нормы и правила, касающиеся инженерного обеспечения, конструктива и архитектуры;
• обеспечить энергоэффективность объекта;
• возвести объект, привлекающий большое количество арендаторов;
• принять во внимание особенности целевой аудитории;
• позаботиться об удобстве эксплуатации всех функциональных зон здания;
• соблюсти санитарные нормы и требования по пожарной безопасности;
• обеспечить эффективность рабочих процессов;
• сделать проект с учетом пожеланий заказчика.

Проектирование центров включает в себя следующие этапы.

1. Разработка концептуального предложения и архитектурного образа для проекта.
2. Разработка проектных решений.
3. Экспертиза проекта.
4. Создание рабочей документации.

Особенности разработки концептуального предложения для проекта

Разработка архитектурной концепции для проекта бизнес-центра начинается со сбора данных. Инженерам нужна информация об особенностях территории участка, транспортной доступности будущего коммерческого объекта, а также о наличии/отсутствии возможных ограничений. Эти данные лягут в основу проекта небольшого или крупного здания.

• определят плюсы и минусы участка;
• опишут его особенности;
• разработают наиболее выигрышный дизайн здания;
• определят особенности его конструкций;
• выберут подходящие материалы.

Готовая документация по архитектурному образу для проекта бизнес-центра содержит информацию, касающуюся:

• особенностей архитектурной стилистики будущего коммерческого объекта;
• габаритов сооружения;
• количества этажей;
• особенностей планировки;
• требований к бизнес-центру;
• его расположения на участке;
• мероприятий по благоустройству территории;
• внешнего облика объекта.

В состав документации входят чертежи, схемы, планы, разрезы, а также 3D-визуализация.

Разработка архитектурного образа для проекта бизнес-центра также может включать в себя маркетинговый анализ. Он направлен на выбор способов:

• привлечения инвестиций;
• повышения продаж;
• привлечения покупателей.

Иные важные особенности проектирования

При проектировании бизнес-центров специалисты уделяют особое внимание:

• дизайну коммерческого объекта;
• планировке и функциональности комплекса;
• инженерному обеспечению;
• инфраструктуре территории.

Дизайн

Разрабатывается по индивидуальному заказу и подстраивается под функциональные потребности комплекса. Главное правило — современный бизнес-центр должен сохранять индивидуальность во многих аспектах и при этом удовлетворять потребности арендаторов различных категорий.

Планировка и функциональность бизнес-центра

При проектировании бизнес-центра важно:

• четко распределить функциональные зоны с учетом принципов организации потоков посетителей и персонала;
• выбрать типы планировки (открытая, кабинетная или комбинированная) для всех этажей делового центра;
• позаботиться о наличии помещений и конструкций различных групп.

К последним относятся:

• кабинеты руководителей и сотрудников компаний;
• комнаты обслуживающего персонала;
• санузлы;
• помещения для заведений общепита;
• лифты;
• лестницы;
• эскалаторы;
• помещения для размещения оборудования;
• выставочные площадки;
• конференц-залы;
• и т. д.

Инженерно-техническое обеспечение бизнес-центра

Проектирование инженерно-технического обеспечения БЦ направлено на достижение при минимальных затратах максимально эффективной работы систем:

• отопления;
• горячего и холодного водоснабжения;
• вентиляции и кондиционирования;
• освещения;
• связи;
• электроснабжения;
• газоснабжения;
• охранной и пожарной сигнализации;
• оповещения;
• пожаротушения;
• автоматизации и диспетчеризации;
• видеонаблюдения.

Разработка проекта инфраструктуры территории

Планируемый к возведению бизнес-центр важно не только эффектно вписать в окружающий ландшафт. Необходимо также оборудовать территорию такими объектами инфраструктуры, как:

• паркинги;
• кафе;
• заведения для отдыха персонала и посетителей;
• остановки для общественного и корпоративного транспорта.

Почему клиенту выгодно заказать проект у нас?

1. Квалифицированный подход. Разработку проектных решений осуществляют опытные специалисты. Документация подготавливается посредством систем автоматического проектирования. Это исключает человеческий фактор, позволяет реализовать сложные концепции.
2. Всестороннюю поддержку. Сотрудники компании ответят на все вопросы клиента. Они расскажут о регламенте передачи бизнес-центра в эксплуатацию, помогут с подготовкой технического задания.
3. Беспрепятственное прохождение экспертизы. Проект бизнес-центра не вызовет вопросов у экспертов, чертежи разрабатываются согласно действующим нормативам.
4. Строгое соблюдение сроков. Проектная документация передается в назначенный день. Материал находится на бумажном и электронном носителе.

Для связи с сотрудниками IRPROEKT можно воспользоваться телефоном или электронной формой.

Порядок оказания услуг

Стоимость проекта

Стоимость подготовки проекта в Московской области определяется индивидуально.

1. Сроки, отведенные на проведение проектных работ.
2. Наличие особых пожеланий, касающихся эстетики и функционала комплекса.
3. Габариты объекта.
4. Специфика грунта.

Узнать ориентировочную цену проекта можно у менеджеров IRPROEKT.

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по проектированию бизнес-центра

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Другие материалы IR PROEKT

• Проект планировки и межевания территории
• Технические условия на Газоснабжение
• Повторная экспертиза проектной документации после внесения изменений
• Аудит земельного участка

• Технические условия на электроснабжение
• Технический аудит
• Авторский надзор в строительстве
• Проектирование гостиниц и отелей
• Виды обследования зданий и сооружений

Сопровождаем строительство объектов
различного назначения:

У нас вы можете заказать документальное сопровождение строительства объектов всех вышеперечисленных типов

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

+ 7 495 960-57-51 от 1 тыс руб до 10 млн руб

Источник: ir-proekt.ru

Проектирование бизнес-центров и офисов

Проектирование бизнес-центров является специализированным направлением в создании административных зданий и сооружений. Оно предполагает учет целевого назначения, а также основных нормативных положений, что необходимо для утверждения проекта, его последующей реализации и функционального использования.

Особенности проектирования бизнес-центров

Проектирование бизнес центров предполагает разработку инженерного и архитектурного проекта, которые объединены в единую документацию, подаваемую на согласование при получении разрешения на застройку. В связи с этим над проектированием бизнес-центра работает сразу несколько специалистов: архитектор, инженер по планированию размещения основных помещений, а также инженеры по обустройству коммуникаций (электрообеспечения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации).

Архитектурный проект бизнес центра предполагает принятие решения по:

• Размерам здания, этажности, общей концепции архитектурных форм.
• Планированию деловых, административных и вспомогательных групп помещений.
• Инфраструктуре бизнес-центра.
• Обустройству прилегающей территории.
• Размещению паркинга, зоны отдыха.

При разработке архитектурного проекта важно учесть не только внешнее оформление здания, но и функциональное размещение всех помещений, а также их размеры, проходимость людей, частоту использования. Инженерный проект бизнес-центра является важной составляющей проектирования, которая отвечает за практичность и функциональность использования здания, а также безопасность всех помещений, соответствие проекта пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, а также документации по охране труда.

Инженерный проект бизнес-центра включает в себя составление проектной документации по:

• Обустройству освещения.
• Прокладке вентиляции.
• Прокладке электросети, системы контроля.
• Прокладке водоснабжения и канализации.

Составление инженерной документации предполагает выбор основных систем и приборов, необходимых для обеспечения прокладки сети. Учитываются нагрузки на отдельные узлы, частота использования, интенсивность потребления и прочее.

Этапы проектирования бизнес-центров

Поскольку проектирование бизнес-центра состоит из комплексной разработки документации, то вся работа раскладывается на ряд этапов:

• Создание архитектурного проекта (выбор общей концепции, определение этажности, размеров строения, внутренняя планировка).
• Создание инженерного проекта (составляется документация по отдельным коммуникациям под имеющийся чертеж архитектурного проекта).
• Подбор необходимого оборудования и строительных элементов под инженерный проект с учетом основной архитектурной и дизайнерской концепции.
• Согласование проекта с заказчиком. На этом этапе вы можете попросить внести изменения, если вас не устраивает планирование или составленная смета.
• Окончательное составление всей документации по проектированию, которую можно подавать на согласование под застройку.

Комплексный подход к проектированию бизнес-центра позволит составить документацию, соответствующую действующим государственным нормам, которые регулируют данную сферу деятельности. Помимо этого, вы получите комплект документов, на основе которого сможете быстро приступить к строительству.

Источник: www.proekt-profi.ru