Ваш текст переведен частично.
Вы можете переводить не более 999 символов за один раз.
Войдите или зарегистрируйтесь бесплатно на PROMT.One и переводите еще больше!
Словарь
fad [fæd] существительное
причуда ж.р. (fashion)
Shareholder value was dismissed as a fad and a fraud.
Биржевая стоимость акций в качестве критерия была заклеймена как «новомодная причуда » и мошенничество.
The latest fad is for officials to sue newspapers for libel, demanding over $1 million.
Последний конек российских чиновников — это подача в суд на газеты за клевету с требованием компенсации ущерба в размере, превышающем 1 миллион долларов США.
FAD существительное
доступные для распределения наличные средства мн.ч. (Funds Available for Distribution)
Словосочетания (1)
- management fad — управленческая мода
Контексты
Shareholder value was dismissed as a fad and a fraud. Биржевая стоимость акций в качестве критерия была заклеймена как «новомодная причуда » и мошенничество.
Лекция 25: Моделирование окружения функции FAD. Часть 2
The latest fad is for officials to sue newspapers for libel, demanding over $1 million. Последний конек российских чиновников — это подача в суд на газеты за клевету с требованием компенсации ущерба в размере, превышающем 1 миллион долларов США.
But too often markets dance to fad and illusion, if not outright fraud. Но слишком часто рынки танцуют под дудку причуд и иллюзий, если не открытого обмана.
No worries: We don’t care, the Russian minister for tourism implied, saying that beach holidays were a » fad » Russians can do without. Нет проблем, заявил российский министр туризма. Нам и на это наплевать, ведь пляжный отдых — это « причуда », без которой россияне вполне могут обойтись.
And a flat 2011 performance in some Latin American and Asian equity markets — following tremendous runs in 2010 — has taken a bit of sheen off the emerging-market investment fad . И ровные результаты фондовых рынков в 2011 году в некоторых странах Латинской Америки и Азии — после огромного роста в 2010 году — несколько уменьшили блеск от причуд инвестиций развивающихся рынков.
Бот-переводчик
PROMT Master NMT
Скачайте мобильное приложение PROMT.One
Бесплатный переводчик онлайн с английского на русский
На английском найдется всё. Англоязычный сегмент Интернета – самый обширный в мировой сети и именно туда мы устремляемся, если не нашли нужную информацию на русском языке. Чтение последних научных статей, выпущенных на английском, повышает наш профессиональный уровень.
Общение в чатах с собеседниками со всего мира, чтение отзывов об отелях путешественников, понимание писем от авиакомпаний, все это помогает интегрироваться в современный мир, позволяет чувствовать себя в нем более свободным. Выучить язык, в котором каждые два часа появляется новое слово, а всего слов больше, чем в любом другом языке, нетривиальная задача. На помощь приходит переводчик нового поколения PROMT.One. Он мгновенно переведет текст с английского на русский и с русского на английский.
Лекция 24: Моделирование окружения функции FAD. Часть 1
Точный перевод с транскрипцией
С помощью PROMT.One наслаждайтесь точным переводом текстов любой тематики и сложности с английского на русский, а для слов и фраз смотрите английскую транскрипцию, произношение и варианты переводов с примерами употребления в разных контекстах. Бесплатный онлайн-переводчик PROMT.One — достойная альтернатива другим сервисам, предоставляющим перевод нового поколения с английского на русский и с русского на английский.
Источник: www.translate.ru
Назначение моделей процессного вида в Easy Filter (eEPC, FAD, VAD, Industrial process, Office process)
1. Событийная цепочка процесса — Extended event driven process chain (eEPC).
Событийная цепочка процесса (кратко — модель или диаграмма eEPC). Модель предназначена для детального описания процессов, выполняемых в рамках одного подразделения, несколькими подразделениями или конкретными сотрудниками. Она позволяет выявлять взаимосвязи между организационной и функциональной моделями.
Модель eEPC отражает последовательность функциональных шагов (действий) в рамках одного бизнес-процесса, которые выполняются организационными единицами, а также ограничения по времени, налагаемые на отдельные функции. Для каждой функции могут быть определены начальное и конечное события, ответственные исполнители, материальные и документарные потоки, сопровождающие модель, а также проведена декомпозиция на более низкие уровни (подфункции и т.д.). Модель eEPC является наиболее информативной и удобной при описании деятельности подразделений организации.
2. Диаграмма окружения функции — Function allocation diagram.
Диаграмма окружения функции предназначена для того, чтобы описать все объекты, которые окружают функцию, — исполнителей, входные и выходные потоки информации, документы, материалы, продукты/услуги, а так же используемое оборудование. Этот тип моделей целесообразно применять для детализации функций в модели еЕРС, в результате чего отражаются дополнительные связи и отношения, детализирующие эту функцию на уровне данных.
Виды связей в диаграммах окружения функции практически совпадают со связями диаграммы еЕРС. Диаграммы окружения функции используются для того, чтобы уменьшать сложность диаграмм еЕРС. Они дают возможность в деталях описывать статические отношения между функциями и объектами других моделей.
Диаграммы окружения функций содержат функции из функциональной модели и информационные объекты из модели данных.
Таким образом, пользователь при моделировании процесса с помощью диаграмм еЕРС может ограничиться описанием событий и функций, затем связать с функцией диаграмму окружения функции и уже в ней отразить дополнительные детализирующие связи и отношения. Это позволяет отображать бизнес-процессы более четко, а также поясняет названия нового типа модели.
3. Производственный и офисный процессы — Industrial and Office process.
Модели производственного и офисного процессов описывают практически те же процессы, что и модель еЕРС. Однако эти две модели используют ограниченное число объектов и символов, которые представляются наглядными, легко понимаемыми пиктограммами. Преимущество пиктографического представления состоит в том, что сотрудники различных подразделений могут не только понимать эти модели без предварительной подготовки, но и самостоятельно их разрабатывать и при необходимости изменять.
Диаграммы этих двух типов позволяют проводить моделирование, анализ и оптимизацию процесса непосредственно в подразделениях. Производственный процесс представляет процессы создания материальных продуктов/услуг, а офисный процесс отображает процессы, протекающие в офисе (создание нематериальных продуктов/ту слуг).
4. Диаграмма цепочек добавленного качества — Value-added chain diagram (VAD).
Диаграмма цепочек добавленного качества описывает функции организации, которые непосредственно влияют на реальный выход ее продукции. Эти функции создают последовательность действий, формируя добавленные значения: стоимость, количество, качество и т.д.
Аналогично дереву функций описываемые функции могут размещаться в диаграмме согласно иерархическому принципу, т.е. наиболее важные функции располагаются левее и выше. Эта иерархия всегда иллюстрирует подчинение функций. Кроме этого, рассматриваемая диаграмма может представлять связи между функциями, организационными единицами и преследуемыми целями.
Следует отметить, что кластер используется для представления сложных объектов и является совокупностью некоторого количества связанных типов сущностей. Кластеры применяются для указания структуры информации, изменение которой фиксируется в событии.
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.ru
Средства, доступные для распределения (FAD)
Что означают средства, доступные для распределения?
Доступные для распределения средства (FAD) — это внутренняя мера суммы капитала, которым обладает инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) для выплаты обычным акционерам и держателям паев.
REIT имеет портфель приносящей доход собственности и / или ипотечных кредитов и должен распределять почти всю свою налогооблагаемую чистую прибыль для поддержания статуса REIT. Несмотря на то, что не существует стандартизированного метода расчета средств, доступных для распределения, многие REIT рассчитывают FAD аналогичным образом, корректируя сумму средств от операционной стоимости на прямую ренту, неденежные статьи и любые повторяющиеся расходы, связанные с недвижимостью.
Ключевые выводы
- Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) обязаны выплачивать инвесторам 90% налогооблагаемого дохода.
- Однако не существует стандартизированного метода расчета средств, доступных для распределения (FAD).
- Тем не менее, многие REIT рассчитывают FAD, корректируя сумму средств от операций на прямую ренту, безналичные статьи и любые повторяющиеся расходы, связанные с недвижимостью.
Общие сведения о средствах, доступных для распределения (FAD)
REIT — это совокупность собственности и ипотечных кредитов, объединенных вместе и предлагаемых в качестве обеспечения в форме паевого инвестиционного фонда.Каждая единица REIT представляет собой пропорциональную долю владения каждым из базовых активов.Чтобы квалифицироваться как REIT поправилам Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), компания, занимающаяся недвижимостью, должна распределять не менее 90% налогооблагаемого дохода своим инвесторам.
Денежные средства, доступные для распределения (показатель не по GAAP), являются показателем денежного потока REIT для инвесторов. Другой критерий — это показатель денежных средств от операций (FFO), но FAD считается более репрезентативным для денежного потока из-за определенных корректировок, которые обеспечивают более правдивую экономическую картину операций REIT.
Пример средств, доступных для расчета распределения
Boston Properties ( коммерческая недвижимость REIT, которая владеет зданиями в Бостоне, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Вашингтоне и Рестоне, штат Вирджиния.В 2020 году коэффициент выплат REIT FAD составил 96,4% по сравнению с 86,7% в 2019 году2.
Boston Properties рассчитывает FAD, добавляя к операционным затратам по аренде FFO, которые квалифицируются как стимулирование арендной платы, амортизация, не связанная с недвижимостью, неденежные убытки (или вычитание прибыли) от досрочного погашения долга и компенсационные расходы на основе акций ;устранение эффекта прямолинейной корректировки арендной платы и прямолинейной корректировки расходов на аренду земли;и за вычетом капитальных затрат на техническое обслуживание, улучшение гостиницы, модернизацию и замену оборудования.Этот список корректировок не является исчерпывающим, но он показывает, как обрабатываются наличные и безналичные средства, чтобы представить более точную цифру фактических средств, доступных для распределения среди инвесторов.
Похожие статьи
- 5 типов REIT и как в них инвестировать
- Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)
- REIT и REIT ETF: как они сравниваются
- Как анализировать REIT (инвестиционные фонды недвижимости)
- Владение долевым REIT и ипотечным REIT: в чем разница?
- Captive Real Estate Investment Trust
- Каковы риски инвестиционных фондов недвижимости (REIT)?
- Фондовый REIT против ипотечного REIT
- Основы налогообложения REIT
- Основы реинвестирования дивидендов REIT
Источник: nesrakonk.ru