Гараж как арендный бизнес

Сдача собственной недвижимости в аренду — всегда была вполне стабильным источником дохода. Одна из его отраслей — это сдача в аренду гаражей, о чем пойдет речь далее.

1. Кому и где это нужно?

Контингент населения, которого может заинтересовать Ваше предложение о сдаче

в аренду гаража, самый разный. Такого рода недвижимость, конечно же, в первую очередь обеспечивает безопасность собственному автомобилю. Во-вторых, велика вероятность того, что Ваш гараж будет выбран молодой рок-группой, которой необходимо практиковать свои музыкальные навыки.

Начинающим музыкантам зачастую препятствуют соседи, любящие покой родители, отсутствие лишней площади, подходящей для такого рода деятельности, или же все вместе. В-третьих, данный тип помещений сегодня довольно актуален для снятия в качестве склада. Одни имеют потребность складировать туда всякий хлам, когда предбанники и балконы многодетной семьи становятся сильно захламленными. Другие снимут Ваш гараж для собственной предпринимательской деятельности опять же в качестве складского помещения.

Как закончился мой арендный бизнес гаража | Что сейчас?

Гаражи могут быть популярны как в деревнях и малозаселенных городах, так и в мегаполисах (чаще на окраинах). Для того, чтобы не прогадать с покупкой такой недвижимости стоит выявить уровень потребности местного населения в такой услуге. Тут в помощь листовки, развешанные объявления, реальный разговор с местными или поиск аналогичных объявлений в интернете на различных досках объявлений.

2. Цена и окупаемость

Данная идея предполагает работу с нуля, т.к. вряд ли у кого-либо найдется более 2 гаражей в собственности. Средняя стоимость гаража в Москве, Люберцах, Одинцово — 500 тыс. руб. В городах, селах и деревнях Московской области — 200 тыс. руб. Это средний показатель, однако вполне возможно найти продающиеся гаражи от 150 до 300 тыс. руб.

Средняя цена сдачи в аренду данного типа помещений — 8000 руб./мес. по Москве и Московской области. Оптимальное и популярное среди многих инвесторов количество сдаваемых в аренду гаражей для получения нормального дохода — до 10 шт.

Возьмем для примера столько, сколько не потребует дополнительных затрат в виде риэлторов или же других посреднических лиц для привлечения клиентов, «заселения» и тд. То есть столько, со скольким Вы сможете справиться самостоятельно. Пусть этим числом будет 5. Итого, 5 гаражей, сдающихся в аренду за 8 тыс. руб./мес., купленных приблизительно за 1.5 млн. руб.

Путем несложных вычислений получаем результат окупаемости данной безнес-идеи примерно за 3 года. Ваш пассивный доход при отсутствии «окон» — 40 тыс. руб/мес. Гаражи можно будет всегда продать, спустя годá получения прибыли.

3. Советы и подводные

1. Гаражи могут без предупреждения и возмещения ущерба снести, если намечается какое-то строительство, гос. перепланировка, создание новой дороги на данной территории. Чтобы избежать столь неприятной ситуации, стоит предварительно ознакомиться с материалами в интернете; удостовериться, не планируется ли на этой улице реализация каких-либо проектов.

2. Стоит посетить ГСК, наладив контакт вживую, чтобы узнать о прочих нюансах.

3. Когда будете находиться в поиске гаража для сдачи в аренду, разместите его фотографии в виде отдельного объявления. Таким образом, Вы сможете понять, насколько он будет востребован в данном районе (Вам будут звонить или писать потенциальные клиенты, также важно количество просмотров объявления за день).

4. Чем больше условий, тем выше цена аренды. Одни из предпочтений клиентов — это ровный пол, не протекающая крыша. Если ваши покупатели — обладатели автомобилей, то необходимо электричество и несколько полочек для запчастей и других предметов. Соответственно, ценник растет вместе с удовлетворением все больших предпочтений потенциальных покупателей.

5. Все зависит от рекламы. Иногда стоит осуществить затраты на фотосессию гаража, чтобы создать хорошее объявление на том же Авито, Юле, а также в чатах, где сидят местные жители с целью «купи-продай». Чем грамотнее составлена реклама гаража, тем быстрее Вы получите свой первый доход. Что касается данной идеи пассивного дохода, от хорошей рекламы действительно зависит много.

6. Не забывайте торговаться. Вполне вероятно, что продавец снизит цену, если найти недостатки продаваемой недвижимости и смело указать на них.

Источник: www.grandactive.ru

Сдача гаража в аренду — это несерьезно? Вы ошибаетесь! Реальный опыт жительницы Томска

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду — звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду, ведь это пассивный доход, к которому мы все так стремимся. Гараж — не исключение.

Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня — выгодное решение. Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям убедиться в этом лично. Прочитайте историю, которую рассказала жительница Томска.

Как все начиналось

Здравствуйте. Меня зовут Юлия Алмазова, мне 38 лет, живу в Томске. Хочу поделиться историей, как мы купили два капитальных гаража и стали получать от этого доход.

Мечта о своем гараже

Жили мы с мужем в однокомнатной квартире, пока нас было двое — всех всё устраивало. Была у нас и машина, ставили ее под окном, как многие жители нашего города. С появлением первого ребенка и его взрослением, всем стало тесновато, мы задумались о покупке новой квартиры. Присмотрели себе двухкомнатную квартиру, купили, переехали.

В новом микрорайоне было очень много домов, а парковочных мест — мало. Бедные жильцы куда только не ставили свои машины! Кто на газон, кто на детскую площадку загонит!

Все мечтали о своём гараже в этом районе. Это был 2009 год, тогда хороших капитальных гаражей было мало. Это сейчас строят дома, а в подвале — гаражи и парковочные места, тогда с этим было не так хорошо. О, чудо! Напротив нашего дома началось строительство 4-х этажного кирпичного гаражного комплекса, радости не было предела!

Покупка гаража

Как вы понимаете, цена была не из дешевых, но я уже достаточно встала на ноги (на тот момент мне было 28 лет), имела хороший заработок.

Тогда хороших капитальных гаражей было мало.

Мы с мужем копили на однокомнатную квартиру, чтобы в дальнейшем её сдавать, но раз была такая проблема с парковками — не раздумывая, купили практически достроенный гараж.

Цена кирпичного гаража, площадью 22 квадратных метра, без ямы, в 2009 году составила 600 000 руб. Как только гараж был готов, мы начали активно им пользоваться, ловя на себе завистливые взгляды соседей, ищущих себе место парковки у дома.

Смена жилья

Шло время, родился второй ребёнок, встал вопрос о смене жилья. Мы решили купить «трёшку». Купили квартиру в строящемся доме, совсем недалеко от прежнего места жительства.

Можно было бы ставить машину в тот же гараж и чуть-чуть прогуляться пешком до новой квартиры, но нет: мы были уже умные и знали, что гараж рядом с домом на вес золота!

Новый монолитный гараж

Как раз началось строительство гаражного комплекса рядом с нашим новым домом, мы сразу же купили новый гараж. Цена была ниже, чем в первом случае, так как этот гараж был не кирпичный, а монолитный. В 2014 году, за монолитный гараж в 20 квадратных метров мы заплатили 500 000 руб. После переезда в новую квартиру, машина также изменила свое жильё.

Прибыль со сдачи в аренду гаражей

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.

1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.

1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

• помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
• сразу уберите все свои вещи с помещения;
• проследите, чтобы ворота легко открывались;
• разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
• нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
• предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
• можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
• проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
• продумайте систему отопления для зимнего периода;
• если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
• гараж должен быть сухим;
• покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
• для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
• внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

• очень многим просто нужен гараж;
• некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

• сети интернет;
• объявлений в газетах;
• расклеенных листовок с объявлениями;
• разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
• также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

• данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
• список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
• коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
• аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
• расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж – часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.

1 комментарий

1. Мария Олеговна На самом-то деле в гараже можно открыть практически любой малый бизнес, идей реально множество, нужно лишь захотеть начать и все обязательно получится. Места, конечно, в гараже немного, но пробовать с чего-то нужно начинать свой малый бизнес. Свой бизнес – это свое личное дело, а не работа на дядю! Хорошая и познавательная статья, спасибо автору за свой индивидуальный подход к раскрытию темы!

Источник: s-files.ru