В ноябре Минтруда назвало самые популярные для переезда регионы России. Во всех из них внутренние мигранты увеличивают спрос на аренду недвижимости, но больше всего заработать можно…. Как ни странно, не в Москве. Или не в Сочи. А в Санкт-Петербурге.
В этой публикации мы подробно рассказываем, почему именно в Северной столице.
По последним данным Министерства труда и социальной защиты населения РФ, в пятерку лидеров по миграционному притоку, который стабилизировался на уровне около 4 млн человек, входят:
- Москва и Московская область;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Краснодарский край.
По российским меркам это самые комфортные регионы. Они являются мощными точками притяжения для приезжих, которые формируют большой спрос на аренду недвижимости и приносят прибыль инвесторам. На последнюю влияют различные факторы, которые важно понимать.
ГОРОД 1: МОСКВА, или столица нашей необъятной
Поток мигрантов: 79,3 тысячи человек за первое полугодие 2020 года.
Работа в Такси/ Москва или Питер Где лучше?!/БИЗНЕС ТАКСИ
Мотивы переезда: рабочие места и карьерные возможности, хорошее образование и медицина, развитая система общественного транспорта.
Недвижимость: главный ее недостаток — дороговизна. Порог входа в доходную недвижимость в Москве начинается от 6 млн рублей. Аренда однокомнатной квартиры с качественным ремонтом в спальном районе столицы обойдется в 35-40 тысяч рублей.
Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду составляет около 5,5%. Окупаемость варьируется от 15 до 25 лет, а зависит от района и талантов рантье.
Если последних у вас нет, стоит передать недвижимость в управление профессионалам. Лучше всего эта система отлажена в сервисных апарт-отелях с управляющими компаниями, опытными в индустрии гостеприимства.
Однако к сожалению, в Москве таких объектов очень мало, поэтому главный инвестиционный риск – нарваться на так называемое псевдожилье, которым заполнен рынок «апартаментов». Такие объекты представляют собой обычные квартиры в статусе коммерческой недвижимости и без доходных программ.
ГОРОД 2: СОЧИ, или негласная южно-олимпиадная столица России
(и целом Краснодарский край).
Поток мигрантов: 65,5 тысяч человек за первое полугодие 2020 года.
Мотивы переезда: климат (море и горы!), а после Олимпиады – спортивная и курортная инфраструктура высокого класса в современном, респектабельном и ухоженном городе.
Недвижимость: последние десять лет хорошела не только Москва – к Олимпиаде в Сочи возвели космическое количество объектов недвижимости. Но с ними, к сожалению, много проблем:
- профицит предложения, который вне сезона взлетает до небес: по зимним ставкам жилье здесь сдается восемь месяцев в году, а по летним — четыре;
- очень многие объекты, мягко говоря, неудобны для проживания, и приобретая объект для инвестирования, нужно быть ну очень аккуратным;
- относительно высокие цены: минимальные вложения в приличную доходную недвижимость начинаются от 4 млн. рублей. Столько стоит однокомнатная квартиру или студия 20-30 квадратов в Сочи в 2-3 км от моря, в районе с приемлемой социальной и транспортной инфраструктурой. Средняя доходность от сдачи такого объекта в долгосрочную аренду составит около 5% годовых, окупаемость – 18-20 лет. Посуточная аренда может увеличить доход. Однако и здесь важен вопрос профессиональной управляющей компании, с которыми в Сочи напряженка. Апартаменты в составе брендированных отелей славятся неприступными ценами, а остальные далеко от качественного сервиса.
ГОРОД 3. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, или признанная Северная столица России
Поток мигрантов: 71,6 тысяч человек за первое полугодие 2020 года.
Москва или Санкт-Петербург / Какой город лучший в России?
Мотивы переезда: работа, образование, медицина, транспорт, культура и атмосфера северной столицы – белые ночи, разводные мосты, парадные и вот это все.
Недвижимость: по сравнению с московским, ценник на жилье здесь куда более умеренный. Для «входа» достаточно 4 млн рублей. Это позволит приобрести однокомнатную квартиру в спальном районе Петербурга и сдавать ее за 25-30 тыс. рублей в месяц. Доходность такого проекта составит примерно 5%, а окупаемость с учетом расходов на ремонт, обслуживание и налоги, — те же 18 лет.
Но если у вас в планах нет полноценной занятости по профессии рантье, в Санкт-Петербурге есть множество классических апарт-отелей с управляющими компаниями, выплачивающими доход частным инвесторам.
Уже несколько лет подряд Санкт-Петербург признают лучшим городским туристическим направлением в Европе, поток туристов растет, поэтому сегмент апартаментов активно развивается. Хорошие объекты приносят инвесторам пассивный доход на уровне 7,5-11% годовых. Одним из таких является, например, комплекс апарт-отелей VALO , который строится напротив станции метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе, — целый «город апарт-отелей», который к 2022 году будет включаться шесть успешных гостиничных форматов 3-4*, включая международный гостиничный бренд Mercure (отельная сеть Accor).
Порог входа в проект VALO на сегодня составляет 3,8 млн рублей. В зависимости от вложений и доходной программы, инвесторы зарабатывают от 30 тыс., 34 тыс. или 43,5 тыс. рублей в месяц. Посмотреть подробнее о них можно по этой ссылке .
Источник: dzen.ru
Где лучше открывать бизнес в москве или санкт петербурге
- Вы просматриваете:
- Главная
- /
- Медиарынок
- /
- Аналитика
- /
- Менталитет, деньги, готовность работать: различия в ведении бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге
Менталитет, деньги, готовность работать: различия в ведении бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге
Редакция vc.ru узнала у нескольких технологических компаний, работающих в Москве и Санкт-Петербурге, в чём разница между ведением бизнеса в двух городах — в работе с клиентами и сотрудниками. Своим мнением поделились представители Qlean, Wheely, Delivery Club и других организаций.
Клиенты
Разницу в работе с клиентами отмечают практически все опрошенные vc.ru компании. «Мы работаем в Санкт-Петербурге совсем недавно, с начала апреля, но уже сейчас видим определённую разницу в коммуникации с клиентами в двух столицах. Главное отличие клиентов-петербуржцев — у них совершенно другой подход к ведению диалогов с сотрудниками нашей службы помощи. Петербуржцы гораздо дотошнее рассказывают о конкретных промахах уборщиков, но при этом чаще расположены к конструктивному диалогу вне зависимости от ситуации», — говорит руководитель клиентской поддержки сервиса по уборке квартир Qlean Артём Ишонин.
«Эмоциональная составляющая в принятии решений в Петербурге, по нашим ощущениям, несколько ниже, чем в Москве. То есть при честном описании ситуации, детализации планов по её решению, процент ответов «Да меня не волнуют ваши проблемы, вы обязаны!» в Петербурге существенно ниже», — добавляет Ишонин.
В Санкт-Петербурге людям интереснее то, какие решения мы предложим. За два месяца тупиковая ситуация у нас была только одна.
— Артём Ишонин, Qlean
Управляющий директор сервиса по доставке еды Delivery Club Даниил Мордовской отмечает более высокую лояльность клиентов проекта в Санкт-Петербурге.
Генеральный директор компании по разработке мобильных решений для бизнесаRedmadrobot Алексей Макин также упоминает тот факт, что большинство крупных клиентов компании находятся в Москве, так как город является крупным финансовым центром.
Эксперт рекрутинговой компании Spice Recruitment Виктория Сорочинская поддерживает Макина: «Основное отличие Санкт-Петербурга — в отсутствии большого капитала. Уровень жизни в Северной столице отличается от принятого в Москве. Москва действительно зарабатывает больше, соответственно, уровень бизнеса здесь значительно выше». «В Петербурге существенно меньше и бизнеса, и денег», — говорит директор по развитию IT-Capital Антон Андреев.
Смольный собор, Санкт-Петербург
В качестве ещё одной особенности клиентов из Москвы директор по развитию сервиса управления совместной работой «Планфикс» Дмитрий Гончаренко называет частое желание встретиться с представителями компании лично вместо того, чтобы обсудить вопросы по телефону: «Есть у москвичей уверенность, что всё в принципе может находиться только в Москве».
Генеральный директор сервиса по заказу поездок Wheely Антон Чиркунов уверен, что эта черта присуща не только жителям Москвы. «В Санкт-Петербурге люди очень любят встречаться. В Москве я стараюсь большую часть вопросов решать по телефону или по почте, но когда приезжаю в Петербург, то тут все хотят со мной встретиться и лично решать деловые вопросы. Это занимает много времени и сильно замедляет скорость принятия важных решений», — говорит он.
Сотрудники и руководители
Руководитель клиентской поддержки Qlean Артём Ишонин говорит, что основное отличие среди сотрудников сервиса из Москвы и Санкт-Петербурга — в готовности посвящать работе большое количество времени: «Жителей Петербурга характеризуют доброжелательность, вежливость, правильная речь. И при этом — меньшая готовность работать полный день, меньшая заинтересованность в сумме ежемесячного дохода, большая потребность в гибкости графика и требования к близости потенциальных заказов к месту фактического жительства».
Работники нашего HR-отдела с закрытыми глазами определяют, откуда поступил звонок — из Москвы или Санкт-Петербурга.
— Артём Ишонин, Qlean
По словам управляющего директора Delivery Club Даниила Мордовского, сотрудников из Санкт-Петербурга сложнее мотивировать деньгами: «Если в Москве все гоняются за деньгами, то в Санкт-Петербурге нужно ещё что-то для души. Поэтому если вам проект понравится, то деньги не будут главным мотиватором».
Алексей Макин из Redmadrobot выделяет сильный технический бэкграунд у работников из Санкт-Петербурга: «В Петербурге мы открыли центр разработки, поскольку тут очень сильная школа программирования, есть СПбГУ, ИТМО и еще несколько вузов, которые выпускают отличных специалистов».
Москва-сити, Москва
Эксперт Spice Recruitment Виктория Сорочинская подчёркивает различия в ментальности жителей Санкт-Петербурга и Москвы. Она полагает, что в Петербурге люди привыкли жить более размеренной жизнью, а в Москве — постоянно спешить: «Москвичи крутятся, чтобы получить ещё больше прибыли, ещё больше заказов, ещё больше клиентов. Бешеный ритм жизни и изобилие дорогих развлечений в Москве просто заставляет людей быть активнее, агрессивнее и энергичнее. Здесь важно понимать, что речь идет о превалирующем большинстве, а не о каждом жителе мегаполиса».
«Санкт-Петербург всё ещё остается более духовным, культурно-развитым городом, атмосферу которого поддерживают сами горожане. Люди сами сохраняют размеренный стиль жизни и работы, больше отдыхают, реже отвечают на рабочую почту в выходные. В Москве у бизнесменов синдром «хочу всё успеть». Наверное, поэтому все больше нервничают, мало улыбаются и всё время бегут. Правда, действительно, работают быстрее, и для бизнеса это плюс», — добавляет Сорочинская.
Аналогичные особенности отмечает и генеральный директор Wheely Антон Чиркунов: «Люди в Санкт-Петербурге дольше раскачиваются по утрам, а пик продуктивности попадает на время с 11 до 15 часов. В целом все более размеренные, неторопливые. В Москве не так, здесь бешеный ритм и люди более собраны. Москва — не город для комфортной жизни, это город для работы.
В Петербурге после девяти вечера уже не принято звонить по работе, а в Москве это нормальная практика. Если проводить параллели, то Москва похожа в этом на Нью-Йорк, а Петербург — на Сан-Франциско».
В Санкт-Петербурге жить комфортнее. Но этот комфорт расслабляет и сказывается не только на ритме жизни, но и на рабочем ритме.
— Антон Чиркунов, Wheely
В Петербурге определённо живут потомки бессмертных, так как в большинстве случаев всё делается размеренно, как будто впереди вечность. Это касается и бизнеса, и клиентов. Крайне важно создавать условия «здесь и сейчас», иначе процесс покупки или принятия решения займут вечность.
— Даниил Мордовской, Delivery Club
Другие отличия
Ещё одно различие, которое отмечает генеральный директор Redmadrobot Алексей Макин — низкие затраты на ведение бизнеса в Петербурге. По его словам, в этом городе более низкие арендные ставки. Привлекательным Петербург делает и близкое расположение к странам Европы. «Но если деятельность компании связана с постоянной коммуникацией с крупными российскими заказчиками, то без регулярных командировок в Москву не обойтись», — заключает Макин.
По словам Даниила Мордовского, в Петербурге проще выйти на человека, который принимает решения в компании — из-за того, что люди более открытые и расположенные к общению. «Правда, учитывая скорость работы, иногда это преимущество не даёт выигрыша во времени», — говорит он.
В целом мне Петербург больше по душе, но погода всё портит. Неудивительно, что люди от скуки устраивали там восстания и революции.
— Даниил Мордовской, Delivery Club
Источник: mediaprofi.org
Московский стресс VS петербургский сплин. Истории переехавших
В какой из двух российских столиц жить: карьерной Москве или культурном Санкт-Петербурге? Стоит ли переезжать и за чем гнаться: возможностями или романтикой? Свои истории нам рассказали несколько человек, которым довелось пожить в обоих городах.
Избавляет ли Петербург от московского стресса, за что там смеются над москвичами, а в Москве недолюбливают Северную столицу и что в новых городах восхищает переехавших – в нашем материале.
Катерина Толмачева,
технический писатель
Переехала из Москвы в Санкт-Петербург в 2010 году
Фото предоставлено автором
Я переехала в Петербург, потому что он больше подходит мне по темпу жизни. До этого я жила в Москве пять лет, училась в МГИМО на связях с общественностью. Уже со второго курса меня начало напрягать, что в Москве все очень быстро, у меня болела голова в метро. Город отбирал у меня больше сил, чем их было, поэтому я выбрала Петербург.
Изначально я хотела учиться в Санкт-Петербурге, но пришлось вернуться в родной город Киров. Я проучилась там год, потом мне стало там скучно, и я поступила в Москву.
«За год ни разу не оделась по погоде»
В первый год после переезда меня удивляло, что я ни один день не оделась по погоде. Это действительно требует некоторой сноровки. В Москве погоды нет. Люди переходят из метро в метро, а по выходным ходят гулять, если они совпали с солнцем. А в Петербурге погода меняется очень часто, но к этому привыкаешь –просто немного меняешь гардероб.
С октября по март здесь серая хмарь, очень мало солнца: это первое место, где я поняла, что такое сезонная депрессия. Поэтому мы пьем.
О питейной культуре
Петербург известен своими локальными (несетевыми – прим. ред.) барами. Тут принято по пятницам и субботам приходить и разговаривать «за жизнь». Ты можешь прийти один и отлично пообщаться с барменом.
В Петербурге пьют много пива, и вообще здесь пьют чистые напитки. А в Москве пьют больше коктейлей. Сложно представить себе петербуржца, который вечером придет в бар и закажет мохито. Эта разница заметна, когда приезжают гости из Москвы, заказывают ром-колу, и на них смотрят, как на дураков. Мы даже не знаем, подают ли в этом заведении «ром-колу», никто ее никогда не просил.
На Рубиштейна есть один приятный ирландский паб, где всегда можно поговорить с барменами. Он находится практически на перекрестке с Невским, и там всегда можно распознать москвича. Если к нему две минуты не подошли, он начинает ерзать, кричать и поднимать руку. А в этом баре бармен может не подходить минут 10, потому что рассказывает кому-то анекдот.
И в это время все просто ожидают, это нормально, видно, что человек занят. Мы постоянно наблюдаем в этом баре за москвичами, и они все делают одно и то же.
Фото предоставлено автором
«По эскалатору бегут только москвичи»
В Петербурге никто особо никуда не торопится и никто не бегает по эскалатору в метро. Если вниз бежит человек, значит это москвич опаздывает на поезд на «Площади Восстания». В бизнесе тоже есть этот момент размеренности. Бизнесмены не пытаются успеть и урвать, потому что здесь меньше конкуренция.
Есть такая шутка, что если в Петербурге солнечный день, людям плевать, горящий у тебя проект или не горящий – все пойдут на улицу и будут загорать. Потому что солнце может в ближайший месяц и не показаться, а бизнес ваш никуда не уйдет.
Чем хвастаются москвичи и петербуржцы
В Петербурге принято считать, что москвичи – это про деньги и что они какие-то странные. Они слишком громко разговаривают, слишком показывают себя. Москвич начнет разговор с работы. Петербуржец посмотрит на него с удивлением: зачем ты вообще это говоришь? Ты что, хочешь похвастаться?
Петербуржец может похвастаться городом или еще чем-то.
Ярослав Лознов,
тату-мастер
Переехал в Москву несколько месяцев назад
Фото предоставлено автором
В Петербург я переехал в 23 года и прожил там несколько лет. В Москве оказался проездом из Самары и познакомился с ребятами в одной из лучших тату-студий. Приехав в Петербург после Москвы я взвесил все, посмотрел, какая жизнь тут и какая там, и понял, что в Москве мне нравится больше. Я вернулся и сразу устроился в эту студию. Здесь больше возможностей во всех аспектах.
Тут намного больше людей с разными вкусами. Каждый мастер может найти свою аудиторию, которая оценит его искусство.
Про прибыль, вкус и отдых
Работать татуировщиком в Москве в разы выгоднее. В Петербурге многие не пойдут к мастеру, который может сделать татуировку качественно, но назовет среднюю цену. Клиент ищет, где можно сделать это в разы дешевле, несмотря на качество. А в Москве люди видят эскиз мастера и приходят именно за его работой. Они готовы платить за марку и стиль.
Это как брендовые вещи: ты платишь за бренд, и это нормально, а в Петербурге людям все равно.
Здесь у людей лучше вкус во всем. Побывав недавно в Петербурге, я обратил на это внимание – там людям пофиг, как они выглядят, они не делают на этом акцент.
Здесь жизнь кипит более бурно, чем в Северной столице. Это меланхоличный и мрачный город. В Москве я познакомился с людьми из разных сфер, и все они к чему-то стремятся, стараются зарабатывать больше. Я не говорю, что в Петербурге этого нет совсем, но многие там засиживаются на месте. Они много говорят, что было бы круто что-то сделать, но, к сожалению, слова расходятся с делами.
Все остаются на своих местах.
Меня удивило, как москвичи отдыхают. Порой тут не знают меры в отдыхе. В моем окружении очень развита тусовочная культура. Люди готовы пропадать на вечеринках. В Петербурге даже близко такого нет.
«К петербуржцам в Москве относятся со стебом»
Я очень часто сталкиваюсь с негативным отношением москвичей к петербуржцам. Когда мы ездили с ребятами туда работать, многие говорили: «Зачем вы едете в это болото, этот серый город?». К петербуржцам относятся со стебом. Москвичи смеются над их снобизмом и внешним видом.
Дарья Зимовщикова
Экстренный психолог МЧС
Фото предоставлено автором
Я окончила бакалавриат по психологии в Москве. Образование меня немного не устраивало, и я решила доучиться в СПБГУ. Какое-то время я адаптировалась, потому что там постоянная серость. В Москве если нет солнца, то просто пасмурно. А в Петербурге это серость, туман, низкое небо без единого проблеска.
Но в то же время это очень уютная погода: я прошла какой-то период адаптации и поняла, что в этом городе неважно, есть солнце или нет. Город настолько красивый, и люди открытые и доброжелательные.
О людях и знакомствах
Пока я училась в Москве, у меня были другие интересы, некогда было думать, насколько тут хорошие люди. А, пожив в Петербурге и вернувшись в столицу, и увидела разницу. После Санкт-Петербурга Москва немного грубовата. Там люди действительно живут, а в Москве такое ощущение, что не живут.
В Петербурге частота случайных знакомств выше, потому что незнакомый человек может просто подсесть к тебе на скамейку и заговорить. Без каких-то различий по статусу – петербуржцы относятся к этому проще.
Про стресс и расстояния
В Москве очень много времени отнимает дорога. В Петербурге до работы я добиралась максимум за полчаса. А здесь, как ни крути, трачу на дорогу больше часа.
Арина Мнацаканян
Редактор
«Многие москвичи хотят переехать»
До переезда я никогда не была в Москве. Вся моя связь с Москвой заключалась в том, что когда-то я переходила с одного вокзала на другой, когда ездила к бабушке. В то же время, лет с 16-ти, я начала чувствовать, что мне нужно сюда. И вот, 8 мая прошлого года я приехала сюда, и поняла, что это мое. Когда ты идешь по городу и понимаешь, что он тебя питает.
Я очень хотела поступить на театральный, но с первого раза это у меня не получилось, и я устроилась на работу.
О стыде перед Петербургом
Мне стыдно перед своим городом, но к Петербургу я равнодушна. Меня туда не тянет. Я принимаю его как нечто само собой разумеющееся. Я знаю, что есть люди, для которых сам город – это любовь. Такие теплые отношения у меня сложились с Москвой.
В то же время, среди москвичей я такого отношения к городу не встречала. В Петербурге говорят о своем городе с теплотой, как о чем-то живом. Там если сложилась любовь с городом, то это решает все.
Источник: www.m24.ru
