Хорошо, когда есть недвижимость для проживания, а еще лучше, когда есть дополнительная недвижимость, которая куплена, чтобы деньги вложить, или же досталась по наследству. Естественно, что жилплощади лучше не простаивать, а работать и работать, принося своим владельцам финансовые вливания в кошелек.
Как же должна недвижимость работать? Конечно же, ее нужно сдавать! Даже, если у вас домик в деревне, его можно сдавать. Главное в этом деле — правильно все устроить и организовать.
Галина Куликова, в свои 66 лет, уже прошла все этапы по налаживанию такого прибыльного бизнеса, как организация гостевого дома. Она с удовольствием делится с читателями журнала Reconomica своим опытом. Тем, кто только подумывает о сдаче своего жилья, ее советы могут оказаться крайне полезны.
Если есть свободная недвижимость
Если у вас есть свободная недвижимость, которая досталась по наследству, или вы купили новую на накопленные средства, то не спешите продавать или сдавать в долгосрочную аренду этот объект.
Попробуйте оборудовать свою недвижимость под апартаменты или гостевой дом. Назначение будет зависеть от того, какого типа ваша недвижимость, и какие удобства вы можете предложить.
Отличный вариант, если объект расположен в центре любого города и в легко доступном для автотранспорта месте, может быть, в селе, через которое проходит автомагистраль, если домик стоит на берегу реки или озера, то есть места, где люди могут отдохнуть или одну ночь, или провести несколько дней.
Домик в деревне.
Если все эти условия подходят для вашего объекта, смело двигайтесь дальше.
Что нужно делать?
Первое, что необходимо сделать, это обустроить вашу недвижимость так, чтобы гостям было комфортно. Свежий, качественно выполненный ремонт всех помещений просто необходим.
Необязательно устраивать дорогой ремонт, вполне подойдёт и косметический, но впечатление от недавнего ремонта должно всегда оставаться у гостей.
Везде чисто и отремонтировано.
Отдыхать все любят на удобных кроватях с чистым бельём. Поэтому приобретаем кровати, бельё, подушки, одеяла. Не беспокойтесь о цене, в скором времени все эти затраты окупятся. Небольшой шкафчик для одежды и обустроенная кухня, это, пожалуй, и всё, что необходимо для открытия вашего объекта.
Если вам самим нравится оборудованное вами жильё, то следующий этап — это регистрация объекта на www.booking.com. Это не требует никаких вложений, необходимо только внимательно заполнить на сайте все необходимые поля, загрузить качественные фото вашего объекта. Затем вы устанавливаете цену проживания за одну ночь, скидки, бонусы гостям. Всё это вы определяете и устанавливаете сами.
Отлично! Ваше полностью оборудованное жильё ждёт гостей.
Что с прибылью?
Чтобы была понятна ориентировочная прибыль вашего предприятия, можно приблизительно рассчитать её. Цена проживания за одну ночь полностью зависит от того, где находится ваше жильё.
Например, цена одной ночи в апартаментах на берегу моря в Испании может доходить до 500 евро. А та же цена в небольшом городке будет зависеть от цены за номер в гостинице вашего городка. Кстати, апартаменты за границей можно купить специально под сдачу в аренду, чтобы получать доход в валюте. Вот интересный каталог недвижимости, где можно найти готовые гостевые дома и апартаменты в Таиланде, Индонезии и Испании: https://villacarte.com/ru/sale.
Если вы поставите её немного ниже, то успех вам обеспечен. Если умножить цену за проживание за одну ночь на 30 дней, то легко определить ваш месячный доход.
Поскольку ваш объект уже виден в интернете, да ещё на всех языках и во всех странах, гости не заставят себя ждать.
На Букинге есть такая функция — отзывы гостей, и оцениваются ваши услуги по 10-ти бальной системе. Думаю, это понятно, что чем выше ваш оценочный балл, чем выше отзывы, тем большее количество гостей к вам приедет. А от этого, соответственно, зависит ваш доход.
Что оценивают?
Абсолютно чистое бельё, удобные кровати, приятная ванная комната — это любят все гости и всегда оценивают очень положительно. Очевидно, что это труд, но его плоды всегда будут радовать.
Ваша задача состоит в том, чтобы гостям было комфортно у вас останавливаться.
А в комфорт входит еще и доброжелательный приём гостей, который также предусматривает такую позицию — не задавать лишних вопросов, отвечать только на то, о чём вас спрашивают, и не проявлять любопытства к гостям.
Если в ваших услугах предполагается завтрак, то это определённое меню, аккуратно сервированный стол с чистыми приборами.
Для домика, расположенного в живописной местности, гостям для прогулок можно предложить в аренду велосипеды. Это может быть и посуточная, и почасовая аренда. Условия аренды зависят от пожеланий гостей.
Велосипед на прокат.
Трудитесь, принимайте гостей, и успех вам обеспечен!
Мой гостевой дом в Сербии
Моё приобретение недвижимости в Сербии было обусловлено желанием иметь жильё там, где тепло, где красивая природа и много солнца. В этом смысле Сербия отвечает всем требованиям.
А мысль об открытии гостевого дома пришла значительно позже, когда стало ясно, что половина дома пустует, хотя могла бы приносить какую-то прибыль.
Сербия страна очень красивая — горы, реки, чистый воздух. Есть такие места, где просто дух захватывает от великолепия. Туристы посещают Сербию очень охотно, а в тёплое время года их особенно много.
Экономика Сербии только развивается, а низкие цены на продукты питания, доступная аренда жилья и великолепие природы привлекательны для туристов со всего мира. Поэтому гостевой дом — это и занятие, и прибыль. Примечательно то, что гости прибывают из разных стран, а различие языков доставляет определённую проблему.
В этой ситуации на помощь приходит https://translate.google.ru/ , это такая, всё решающая, программа, которая очень быстро исключает все языковые барьеры.
Из какой страны и какое количество гостей прибудет, заранее сообщает www.booking.com. Также указывает, какой язык предпочтительнее для гостей, есть ли дети и какого возраста. Всё это гости заполняют на сайте www.booking.com при оформлении бронирования.
Если говорить о www.booking.com, то это многофункциональный сайт, который удобен и для гостей, и для хозяев. Хозяева всегда знают, какую сумму должны заплатить гости, заранее получают сообщение об особых пожеланиях гостей. А гости знают условия проживания, оплаты, маршрут.
Немного о деталях
Так как мой гостевой дом расположен в горах, то для любителей походов в горы это просто рай.
Изначально для гостей предлагался завтрак. Но с приобретением опыта и знаний, было решено оборудовать небольшую кухню, где гости сами могут приготовить себе еду. Обязательно наличие в кухне холодильника, и посуды.
Цена за проживание зависит от количества гостей и находится в пределах от 15 до 25 евро за одну ночь. Путешественники — народ особенный. Одни ещё дома спланировали свой маршрут, другие просто отдыхают и интересуются интересными местами в округе. И те, и другие едут на отдых и хотят, чтобы проведённое время оставило приятные впечатления.
Положительные отзывы с высокой оценкой полностью зависят от моего гостеприимства, а две полученные награды от www.booking.com за большое количество положительных отзывов говорят о том, что я справляюсь с этой задачей.
Уборка и стирка не составляют для меня большого труда. А возглас гостей: «Как у вас чисто!», дороже всяких благодарностей. Гости бывают разговорчивые, и тогда я узнаю о жизни в Африке, Австралии, Англии. Это очень интересно. Бывают те, которые не имеют никаких вопросов, и тогда я спокойно занимаюсь своими делами, уезжаю в гости, хожу по магазинам, встречаюсь с друзьями.
Гости имеют свои ключи и распоряжаются своим временем так, как им удобно.
Почти для всех туристов Сербия незнакомая страна, страна, в которую они прибыли в первый раз, поэтому я изначально спрашиваю всех, есть ли у них вопросы. Но чаще всего это бытовые вопросы: как далеко расположены ресторан, магазин, пляж, рынок, цены на рынке.
Туристы только на сезон
Так проходит лето… Наступает зима, и гости приезжают совсем редко. Не любят туристы путешествовать зимой, это и понятно.
Вот если бы мой гостевой дом находился в центре Москвы, или на берегу Средиземного моря, тогда бы была совсем другая история, да и доход тоже. Но это мечты.
Если внимательно изучить все предложения аренды жилья на www.booking.com, то можно почерпнуть для себя много полезной информации о ценах, удобствах, предложении услуг. Это такой бесплатный учебник для тех, кто открывает этот бизнес, кто пока новичок в нём.
Не спешите избавляться от ненужного вам жилья, попробуйте извлечь из него неплохую прибыль.
Я уверена, что новое занятие принесёт вам уважение к себе потому, что вы в совершенстве освоили новое для себя дело, имеете благодарности в виде положительных отзывов за ваш труд и, несомненно, достойное денежное вознаграждение.
Опубликовано 15 января, 2019 Обновлено 17 мая, 2019 Пользователем admin
Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!
Источник: reconomica.ru
Анапский форум
Хотим купить гостевой дом или гостиницу на 10-15 номеров в Анапе . На рынке недвижимости довольно много подобных предложений. Но настораживает главный вопрос. Если это доходный бизнес , то почему столько много гостиниц и домов с номерами продаётся. В чём проблемы.
Может тут есть люди , которые реально в этой теме? А то все продавцы домов утверждают о хорошей прибыли , но при этом продают их.
Sergey 123
Re: Покупка гостиницы или гостевого дома.
Сообщение Allex » Пн 01 июн 2015 в 20:01
Доходный? Это если на берегу моря, то да, при условии, что он уже есть, все остальное головная боль, конкуренция слишком большая, новых домов с каждым годом строятся сотни, если не тысячи, а отдыхающих больше не становится.
Allex
Re: Покупка гостиницы или гостевого дома.
Сообщение Sergey 123 » Пн 01 июн 2015 в 20:09
Я имею в виду конечно же готовый дом или гостиницу и не далеко от моря.
Sergey 123
Re: Покупка гостиницы или гостевого дома.
Сообщение Mihalna29 » Ср 03 июн 2015 в 16:32
Не видела конкуренцию. Каждый год отдыхаем в Анапе, в разных местах останавливаемся. Заполняемость гостиниц, я не имею в виду пять звезд, 100%. Отдыхающих становится больше, сейчас практически каждый человек может себе позволить съездить на море, особенно свозить и оздоровить ребенка.
У нас тоже в планах в этом году выйти на пенсию и переехать в Анапу. Напишите, пжл, про Суп-сех и Горгипию ( надеюсь, что правильно написала). Работы не боимся.
Mihalna29
Re: Покупка гостиницы или гостевого дома.
Сообщение россомаха » Ср 24 июн 2015 в 16:48
Горгипия — это старое название Анапы, вернее название поселения на месте современного города Анапы. в настоящее время — это археологический музей в городе Анапа. А, насчет переезда в Анапу после выхода на пенсию. Если у вас большая пенсия предвидится, или вы физически здоровы, можете заниматься своим подворьем, огородом (чтобы обеспечить себя всем необходимым), или можете работать (если найдете работу, т.к. в несезон здесь все замирает, а работа только в сфере обслуживания), то, наверное, сможете здесь жить. Опять же если жилье сможете приобрести, а оно здесь дорогое.Иначе прописку вы здесь не получите. В Анапе хорошо отдыхать, а вот жить.
Источник: anapaweb.ru
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#1 purecoder » 07 сен 2016, 18:09
Добрый день форумчане!
Планирую взять в аренду на сезон гостиницу, 6-12 номеров, в Витязево. Кто знаком с этой темой подскажите с какими подводными камнями можно столкнуться, и на что нужно обращать внимание?
Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
purecoder
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#2 stroitel77 » 07 сен 2016, 21:01
purecoder думаю . что хорошее проходное место . приносящее хороший доход, не будут сдавать в аренду.
Выполню токарные работы. 9384143337
stroitel77
Автор темы
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#3 purecoder » 11 сен 2016, 10:39
Да это само собой. Но для меня проходимость не помеха. Могу создать хороший поток за счет своего раскрученного сайта (опыт в сайтостроении и раскрутке более 10 лет).
Не секрет, что более 60% посетителей гостиниц, сейчас брониуют номера гостиниц через интернет, век табличек у дороги к гостинице прошел, сейчас век интернета ) А если удаленность гостиницы от побережья более 20 минут хотьбы, то создавать трансфер до побережья на своей Газели, три раза в день скажем.
Меня интересуют чисто технические вопросы гостиничного бизнеса на побережье — в этом у меня пока опыт нулевой. Ну и риэлторы может какие есть толковые, кто сводит, проверяет как то на чистоту.
Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
purecoder
Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#4 IvanRay » 11 сен 2016, 11:50
вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод » таблички у дороги» остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые.
Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться. ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи «побывать в шкуре медведя»?
ПИШУ КРАСИВЫЕ СТИХИ НА ЗАКАЗ.
Любые тексты, поздравления, песни.
http://www.стихбери.рф
IvanRay
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#5 Иног » 11 сен 2016, 12:15
purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать «кухню». Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником.
Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата. Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору — прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать. Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..
Иног
Автор темы
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#6 purecoder » 12 сен 2016, 15:58
Иног писал(а): purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать «кухню». Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты.
У риэлторов,авито висят с драконовским ценником. Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата. Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору — прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать. Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..
Любой бизнес возьми — везде есть свои сложности, а тем более сейчас. Конечно было бы лучше иметь свою гостиницу, но пока такой возможности нет, приходится только арендовать. Касаемо новичков. я программист, и вроде как не глупый парень. Любую науку (а гостиничный бизнес не такая уж сверх-сложная наука), схватываю и обучаюсь быстро. Поэтому хотелось бы дельных советов.
А прогореть конечно можно, и я прогорал уже в одном деле.
Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
purecoder
Автор темы
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#7 purecoder » 12 сен 2016, 16:13
IvanRay ► Показать
вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод » таблички у дороги» остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые.
Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться. ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи «побывать в шкуре медведя»?
Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )
Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
purecoder
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#8 hmelnaya.darja » 17 ноя 2016, 12:56
На первых порах можно и не брать крупный комплекс, для опыта подойдёт коттедж комнат на 10. Не раздувать штат, горничные, повар, официант да и хватит. Клининг можно наёмный пока приглашать. Я так приглашала
, их работа навести чистоту, помыть труднодоступные места. При этом выплата едино-разовая, без расходов на регулярную з/п.
hmelnaya.darja
Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
#9 Anna Beregovsky » 18 ноя 2016, 22:29
purecoder ► Показать
IvanRay писал(а): вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод » таблички у дороги» остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться. ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи «побывать в шкуре медведя»?
Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )
Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением : » Хорошо продвинутый сайт в следующем сезоне будет работать на вас!»
Т.е. бронирование через ваш сайт.
И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников). Вот и посмотрите,что к чему -сколько человек найдёте,сколько денег привезут?
А вести все это хлопотное хозяйство ,да еще и без опыта-это полный провал!
Кроме того ,что вы заплатите за аренду хозяину(а они выжимают максимум ) — существуют еще немалые текущие накладные расходы!
Но и это не самое главное .Дело в том,что этим летом местные власти (по крайней мере в Геленджике,за Анапу точно не скажу) — решили резко повысить собираемость налогов.
Делалось это так — под видом отдыхающих во все отели заселяли работников прокуратуры и налоговиков, те тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов,что местным «отельерам » легче ,наверное,повеситься чем такие суммы оплатить!
Этим летом в Геленджике «шухер» был большой
И на Авито высыпались сотни предложений о продаже и аренде.
Источник: kmory.ru