Муж уже год мечтает переехать в анапу из москвы, точнее даже не в саму анапу а пригород. Говорит гадо думать о будущем, а работа на дядю не надежна. Хочет гостиничный бизнес!
Денег особо накомленных нет. И он хочет брать кредиты или ипотеку на строительство. Муж говорит очень выгодно, умножил номера нс цену и получилась, да неплохая сумма.
Но я не хочу все лето убирать номера и ухаживать за гостями.
Как отговорить мужа? У нас еще дети маленькие
04 июля 2020, 13:30
[1911253193]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Последний — 04 июля 2020, 16:17 Перейти
04 июля 2020, 13:48
Если соваться в кредиты, то лучше взять в аренду на сезон готовую мини-гостиницу. Это выгодно и более безопасно. Живу у моря с рождения, но куча семей переехавших в такой бизнес именно с детьми, либо с целью родить здесь. Что не говори, а климат решает. Если по уму все сделать, то через пару лет вы будете решать только глобальные вопросы и сможете позволить себе нанять пару человек обслуживающего персонала (этого вполне достаточно для мини отеля), а потом выкупить его и зажить очень и очень достойно.
АНАПА на ПМЖ ➤➤Гостиничный бизнес в Анапе на собственном опыте ➤плюсы и минусы Анапы 🔵Просочились
04 июля 2020, 13:49
Вы серьёзно? Мир охвачен пандемией. Гастронрмия и отельный бизнес в очень глубокой . ситуации. И этот кризис показал насколько уязвим бизнес такого рода. Открывать отель в Анапе сейчас подобно экономическому суициду, тем более вдолг.
Подумайте лучше о каком-нибудь онлайн бизнесе.
04 июля 2020, 13:49
Если соваться в кредиты, то лучше взять в аренду на сезон готовую мини-гостиницу. Это выгодно и более безопасно. Живу у моря с рождения, но куча семей переехавших в такой бизнес именно с детьми, либо с целью родить здесь. Что не говори, а климат решает. Если по уму все сделать, то через пару лет вы будете решать только глобальные вопросы и сможете позволить себе нанять пару человек обслуживающего персонала (этого вполне достаточно для мини отеля), а потом выкупить его и зажить очень и очень достойно.
П.с.
Смысл сидеть с детьми в Москве, если вы не зарабатываете там?
04 июля 2020, 13:51
Вы серьёзно? Мир охвачен пандемией. Гастронрмия и отельный бизнес в очень глубокой . ситуации. И этот кризис показал насколько уязвим бизнес такого рода. Открывать отель в Анапе сейчас подобно экономическому суициду, тем более вдолг.
Подумайте лучше о каком-нибудь онлайн бизнесе.
Живу в Сочи — с первого дня, как открылся первый отель, у нас были очереди по 100 человек на заселение (погуглите видосики). У нас с мужем несколько квартир на сдачу в курортном поселке, все забито было даже в закрытый период пандемии. Ни одного дня простоя.
[2814719759]
04 июля 2020, 13:58
«Муж уже год мечтает переехать в анапу из москвы». какой Москвы, тёть, ты ж в зад-нице живешь? 😉
«взяли квартиру двушку в ипотеку. тот город полная дыра. » (https://www.woman.ru/home/medley9/thread/5207725/);
«Самой в магазин не добраться, ну до остановки идти полчаса и ехать час на каком то пазике. » (https://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/5231589/).
Сколько стоит гостиница в Анапе как прибыльный бизнес?
[3955599666]
04 июля 2020, 15:41
Я думаю вас стоит построить гостиницу на берегу белого моря.
Звезда форума
04 июля 2020, 16:17
Не стоит, потому что губернатор Кондратьев полный идиот, на совещании он оговорился и назвал Краснодарский край анальным краем.
Глупо менять Москву на Анапу
Ответить автору
Форум: Семья
Новые темы за сутки:
Есть такие кто никогда не работал?
Прекрати греметь тарелками
Разговор с половиной о детях
Приятная мелочь от вашего супруга
Ничего не ем у свекрови
Нашла переписку у мужа
Мне изменил муж и я жажду мести
40 ответов
Что делат с мужем аслом
Как переубедить мужа?
11 ответов
Выходить замуж не по любви
18 ответов
Популярные темы за сутки:
Условия брака с будущей женой
269 ответов
Муж не ведет себя как мужчина
109 ответов
Любовники моей жены
Мне изменил муж и я жажду мести
40 ответов
Методы дрессировки и осаживания нарцисса
30 ответов
Семья или карьера ?
25 ответов
Голый муж
Ссоры мужа с невесткой из-за свекрови
Дарят золото, а оно мне не нужно
20 ответов
Хорошая ли Свекровь
18 ответов
Следующая тема
Семейный бюджет?
Предыдущая тема
Проблемы с мужем
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
Гостевым домам на Черноморском и Азовском побережье Кубани нужна амнистия, считают в Госдуме
Краснодар, 12 мая – Юг Times, Владимир Приходько. Гостевым домам на Черноморском и Азовском побережье Кубани нужна амнистия, считают в Государственной думе.
Вступление в высокий туристический сезон этого года отличается для южных курортов незнакомым и вызывающим беспокойство местных жителей нормативным полем.
После принятия генерального плана в Геленджике гостевые дома оказались вне закона, уверены их владельцы. В одном из самых популярных курортов страны под угрозой оказался почти весь малый бизнес, который сдает комнаты на побережье. На очереди другие — Сочи, Новороссийск, Горячий Ключ.
В апреле 2021 года в кубанском Заксобрании депутаты приняли краевой закон, согласно которому в 500-метровой прибрежной зоне запретили строительство жилых домов, в том числе и многоквартирных. А также до шести этажей ограничили высоту зданий. Перед началом туристического сезона эта новость прошла незамеченной и не вызвала бурной реакции.
Осенью того же года в Геленджике началась работа над новым генеральным планом, в котором учитывались принятые нормы. Разрабатывали градостроительный документ специалисты питерского «Научно-исследовательского института перспективного градостроительства» (НИИПГ). Согласно данным ЕИС «Госзакупки», налогоплательщикам эта работа обошлась в 88 миллионов рублей.
КАРТА ГОРОДА ИЗМЕНИЛАСЬ
Когда новый документ представили на общественных слушаниях, геленджичане увидели, что новый генплан вывел тысячи участков во всех населенных пунктах города из зоны индивидуального жилого строительства в иную, не предусматривающую жилья. Причем серьезные изменения коснулись не только обозначенной 500-метровой зоны.
— Целые кварталы, это сотни участков, перевели из жилых зон в общественно-деловые, смешанные, рекреационные, — рассказывает «Юг Times» жительница Кабардинки Карина Миллер. — Люди заподозрили неладное. Испугались, что их собственность в опасности и они не смогут ею полноценно распоряжаться: перестраивать, улучшать, продавать, передавать по наследству, переоформлять. Главным благополучателем станет государство, которое получит первоочередное право на выкуп участка, выпавшего из зон ИЖС. Только в Кабардинке статус ИЖС утратили более 600 участков, в Архипо-Осиповке — около сотни. Всего в Геленджике, подсчитала инициативная группа, больше пяти тысяч таких участков.
Собеседница уверена, что именно этот страх вывел людей на улицы. В конце прошлого года геленджичане во многих населенных пунктах выходили на улицы защищать конституционное право — право собственности. На две недели сообщения о протестах в Геленджике стали главными в новостной повестке. На улицы вышли и предприниматели Анапы, в которой генплан был принят парой месяцев ранее.
Успокоить жителей мэрия Геленджика самостоятельно не смогла. На вопросы о новых генпланах несколько раз отвечал губернатор края Вениамин Кондратьев.
— Никто ни у кого ничего не изымет и не заберет. С людьми надо договариваться. И Геленджик, и Анапа, и Сочи — это курорты края и России. Они должны развиваться. Там должна быть зона курортного строительства, на первых двухстах метрах. Район должен быть фешенебельным. Мы хотим, чтобы к нам приходили дорогие яхты.
Те, кто приходит на своей яхте в Геленджик, должны видеть, что здесь есть современный курорт, — объяснял глава края во время первой в истории прямой линии, которая прошла 1 декабря 2021 года.
Но перспектива фешенебельного будущего не успокоила жителей. И как показали дальнейшие события, их опасения оказались не напрасными.
БИЗНЕС БЕЗ СТАТУСА
Понятие «гостевой дом» — плод регионального законотворчества. Краевые власти таким образом самостоятельно установили статус домов, в которых летом на побережье принимают туристов.
В департаменте архитектуры и градостроительства были разработаны методические рекомендации, которые определяли особенности эксплуатации жилья для сезонного проживания на курортах Краснодарского края. Согласно документу, деятельность признавалась коммерческой. Гостевым домом считалось строение, в котором жил собственник и сдавал в аренду не более 15 комнат.
Идея долго не приживалась. Сдающие жилье на побережье неохотно выходили из тени. Например, в Геленджике процесс легализации бизнеса запустили спустя десять лет.
— В 2016-м массово подавались исковые заявления в суд на владельцев жилых домов, проживающих и прописанных в них семьями, — поясняет «Юг Times» представитель инициативной группы Анна Губанова. — Большинство привлекаемых к ответственности собственников сдавали жилье по договору найма. Платили подоходный налог. Мы испытали настоящий шантаж. Нам угрожали отключить свет, газ, воду, обещали запретить регистрационные действия в Росреестре. Таким образом за пять лет только в Геленджике по новой формуле было узаконено более пяти тысяч таких домов.
Собеседница добавила, что она также стала владелицей дома, который через семь лет стали считать коммерческим предприятием. Со всеми вытекающими последствиями.
— Стандартный гостевой дом — 10-12 комнат. Их и сдают все лето. С середины июня до середины сентября. Всего три месяца. Это позволяет семье весь год сохранять приличный уровень жизни. После уплаты налогов остается 1,5-2 миллиона рублей. Зависит от сезона. Другой работы в Геленджике нет. Здесь три месяца год кормят.
Так же, как и я, живут все. Если бы закон о гостевых домах приняли на федеральном уровне, было бы отлично, — говорит собеседница.
Об этом законе говорят уже несколько лет. Его разработали в Ростуризме, законопроект уже прошел общественные слушания. Но принимать документ не торопятся.
— Закон сырой. И он никак не регламентирует деятельность именно гостевых домов, — комментирует «Юг Тimes» заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Госдумы РФ Наталья Костенко. — На мой взгляд, этой формы бизнеса не должно быть на побережье. Это плачевно сказывается на инфраструктуре.
Но и запрещать работать тем, кто уже это делает, нельзя. Нужно объявить амнистию всему бизнесу. И ограничить его развитие впредь. В рамках закона необходимо разработать единые стандарты и требования к местам размещения.
Вопрос бизнесмены задавали вице-мэру Андрею Грачеву (в редакции есть видеозапись этой беседы). Он отвечал, что главная задача — убрать коммерцию из зон рекреации. Как раз изменение назначения с «ИЖС» на «общественно-деловую» или «рекреационную» и повлияет на бизнес. Ведь гостиница должна располагаться минимум на 10 сотках. А у большинства участки от трех до шести соток.
Местный чиновник предлагал выкупать землю у соседей.
Пока вокруг законопроекта ведутся дискуссии, новый генплан и 2022 год принесли еще несколько неприятных сюрпризов.
ВОПРОС К БУДУЩЕМУ
Свой гостевой дом супруги Анна и Георгий Чарочиди в Кабардинке начали строить в 2008 году с нуля. Стартового капитала не было. Деньги для обустройства комнат занимали у гостей со всей страны. Рассчитывались бартером — принимали кредиторов бесплатно.
Наемных работников нет. Она, свекровь и муж. Обычные хлопоты. Уборка, чистка, глажка, стирка, закупка постельного белья и других расходников. В конце апреля в Геленджике и его окрестностях открывается курортный сезон. Предпринимательница опасается, что для нее и многих коллег это лето может оказаться последним: волею нового закона они оказались нелегалами.
Хотя бизнес зарегистрирован как ИП, платит налоги и даже администрирует курортный сбор. По генплану Геленджика гостевой дом Чарочиди оказался в рекреационной зоне. В ней могут располагаться только гостиницы, никаких жилых домов.
— Мне в этом сезоне не дадут открыться, — опасается геленджичанка. — Слишком активно я сопротивлялась в прошлом году, во время общественных слушаний по проекту генерального плана. Сопротивляюсь и сейчас.
Накануне высокого сезона, который в этом году открылся 1 мая, жители поселка Кабардинка получили уведомления от ООО «Газпроммежрегионгаз» о необходимости перейти с обычного тарифа для населения на бизнес. Аналогичные предупреждения пришли и от других энергоснабжающих организаций.
— Это означает, что хотят взять с нас в четыре раза больше, чем раньше. И даже не на время высокого сезона, а за весь год, — говорит предпринимательница. — Если в прошлом году мы платили около 50 тысяч коммуналки в высокий сезон, то в нынешнем, если успеем все оформить, будет уже около 200 тысяч рублей. Так или иначе, нам придется повышать цены на свои услуги, чтобы не работать в убыток.
Анна Чарочиди понимает, что право собственности в России конституционное. Но в Геленджике делает все, чтобы это право оспорить.
— Владельцам гостевых домов чиновники настойчиво предлагают перевести свои дома в статус нежилых, — об этом открыто говорят на общественных слушаниях по новым правилам землепользования и застройки. 5 мая в Дивноморске вице-мэр Геленджика Андрей Грачев также об этом заявил. Но нужно ли это делать? Ведь смена статуса лишит нас регистрации в единственном жилье и превратит в людей без определенного места жительства, — опасается женщина.
Эксперты уверены, что в мэрии Геленджика действительно преследуют определенные рациональные цели, предлагая перевести назначение зданий из жилого в нежилое.
— Свой жилой дом владелец может сдавать как хочет: в аренду, субаренду, койку, комнату, весь сразу. Предъявить таким собственникам претензии невозможно, кроме неуплаты налогов, — комментирует юрист Владимир Волынский. — Но регистрация в качестве самозанятого может решить и эту проблему, если не показывать более 2,4 миллиона рублей дохода.
Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов — строение, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15.
С 25 октября по 16 ноября 2021 года в Геленджике состоялось множество общественных слушаний по проекту нового градостроительного документа. За это время они прошли в 21 населенном пункте.
В итоге, как сообщает официальный сайт генплана курорта, в управление архитектуры администрации поступило 7300 заявлений. На их основе проектировщики внесли поправки в свою разработку, было удовлетворено порядка 70% просьб жителей.
4 000 000 туристов и более принимает Геленджик ежегодно.
В составе муниципального образования город-курорт Геленджик четыре сельских округа:
· Архипо-Осиповский: АрхипоОсиповка, Текос, Тешебс;
· Кабардинский: Кабардинка, Афонка, Виноградное, Марьина Роща;
· Дивноморский: Дивноморское, Адербиевка, Возрождение, Джанхот, Прасковеевка, Светлый, Широкая Щель;
· Пшадский: Пшада, Береговое, Бетта, Криница, Михайловский Перевал, Широкая Пшадская Щель.
В них проживает чуть больше 75 000 человек.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»
Источник: yugtimes.com
Сложности гостевым домам Анапы законодатели уже создали, теперь на очереди арендаторы
Новая инициатива парламентария Галины Хованской переполошила предпринимателей, осуществляющих деятельность в арендованных помещениях в многоквартирных домах. Однако, это может коснуться и собственников нежилых коммерческих помещений. Депутат Госдумы вышла с инициативой согласовывать их деятельность с жильцами МКД.
Мало ли инициатив выдвигается различными депутатами Госдумы, многие из них так и остаются на бумаге но не в случае с Галиной Хованской. Напомним, что по её инициативе были приняты поправки в законодательство, которые ударили по гостевым домам Анапы. В результате, теперь анапчан, сдающих жильё отдыхающим обязывают перевести землю с ИЖС на «коммерцию», что тянет за собой шлейф последствий. Об этом подробно писал «Блокнот Анапа».
Что нового предложила парламентарий?
Депутат подготовила законодательную инициативу, причём ссылаясь на президента о согласовании в многоквартирных домах с жильцами назначение и использование нежилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах. В Анапе таких помещений очень много. Эта инициатива затронет интересы как владельцев таких помещений, так и арендаторов. «Что в них будет открыто, должны решать жители!» — заявила Галина Хованская.
Если инициатива будет одобрена, то тем, кто захочет вести бизнес в жилых домах нужно будет собрать согласие у 2/3 проживающих в доме собственников. Что достаточно проблематично. Многие собственники или не живут по месту регистрации или просто могут задавать предпринимателям одесский вопрос: «А шо я с этого буду иметь?»
Эксперты считают, что эта инициатива «убьёт» весь малый бизнес и кстати может ударить по самим жильцам. Ведь если закроются парикмахерские, булочные и другие небольшие магазинчики, которых очень много в Анапе, и в других курортных городах, то жильцам придется идти за покупкой за несколько кварталов.
По словам Хованской, жалобы в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и полицию часто не дают результата и не могут защитить собственников квартир от злоупотреблений бизнеса. «Считаю, что многоквартирные дома предназначены для комфортного проживания.
Находясь дома, жители не должны испытывать стресс от шумовых воздействий, ощущать неприятные запахи или вести «борьбу» с грызунами и насекомыми. Они должны в первую очередь отдыхать!» — написала она. Об этом, ссылаясь на интервью с парламентарием написала «Фонтанка.ру» 9 апреля.
Инициатива будет касаться только новостроек?
И хотя предполагается, что изменения в законодательстве будут касаться только новостроек, практика показывает, рикошетом запреты прилетят ко всем.
Впрочем, определённые ограничения для бизнеса в МКД уже действуют. Так например, согласно новых правил МЧС, нежилые помещения в многоквартирных домах запрещено использовать под магазинчики бытовой химией, стройматериалов, автозапчастей и пиротехники.
Фото: duma.gov.ru
Как и с законом по хостелам, который был также инициативой Галины Хованской, решения могут привести к большим социальным и экономическим последствиям. Предприниматели из Санкт-Петербурга, категорически возражают против таких нововведений. И считают деструктивным делить людей на предпринимателей и всех остальных остальных.
Санитарные и пожарные правила являются «больной» темой заведений общественного питания», — говорит депутат. Законодательная инициатива Галины Хованской является практически карт-бланшем «потребительского экстремизма» в данной сфере, считает юрист Светлана Гузь.
А вот член правления организации «Граждане Рубинштейна» Ольга Устян считает, что собственники квартир страдают в основном от соседства с заведениями, торгующими алкоголем и работающими по ночам, но не стали бы препятствовать открытию других видов бизнеса. «Никогда не слышала, чтобы жаловались, к примеру, на парикмахерские», — комментирует активист.
Однако нет гарантированной уверенности в том, что согласно предложенным законодательным нормам Галины Хованской можно ограничить и запретить бизнесы, которые нарушают тишину и покой жильцов.
«У нас столько законов, что если бы они все исполнялись, то никаких проблем бы не было. Хорошо бы победить коррупцию и чтобы работали суды, тогда не надо никаких дополнительных законов придумывать», — говорит Ольга Устян.
Нововведения ударят по владельцам коммерческой
По мнению других участников обсуждения, инициативы Галины Хованской нововведения обрушат рынок коммерческой недвижимости: люди, которые купили нежилые помещения, чтобы сдавать их в аренду, потеряют свой доход.
Вероятно, что правильное решение находится где-то по средине. Можно понять и жильцов, которые страдают от запахов кафе, от криков посетителей этих заведений в вечернее время, от громкой музыки, и т.д., однако по мнению экспертов нужно находить какие-то другие механизмы регулирования отношений между жильцами и собственниками или арендаторами нежилых помещений.
Эксперты считают, что вполне достаточно законных процедур, прописанных в Жилищном Кодексе и новых правилах МЧС.
Подготовил Юрий Артёмов
Ранее «Блокнот Анапа» писал, что законодатели целились в «ночлежки» Санкт-Петербурга и Москвы, а ударили по гостевым домам Анапы, Геленджика, Сочи и других курортных городов Кубани.
Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на нашу группу в Instagram и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте.
Новости на Блoкнoт-Анапа
Источник: bloknotanapa.ru