Гостевой дом в аренду как бизнес

Мечтаете о собственном отеле, но не обладаете достаточным капиталом для его открытия? Тогда обратите внимание на гостевой дом. А мы расскажем во сколько обойдется его строительство и сколько на нем можно заработать.

Стоимость запуска
5/5 — очень высокая
Окупаемость
3/5 — средняя
Сложность управления

3/5 — средняя
Конкурентность
3/5 — средняя
Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

ДОМ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗА 25 ДНЕЙ

Город Санкт-Петербург
Прибыль 150 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург
Прибыль 252 200 ₽ / мес.
Окупаемость 22 мес.
Город Санкт-Петербург
Прибыль 235 600 ₽ / мес.

Окупаемость 12 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 140 000 ₽ / мес.
Окупаемость 12 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 180 000 ₽ / мес.
Окупаемость 8 мес.
35 000 000 ₽

Город Москва
Прибыль 996 000 ₽ / мес.
Окупаемость 36 мес.

Аренда гостиницы на 33 номера. Витязево. Растраты на обслуживание.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 900 000 ₽ / мес.
Окупаемость 5 мес.

Город Москва
Прибыль 250 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.

Город Москва
Прибыль 150 000 ₽ / мес.
Окупаемость 12 мес.

Актуальность бизнес-идеи

У гостевого дома много общего с гостиницами или отелями, но отличия принципиальны: приближенные к домашним условия проживания. Вот почему у туристов с детьми, а также у привыкших к домашнему комфорту такие варианты размещения пользуются большим спросом.

Особенно удачно, если ваш гостевой дом будет расположен в курортной или природной зоне на берегу моря, реки или в горах.

Затраты и прибыль

Первоначальные вложения в открытие составят 2’256’000 рублей. Срок окупаемости — 1,5 года. Ежемесячная прибыль — около 150’000 рублей.

Затраты на старте: примерный расчет для Астрахани

Ежемесячные затраты

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Начните с малого и зарегистрируйте ИП с упрощенной системой налогообложения по доходам. Такая регистрация облегчит ваши взаимоотношения с налоговой и позволит заключать договора с другими участниками рынка: турагентствами, туроператорами, организаторами экскурсий и развлекательных мероприятий.

Получите разрешение от Роспотребнадзора, пожарной и санитарно-эпидемиологической служб. Заключите договора на санитарное обслуживание, вывоз мусора и обработку помещений от вредителей. При наличии собственного бара вам понадобится лицензия на продажу алкоголя.

Список документов для регистрации ИП

Составьте заявление о регистрации ИП по форме № Р21001, оплатите госпошлину и приложите копию российского паспорта.

Выбор помещения

До выбора участка под строительство определитесь с проектом будущего гостевого дома. В случае если у вас уже есть участок, то закажите подходящий под него проект. Такой подход к строительству избавит вас от проблем, с которыми обычно сталкиваются начинающие предприниматели.

Заранее определитесь, из каких материалов будет построен ваш гостевой дом, поскольку от этого зависит концепция проекта. Например, дом из цельного натурального бруса можно подать как эко-проект или стилизовать его под русский стиль. Практика, когда владелец гостевого дом проживает по тому же адресу, очень распространена, заранее предусмотрите и эту возможность при возведении здания.

Позаботьтесь о комфорте и досуге своих гостей: место под стоянку, зоны отдыха, кафе, бассейн, баня и другие объекты привлекут ваших гостей и сделают их пребывание комфортным.

Оборудование

После строительства дома и его ремонта вам понадобится мебель для всех номеров, а также сантехника и бытовая техника: кондиционеры, микроволновки, электрочайники. Сделайте номера максимально уютными, так вы получите много положительных отзывов, которые приведут к вам новых жильцов. Не забудьте оборудовать место под стойку администратора.

Персонал

Обязанности администратора гостевого дома в первое время может выполнять собственник бизнеса. Возьмите специального сотрудника, когда гостей станет больше и присутствие в доме станет необходимым круглосуточно. Также вам понадобятся услуги уборщицы, сантехника и электрика. И если уборка должна быть регулярной, то к помощи мастеров обращайтесь по случаю.

• Администратор — 20’000 рублей
• Уборщица — 15’000 рублей
• Непредвиденные расходы — 10’000 рублей
• Итого — 45’000 рублей

Как рекламировать бизнес

Первым делом зарегистрируйтесь на сайтах для бронирования номеров в отелях, гостиницах, гостевых домах. Если на территории вашего гостевого дома есть бассейн, сауна или еще какой-то вид досуга, то обязательно рекламируйте их. Так вы получите гостей не только из других регионов, но из своего собственного.

Гостевой дом — отличное решение для начинающего предпринимателя с достаточно высоким стартовым капиталом. Если вы грамотно организуете пространство для гостей, то прибыль будет стабильной.

Источник: alterainvest.ru

обзор достопримечательностей, рассказы, новости

Главная » Обзоры » Предпринимателю » Как взять гостиницу в аренду и заработать?

Поиск на сайте

• Расширенный поиск
• Мобильная версия сайта

Регионы

Интересно экотуристу

• Новости экотуризма
• Веганское меню экотуриста
• Природные феномены, явления, аномалии
• Полезности, советы туристам
• Принадлежности для экотуризма
• Слабости экотуристов
• Флора и фауна
• Эко-курорты, эко-отели, эко-рестораны
• Сельский и агротуризм
• Эко-поселения

Опросы

Опрос

Какой отдых вы предпочитаете зимой?

Все опросы

Статистика

• Обзоры
• Статистика
• Написать Администратору

Как взять гостиницу в аренду и заработать?

аренда гостиницы Кому нужна аренда бизнеса? Людям, у которых достаточно опыта в конкретном деле, но нет опыта и знаний в управлении и финансах. Аренда бизнеса поможет получить эти знания, и получить быстро – быстрее, чем годами расти до более-менее высокой менеджерской должности.
Разумеется, чтобы остаться после аренды с прибылью и чтобы при управлении не возникало проблем, нужно найти подходящий бизнес. С отлаженными рабочими процессами, с опытными сотрудниками, с работающим маркетингом.
У каждого бизнеса особенности свои. В цикле статей мы расскажем о том, как проверять и на что обращать внимание, заключая договор аренды на разные активы. И начнем с предложений сдать гостиницу в аренду.
Шаг первый. Проверяем сервис и номера
Проверку гостиницы начинаем до встречи с владельцем. Оцениваем её сервис и номерной фонд тайным покупателем – лично отправляемся в гостиницу и заказываем номер. И проверяем, насколько рекламное объявление о продаже соответствует действительности.
Чтобы проверить сервис, глубоких познаний в чем-либо не требуется – просто побудьте обычным постояльцем гостиницы. Обратите внимание, как резервируют клиента «из улицы», как персонал отвечает на вопросы. Если нет свободных номеров – проследите, как и что вам будут подсказывать, какие рекомендации дадут.
Заселившись в номер, обращаем внимание на чистоту в комнатах, на ассортимент мини-бара (если есть), на ремонт в душевой. В общем, на всё, на что обратит внимание любой постоялец, и к чему может выразить претензию.
После оценки типовой смотрим, как поведет себя персонал в нестандартных ситуациях. Внимательно читаем пользовательское соглашение, договор или тот документ, который попросили подписать при заселении, смотрим, на кого приходится возмещение материального ущерба и… бьем лампочку. Или заливаем ковер чем-нибудь вроде молока. После чего смотрим, какие действия предпримет персонал: как скоро отреагирует и как поведет себя в конфликтной ситуации.
Наконец, посмотрите, как персонал сдаваемой в аренду гостиницы помогает владельцу получить дополнительную прибыль. Предлагают ли постояльцам экскурсии, билеты в театр, иную помощь с развлечениями. Как тактично и насколько вежливо работает при этом персонал, как обрабатывает возражения.
Вся эта информация о персонале нужна потому, что сервис – один из ключевых элементов в работе гостиницы. Без хорошего сервиса, без как следует обученного персонала ни о каком доходе говорить не приходится.
Конечно же, вам могут предложить сдать гостиницу в аренду без персонала. Но у отеля с отлаженным сервисом куда важнее выстроенная система обучения персонала. Если такую систему передают, пусть и без персонала – гостиница будет приносить прибыль.
…
Это – первая статья об аренде гостиниц. В следующей расскажем, как оценить маркетинг гостиницы и проверить справедливость цены аренды.
Успехов!

Раздел: Обзоры / Предпринимателю | Теги:

Понравилась статья?

Источник: eco-turizm.net

Как сдать апартаменты или хостел в аренду и не нарушить закон. Советы юриста

В законе есть два основных условия: расположение объекта в жилом или нежилом фонде и перечень услуг, которые вы оказываете. В нежилом фонде оказывать гостиничные услуги можно, в жилом — нельзя. Статус помещения указан в Свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество.

Если вы оказываете услуги в арендованном помещении, запросите у собственника копию документа о статусе помещения. Если бумажного Свидетельства на руках нет, информацию можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Направьте запрос через сайт, оплатите госпошлину, и вам выдадут информацию. Получить можно как бумажный, так и электронный документ.

Наш объект находится в жилом помещении, как нам быть?

1. Перевести помещение в нежилой фонд и продолжить предоставлять услуги.
2. Остаться в жилом фонде и прекратить оказывать гостиничные услуги. Вместо этого предоставлять комнаты или квартиру целиком в посуточный наем или аренду.

Хотим перевести помещение в нежилой фонд. Как это сделать?

Процедура подробно описана в Жилищном кодексе РФ.

Обратите внимание, что проще перевести в нежилой фонд помещение, расположенное на первом этаже. Если этаж второй, то под вашим объектом тоже должны находиться нежилые помещения. Тогда перевод возможен.

Не забывайте, пожалуйста, что в нежилом помещении должно быть два отдельных входа. Это требование безопасности, чтобы в случае эвакуации вы смогли быстро вывести гостей из здания.

Перевести помещение из жилого в нежилое довольно сложно и затратно не только по времени, но и в финансовом отношении. У меня нет информации о положительной практике таких действий.

У нас не получается перевестись в нежилой фонд. Как работать?

Можете оказывать услуги по временному размещению. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, собственник имеет право сдавать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду. Минимальный срок при этом законы не устанавливают, а значит, сдавать жилье можно и посуточно. Главное — не оказывать гостиничные услуги в жилом фонде.

По закону я больше не могу оказывать гостиничные услуги. Расскажите, что к ним относится.

Определение «гостиничная услуга» есть в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности» и в Правилах предоставления гостиничных услуг. В Приложении к Положению о классификации есть информация, какие услуги должны оказывать гостиницы для присвоения им той или иной категории. Чтобы понять, оказываете ли вы гостиничные услуги, опирайтесь на эти документы.

К гостиничным услугам можно отнести, например:

• питание;
• прокат автомобилей;
• продажа экскурсий и билетов;
• обмен валюты;
• поднос багажа из машины в номер и из номера в машину;
• бытовое обслуживание: стирка, уборка, глажка и другие услуги, которые отельер устанавливает в Правилах проживания и Прейскуранте на услуги.

Как доказать, что я не оказываю гостиничные услуги?

С моей точки зрения, вопрос достаточно дискуссионный. Представители уполномоченных органов с большим трудом отличают статус гостиниц от статуса, например, меблированных комнат и иных средств размещения. В суде бывает сложно доказать, к какому статусу можно отнести ваш объект. Тем не менее, вот несколько советов, которые могут вам пригодиться:

Уделите особое внимание разработке документов, которые у вас должны быть как у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В них не должно быть информации про оказание гостиничных услуг.

Проверить коды услуг можно в ОКВЭД на сайте ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Для этого надо ввести в поиск название объекта и регион его регистрации. Коды показывают, каким видом деятельности вы занимаетесь: просто сдачей помещения в аренду или именно гостиничным бизнесом. Кода для оказания гостиничных услуг у вашего объекта быть не должно.

А договор с гостем — это обязательно? Что вообще должно в нем быть?

Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше. Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение.

В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана. Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии. Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию. Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

Я собственник апартаментов/хостела. C какими инспекциями мне придется взаимодействовать? Например, с СЭС, ФМС, пожарными, Роспотребнадзором?

Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже. Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений.

Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами. В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить.

Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?

Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается.

Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ. А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают.

У любой проверки должны быть основания. Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?

Классификация — это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

Федеральный закон «Об основах туристской деятельности»

Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности». Для прохождения классификации установлены сроки:

• до 1 июня 2019 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров;
• до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров;
• до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров.

В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются.

Где посмотреть

Что такое гостиница, гостиничные услуги и средства размещения с точки зрения закона

Для кого обязательна классификация — присвоение звездности

Требования к жилым и нежилым помещениям и правила перевода из жилого фонда в нежилой

Новые требования к сдаче жилых помещений

Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения. Всего документов, конечно, больше.

Советую также следить за обновлением информации на сайтах Госдумы, Правительства РФ, Минэкономразвития. Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.

А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне во ВКонтакте или в Фейсбуке. Буду рада помочь!

Поделиться:

Упоминая в этой публикации Meta, Facebook и Instagram, сообщаем, что они признаны экстремистскими организациями
и их деятельность запрещена на территории РФ.

Похожие статьи

Закон Хованской: что делать, чтобы соответствовать

Расскажем, как работает закон Хованской и что делать средствам размещения в жилом и нежилом фонде, ч.

28 Октября 2019

Кейс: как автоматизировать бизнес посуточной аренды квартир за пять месяцев

Совладелец апартаментов в Перми рассказал, как изменил подход к бизнесу с инструментами TravelLine.
11 Февраля 2020

Что нужно знать владельцам апартаментов: отвечаем на вопросы

Ответили на вопросы владельцев апартаментов и квартир про продажи с сайта, эффективные онлайн-каналы.

25 Ноября 2019

6 ошибок, которые мешают владельцам апартаментов зарабатывать больше