Наша деятельность заключается в покупке/продаже арендных бизнесов. Каждую сделки возникают вопросы о возможных рисках и о том, какие моменты подлежат тщательной проверке до момента сделки. Поэтому сегодня мы с Вами разберем покупку готового арендного бизнеса и сопутствующие ему риски и подводные камни.
В этой статье рассмотрим только юридические моменты, которые надо проверить перед покупкой.
В первую очередь, проверяем на кого оформлена покупаемое недвижимое имущество, которое сдается в аренду. Является его собственником юридическое лицо или физическое лицо? Если собственником является юр. лицо, то проверяем создано ли оно по всем правилам законодательства: оплачены ли учредительные доли в уставном капитале, предусмотрены ли какие-то ограничения на переход права собственности на долю участников, обязательно смотрим Устав организации, в том числе и раздел о крупных сделках. Проверяем, продолжает ли существовать юр. лицо на данный момент, не находится ли оно в стадии ликвидации или реорганизации.
Основные риски при покупке бизнеса
Если хотя бы один из этих моментов вскрывается на стадии проверки, рекомендуем Вам отказаться от покупки.
Второе, что подлежит проверке — это само право собственности продавца на недвижимое имущество. В первую очередь, это легитимность приобретения права собственности продавцом, также проверить, не находится ли данная недвижимость под каким-либо обременением, не ведутся ли в ее отношении судебные споры.
Третий момент: поскольку в данном виде мы разбираем покупку арендного бизнеса, т.е. недвижимого имущества, которое уже сдано в аренду арендаторам, то следующее, что проверяем — это документы и информацию непосредственно относящиеся к аренде. Сами договоры, заключенные с контрагентами на сдачу в аренду недвижимости, их наличие и условия. Зарегистрированы ли они, если заключены на срок более года, правомерность и полномочия сторон на их заключение, срок договоров, условия расторжения, наличие права арендатора на выкуп помещения.
Если Вы покупаете юридическое лицо, на которое оформлено право собственности на недвижимость, то в обязательном порядке проверяем наличие долгов у этой компании, это и обязательства перед кредиторами, и долги перед налоговой, долги по кредитам. Все эти задолженности можно выявить при помощи тщательного аудита, ни в коем случае не оставляйте эти моменты без проверки. Также помните, что обезопасить себя нужно и от скрытых долгов компании, от ситуации, когда к Вам в один прекрасный день может явиться человек с векселем, по которому компания обязана выплатить ему достаточно внушительную сумму. Избежать таких ситуаций Вам поможет юрист, который грамотно составит договор купли-продажи бизнеса, согласно которому Вы не будете нести ответственность по долгам компании, о которых не были уведомлены письменно.
И еще один важный момент, это порядок переоформления бизнеса на себя. Если приобретаемый бизнес зарегистрирован на юридическое лицо, то здесь существуют следующие варианты: продажа доли в компании, продажа предприятия как имущественного комплекса или продажа активов. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Выбрать оптимальный для Вас вариант и проконсультировать более подробно сможет грамотный юрист.
Почему не стоит покупать готовый бизнес
Итак, мы разобрали далеко не все юридические моменты, которые надо проверить перед покупкой готового арендного бизнеса. Ведь надо проверить не только право собственности и договоры аренды, но также всю техническую документацию на помещение: соответствует ли оно пожарным нормам и правилам, не входит ли в список объектов, подлежащих сносу и т.д.
Существуют и другие риски — это и риск вывода активов прошлым владельцем компании и риск отдать деньги, но не получить бизнес. Существует много скрытых рисков, которые невозможно проверить, но о которых надо знать. А ведь кроме юридических моментов перед покупкой нужно проверить рентабельность данного помещения, различные маркетинговые показатели для дальнейшего развития бизнеса. Поэтому за юридическим и финансовым аудитом перед покупкой бизнеса, рекомендуем обращаться к профессионалам.
Если статья понравилась — ставьте лайки.
Также готовы ответить на вопросы или обсудить в комментариях.
Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.
Источник: dzen.ru
Покупка готового бизнеса: какие риски с юридической точки зрения?
Нужна юридическая консультация вот по какому вопросу.
Предложили купить готовый бизнес — кофейню. Ну то есть вместе с мебелью, оборудованием, правом аренды помещения, торговой маркой забрать еще и персонал, и юр. лицо.
Если у предыдущего собственника окажутся не выполненными обязательства перед поставщиками или работниками, это все «богатство» мне тоже перейдет?
Какие документы проверить перед покупкой, чтобы не всплыли какие-то скрытые долги, например? И вообще, стоит ли забирать само юрлицо или лучше открыть новое?
| Вероника , Тамбов
Ответы юристов (2)
Евгений Юрист,
Москва На сайте: 1415 дня
Ответов: 3 Рейтинг: 3.75
Согласно ст. 564 ГК РФ, с момента государственной регистрации предприятия все права и обязательства переходят к его новому владельцу.
Так что риск,естественно, есть. Что проверять? Учредительные документы. Договора аренды. Бухгалтерию.
Еще лучше заказать комплексный аудит.
Случай с покупкой «всего по отдельности» вам тоже вряд ли полностью подойдет. Даже при покупке торговой марки кофейни, право аренды помещения не переходит к новосозданной фирме. А захочет ли арендодатель заключить новый договор именно с в вами, известно только богу и ему самому.
Хотя можете попробовать заключить с ним договор о намерениях.
#333 2019-07-19 16:58:31
Александр Юрист,
Новосибирск На сайте: 1408 дня
Ответов: 17 Рейтинг: 4.14
Если вы приобретаете бизнес вместе с юрлицом – вы становитесь собственником этого юрлица вместе со всеми его неисполненными обязательствами. К сожалению, в большинстве случаев, при совершении сделки невозможно полностью оградить себя от каких-либо неожиданностей. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться со всей документацией организации – договоры поставки, аренды, трудовые договоры, налоговая отчетность и т.п. А также рекомендую Вам отразить в договоре купли-продажи долей в уставном капитале размер обязательств юрлица на дату проведения сделки с гарантией продавца в том, что других долгов у юрлица нет. Ну и, конечно, с обязательством продавца оплатить любые задолженности, возникшие сверх указанных сумм.
Однако с точки зрения минимизации рисков будет безопаснее зарегистрировать новое юрлицо, выкупить у владельца оборудование, торговую марку, нереализованный товар и прочие необходимые вещи, перевести персонал, перезаключить с контрагентами новые договоры – и работать, не переживая о том, что где-то могут всплыть грешки предыдущего владельца.
Источник: prav.io
Риски при покупке бизнеса
Сейчас необыкновенное время, чтобы воспользоваться возможностями, ведь их предостаточно. Можно купить компанию в период низкого цикла, поэтому естественный рост самого экономического цикла поможет повысить прибыль и достичь целей.
Однако важно понимать, что покупка компании сопряжена с рисками. Шансы на неудачу высоки, так же, как и шансы заработать много денег. Всем известно, чем больше доходность, тем больше риск.
При покупке бизнеса человек сталкивается с четырьмя рисками. Итак, риски малого бизнеса:
- Не получилось найти подходящую компанию.
- Невозможно совершить покупку.
- Дорогой процесс покупки и продажи.
- Последующее бесхозяйственное управление компанией.
Риски ведения бизнеса многочисленны, а процесс покупки и продажи компании трудоемок: он займет много времени и придется потратиться. Нужно изучать и анализировать операции. Это поможет быть более объективными при анализе каждого из них.
Ниже можно узнать более подробно о покупке бизнеса и о том, какие риски возможны. Купить готовый бизнес можно в соответствующем разделе.
Какие риски существуют
Несмотря на преимущества, которые дает покупка налаженного бизнеса, существует также ряд рисков. Риски при покупке готового бизнеса считаются серьезными.
Покупка бизнеса подразумевает риски. Бывает такое, что под видом успешной компании продается воздух. Например, помещение в аренде, а арендодатель не хочет продолжать сотрудничество, также он владеет оборудованием, а персонал уходит вслед за бывшим владельцем. В итоге у покупателя будет только ООО.
Ниже представлены виды рисков в бизнесе.
Заявленная и реальная доходность
Купив бизнес с высокой заявленной доходностью, существует риск нарваться на недобросовестных продавцов, у которых реальные показатели намного ниже заявленных. Финансовая отчетность полезна для лучшего понимания компании, но нужно помнить, что нельзя всегда доверять заявленным документам, даже если они сертифицированы или проверены сертифицированным бухгалтером. Должно быть заверение текущего владельца в том, что предоставляется «управленческая» финансовая отчетность. Конечно, опытный финансист или консультант относительно легко определит, соответствуют ли финансовая отчетность и прочая информация.
Очень важно грамотно оценить финансовую сводку бизнеса, который планируется приобрести, а также налоговые платежи за последние пять лет. Это позволит проанализировать финансовое положение компании. Важной информацией является проверка того, что полученные данные сопровождаются документом, сделанным бухгалтером.
Также рекомендуется проверить даты выставленных счетов. Это важно, так как позволит узнать кредиторскую и дебиторскую задолженность рассматриваемого бизнеса.
Долги
К бизнес рискам относятся риски получить большие долги. Покупка существующего бизнеса означает заботу обо всем, что уже сделал его бывший владелец. В положительном или отрицательном смысле на покупателя ложится все, от оплаты труда персонала до накопленных долгов, которые также перейдут к новому владельцу.
Аренда, персонал, поставщики и иные договорные обязательства
Риски ведения бизнеса включают различные договорные обязательства. Например, если нужно изменить методы работы, также может возникнуть сопротивление со стороны самих сотрудников или клиентов. Также весьма вероятно, что стоимость аренды в конечном итоге окажется выше, чем была у прошлого владельца. Тоже самое касается и поставщиков.
Кроме того, новому покупателю придется столкнуться с репутацией бизнеса. Репутацию важно поддерживать или улучшать.
Оспаривание сделки
Суд может признать сделку недействительной. Допустим, бизнес продается с целью погашения личных долгов. Однако если суммы не хватит, то в процессе процедуры банкротства сделка будет оспорена.
Законодательные и уголовные риски
Прежде чем прийти к соглашению, рекомендуется выяснить, почему был выставлен бизнес на продажу. Получить совет от своего бухгалтера и юристов, отличных от тех, кто занимается бизнесом. Рекомендуется проанализировать финансовую отчетность и правовое положение компании.
Важно изучить возможности и риски бизнеса. Возможно, что данная деятельность под запретом или государство резко ужесточает регулирование. Например, раньше игорный бизнес был легальным, но в 2006 году его запретили. Многие успели вовремя выйти из бизнеса и не потерять свои вложения.
Также не исключены и уголовные риски бизнес процессов. Например, компания была использована для легализации или обналичивания денежных средств, в таком случае у покупателя будут большие проблемы.
Due diligence
При покупке бизнеса требуется разумная должная осмотрительность, чтобы принять обоснованное решение. Управление рисками и комплексная проверка – серьезные вопросы, которые важно начинать с политики и стратегии. В процессе комплексной проверки целевая компания и организация проверяется по различным параметрам.
Термин «комплексная проверка» Due diligence используется для концепций, которые включают изучение компании или ее владельца до подписания контракта или закона с определенной тщательностью.
Due Diligence состоит из поиска и анализа положительных и отрицательных аспектов компании или лица, которые способствуют принятию решений. Такая комплексная проверка гарантирует, что бухгалтерские процессы и отчеты компании являются достоверными, хорошо организованными и рассматриваются в наилучшем свете с точки зрения продаж. Неадекватные меры должной осмотрительности увеличивают риски или снижают стоимость любой транзакции.
Должная осмотрительность относится к проверке, установленной во внутреннем управлении критическими рисками организации, когда требуется гарантия в договорных отношениях с ее партнерами с точки зрения предотвращения рисков, связанных с законодательными, операционными и юридическими рисками, которые влияют на организацию.
Выше представлены риски бизнеса, примеры показывают, что они достаточно серьезны. Однако их возможно избежать. Важно провести учет рисков бизнеса и принять меры для их предотвращения. Проверка рисков бизнесов – ответственный этап перед покупкой, не стоит пренебрегать им. Всегда обращайтесь к профессионалам, они помогут купить азс выгодно или продать бизнес.
Источник: bnk-invest.ru
