Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:
- Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
- по Вашей теме
- по Вашей теме
Полное описание отчета
Описание исследования «Рынок офисной недвижимости (сегмент бизнес-центров) Санкт-Петербурга. Ближайшие перспективы развития сегмента.»
В настоящем отчете описаны основные характеристики рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе сегмент бизнес-центров; определены прогнозные значения рыночных показателей.
Настоящее маркетинговое исследование выполнено на 52 страницах. Проект содержит 21 рисунок и 6 таблиц.
Заинтересованные пользователи: настоящий отчет будет полезен представителям компаний, осуществляющих деятельность на рынке коммерческой недвижимости, администрации и собственникам бизнес-центров, физическим и юридическим лицам, планирующим выход на рынок, представителям органов государственной власти, регулирующих отношения собственности, а также широкому кругу пользователей, интересующихся особенностями организации и функционирования сегмента.
Торговля онлайн «Трейдинг с Марией Алексеевой» Обзор финансовых рынков на 30.05.2023 Forex XBR XAU
Цель проекта: определение перспектив и целесообразности строительства новых объектов коммерческой недвижимости — бизнес-центров.
- Описание основных тенденций рынка бизнес-центров;
- Описание количественных показателей рынка бизнес-центров: объем рынка, динамика ввода объектов, заполняемость по классам и прочее.
- Анализ структуры спроса в бизнес-центрах
- Анализ цен и ценообразующих факторов на рынке бизнес-центров
- Описание сегмента дополнительных услуг бизнес-центров: рынка паркингов Санкт-Петербурга
- Прогноз развития рынка паркингов.
Описание маркетингового исследования
Основные характеристики рынка бизнес-центров
Анализ структуры спроса на офисные площади бизнес-центров
Основные ценообразующие факторы на рынке бизнес-центров
Прогноз развития рынка
Основные характеристики рынка паркингов Санкт-Петербурга
Тенденции рынка паркингов
Прогноз развития рынка паркингов
Объект исследования: рынок бизнес-центров.
Предмет исследования: основные рыночные показатели, основные характеристики участников рынка, основные характеристики спроса.
География исследования: Санкт-Петербург.
Период исследования: 2005 — 2010 годы.
Источники информации: данные Федеральной службы государственной статистики, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной службы страхового надзора, Центра стратегических исследований Росгосстраха и других ведомств. Базовый информационный массив по России сформирован на основе данных, полученных из Единого Государственного Реестра Предприятий и Организаций (ЕГРПО) Росстата, а также Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) и Единого Государственного Реестра Индивидуальных Предпринимателей (ЕГРИП) ФНС.
КЛАСИФИКАЦИЯ БИЗНЕС–ЦЕНТРОВ [A, Б, С] ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ
Также использовались данные сайтов компаний, данные материалов выставок, отраслевых сборников и специализированных изданий, результаты исследований сторонних компаний.
Для сбора первичной информации проводился опрос участников рынка в форме экспертных интервью, телефонный опрос.
Список таблиц
Список рисунков
Описание маркетингового исследования
1. Основные характеристики рынка бизнес-центров
1.1. Структура рынка и заполняемость бизнес-центров
1.2. Динамика ввода бизнес — центров
1.3. География размещения бизнес-центров в Санкт-Петербурге
1.4. Основные тенденции рынка бизнес-центров
2. Анализ структуры спроса на офисные площади бизнес- центров
2.1. Структура спроса по классам бизнес — центров
2.2. Структура спроса на офисные помещения по сферам деятельности компаний
2.3. Структура спроса на офисные площади по географии размещения бизнес — центров
2.4. Тенденции и прогнозы спроса
3. Основные ценообразующие факторы на рынке бизнес-центров
3.1. Ценообразующие факторы
3.2. Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах
4. Прогноз развития рынка бизнес-центров
5. Характеристика смежных сегментов рынка: рынок паркингов Санкт-Петербурга
5.1. Основные характеристики рынка паркингов Санкт-Петербурга
5.1.1. Количественные показатели рынка паркингов
5.1.2. Структура рынка паркингов Санкт-Петербурга
5.1.3. Проблемы рынка паркингов в Санкт-Петербурге
5.1.4. Основные ценообразующие факторы на рынке паркингов
5.2. Тенденции рынка паркингов
5.3. Прогноз развития рынка паркингов
Приложение 1. Арендные ставки в бизнес-центрах класса A+ / A / B+ в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Приложение 2. Арендные ставки паркингов в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Приложение 3. Арендные ставки конференц-залов в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Перечень приложений
1. Бизнес-центры, введенные в 2009 году
2. Требования к инженерным сетям в зависимости от класса бизнес-центра
3. Средняя стоимость аренды офисной недвижимости, руб. за кв. м. на декабрь 2009 года
4. Некоторые офисные объекты, ввод которых запланирован на 2010 г.
1. Структура предложения офисных помещений по классам в Санкт-Петербурге
2. Заполняемость офисных помещений по классам в Санкт-Петербурге
3. Динамика предложения офисных площадей в бизнес — центрах в 2005-2009 гг., тыс. кв. м.
4. Динамика приростов офисных площадей в 2006-2009 гг., тыс. кв. м.
5. Динамика приростов офисных площадей в бизнес-центрах в 2006-2009 гг., тыс. кв. м.
6. Динамика приростов офисных площадей в бизнес-центрах класса А и В в 2006 -2009 гг., %
7. Офисное зонирование Санкт-Петербурга
8. Структура рынка офисных помещений по классам, первое полугодие 2009 года
Наполняемость действующих бизнес-центров остается на высоком уровне:
9. Распределение введенных в 2009 г. площадей в бизнес-центрах по районам Санкт-Петербурга
10. Распределение спроса на офисные площади по сферам деятельности компаний
11. Распределение бизнес-центров класса А и В по районам
12. Прогноз динамики предложения площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (классы А, В, С)
13. Прогноз темпов прироста площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (классы А, В, С)
14. Прогноз динамики предложения площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (классы А, В)
15. Прогноз темпов прироста площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (классы А, В)
Приложение 1. Арендные ставки в бизнес-центрах класса A+ / A / B+ в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Приложение 2. Арендные ставки паркингов в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Приложение 3. Арендные ставки конференц-залов в крупных городах Российской Федерации (на 04.02.2010)
Источник: www.msmap.ru
Краткая характеристика рынка недвижимости
В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста.
В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях представлен помещениями научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции. Уровень отделки такого рода офисных помещений, как правило, оставляет желать лучшего, в ряде случаев ремонт производится за счет арендаторов. Преобладающими, в данном случае, являются предложения со стороны организаций, имеющих финансовые трудности и пытающихся их разрешить за счет сдачи в аренду временно свободных площадей.
Какие офисы в тренде?
Компания Colliers International проанализировала ключевые характеристики рынка бизнес-центров Петербурга. Впервые за десятилетнюю историю офисного девелопмента в первой половине 2018 г. в Северной столице были зафиксированы самые низкие показатели активности девелоперов – спекулятивное строительство отсутствовало, а под собственные нужды компаний на рынок вышло всего 9 200 кв. м площадей.
По мнению экспертов, на фоне невысокого объема строительства и низкой вакансии «окном возможностей» как для девелоперов, так и арендаторов является рынок объектов класса С, который при необходимости может быть переквалифицирован в качественное офисное предложение.
Чистое поглощение в первом полугодии 2018 г. составило 42 500 кв. м. Несмотря на снижающуюся вакансию, средний показатель которой за последние два года сократился с 10,5% до 8%, объем закрывающихся сделок поддерживает траекторию роста – брокеры продолжают находить нестандартные решения по подбору офисных блоков большого размера в ответ на меняющийся спрос арендаторов.
Еще год назад в сделках превалировали запросы на площади до 500 кв. м – маленькие и средние офисные блоки от 100 до 500 кв. м составляли более 60% от числа реализованных помещений. Однако в результате активной экспансии IT-кластера, чья доля в структуре сделок Петербурга достигла рекордных 42%, на рынке сформировались новые тенденции, в частности, был зафиксирован спрос на большие площади. По данным Colliers International, в первой половине 2018 г. с долей более 50% превалировали запросы на офисы площадью от 500 кв. м, а на крупные блоки от 1 000 кв. м пришлось более 30% всех запросов.
На конец второго квартала текущего года вакансия в классе А сохранилась на уровне начала года – 6%, при этом в Выборгском и Красногвардейском районах, где совокупный объем предложения в классе А не превышает 120 000 кв. м, вакансия достигла нулевой отметки. В качественных бизнес-центрах класса B к самой низкой отметке – 2% — приблизился также популярный Московский район: крупнейшие компании города, включая структуры ПАО «Газпром», арендуют здесь более 310 000 кв. м качественных офисов класса B.
Рост запрашиваемых ставок аренды с начала года в некоторых качественных бизнес-центрах А класса составил от 10% до 15%. Повышение ставок, например, отмечалось в отдельных бизнес-центрах класса А в историческом центре города, где освободились маленькие – от 50 до 100 кв. м — офисные блоки, либо в течение года стали доступны видовые помещения. В качественных бизнес-центрах класса B рост запрашиваемых ставок аренды с начала года составил 6% – изменения коснулись преимущественно помещений площадью не более 100 кв. м в околоцентральных районах города.
Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, отмечает: «В Петербурге успел сформироваться отложенный спрос в связи с отсутствием нового качественного предложения. Ряд спекулятивных строящихся объектов со сроками ввода в этом году не предлагается на рынке, – их либо рассматривают сейчас, либо уже арендовали целиком. Решением, своеобразным «окном» в сужающемся выборе могут стать объекты класса С, реконструкция которых позволит переквалифицировать их в качественное предложение».
«Интерес к покупке бизнес-центров во втором полугодии будет высоким. Компании совершают покупки под собственные нужды, но вместе с тем рассматривают объекты и в качестве инвестиций, в связи с чем готовы приобретать их со ставкой капитализации меньшей, нежели классические инвесторы», – добавляет он.
Источник: cre.ru