Характеристики бизнес центров класса b

Офисы класса B практически ничем не отличаются от офисов класса А, утверждают некоторые участники рынка коммерческой недвижимости. Вопрос в том, стоит ли платить больше, если отличия минимальны. Впрочем, экономия может выйти боком: слишком уж разные оценки «классности» в российских офисах.

Деление офисной недвижимости на классы «А», «В», «С» и «D» — практика мировая, общеизвестная. Например, в США разработкой параметров и присвоением класса тому или иному бизнес‑центру занимаются Совет международных норм и Ассоциация владельцев и менеджеров недвижимости.

В России найти единую классификацию вряд ли получится — нет отраслевой организации, которая была бы авторитетной для абсолютного большинства участников рынка коммерческой недвижимости и создала такую систему оценки. Одни участники рынка утверждают, что впервые российская классификация была разработана в 2009 г. Гильдией управляющих и девелоперов, другие — ссылаются на Московский исследовательский форум, разработавший некий отраслевой стандарт.

Мода, размах, среднее арифметическое, медиана

Российские классификации хоть и адаптированы к нашим реалиям, но все же списаны с западных: все то же «буквенное» деление, где объекты класса «А» — это лучшие и безупречные предложения на рынке недвижимости. Здесь вам и престиж, и удобное расположение, и оборудование по последнему слову техники, и зависть конкурентов. Но при этом сами участники рынка коммерческой недвижимости признаются, что зачастую бизнес‑центры класса «В» (тем более, «В+») мало отличаются от БЦ, которые получили более высокую оценку.

Как правило, российский офисные «бэшки» — это бывшие офисы А‑класса после 5‑7 лет эксплуатации. Пожалуй, не самая приятная новость для тех, кто только что въехал в новенький высококлассный офис. Впрочем, как всегда, не все так очевидно.

Присвоение класса зависит не только от года постройки здания. Учитывается месторасположение, транспортная доступность, конструктивные особенности, планировка, качество инженерных систем, наличие парковки и всевозможных служб (охраны, администрирования, сервиса). И во всем этом различия между офисами класса «А» и «В» могут быть весьма существенными.

Так, для офисов самого высокого класса обязательно отсутствие по соседству промышленных предприятий и объектов, негативно влияющих на имидж (например, свалка или кладбище). Другое необходимое условие — наличие в 10‑15 минутах ходьбы станций метро, остановок общественного транспорта, удобных подъездных путей и дорожных развязок. Для офисов В‑класса эти критерии считаются факультативными, согласно многим классификациям.

То же и с парковками — многие классификаторы наличие подземного паркинга в офисных центрах класса «В» относят к разряду необязательных критериев. И с инженерными особенностями так же: одни стандарты регламентируют в БЦ класса «В» присутствие нескольких провайдеров связи, возможность создания индивидуального микроклимата в каждом отдельном блоке, другие относят все это к критериям необязательным.

Такая разница во взглядах должна насторожить арендаторов и покупателей офисной недвижимости. Принимая решение о расположении своей компании в бизнес‑центре класса «В», стоит поинтересоваться у представителей управляющей компании, какой именно классификацией они руководствовались. Благо, большинство стандартов от самых разных авторов без труда можно найти в сети.

Реальный франчайзинг — Бизнес Молодость (Максимальная эффективность в работе компании)

Более того, во многих регионах разработаны локальные классификации, так как участники рынка справедливо посчитали, что оценивать столичные и провинциальные бизнес‑центры одинаково было бы некорректно. Например, такая классификация разработана в Екатеринбурге — ее авторами стали эксперты местного представительства Гильдии управляющих и девелоперов.

Впрочем, впадать в крайность и утверждать, что региональные бизнес‑центры В‑класса с московскими ни в какое сравнение не лезут, тоже не стоит. «ДК» изучил предложения на рынке коммерческой недвижимости В‑класса в Москве и в некоторых российских мегаполисах. Из обзора, приведенного ниже, видно, что найти качественный объект можно и в российских регионах: свободные планировки, современное оборудование, минимально необходимая инфраструктура и инженерное обеспечение — стандартный набор многих современных бизнес‑центров (офисы класса С и D под это утверждение не попадают).

Различия лишь в наборе дополнительных опций (сервис, возможности для бизнеса и т.д.) — но это, скорее, вопрос грамотного управления офисной недвижимостью. При наличии такового, казалось бы, невыдающийся В‑класс может быть конкурентоспособным на протяжении долгого времени. А при отсутствии — даже самый современный офис А‑класса очень скоро будет оцениваться гораздо ниже.

Иллюстрация: Юрий Прохоров, «Деловой квартал»

Москва

БЦ «Loft Time»

Год постройки: 2014. Класс: B+. Где искать: Юго‑Восточный административный округ, ул. Часовая, 28 (в районе ст. метро «Сокол»). Площадь офисов: вся офисная часть комплекса занимает 28 тыс. кв.м, офисные блоки площадью от 45 кв.м, помещения с отдельным входом — 75‑300 кв.м.

Описание: офисные помещения на территории одноименного многофункционального ЖК, представлены офисные и торговые помещения в отдельно стоящих зданиях и на первых этажах жилых домов (всего пять зданий), огороженная территория, контроль доступа, система охраны, парковка на 240 м/мест (аренда оплачивается дополнительно), помещения продаются без отделки. Офисные опции: интернет, телефон. Инфраструктура: внутри жилого комплекса и по соседству — магазины, банкоматы и отделения банков, рестораны, химчистка. Стоимость покупки/аренды: помещение (93 кв.м) в торговой галерее продается за 112,3 тыс. руб./кв.м, офис в отдельно стоящем здании (1 этаж, 418,9 кв.м, высота потолков — 3,3 м) оценен в 245,3 тыс. руб./кв.м., то есть более 102 млн руб. за объект. Дополнительные условия: возможна покупка всего отдельно стоящего особняка под офис (более 370 кв.м).

Ростов‑на‑Дону

БЦ «Форум»

Год постройки: 2007. Класс: B‑. Где искать: Первомайский район, ул. Менжинского, 2л. Площадь офисов: арендопригодная площадь — 6 тыс. кв.м, представлены помещения от 15 кв.м, свободные помещения от 16 до 108 кв.м.

Описание: 4‑этажное офисное здание общей площадью 10 тыс. кв.м, высота потолков — 3,1 м, помещения с чистовой отделкой, система кондиционирования, круглосуточная охрана и система контроля доступа (возможен круглосуточный доступ в здание), коммунальное и эксплуатационное управление зданием, административный и хозяйственный менеджмент для арендаторов, охраняемая открытая парковка на 150 м/мест. Офисные опции: интернет проведен в каждом офисе (за дополнительную плату возможен высокоскоростной доступ), телефонные линии предоставлены несколькими провайдерами связи, услуги центральной рецепции. Инфраструктура: конференц‑зал, кафе, торговые автоматы, терминалы оплаты. Стоимость покупки/аренды: площади сдаются в аренду — 650 руб./кв.м в месяц с учетом НДС; в стоимость аренды входят техническое обслуживание здания, коммунальные услуги, уборка мест общего пользования и офиса (один раз в неделю, ежедневный вынос мусора), круглосуточная охрана здания, система охранной и пожарной сигнализации, предоставление телефонных линий). Дополнительные условия: минимальный срок аренды — 11 месяцев с правом пролонгации, электроэнергия оплачивается дополнительно по счетчику.

Нижний Новгород

БЦ «ПентХаус Палас»

Год постройки: 2010. Класс: B+. Где искать: Нижегородский район, ул. Горького, 195.Площадь офисов: в наличии офисные и торговые помещения площадью от 21 кв.м до 647 кв.м (общая площадь здания 11,6 тыс. кв.м).

Описание: 15‑этажный бизнес‑центр расположен в деловой части города, центральная система пожаротушения, три современных лифта, двухуровневый подземный паркинг, охраняемая открытая гостевая парковка, система видеонаблюдения по периметру и внутри здания, круглосуточная охрана, клининговые услуги от управляющей компании. В наличии помещения с ремонтом и без.

Офисные опции: IP‑телефония и интернет от четырех провайдеров. Инфраструктура: ресторан, медицинский центр, салон красоты. Стоимость покупки/аренды: арендная ставка — 750‑800 руб. в месяц, на продажу выставлены офисы и торговые помещения площадью за 75‑130 тыс. руб./кв.м (в некоторых из помещений есть арендаторы).

Парковочное место в подземном паркинге можно арендовать (4 тыс. руб./месяц) или купить (1 млн руб.). Дополнительные условия: минимальная арендуемая площадь в БЦ — 136 кв.м, в стоимость аренды не входят расходы на электроэнергию (оплачивается дополнительно по счетчику) и охрану, коммунальные платежи (в среднем — 80 руб. за «квадрат»). Ремонт в арендуемых помещениях — в счет арендной платы.

Казань

Технополис «Химград» (индустриальный парк)

Год постройки: с 2007 г. (поэтапная застройка корпусов и производственных линий). Класс: в бизнес‑центрах на территории технополиса представлены офисы класса «B», «В+», «С». Где искать: в северо‑западной части Казани на въезда в город со стороны автомобильной трассы М‑7 «Волга». Площадь офисов: в наличие офисные помещения от 12 кв.м до 469,7 кв.м.

Описание: на территории в 131 га расположены производственные, складские и офисные помещения. Представлены офисы с черновой отделкой или с ремонтом, возможны варианты с индивидуальными входными группами. Во всех офисах проведены необходимые коммуникации (вода, канализация, электричество, тепло). Охраняемый наземный паркинг, круглосуточное видеонаблюдение, клининговые услуги.

Офисные опции: административная и маркетинговая поддержка, современное телекоммуникационное оборудование. Инфраструктура: кафе. Стоимость покупки/аренды: арендная ставка составляет 400‑850 руб./кв.м в месяц.

Одно из свободных помещений площадью 236,9 кв.м с черновой отделкой сдается за 650 руб./кв.м ежемесячно (с черновой отделкой, арендатору предложено сделать ремонт за свой счет при условии заключения договора на срок не менее пяти лет), арендная ставка на это же помещение с ремонтом — 900 руб./кв.м в месяц. Возможна покупка помещения под офис и/или небольшое производство (в наличии двухэтажное здание бывшего кинотеатра площадью 441,3 кв.м, требуется ремонт, стоимость — 9,99 млн руб.). Дополнительные условия: льготные финансовые и лизинговые предложения от банков‑партнеров для резидентов технополиса, возможно предоставление налоговых льгот (освобождение от транспортного и земельного налогов, снижение налогов на имущество и прибыль).

Иллюстрация: Юрий Прохоров, «Деловой квартал»

Челябинск

Бизнес дом «Спиридонов»

Год постройки: 2000. Класс: В. Где искать: в центре города, проспект Ленина, 21в. Площадь офисов: от 15 кв.м до 2 тыс. кв.м. Описание: офисная часть расположена с третьего по седьмой этажи здания, помещения сдаются в аренду с ремонтом, проведены все коммуникации, установлена система кондиционирования, удобные подъездные пути.

Офисные опции: выделенные интернет‑каналы и другие современные виды связи. Инфраструктура: кафе, ресторан, конференц‑зал, оборудованные помещения для проведения переговоров, семинаров и брифингов, отделения банков, кабинет нотариуса, страховые компании, кадровое агентство, турфирмы, авиа‑ и железнодорожные кассы, косметологический кабинет, салон‑парикмахерская, стоматологическая клиника, в шаговой доступности — отель (в том числе, номера представительского класса). Стоимость покупки/аренды: арендная ставка — от 400 до 1 тыс. руб. за «квадрат» ежемесячно. Дополнительные условия: эксплуатационно‑коммунальные платежи в стоимость аренды не входят.

Екатеринбург

БЦ «Манхэттен»

Год постройки: 2011. Класс: В+. Где искать: в центральной части города, Октябрьский район, ул. Мамина‑Сибиряка, 101. Площадь офисов: 40‑800 кв.м.

Описание: 17‑этажное офисное здание, двухконтурная система электроснабжения (бытовая и компьютерная), централизованная приточно‑вытяжная вентиляция (на каждом этаже и в каждом блоке отдельная установка), системы пожаротушения, пожарная сигнализация, сблокированная с пожарной автоматикой, интеллектуальные системы безопасности, в том числе централизованная система видеонаблюдения (наружные и внутренние камеры слежения), охранная сигнализация (датчики на движение внутри здания, датчики на разбивание на окнах), тревожные кнопки — радио‑ и стационарные, система контроля доступа, круглосуточная охрана здания и прилегающей территории, трехуровневый подземный паркинг на 324 м/места, обслуживание всех систем здания профессиональной управляющей компанией. Офисные опции: собственная АТС, оптико‑волоконная система телекоммуникаций, универсальная система телефонии и передачи данных, выделенные каналы Интернет камера хранения для арендаторов и собственников торговых и офисных помещений (аренда — 15 руб./кв.м).

Инфраструктура: конференц‑зал (138,1 кв.м), торговая галерея, рестораны, кафе, туристические компании, салоны красоты, агентства недвижимости, химчистка, прокат велосипедов. Стоимость покупки/аренды: продажа офисов по цене от 80 тыс. руб./кв.м, арендные ставки — от 500 руб./кв.м ежемесячно. Дополнительные условия: действуют акции — рекламная кампания за счет УК при покупке помещения, размещение световой рекламной конструкции на самой высокой точке БЦ при покупке эксклюзивного помещения с панорамным видом на город (лофт‑апартаменты площадью 116,3 кв.м, 120 тыс. руб. за «квадрат»). При аренде парковочного места скидка 15% на второе и последующие места.

Новосибирск

БЦ «Ланта‑Центр»

Год постройки: 2009. Класс: В+. Где искать: в Центральном районе ул.

Октябрьская магистраль, 2. Площадь офисов: от 35 кв.м до 1,2 тыс. кв.м Описание: современное офисное здание общей площадью 23 тыс. кв.м (арендопригодная площадь — 20 тыс. кв.м), подземный двухуровневый паркинг на 82 м/места, наземный на 100 м/мест, центральная система приточно‑вытяжной вентиляции с механическим и естественным побуждением, мультисплит системы кондиционирования самостоятельные для каждого этажа, система наружного и внутреннего видеонаблюдения, охранно‑пожарная сигнализация, открытая планировка, подвесные потолки (высота — 2,7 м), состояние отделки — shellhttps://www.dk.ru/all/wiki/ofisnaya-nedvizhimost-klassa-b» target=»_blank»]www.dk.ru[/mask_link]

Основные характеристики бизнес-центров класса «А», «B», «C», «D»

Самые престижные офисные помещения располагаются в бизнес-центрах класса «А». Это современные комплексы, возведенные по индивидуальному проекту. Располагаются в центральной части города или поблизости. Находятся рядом с основными автомобильными дорогами и отличаются хорошей транспортной доступностью.

Сюда можно легко добраться из любой части города, арендаторам предлагаются наземная и подземная охраняемые парковки. Здания БЦ и офисы также находятся под охраной. Они оборудованы современной системой безопасности и контролем доступа. Клиентам бизнес-центра доступны конференц-залы, рестораны, спортзал и т.д.

Комфорт и безопасность обеспечивают установленные на этажах БЦ кондиционеры, климатические установки и системы пожаротушения. Подача электричества осуществляется бесперебойно. Внутренняя отделка выполняется из дорогостоящих материалов с учетом требований арендаторов. Продуманные свободные планировки допускают настройку конфигурации помещения арендаторами исходя из потребностей фирмы. Важным параметром является высота потолков 3,5 м и большие окна для обеспечения хорошего естественного освещения помещения.

Бизнес-центры класса «B» представляют собой здания после капитальной реставрации. Возраст комплексов составляет до 7 лет. Находятся, как правило, не в центре города и отличаются менее удобной транспортной доступностью. Поблизости от объекта присутствует только наземный паркинг.

Аренда офисов в бизнес-центрах класса «B» пользуются повышенным спросом на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за счет солидного вида зданий, удобства для арендаторов и относительно невысокой стоимости квадратного метра. В помещении можно сделать офисный ремонт с учетом индивидуальных требований.

Бизнес-центры «С» класса базируются в помещениях, которые были возведены в советские времена и впоследствии переделаны под офисы. Располагаются в спальных районах городах или за несколько остановок от ближайшей станции метро. Часто фасад требует ремонта, и не предусматриваются организованные парковки.

Внутреннее оснащение и инфраструктура бизнес-центра соответствует категории «эконом». Системы кондиционирования могут не предусматриваться или обеспечиваются посторонними компаниями. Имеется незначительный штат обслуживающего персонала. Главным преимуществом данных комплексов является низкая арендная ставка.

Офисы категории «D» находятся в старых зданиях, которые были возведены в среднем 15-20 лет назад. Раньше в таких постройках базировались государственные и административные органы, иногда это территории бывших фабрик.

К недостаткам комплексов класса «D» относят естественный износ, отсутствие капитального ремонта и устаревший внешний вид зданий. Имеющиеся инженерные системы нуждаются в замене и отсутствуют нужные объекты внутренней инфраструктуры. Объекты являются оптимальным выбором для небольших предприятий, которые ищут комфортный офис по минимальной стоимости.

Главными отличительными критериями бизнес-центров класса «А» от объектов более низких категорий являются дизайн здания, расположение, транспортная доступность, гибкие планировочные решения, использование передовых инженерных систем и развитая внутренняя инфраструктура комплекса.

Подмосковье известно своей красивой природой, живописными пейзажами и возможностью отдохнуть

Теннис — это популярный вид спорта, который привлекает множество любителей

Мебель для детей – это одна из самых важных составляющих

Маркизы-навесы — это изделия, которые многие люди выбирают для своих

Ингаляторы – это медицинские приборы, которые используются для лечения различных

Кейтеринг компании, предоставляющие услуги по доставке и организации фуршетов на

Источник: ladycaramelka.ru

Бизнес-центры класса B

Бизнес-центр Чайковского 29 размещается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу B. Прямая аренда от собственника, без посредников.

73 — 1 072 м 2

Tempo

Санкт-Петербург, Невский пр. д. 104, лит. А
Маяковская
2 минуты пешком

Бизнес-центр Tempo находится в историческом центре города по адресу Невский пр. 104. Расположение рядом с Московским вокзалом является выгодным для компаний работающих между Санкт-Петербургом и Москвой.

45 — 255 м 2

Балканский

Санкт-Петербург, Балканская площадь д. 5, стр. Д
2 минуты пешком

Бизнес-центр Балканский стоит в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Здание отвечает всем современным требованиям. Прямая аренда от собственника, без посредников.

63 — 270 м 2

Бизнес Депо

Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная д. 14, лит. А
Чкаловская
4 минуты пешком

Бизнес-центр Бизнес Депо расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здание отвечает всем современным требованиям. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

62 — 206 м 2

Лидваль

Санкт-Петербург, Большая Морская д. 3-5, лит. А
Адмиралтейская
4 минуты пешком

В самом сердце Санкт-Петербурга у арки Главного Штаба расположен бизнес-центр Лидваль. Здание относиться к объектам культурного наследия. В БЦ преимущественно представлена мелко кабинетная нарезка.

12 — 174 м 2

Смоленский

Санкт-Петербург, Уральская д. 4
Василеостровская
17 минут пешком

Бизнес-центр Смоленский располагается в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

79 — 1 182 м 2

Вант

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны д. 112, к. 2
Пролетарская
5 минут пешком

Бизнес-центр Вант находится в Невском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Полный список характеристик бизнес-центра представлен на сайте.

52 — 375 м 2

Б-5

Санкт-Петербург, пр. Бакунина д. 5
Площадь Восстания
12 минут пешком

Бизнес-центр на Бакунина 5 располагается не далеко от Московского вокзала в исторической части города. Здание реконструировано в 2008 году и соответствует своему классу. Доступ в здание круглосуточный.

50 — 56 м 2

Veda House Чапаева

Санкт-Петербург, ул. Чапаева д. 9, лит. А
Горьковская
13 минут пешком

Бизнес-центр Veda House Чапаева стоит в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

147 — 557 м 2

Радиус

Санкт-Петербург, Волковский пр. д. 32
Волковская
1 минута пешком

Бизнес-центр Радиус стоит в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Прямая аренда от собственника, без посредников.

68 — 157 м 2

Якорь

Санкт-Петербург, 8-я Васильевского острова линия д. 29
Василеостровская
5 минут пешком

Бизнес-центр Якорь расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Выгодное расположение на карте Спб.

144 — 321 м 2

Онега

Санкт-Петербург, Полевая Сабировская д. 49
Старая Деревня
19 минут пешком

Бизнес-центр Онега стоит в Приморском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Полный список характеристик бизнес-центра.

56 — 71 м 2

Нобель

Санкт-Петербург, Пироговская наб. д. 21, лит. А
Выборгская
12 минут пешком

Бизнес-центр Нобель расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

58 — 223 м 2

Соверен

Санкт-Петербург, Малый пр. В.О. д. 22, стр. А
Василеостровская
8 минут пешком

Бизнес-центр Соверен располагается в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

78 — 193 м 2

LinkPlace

Санкт-Петербург, просп. Энергетиков д. 19
21 минута пешком

Бизнес-центр LinkPlace расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу B. Выгодное расположение на карте Спб.

53 — 137 м 2

Ника

Санкт-Петербург, Масляный пер. д. 7
Фрунзенская
10 минут пешком

Бизнес-центр Ника размещается в Московском районе Санкт-Петербурга. Осуществляется круглосуточная охрана. Полный список характеристик бизнес-центра.

61 — 146 м 2

Мурзинский

Санкт-Петербург, ул. Мурзинская д. 11
35 минут на транспорте

Бизнес-центр Мурзинский размещается в Невском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Прямая аренда от собственника, без посредников.

56 — 370 м 2

IT Loft Lesnaya

Санкт-Петербург, ул. Харченко д. 13
9 минут пешком

Бизнес-центр IT Loft Lesnaya располагается в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

46 — 343 м 2

На Шаумяна 10

Санкт-Петербург, ул. Шаумяна д. 10, к. 1, лит. А
Площадь Александра Невского-I
18 минут на транспорте

Бизнес-центр На Шаумяна 10 размещается в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здание отвечает всем современным требованиям. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

65 — 254 м 2

Аквамарин

Санкт-Петербург, Ивана-Черных д. 31-33, лит. Б
9 минут пешком

Бизнес-центр Аквамарин располагается в Кировском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу B. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

65 — 460 м 2
Показать еще (всего 260 объектов)

Классы

Класс A
Класс B+
Класс B
Класс C

Применить Сбросить

Районы

Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Колпинский
Красногвардейский
Красносельский
Кронштадтский
Курортный
Ленинградская область
Ломоносовский
Московский
Невский
Павловский
Петроградский
Петродворцовый
Приморский
Пушкинский
Фрунзенский
Центральный