Договор инвестирования в бизнес заключается между двумя сторонами (заказчиком проводимых работ или оказываемых услуг и инвестором, вкладывающим свои личные средства) и включает в себя обязательства каждой из этих сторон. Такой документ стал использоваться из-за часто возникающих споров по поводу разделения прибыли между партнёрами.
Заказчик (чаще всего в лице руководителя предприятия) несёт обязанности по ведению проекта, ответственность за средства, предоставленные инвестором, а также за выполнение всех условий, предусмотренных в подписанном сторонами письменном соглашении. На заказчика возлагается полная ответственность за результат, полученный после осуществления деятельности, связанной с финансами. Проект может финансироваться физическим или юридическим лицом, выступающим в качестве инвестора.
Основная цель такого вложения собственных средств в сферу услуг или в производство заключается в получении прибыли. Договор о вложении инвестиций при проведении строительно-монтажных работ может заключаться ещё и с подрядной организацией, в обязанности которой входит поиск заказчика проекта и инвестора. Основная задача такой подрядной организации —это оказание помощи в заключении инвестиционного контракта, поэтому её прибыль состоит из определённого процента отчислений от заработанных в процессе реализации проекта средств.
Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора
Каким образом заключается инвестиционное соглашение
Оформление инвестиционного договора начинается после поиска одной из сторон. При этом осуществляются следующие действия:
- обсуждаются условия заключения соглашения, которые должны устраивать каждую из сторон;
- передаются денежные средства заказчику и оформляются документы в соответствии с законодательством, которым определены взаимоотношения между сторонами. Благодаря этому инвестор снижает риски потери своих денег;
- вкладываются инвестиции в развитие проекта с последующим контролем заказчиком всех расходов и прибыли;
- возвращается в дальнейшем вознаграждение вкладчику в указанный срок за пользование инвестициями после получения прибыли. Выплата процентов за пользование деньгами может осуществляться следующими способами:
- перечислением в указанный срок фиксированной суммы, предусмотренной в договоре, которая в течение всего проекта остаётся неизменной. При невозможности выплаты денег заказчиком в срок необходимо обсудить ситуацию с инвестором. В соглашении может предусматриваться и продление сроков выплат, но при обязательном согласии двух сторон с учётом конкретно указанных условий;
- выплатой, зависящей от размера прибыли, полученной заказчиком. Точно определить размер прибыли практически невозможно при долгосрочных проектах. В таких случаях рассчитывается приблизительный доход с последующей корректировкой его в сторону уменьшения или увеличения. Обычно этот способ считается неподходящим для инвестора, т.к. возникают сомнения относительно защиты собственных средств и получения рассчитанной суммы прибыли. Такой способ более выгоден заказчику, который не может гарантировать точный размер прибыли в связи постоянными изменениями в экономике (в особенности из-за постоянно повышающегося уровня инфляции, от которого зависит размер прибыли).
Особенности инвестиционного договора
Чтобы не сделать ошибок, которые приведут к серьёзным финансовым потерям, заключение договора с инвестором лучше предварительно согласовать с юристом, который хорошо ознакомлен с действующим законодательством. В таком случае можно защитить свой бизнес и избежать неоправданных рисков. Опытный специалист в каждом конкретном случае определит возможные риски и проконсультирует по вопросу, касающемуся их предотвращения или сведения к минимуму.
Как правильно инвестировать в свой бизнес. Куда вложить деньги?
При невозможности обращения за оказанием услуг к юристу в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- точное наименование соглашения, дата его подписания, подробная информация о сторонах;
- место подписания соглашения;
- цель соглашения, дата начала и окончания его реализации. Если цель проекта — строительство объекта, то необходимо указание его адреса и площади, а также места строительства;
- общая стоимость, которую заказчик получает от инвестора поэтапно или по окончании работ;
- права и обязанности сторон.
Как оформлять инвестиции в ООО
Перед тем как оформить договор с инвестором ООО необходимо иметь в виду, что передача инвестиций осуществляется двумя способами.
- Подписание сторонами соглашения о товариществе в целом, в соответствии с которым деньги передаются на основании обозначенных в договоре условий.
- Подписание договора частями, после чего необходимые средства передаются поэтапно. Этот вариант возможен в случае, если инвестор имеет сомнения в добросовестности контрагента или если заказчик не планирует получить на стадии осуществления проекта всю сумму. При оформлении сделки происходит обсуждение условий договора обеими сторонами.
В самом договоре необходимо обязательно отразить такой пункт, что инвестор должен передать заказчику установленную сумму, а затем может контролировать процесс и по окончании работ принять объект от заказчика. После этого регистрируются права собственности на полученный результат, к примеру, право собственности на возведённое строение. Образец договора инвестирования передаётся в соответствующие регистрационный службы.
Заказчик со своей стороны обязан соблюдать сроки осуществления проекта. В процессе работы он отчитывается перед инвестором, контролирует относящиеся к проекту действия, привлекает необходимых лиц со своей стороны для заключения и выполнения договора, а в случае наличия оставшихся средств он обязан передать их инвестору вместе с документами для осуществления проектной деятельности. Все эти и иные условия по усмотрению сторон отражаются в договоре.
Подводные камни в договоре инвестирования
Инвестор несёт особый риск в процессе реализации проекта. Он может потерять немалые деньги. Перед тем как их вложить, инвестор должен собрать информацию о компании-заказчике. С этой целью следует:
- убедиться в положительной деловой репутации компании и хорошей кредитной истории;
- сделать запрос заказчику о предоставлении правоустанавливающих документов на владение земельным участком, а также о проведении проектных работ.
При заключении договора особое внимание следует уделять наличию в нём чётко прописанных этапов и сроков осуществления проекта, размеров неустойки, которую должен оплатить заказчик в случае нарушений условий. Чем шире будет перечень мер ответственности, тем меньше шансов у заказчика ввести в заблуждение инвестора.
Чем поможет юрист при заключении договора с инвестором
Максимально правильно и эффективно оформить инвестиции в проект поможет опытный юрист в данной сфере.
Кроме консультации, в число его услуги входят:
- анализ и составление документов;
- оценка ситуации и проведение экспертизы имеющихся доказательств на предмет дальнейших перспектив;
- разработка стратегии и тактики защиты клиента.
Он возьмёт на себя ответственность по оптимальному изучению всех условий соглашения, что исключит или максимально уменьшит негативные последствия для клиента.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания «Деловой подход»
- О компании
- Цены
- Акции
- ДОГОВОР ОФЕРТЫ НА ОБРАБОТКУ ДАННЫХ
- FAQ — типичные ответы на вопросы
- Блог
- Контакты
Москва +7 (499) 409-51-98, Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98, Тюмень, Мурманск, Назрань, Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Калининград, Кемерово, Краснодар, Курск, Новосибирск, Новый Уренгой, Орёл, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Самара, Ставрополь, Сургут, Сыктывкар, Томск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Якутск.
Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с условиями Пользовательского Соглашения и даете согласие на обработку персональных данных.
Источник: del-pod.ru
Как оформить инвестиции в российскую компанию
Специалисты компании O2 Consulting, которая вела инвестиционные сделки c Facebook/MSQRD, Mail.ru Group/Prisma и Yota Devices, запланировали цикл статей, в котором расскажут обо всех юридических тонкостях инвестиций в России. Сегодня — о том, как иностранным и российским инвесторам продавать и покупать доли в российских юрлицах на примере ООО.
Продуманное инвестирование может принести намного большую доходность, чем другие финансовые инструменты. Причем преимущества получает как инвестор, так и кредитуемое лицо. Как оформить инвестиции в России? Разберёмся на примере российского общества с ограниченной ответственностью, привлекающего денежные инвестиции. Здесь можно выделить два базовых способа инвестирования: внесение вклада в капитал компании и купля-продажа доли в компании, а также их сочетания.