Хранение личных вещей как бизнес

Новый вид бизнеса – оказание услуг по индивидуальному хранению имущества граждан и организаций на российской территории пытается построить четверка предпринимателей из Европы: голландцы Гарри Харбьерс, Ян-Вильям Ровер, Нико де Найс и Питер Блау, являющийся гражданином Германии.

Московские магазины IKEA посещает большее количество покупателей, чем амстердамские, еще в 2010 г. подметил Нико де Найс, прибывший в нашу страну из Голландии. Правда, к тому времени он уже на протяжении двух лет проживал в Москве. Наблюдая за посетителями столичных магазинов и торговых центров, Нико неоднократно убеждался в том, что москвичи постоянно приобретают большое количество новых вещей. А ведь ему также хорошо был известен и тот факт, что московские квартиры заметно теснее европейских или американских. Проанализировав данную информацию в совокупности со своими наблюдениями, он пришел к однозначному выводу о том, что москвичам практически негде хранить постоянно увеличивающееся количество вещей.

#2 Бизнес идеи | вТоп: СЕЗОННОЕ ХРАНЕНИЕ ШИН

Проведенный анализ помог Нико де Найсу и его бизнес-партнерам определиться по поводу своих дальнейших планов. Особый интерес у них вызвал на тот момент практически пустой рынок складских систем, предназначенных для индивидуального хранения вещей. На территории Москвы и Санкт-Петербурга данным бизнесом серьезно занимались всего лишь два оператора: российские компании «Red Box» и «Складовка».

«Мне сразу пришла в голову мысль о том, что в данном сегменте имеется хороший потенциал для развития успешного бизнеса», — вспоминает де Найс. Окрыленный данной идеей он поделился ей со своим однокурсником Питером Блау, владельцем «Lagerbox», являющимся одним из крупнейших операторов германских систем индивидуального хранения. Когда-то, четверть века тому назад, в голландском Алкмаре они оба были учащимися Высшей школы бизнеса и экономики.

Десятки миллионов на хранение

Блау очень понравилась идея Нико де Найса. Проведя совместное исследование рынка, они приступили к поиску инвестиций. Через некоторое время к ним примкнули еще двое знакомых голландцев. Одним из них был Ян-Вильям Ровер — бывший коллега Нико по ABN Amro, другим — Гарри Харбьерс, занимавший в торговой компании «Kооpman International» пост генерального директора.

Со слов де Найса общий размер первоначальных инвестиций составил 6 миллионов евро. Порядка 20-ти процентов от этой суммы составляли личные сбережения управленческой команды (в настоящее время все ее участники являются совладельцами созданной ими компании), 80 процентов – средства, предоставленные западными частными инвесторами из финансового сектора, с которыми Нико де Найс был знаком по прежней банковской работе (озвучить их имена он, однако, отказался).

Соответствующим образом в настоящее время распределились и акции компании: 80 процентов принадлежит частным инвесторам, 20 процентов — управленческой команде. «Наш бизнес является довольно капиталоемким. На открытие каждого нового склада требуется не менее 60-80-ти миллионов рублей», — поясняет Нико де Найс.

Склад ответственного хранения! Бизнес с нуля Андрей Гук.

Большая часть средств тратится на приобретение высококачественных импортных материалов, используемых при изготовлении боксов, предназначенных для хранения вещей. Помимо этого, в каждом боксе приходится устанавливать дорогостоящую систему сигнализации и камеры видеонаблюдения. Высказываясь по этому поводу, Нико добавил, что он на протяжении 15 лет работал в инвестиционном подразделении ABN Amro и, будучи опытным финансистом, привык находить правильные решения многочисленных финансовых проблем. Среди проблем, с которыми ему справляться сложнее, де Найс называет поиск на территории Москвы помещений, подходящих для размещения складов. И основная проблема здесь заключается не только в высокой стоимости аренды складских площадей, которая уже мало кого удивляет.

Голландско-немецкое удобство

Образовавшаяся сравнительно недавно компания SafeSpace помещение для одного из своих первых складов ответственного хранения начала подыскивать в конце 2010 г. «Нам было показано множество старых обветшавших зданий советских времен, при посещении которых в рабочие дни дежурящий на проходной охранник требует предъявить пропуск, а по выходным дням попасть в них и вовсе невозможно», — с печалью вспоминает Нико де Найс.

Доставшиеся в наследство от прежних времен здания, большая часть которых расположена в бывших промышленных зонах, можно было заполучить в аренду несколько дешевле, однако они мало соответствовали европейским стандартам. «Разумеется, мне больше хотелось того, чтобы качество склада хотя бы приблизительно соответствовало европейским требованиям. Ведь наш девиз: «Немецкая аккуратность и голландское удобство», — говорит бизнесмен. На практике это выглядит следующим образом: складское помещение, как минимум, должно быть чистым, отапливаемым и безопасным. «Как не печально это констатировать, в Москве число подобных складских помещений не велико», — сетует коммерсант.

Весной 2011 года, в результате довольно продолжительных поисков, компании «SafeSpace» наконец-то удалось подобрать помещение размером в 3500 квадратных метров (складская площадь составила 2400 квадратных метров) на юго-западе Москвы, неподалеку от МКАД, в построенном недавно бизнес-парке «Румянцево». «В этом помещении планировали расположить многоярусную парковку, поэтому строение имело достаточно широкие коридоры, хорошо приспособленные для проезда по ним автотранспорта. Для нас этот момент был особенно важен», — объясняет Нико де Найс. Он также разъяснил, что клиенты заезжают внутрь здания прямо на автомашине, открывая въездные ворота с помощью имеющегося у них личного электронного ключа. Далее, не выходя из своего автомобиля, они направляются к своему арендованному боксу, где и осуществляют разгрузку вещей, привезенных для хранения.

В настоящее время компанией на территории бизнес-парка «Румянцево» планируется введение в эксплуатацию еще одного здания, которое будет иметь площадь, равную 4700 квадратным метрам. В этом здании будут располагаться боксы, имеющие больший размер, чем на уже функционирующем складе. Компанией «SafeSpace» также ведутся переговоры по поводу аренды еще двух помещений, одно из которых располагается в другом районе Москвы, а другое — на территории Санкт-Петербурга.

Если выбросить жалко

Ставшие невостребованными старые вещи многие россияне привыкли хранить в гараже или на даче. Однако в таких «хранилищах» не все вещи могут оставаться в хорошем состоянии. «Некоторые наши клиенты привозят бабушкины вещи, полученные ими по наследству, такие как, например, старый, но неплохо сохранившийся шкаф. Эта реликвия в маленькой квартире будет занимать довольно много места, а попав на дачу или в гараж, может испортиться от холода и сырости. И выбросить ее хозяевам жалко», — говорит де Найс, улыбаясь.

Ко второй категории клиентов относятся люди, которые не желают хранить в доме сезонные вещи. «В летний период они привозят к нам массивные пальто и шубы, а в зимний — большие чемоданы, без которых трудно обойтись в период летних отпусков», — продолжает рассказывать предприниматель. Помимо этого, многие хранят в арендованных боксах различный спортивный инвентарь, например, байдарки или лыжи, а также запылившиеся домашние бумажные архивы. Некоторые из клиентов сдают свои вещи на хранение в период проведения ремонта или во время переезда на новое место жительства. «Порядка 70-ти процентов от количества всех наших клиентов составляют частные лица. И хотя ими, в большинстве случаев, арендуется не больше 2-х квадратных метров, они приносят нашей компании 60 процентов дохода», — уточняет Нико де Найс. Среди частных клиентов компании, в основном, люди со средним достатком, то есть, получающие месячную заработную плату размером от 40 тысяч рублей.

30 процентов клиентов — юридические лица, как правило, индивидуальные предприниматели и небольшие компании. Ими обычно арендуются площади в 10-15 квадратных метров, а боксы используются в качестве складов для хранения товаров.

О незаполненности рынка

Большая часть рынка складов индивидуального хранения вещей до сих пор пустует. На территории Москвы и в Санкт-Петербурге число функционирующих компаний равняется шести. «В Голландии, на всей территории которой обитает приблизительно такое же количество граждан, сколько их проживает в Москве и в столичных пригородах, складов для индивидуального хранения вещей насчитывается порядка 270 — 280. В то время как в Москве их всего лишь десять», — удивляется де Найс. Он уверен, что в настоящее время о конкурентной борьбе и речи быть не может, места на рынке хватит для всех.

Основными игроками рынка индивидуального хранения вещей, такими как «Мобиус-склад», «Ваш сторож», «Складовка», «SafeSpace», «Само-склад», «Safe-Box», были открыты не больше одного-двух объектов (каждым игроком), рассказал Алексей Тулешов, являющийся в компании «KR Properties» (один из конкурентов компании «SafeSpace») руководителем, ответственным за направление складов индивидуального хранения.

За несколько месяцев

В течение первых четырех месяцев работы объекта «Сити-бокс», открывшегося в ноябре 2010 года, компанией «KR Properties» было сдано 99,8 процентов арендопригодных площадей. «Этот факт,- говорит Тулешов, — еще раз убедил нас в том, что потребность в услугах подобного рода на современном рынке достаточно велика».

По мнению Тулешова наиболее востребованными у клиентов являются боксы для хранения вещей с площадью от 2-х до 5-ти квадратных метров.

Компанией «SafeSpace» в ближайшие годы планируется открытие порядка 8-10 складов в различных районах Москвы, а также на территории Санкт-Петербурга.

Ну а пока единственный склад компании загружен на 40 процентов. При условии полной загруженности его ежемесячная прибыль должна составлять около 2,4 миллиона рублей, что в течение года составило бы порядка 30-ти миллионов рублей, полагает де Найс и добавляет: «Если до окончания этого года нам удастся открыть еще 3 складских помещения, то годовой оборот компании «SafeSpace» сможет составить 120 миллионов рублей».

Источник: bishelp.ru

Self-storage. Как заработать на хранении чужих вещей

У каждого дома есть вещи, которыми вы давно не пользовались, но и выкинуть их жалко. Вещи, как правило, пылятся в шкафу или на балконе.

Освободить место в доме можно с помощью self-storage — это индивидуальные склады хранения, такие небольшие ячейки, который каждый может арендовать, чтобы хранить там свои вещи.

Первый такой проект появился в Петербурге в 2011 году, сейчас их уже почти два десятка. Как этот бизнес развивается сейчас и сколько стоит арендовать ячейку, расскажет корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Андрей Герасимов.

В контейнер площадью 7,5 квадратных метров легко войдет мебель из квартиры-студии. Это удобно, когда вы, например, переезжаете или делаете ремонт, и вам нужно на время вывезти все из квартиры или офиса.

Никита Ситников, директор по развитию проекта Smart Sklad:

«Во мне живет типичный российский человек, и у меня желание такое же, как и у всех людей, такой эффект «копца»: складирование, копление, потому что вещь часто жалко выбрасывать, но непонятно, для чего она вообще нужна».

Арендовать ячейку на любой срок от двух недель может каждый — как человек, так и целая организация. На выбор предлагается четыре варианта площади от 3,5 до 30 квадратных метров. Стоят такие ячейки от трех с половиной до десяти тысяч рублей в зависимости от размера.

Андрей Герасимов, корреспондент:

«Чтобы арендовать помещение, не нужно никуда ехать, все можно сделать в интернете. Главное — по приезду не забыть взять с собой свой собственный замок».

Все свободные ячейки на точке открыты, после подачи заявки на сайте и оплаты можно смело заезжать и использовать новое пространство, ключ от которого находится только у вас.

Никита Ситников, директор по развитию проекта Smart Sklad:

«Окупаемость бизнеса примерно составляет около года, здесь расходов очень мало. То есть расход — аренда земли и мотивация персонала».

Математика бизнеса довольно проста — стоимость контейнера с доставкой, монтажом и покраской — 175 000 рублей, аренда земли — 3 000 рублей за место в месяц, зарплата менеджера — около 5% с оборота. Реклама одной точки в месяц — в среднем 5 000 рублей. Срок аренды, как правило, не превышает трех месяцев.

В среднем в Петербурге за год обслуживается 900 клиентов, еще около 100 в Москве и Нижнем Новгороде — там компания открыла свои филиалы прошлой осенью.

Игорь Рождественский, генеральный директор консалтинговой компании:

«Самый хороший бизнес делается на самых простых вещах. Если есть какая-то простая понятная нужда, а нужда-то есть — я вот сам недавно вылез из одного ремонта и влезаю в другой, и вещи надо куда-то девать, я пока не знаю что с этим делать».

История бизнеса индивидуального хранения вещей началась в США 60 лет назад. Сегодня на миллион жителей в Европе приходится девять складов, в США — 160, а в Петербурге — на весь город всего 19 проектов. В среднем неотапливаемый склад стоит около 700 рублей за квадратный метр в месяц, отапливаемый — 1 200 рублей.

Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

«В Петербурге и Москве жители пока очень консервативные люди, люди экономят, стараются снимать гаражи и свозить свой инвентарь на дачу либо в какие-то другие места. Мы находимся в самом начале развития, поэтому основная задача это информировать население, чтобы они понимали, насколько это более удобен этот способ, чем гараж или дача».

Успешность такого бизнеса зависит также от расположения. Рассчитывать на устойчивый спрос могут только те проекты, которые находятся недалеко от основных транспортных узлов.

Аналитики настроены оптимистично и считают, что рынок индивидуального хранения в Петербурге ждет рост. Так, в этом году в нашем городе должны открыться ещё два крупных проекта общей площадью почти 10 тысяч квадратных метров.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Читайте нас в «Яндекс.Дзене».

Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»

Источник: tvspb.ru

Хранение личных вещей

Каждый человек хоть раз в своей жизни сталкивался с ситуацией когда нужно найти место под временное хранение личных вещей. К примеру довольно часто возникает вопрос: где хранить зимнюю или летнюю резину, куда перевезти мебель на время ремонта в квартире, где хранить велосипед в зимнее время, и т. д.

Также и у бизнеса возникают ситуации когда срочно нужно небольшое складское помещение на непродолжительный срок. Обычные склады в таких ситуациях не подходят, т. к. сдаются они обычно на длительный срок и большими площадями, а это не малые затраты.

На решение именно таких запросов направлен бизнес по хранению личных вещей.

Для организации бизнеса вам потребуется теплый охраняемый склад, температура в котором желательно должна быть на одном уровне в любое время года. Для начала можно взять в аренду небольшой склад площадью 100-200 квадратных метров и поделить его на боксы меньшей площади. Сделайте боксы площадью от 1 до 30 квадратных метров. Боксы маленьких размеров как правило пользуются большим спросом нежели большие, необходимо соблюсти пропорции.
К примеру склад площадью 320 квадратных метров можно разделить в следующей пропорции:

По мере роста своего бизнеса вы будете расширять арендуемые помещения или открывать новые точки в других районах города.
Сдавайте боксы на срок от одной недели или от месяца. Разработайте прогрессивную шкалу стоимости аренды: чем больше арендуемая площадь и срок аренды, тем ниже стоимость аренды.
Обеспечьте бесперебойный доступ клиентов к боксам.
Организуйте круглосуточную охрану.
Предлагайте страхование в качестве дополнительной услуги. Также в качестве дополнительной услуги можно предложить услугу по транспортировке груза клиента от и до двери двери, услуги грузчиков, упаковщиков.

Источник: successfulblog.ru