Идеи для бизнеса со своим складом

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Особенность проекта

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

15 идей по использованию складских помещений. Что можно сделать на складе. Смотри!

Большое значение играет расположение будущей базы. Комплекс должен находиться нарядом с производителями и потребителями. Это обуславливается тем, что потенциальные клиенты стремятся экономить на транспортных расходах и готовы сотрудничать с теми предпринимателями, которые располагаются неподалеку.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

1. Составить бизнес-план оптового склада.
2. Построить или купить помещение.
3. Подобрать соответствующее оборудование.
4. Пригласить сотрудников.
5. Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Здесь можно скачать бесплатно образец бизнес-плана оптового склада.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

• решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
• проанализировать спрос среди реализаторов;
• решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
• набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Необходимо собрать информацию обо всех продажах в регионах, посмотреть динамику реализации. Важно решить, какое место будет наиболее выгодным. Только потом начинать со строительства склада или приступать к поиску помещения для аренды. В последнем случае необходимо убедиться, что здание полностью подойдет для вашего бизнеса.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

1. Транспортную доступность, парковочные места.
2. Оснащенность оборудованием.
3. Параметры помещения.
4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
5. Материалы для строительства.
6. Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения.

Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

• при возможности дальнейшего выкупа;
• при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

1. Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
2. Класс B – отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
3. Класс C – недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
4. Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Оборудование

Чтобы рентабельность была высокая, нужно грамотно организовать площадь. В продовольственных складах важно обустроить так, чтобы продукты не портились.

Для этого потребуется установить холодильное оборудование. Нужны будут и стеллажи, на которых хранится товар.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

Видео: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

В дальнейшем прибыльность бизнеса составит 17% годовых, окупаемость достигается спустя 1-2 года. Так что дело считается рентабельным и устойчивым. Простой объект в 1000 кв. м. обойдется в 1 000 000 рублей. Эти цифры приведены без учета цены на земельный участок. Стоимость 10 соток составляет 20 000 рублей.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

Источником финансирования становятся инвесторы, банки, которые часто готовы предоставлять кредитные средства для открытия перспективного бизнеса. Нередко предприниматели берут первую партию товара без денег под реализацию.

Успех бизнеса зависит от размера склада. К такой работе нужно относиться серьезно. Грамотное планирование поможет избежать ошибок. Лучше нанимать на работу профессионалов, которые смогут эффективно управлять процессом.

Источник: biznesask.ru

Строить нельзя арендовать: когда собственный склад для бизнеса выгоднее аренды

При поиске помещения для хранения готовой продукции, материалов или комплектующих малый и средний бизнес пока отдаёт предпочтение аренде склада. Строительство собственного склада кажется слишком трудоёмким и дорогостоящим. Но в долгосрочной перспективе это может стать оправданным шагом. О том, какие преимущества и недостатки есть у аренды склада и его строительства, в своей авторской колонке для портала Biz360.ru рассказал Андрей Куликов, основатель компании «Правозем».

Андрей Куликов – основатель компании «Правозем» . По образованию – юрист, с 2011 года – практикующий юрист по недвижимости. В 2014 году основал компанию «Правозем», которая предоставляет помощь собственникам бизнеса в оформлении недвижимости.

Возраст компании имеет значение

На старте проекта бизнесу выгоднее выбирать аренду склада. В этом случае не придётся увеличивать затраты на организацию бизнес-процессов. Ответственность перекладыватся на арендодателя, который гарантирует ответственное хранение.

Но при аренде возможны риски, с которыми часто сталкиваются наши клиенты. Самый неприятный из них – отсутствие видеонаблюдения и, как правило, оптимальных подъездов к воротам склада.

Устоявшемуся бизнесу выгодно иметь собственное помещение под склад. В этом случае предприниматель организовывает бизнес-процессы так, как ему удобно. Можно обеспечить высокий товарооборот и оборудовать склад под свои нужды. И, конечно, собственный склад позволяет оградить территорию и закрыть доступ посторонним лицам. Это то, что зачастую невозможно при аренде.

Порядок затрат

Сумма договора аренды – основная статья расхода в отсутствие собственного склада. Но не стоит забывать о дополнительных затратах. Почти все они укладываются в этот перечень:

• оформление договора аренды склада и регистрация соглашения;
• коммунальные и эксплуатационные платежи;
• стоимость услуг перевозчиков (при перевозке продукции в арендованный склад);
• адаптация новых помещений под бизнес-процессы компании (при необходимости);
• прокладка интернета, телефонии, сигнализации, видеонаблюдения;
• организация доставки сотрудников до работы, если склад находится вдали от транспортной инфраструктуры.

При аренде склада можно уложиться в бюджет порядка 150 000 рублей в месяц. Но низкая стоимость оправдывается таким же низким качеством помещений из-за их расположения на месте бывших овощных баз или давно пустующих цехов. На рынке предлагаются варианты с лучшим оснащением, но за них придётся заплатить больше 500 000 рублей в месяц.

Построить склад можно за несколько месяцев, если иметь для этого все необходимые ресурсы. Основные этапы строительства:

Проектирование. Создаётся проект, подготавливается земельный участок под застройку и разрешительная документация.

Общий срок строительства – приблизительно 3-4 месяца. Но это только в том случае, если позволяют погодные условия и оформлена вся разрешительная документация. Следует понимать, что для строительства в срок необходимо стабильное финансирование работ и своевременная закупка материалов.

Приведём расчёт стоимости работ и материалов при строительстве склада площадью в 1000 м² . Приблизительная стоимость работ за одни квадратный метр – 27 300 рублей. То есть строительство такого склада обойдется как минимум в 27,3 млн рублей.

Стоит учитывать и стоимость участка, который необходимо приобрести для строительства склада. Либо можно взять его в аренду у государства: в год эта сумма может достигать 20 000 рублей. Конечная цена аренды зависит от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле: АП (арендная плата) = 1,5 (коэффициент) * КС (кадастровая стоимость).

Оформление документов

При заключении договора аренды остерегайтесь собственников складов, которые делают ремонт за счёт арендаторов, а потом расторгают договор. Проверяйте пункты о компенсации за ремонт и настаивайте на том, чтобы добавить в соглашение условие о невозможности расторгнуть договор в одностороннем порядке без весомых причин. Также при аренде жилого помещения под оборудование склада договор признаётся недействительным и нарушает ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Повезёт тем, у кого есть возможность расспросить соседей по коммерческому помещению. Они могут многое рассказать, и факты, которые выявляются, не всегда будут в пользу арендатора. Поэтому проверяйте, подходит ли вам помещение и его собственник, чтобы в дальнейшем не понести повторные расходы при переезде на другой склад и не «подарить ремонт» арендодателю.

Оформлять строительство склада нужно ещё на этапе его планирования. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, проект, а затем и акт ввода в эксплуатацию. Для всех этих этапов требуется свой пакет документов. Например, при направлении запроса в Минстрой предоставляют правоподтверждающие акты на земельный участок либо договор аренды с правом на строительство.

На этапе проектирования необходимо получить градостроительный план и проверить, соответствуют ли правила землепользования и застройки конкретного участка вашим планам. Или необходимо скорректировать проект так, чтобы в дальнейшем не получить отказ в регистрации готового сооружения.

Во время строительных работ проводятся контрольно-исполнительные съёмки для дальнейшего подтверждения того, что склад соответствует проектной документации. Регистрация недвижимости также требует вложений от 100 000 рублей только на этапе проектирования. Далее строительство согласовывается с СЭС и пожарной инспекцией.

Что выгоднее

Может показаться, что строительство – весьма затратное дело, и лучше уж воспользоваться арендой. Но, если посчитать, сколько тратят арендаторы в течение нескольких лет на аренду, оплату коммунальных услуг, переоборудование склада и его ремонт, можно обнаружить, что этих денег вполне достаточно для строительства.

Если вы приобретаете товар и храните его месяц-два на складе, в собственном помещение нет необходимости. Тут стоит задуматься об аренде.

При долгосрочной работе и постоянно растущем товарообороте собственный склад необходим. Выделяя бюджет на строительство, предприниматель в дальнейшем избавляет себя от обязанности платить каждый месяц аренду. Срок окупаемости строительства составляет 4-7 лет в зависимости от дохода бизнеса. Вместе со складом у компании появляется актив, который привлекает бизнес-партнёров и инвесторов.

Чтобы не пропустить интересную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в «ВКонтакте» и канал на «Яндекс.Дзен» .
biz360

Источник: biz360.ru

Как открыть склад в условиях нестабильной экономической ситуации

Практически любое предприятие, связанное с товарооборотом, нуждается в складских помещениях, но не всегда есть возможность создать собственный склад, что обуславливает спрос на такой вид бизнеса. Перед тем как открыть склад, необходимо изучить спрос на этот вид услуг и степень конкурентоспособности. Основная услуга, предлагаемая потребителям многочисленными складами, представлена «ответственным хранением», заключающимся в комплексе мероприятий. Весь рабочий процесс обусловлен необходимостью приёма, учёта, складирования и сохранения товарных ценностей в течение срока, который обозначен в заключённом договоре.

Актуальность бизнеса

Несмотря на бурный рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к сектору логистики со стороны девелоперов, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис негативно сказался на бизнесе в этой сфере. Именно по этой причине, перед тем как открыть оптовый склад, необходимо рассмотреть перспективы развития такого бизнеса в условиях экономической нестабильности и определиться с потенциальными потребителями услуг, а также проанализировать ситуацию с возможными конкурентами.

Особенности конкуренции в области складских услуг представлены борьбой за клиентуру среди недавно построенных складов. Действующие долгое время складские помещения уже настроены на работу с базой постоянных клиентов и благодаря дефициту предложений и избыточному спросу на подобный вид услуг, не ощущают на себе жёсткую конкуренцию со стороны новичков.

Кроме того, требуется выбрать формат склада и на основании этого заняться оформлением необходимых лицензий и документации. Даже зная, как открыть склад, необходимо подготовить документы, разрешающие вести такой вид деятельности.

Оформление пакета документов

Масштабные проекты и крупные складские комплексы открыть крайне сложно, что обусловлено административными препонами и сложностями при оформлении земельных участков. Многие предприниматели предпочитают регистрировать небольшие помещения.

В зависимости от вида склада производится лицензирование деятельности. Все склады, которые открываются вне места расположения организации, должны быть зарегистрированы как обособленные подразделения.

Если складское помещение принадлежит ИП, то целесообразно применять упрощённую систему налогообложения. Если склад относится к обособленному подразделению, то право на использование УСН будет утеряно.

Открытие масштабного складского комплекса требует оформления ООО или ЗАО юридического лица с выбором системы налогообложения в форме ОСН или УСН. При наличии значительной статьи расходов оптимальным вариантом будет выплата налогов по ставке в 15 %.

Производственное помещение

Современные складские комплексы относятся к сложной комплексной структуре, имеющей оснащение специальным оборудованием, которое используется в процессе хранения, а также приёма и отпуска товаров. Наиболее рентабельно возведение собственного складского помещения с использованием современных технологий по быстрому строительству и в соответствии с европейскими стандартами качества.

Аренда складского помещения выгодна только в случае последующего выкупа или долгосрочного договора, с возможностью модернизации. Стоимость возведения напрямую зависит от типа конструкции и вида склада, которые выбираются на основе проведённых маркетинговых исследований с учётом первоначальных и постоянных затрат, рентабельности и сроков окупаемости.

Возведение монолитных складов позволяет максимально рационально использовать земельный участок и получить прочное строение с перспективой возведения надстроек. Строительство в виде металлоконструкций занимает мало времени, а также характеризуется лёгкостью обустройства высоких потолков и удобных пролётов.

Типы складских помещений представлены четырьмя категориями и различаются оснащением, размерами и условиями по хранению товаров.

А-класс обладает противопылевым покрытием полов и потолками не ниже десяти метров. Оснащены современными системами для тушения пожаров и защитой против несанкционированных взломов. Такое оснащение соответствует европейской стандартизации, благодаря чему именно этот класс складских помещений популярен у зарубежных фирм. Основные преимущества — комфорт и безопасность.

В-класс наиболее востребован и имеет полезную площадь от одной до пяти тысяч квадратных метров. Арендовать такое помещение достаточно легко, а стоимость его ниже, чем на склады с большой площадью. Основное преимущество — лёгкость продажи.

C-класс относится к категории капитальных помещений или утеплённых ангарных сооружений с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра.

D-класс представлен холодным вариантом ангарных сооружений, подвальными помещениями, расположенными в цоколе жилых зданий, гаражами или подсобными помещениями.

Выбор оборудования и наём персонала

В условиях арендованного или вновь возведённого склада необходимо грамотно организовать всю полезную площадь путём разделения на участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ, приёма, складирования и хранения, а при необходимости и комплектации товаров.

Складское оборудование приобретается в зависимости от характера продукции и, как правило, бывает представлено штабелерами, передвижными телегами, стеллажами и подъёмниками.

Грамотный подбор персонала предполагает поиск ответственного начальника складского комплекса, обладающего опытом подобной работы. Такой сотрудник сможет более квалифицированно подобрать сотрудников.

Доходы, расходы и рентабельность

Наибольшую рентабельность показывают вновь возведённые складские комплексы, имеющие размеры порядка тридцати тысяч квадратных метров и оснащённые не только современным оборудованием для хранения, но и холодильными установками.

Основные стартовые инвестиции:

• строительство склада — 550 млн руб.;
• оборудование — 100 млн руб.;
• монтажные и ремонтные работы — 40 млн руб.

Итого — 690 млн руб.

• стоимость одной продажи — 400 тыс. рублей;
• ежемесячный объём продаж — 100 млн рублей.

Итого доходы ежемесячно — 40 млн руб.

Переменные затраты: рекламная кампания — 5 млн руб.

Постоянные затраты: заработная плата сотрудников и коммунальные расходы — 10 млн руб.

Итого расходы ежемесячно — 15 млн рублей.

Итого прибыль ежемесячно — 25 млн рублей.

Налоги — 5 млн руб.

Размер чистой прибыли — 20 млн руб.

Ориентировочный срок окупаемости бизнеса составляет порядка трёх лет.

На сегодня рынок складских услуг оценивается экспертами как ненасыщенный и спрос стабильно превышает предложение. Грамотно поставленное ведение бизнеса на создании складов может стать источником хорошей прибыли, которая прямо пропорциональна возрастающему товарообороту.

Поделиться материалом:

• Увольнение по собственному желанию: как работник должен составить заявление
• Франшиза «220 Вольт», или Входной билет в мир бизнеса электроинструмента
• Как открыть бар: бизнес для тех, кто любит повеселиться
• Франшизы мебели: изучаем предложения
• Расчёт ЕНВД в 2015 году: базовая доходность и физические показатели
• Как правильно заполнить и подать уведомление об открытии расчетного счета ООО
• Правила заполнения, оформления, ведения и хранения журнала инструктажа по технике безопасности
• Вкусное лакомство для детей и взрослых: как наладить собственный бизнес на производстве мороженого

• Условия перепечатки
• Прислать материал
• Контакты администрации
• Правообладателям
• Карта сайта

• Как начать бизнес?
• Где взять деньги?
• Онлайн-помощь эксперта
• Бухгалтерские вопросы

Источник: dezhur.com