Идеи для строительства бизнес центра

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

• рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год
• низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям
• спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

В бизнес-проекте будет рассмотрен вариант небольшого бизнес-комплекса с офисной площадью 3500 м².

Срок окупаемости — 25 месяцев

Первоначальные вложения — 23 280 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц

Средняя ежемесячная прибыль — 890 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Аренда офиса А и В классов.

Помещения A класса укомплектованы мебелью, офисным оборудованием и подключены к системам коммуникации АТС и интернет.

Помещения B класса включают только необходимую мебель и проведённые системы коммуникации.

Площадь арендуемых офисов 30-150 м². Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 700 рублей за м² в месяц. Это в два раза ниже среднерыночной цены. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

2. Оборудованный конференц-зал на 50 посадочных мест для проведения пресс-конференций, тренингов, семинаров.

3. Часть помещений на цокольном этаже 200-250 м² будет сдаваться коммерческим предприятиям: кафе, ресторан или столовая.

Центр оснащён круглосуточной системой охраны и пожарной безопасности.

В здании будет парковочные места на 30-40 машин.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

• спрос на офисные площади
• большой выбор каналов продаж и форматов работы с клиентами
• адаптация к быстро меняющемуся рынку
• индивидуальный подход к клиентам

• конкуренция со стороны крупных бизнес-центров
• неквалифицированный персонал
• повреждение и выход оборудования из строя оборудования

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

• расширение бизнеса — транспортные услуги, бизнес-хостел, коворкинг
• работа с частными и корпоративными клиентами
• возможность создания сопутствующих видов бизнеса

• высокая конкуренция
• повышение цен на коммунальные услуги
• повышение арендной платы
• расторжение договора аренды
• снижение покупательной способности корпоративного сектора

3. Описание рынка сбыта

• Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей. Например, в Москве и Московской области в 2019 году будет построено и введено в эксплуатацию 1200 объектов коммерческой недвижимости.
• В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома». По предположениям к 2021-22 гг. рынок офисной недвижимости может подняться на докризисный уровень и составит более 1,5 млн м² в год.
• Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.
• Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена аренды офиса А класса равна 24000 рублей за 1 м² в год. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 2-3 года.

4. Продажи и маркетинг

Основная задача арендодателя — создать комфортное и функциональное место для работы, оборудованное всем необходимым. На то, как привлечь клиентов и какую маркетинговую стратегию выбрать, влияет специфика бизнес-центра.

Целевая аудитория

• Компании-юридические лица — представители малого и среднего бизнеса, филиалы крупных корпораций, которые развивают бизнес в новом регионе. Они составляют 70-80% от объёма целевой аудитории.
• Частные предприниматели. Кроме офисных площадей, проектом предусмотрено сдача в аренду зон для коммерческих целей. Например, в бизнес-центре можно открыть кафе, салон красоты, ресторан или магазин канцелярских товаров. Объем таких клиентов составит 10-15%.
• Государственные, муниципальные и общественные организации —благотворительные фонды, образовательные учреждения, общественно-политические объединения.
• Конференц-зал можно сдавать для проведения корпоративных собраний, торжеств или пресс-конференции.

Реклама

• социальные сети, интернет рассылки
• сайт, где можно заказать функциональные помещения
• наружная реклама на баннерах и билбордах в деловой части города — на транспортных развязках, в аэропортах, на вокзалах
• публикации в деловых печатных изданиях
• предоставление площадок для конференций и выставок.

Ежемесячный рекламный бюджет проекта — 60 тысяч рублей.

5. План производства

. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

• клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
• конференц-зал
• хозяйственно-бытовая комната
• административная — офисы персонала, помещение для охраны
• коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
• стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

6. Организационная структура

Персонал

Кол-во

Зарплата на 1 сотрудника (руб.)

Зарплата Итого (руб.)

Заместитель гендиректора по коммерческой работе с клиентами

Источник: www.beboss.ru

Строим бизнес-центр: дёшево, но не сердито

Инвестиции в офисную коммерческую недвижимость вот уже много лет по праву считаются одной из самых выгодных форм вложения средств. Спрос на комфортные помещения для бизнеса, несмотря на негативные явления в экономике, продолжает оставаться стабильным, лишь с некоторой поправкой на колебания арендных ставок. И всё же очевидно, что девелоперы стремятся максимально сократить расходы на строительство и эксплуатацию бизнес-объектов. Рассмотрим пути решения этой задачи в условиях постоянного роста цен на энергоносители, строительные и отделочные материалы.

Лучше дешевле, да лучше

Бурное развитие частного бизнеса определяет положительную динамику спроса на офисные помещения средней и высокой ценовой категории. Именно благодаря данному обстоятельству строительство малоэтажных административных зданий стремительно развивается во всех регионах России. Бизнес-центры общей площадью до 30 тыс. м 2 , имеющие от трёх до пяти этажей, представляют для девелоперов особый интерес по причине быстрой окупаемости и относительно несложного управления таким имуществом. И это вполне понятно: срок окупаемости — ключевой фактор, определяющий привлекательность любого инвестиционного проекта, а от сложности управления объектом зависит размер эксплуатационных расходов.

Срок возврата инвестиций зависит от многих факторов. Например, от места расположения здания, от наличия бесплатных парковочных мест, внутренней и внешней инфраструктуры. Однако главное — это грамотно рассчитать размер арендной ставки исходя из общего объёма проектных затрат и рыночной ситуации.

«Офисы имеют наилучшую (в плане сроков) окупаемость по сравнению с гостиницами или складами, — говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. — При ставке аренды в $600-850 за квадратный метр в год срок окупаемости бизнес-центра класса «А» составляет четыре-шесть лет ». Примерно те же цифры называет и Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta Estate: «Сегодня оптимальный средний срок окупаемости проекта — пять-семь лет, — объясняет она, — хотя до 1998 года офисный объект можно было «отбить» за три года».

В то же время следует отметить, что ситуация с реализацией офисов в Москве разительно отличается от сложившейся в регионах. Если в столице инвесторы охотно участвуют в проектах, предполагающих строительство бизнес-центров общей площадью от 20 тыс. м 2 и больше, то в других городах у девелоперов более популярны объекты из сегмента до 10 тыс. м 2 . Конечно же, ничего удивительного в этом нет: благодаря тому, что рыночная стоимость аренды офисов в Москве в разы выше, столичные бизнесмены чувствуют себя намного уверенней своих региональных коллег. «Чем дешевле, тем лучше — таким должен быть принцип девелопера, — заявляет Павел Солодкий, генеральный директор нижегородской УК «Региональный центр международной торговли». — Дорогие бизнес-центры в сегодняшних условиях вряд ли можно назвать эффективными, так как они долго строятся, долго заполняются и долго окупаются ». Аналогичного мнения придерживается и Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научных исследований»: «Срок окупаемости напрямую зависит от объёма проекта. Если мы строим глобальный для Нижнего Новгорода центр площадью 20-30 тыс. м 2 , то срок окупаемости в 5 лет (даже до налогообложения) — это утопия. В качестве примера можно привести проект, который не так давно появился в Нижнем Новгороде — бизнес-центр класса «А» на Решетниковской. Расчёт арендных ставок шёл исходя из срока окупаемости в пять лет. В результате только наполнение этого бизнес-центра продолжалось целых полтора года: стоимость аренды получилась очень высокой ».

Обеспокоенность девелоперов понять несложно. При себестоимости строительства офисных зданий класса «А» или «В» порядка $850-1000/м 2 средняя ставка аренды в том же Нижнем Новгороде составляет 600 руб./м 2 в месяц, что едва дотягивает до уровня арендных ставок кризисного 2008 года.

Предположим, речь идёт об объекте общей площадью 7000 м 2 . Нетрудно подсчитать, что его себестоимость составит как минимум $5 950 000, а годовая выручка от сдачи офисов в аренду — $1 575 000 (при курсе 32 руб. за 1 доллар). Чтобы достичь суммы первоначальных вложений, управляющей компании необходимо собирать арендную плату около четырёх лет, а если прибавить к этому времени ещё пару лет на строительство, срок окупаемости составит шесть лет.

С более крупными объектами ситуация сложнее: на заполнение арендаторами здания, площадь которого начинается от 20 тыс. м 2 , в зависимости от различных обстоятельств может уйти и год, и два, и три. К тому же и строительство в этом случае может быть более долгим. Вот и получается, что средний срок возврата средств составляет 7,5 лет, а то и больше.

При этом пытаться сильно завышать стоимость аренды бессмысленно, поскольку в противном случае окупаемость проекта может затянуться на неопределённо долгий период. Впрочем, существует и другой путь. Например, можно попробовать сократить сроки и стоимость возведения объекта за счёт применения современных технологий и материалов.

Строим быстро, качественно и недорого

Не секрет, что один из самых затратных и трудоёмких этапов строительства — это фасадные работы, от качества которых зависит не только внешний вид здания, но и комфортная атмосфера внутри него. Для такого объекта, как бизнес-центр, качество фасадов является определяющим фактором, поскольку от него зависит и внешняя привлекательность, респектабельность здания, и его теплоизоляционные характеристики.

В настоящее время при возведении многих объектов жилого и административного назначения нередко применяются различные штукатурные системы с декоративной композитной облицовкой. К сожалению, подобные системы зачастую являются весьма дорогостоящим решением и не всегда достаточно ненадёжным. Известно, что штукатурный фасад обладает плохой ремонтопригодностью и подвержен неблагоприятному воздействию внешней среды. Кроме того, материалы, входящие в его состав, могут быть пожароопасны, а технология монтажа «мокрого» фасада требует плюсовой температуры воздуха, что весьма неудобно при работах в холодное время года.

При возведении офисных центров более разумно и рационально использовать навесные вентилируемые фасады (НВФ), которые значительно улучшают теплотехнические характеристики здания. Это позволяет отказаться от толстостенных ограждающих конструкций, благодаря чему происходит ощутимая экономия на материалах и фундаменте. К тому же применение навесных систем даёт возможность реализовать любые архитектурные замыслы и придать зданию более современный и презентабельный вид.

Строго говоря, вентфасад — это металлический каркас, который крепится к стенам и несёт на себе какой-либо облицовочный материал. Под облицовкой, на несущей стене, монтируется слой теплоизоляции, а между утеплителем и облицовкой оставляется воздушный зазор, исключающий накопление влаги в изоляционных материалах. Основные преимущества системы — эстетическая привлекательность, долговечность, износостойкость, простота и скорость монтажа и, конечно же, создание внутри помещений здорового микроклимата. Выполнение последнего условия обеспечивается за счёт возникновения особого «эффекта термоса». Благодаря низкой теплопроводности вентфасад позволяет экономить на отоплении и кондиционировании, что значительно сокращает эксплуатационные расходы.

«На сегодняшний день навесные вентилируемые системы — наиболее эффективная фасадная технология, — уверен Сергей Якубов, руководитель департамента фасадных систем и ограждающих конструкций компании Металл Профиль. — Она лишена недостатков штукатурных систем, не требует периодического обновления, не имеет ограничений в применении, а срок её эксплуатации составляет в среднем не менее 50 лет». Также специалист отмечает, что монтаж НВФ осуществляется намного быстрее, чем процесс «оштукатуривания», а это немаловажно: время строительства таким образом можно существенно сократить.

В зависимости от архитектурно-дизайнерского решения облицовка вентилируемых фасадов может осуществляться различными материалами. Долгое время наиболее популярным из них оставался керамогранит. Его широкое применение обусловлено эстетичностью и относительно невысокой ценой, однако материал этот не отличается надёжностью и обладает целым рядом недостатков.

Так, например, его довольно большой вес — 15-25 кг/м 2 — создаёт существенную нагрузку на несущую подсистему. В результате её приходится усиливать, а это — увеличение расходов на строительство. Ещё один минус — хрупкость, по причине которой керамогранит не рекомендуется использовать в регионах с повышенной сейсмической активностью. К тому же керамогранитные тяжёлые плитки, как известно, закрепляются на фасаде при помощи специальных защёлок — кляммеров. Это ещё одно обстоятельство, говорящее отнюдь не в пользу данного вида облицовки: при тушении пожара, под напором пены из водомёта, пружины крепёжного элемента могут ослабнуть, что, конечно же, повлечёт за собой немедленное обрушение панелей.

Хорошая альтернатива керамограниту — материалы из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Например, вполне бюджетным и в то же время качественным решением может стать профнастил МП-18 «Волна», имеющий полиэстровое покрытие толщиной 25 мкм. Стоимость профнастила в августе 2013 г. составляла 245 руб./м 2 — это дешевле облицовки из керамики, которая обходилась на тот момент в 400 руб./м 2 . Стальные материалы более лёгкие, а их долговечность обеспечивается износостойкими полимерами, надёжно защищающими сталь от коррозии и механических повреждений.

Более эстетичный вариант — стальные фасадные кассеты и линеарные панели. Однако кассеты многие девелоперы считают дорогим решением, а к некоторым видам линеарных панелей предъявляют претензии из-за их нестабильной геометрии, которая отрицательно сказывается на эстетических свойствах фасада. Впрочем, здесь проблема скорее в правильном выборе решения. «В 2012 году мы начали производство облицовочных панелей Primepanel, которые по своим потребительским свойствам максимально приближены к более дорогим фасадным кассетам, имея при этом вполне демократичную стоимость», — рассказывает Сергей Якубов (Металл Профиль). По словам специалиста, ключевой особенностью Primepanel является высокая точность её геометрических характеристик и отсутствие «эффекта линзы», с которым до сих пор производителям облицовочных материалов не удавалось справиться. Немаловажно и то, что панели можно использовать для отделки любых наклонных плоскостей в любых направлениях.

Где взять дешёвую энергию?

В качестве экономичного источника тепла могут быть использованы геотермальные тепловые насосы. Собственно, называть эти аппараты источником тепла не совсем правильно: они не производят тепло, а отбирают его у грунта (причём в некоторых случаях — даже у промёрзшего) и переносят его в помещение. За счёт этого и происходит экономия: на каждый потребляемый насосом киловатт электроэнергии устройство выдаёт 4-6 киловатт природного тепла. «Применяя такое решение, можно обогреть здание любой площади, независимо от того, в каком регионе оно находится, — отмечает Андрей Осипов, руководитель направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. — В этом его универсальность: он способен работать даже в таких географических зонах, где земля промерзает на несколько метров. Но и это ещё не всё. При помощи подобного агрегата вы можете не только нагревать воду для системы отопления и водоснабжения, но и осуществлять кондиционирование, что тоже немаловажно».

Ещё один способ экономии — это использование энергии солнца. До недавнего времени данный метод считался дорогим и непрактичным по причине отсутствия эффективных технологий преобразования солнечного излучения в электроэнергию. Но всё меняется, и в настоящий момент существует эффективное и доступное оборудование, позволяющее вырабатывать электричество при помощи солнца.

Так, например, в Москве, на крыше здания Департамента топливно-энергетического хозяйства с этой целью установили 66 солнечных панелей мощностью по 50 Вт. Для преобразования полученной электроэнергии в переменный ток были использованы сетевой инвертор Danfoss UniLynx 3600 мощностью 3,6 кВт и автоматический инвертор Xtender XTH-6000-48. Система не только поставляет потребителю дешёвую энергию, но и заряжает аккумуляторные батареи, которые могут быть использованы при возникновении аварийных ситуаций.

Применение солнечных панелей позволило Департаменту ТЭХ сократить затраты на электроэнергию на 30%, что подтвердили специально проведённые исследования.

Мы рассказали о нескольких способах экономии при строительстве и эксплуатации офисных зданий, однако при желании девелоперы могут найти и дополнительные пути оптимизации своих расходов. Например, летнее кафе на крыше или сдача в аренду фасадов под размещение рекламных материалов — тоже хорошие способы ускорить окупаемость и повысить рентабельность инвестиционного проекта. Главное — не идти на поводу у стереотипов.

Источник: metallprofil.ru

Бизнес план бизнес-центра

Пока в России будут существовать небольшие частные компании, открытие бизнес-центра будет заманчивой идеей для многих предпринимателей, желающих выгодно вложить и быстро – за один-два года – окупить свободные 8-10 миллионов рублей. Владельцам маленьких фирм выгоднее арендовать помещение для работы, нежели приобретать его в собственность. Это дает возможность собственнику бизнес-центра быстро возвратить затраты на строительство и обустройство здания, чтобы затем получать стабильную прибыль от сдачи в аренду коммерческих помещений.

Основная концепция бизнес-центра

Главная цель строительства офисного здания – предоставление малому бизнесу возможности обустроить собственный офис. Открытие центра дает предпринимателям две возможности: выкупить у вас помещение или взять его в аренду. В таблице сравниваются оба этих варианта для двухэтажного офисного здания на 20 помещений, построенного в городе-«миллионнике» в 10-15 минутах езды на транспорте от исторического центра. Площадь одного офиса – 25 кв. м.

Продажа помещения бизнес-центра выгодна владельцу здания только тогда, когда необходимо получить значительную сумму сразу. Однако, чтобы бизнес-план показал бОльшую рентабельность, основную часть помещений целесообразно именно сдавать в аренду, получая стабильный и растущий доход.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.

Какое здание выгоднее строить?

Бизнес-план рассматриваемого Центра включает в себя детальное описание основных параметров здания. Это важный момент, потому что открытие многоэтажного офисного «муравейника» в среднем российском городе просто экономически неоправданно. Затраты на постройку могут вырасти в 2-3 раза, а часть офисов будет простаивать вследствие того, что желающих арендовать помещение именно у вас может и не оказаться. 30-50 офисных помещений площадью от 15 до 50 «квадратов», размещенных на 2-3 этажах – таков идеальный образ бизнес-центра среднего российского города.

Небольшие размеры здания и скромная общая площадь (в нашем случае – 750 кв. м. на 3 этажа) позволят:

• сократить расходы на возведении дополнительных сооружений общего пользования (санузлы, лифты), которые вам никакой прибыли не принесут;
• упростить процедуру получения разрешения на строительство в горархитектуре – ведомстве, строго следящим за тем, чтобы многоэтажные новостройки не нарушали гармонию исторического центра города.

Бизнес-план предполагает, что на этаже будет размещаться 12 офисных помещений суммарной площадью 220 «квадратов» (30 кв. м. будет приходиться на места общего пользования). При этом полезную площадь офисов можно изменять при помощи перегородок. Чаще всего это делается по просьбе арендатора, не имеющего возможности платить за лишние неиспользуемые квадратные метры. Основные характеристики «среднего» бизнес-центра:

Земельный вопрос

Хороший бизнес-план обязательно уделит внимание и проблеме выбора места. Если вы хотите окупить вложенные средства как можно быстрее, стоит позаботиться, чтобы стоимость аренды была высокой, а спрос стабильным. Потому имеет смысл строиться как можно ближе к финансово-деловому центру города.

Если такое место удастся найти, внешний вид здания придется согласовывать в муниципальных органах власти. Там же будет решаться вопрос о покупке или передаче вам в аренду на длительный срок (от 25 до 50 лет) земельного участка под строительство. Эксперты говорят, что если есть возможность выбора из названных вариантов – значительно выгоднее взять в аренду, так как земля в центрах городов стоит недешево.

Расходы на строительство Центра и арендная плата

В таблице приведены усредненные цифры «миллионника» Центральной полосы России. Также она предусматривает, что процесс строительства длится с марта по октябрь одного года.

Специалисты говорят, что не стоит экономить ни на стройматериалах, ни на проведении строительных работ. Чем лучше бригада рабочих будет стимулироваться финансово, тем надежнее и долговечнее окажется сооружение, тем комфортнее и безопаснее будет находиться людям на арендованной у вас территории. От этого напрямую зависит размер арендной платы, а, значит, и вашей прибыли.

Мониторинг рынка

Конечно, прежде чем приобретать землю и закладывать фундамент, разумно провести анализ рынка. И поскольку рассматриваемый бизнес сегодня находится «на подъеме», в вашем городе, скорее всего, уже имеются похожие центры. Поэтому потенциальному клиенту придется предоставлять более выгодные условия, делать скидки (по крайней мере, на первых порах), учиться угадывать их желания. Для достижения лучших результатов полезно понаблюдать за конкурентами, но не стоит слепо копировать их приемы работы. Лучше придумать нечто уникальное, не представленное на рынке офисной недвижимости.

В некоторых случаях имеет смысл заказать специалистам социологическое исследование рынка, в которое нужно будет вложить отнюдь не маленькие деньги. Эта статья расходов, вместе с первоначальными затратами на рекламу, составит 40-70 тысяч рублей, однако вы сможете быть уверенными в том, что, по крайней мере 75-80% предоставляемых вами в аренду площадей будут постоянно приносить вам «живую» прибыль.

Расчет чистой ежегодной прибыли

Итак, представим, что из 36 наших офисов девять (25%) были выкуплены представителями малого бизнеса по средней цене 2,35 млн рублей. Уже эти сделки позволят полностью компенсировать расходы на строительство (8,79 млн) и обустройство (2,8 млн) здания, а также прочие сопутствующие расходы (1,54 млн). Кроме того, после продажи остается прибыль, составляющая приблизительно 6 млн рублей (за вычетом налоговых выплат). Минус в том, что эти офисы можно «вычеркнуть» из статей более поздних и постоянных доходов.

Если оставшиеся 27 помещений сдавать по минимальной на сегодня цене в 700 рублей за квадратный метр, ежемесячная прибыль составит 700*660=462 тыс. рублей. Из этой суммы следует вычесть налог на прибыль (ЕНВД – 69,3 тыс. руб.) и расходы по содержанию здания в целом и офисов (125 тыс. руб.). Таким образом, предприниматель будет зарабатывать почти 270 тыс. рублей в месяц.

Конечно, нужно понимать, что в реальной жизни примерно 20-25% площадей будут пустовать и не приносить прибыли, однако опыт показывает, что и средняя арендная плата заметно выше наших расчетных 700 рублей.

Поэтому открытие бизнес-центра – дело высокорентабельное, окупающее расходы за 1,5-2 года и в дальнейшем приносящее стабильную, возрастающую с каждым днем прибыль. Но принимаясь за реализацию проекта следует знать, что первоначальные затраты составят довольно значительную сумму.

Источник: finhow.ru