Инвестиционно строительный бизнес что это

Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) — процесс, во время которого привлекаются и используются инвестиционные средства с целью организации строительства и возведения зданий, сооружений и прочих построек. Не стоит путать инвестиционную деятельность и долевое строительство — несмотря на схожие черты, два этих процесса строго разграничены по закону.

На сегодняшний день инвестиционная деятельность в РФ осуществляется в строгом соответствии с несколькими нормативно-правовыми актами:

1. Законом РСФСР № 1488-1;
2. Законом № 39-ФЗ;
3. Законом № 22-ФЗ;
4. Законом № 160-ФЗ и прочими НПА.

Перечисленные нормативно-правовые акты регламентируют собой инвестиционно-строительную деятельность, в частности, устанавливают, что является объектом, а кто субъектами этого процесса.

Субъекты инвестиционно-строительного процесса

В соответствии с существующими законами, субъектами инвестиционной деятельности в РФ, которая проводится в форме капитальных вложений, являются следующие категории:

Строительный бизнес , Утум + как все начиналось. Георгий Карамзин

• инвесторы;
• заказчики;
• подрядчики;
• пользователи объектом ИСД и пр.

Каждый из субъектов правоотношений имеет как свои права, так и обязанности.

Если вести речь про инвесторов, то они вкладывают собственные или привлечённые средства в строительные объекты на территории России в строгом соответствии с законодательством. Инвестором могут являться:

• физлица;
• юрлица;
• государственные органы;
• органы МСУ;
• иностранные субъекты, являющиеся представителями бизнеса.

Заказчик возведения объекта может иметь различный статус. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, уполномоченные на это инвесторами. Заказчики принимают активное участие в реализации проектов, но выполняя свои функции, они не оказывают никакого влияния на предпринимательскую или иную деятельность других субъектов, которые причастны к ИСД.

В качестве заказчика может выступать инвестор. Если он таковым не является, то заказчик имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться капитальными вложениями в установленных пределах полномочий и в конкретные сроки, прописанные в государственном контракте, договоре, в соответствии с действующими законами РФ.

Подрядчики — исполнители работ, перечень которых определён договором подряда или государственного контракта. В качестве подрядчика могут выступать как физические, так и юридические лица, подписавшие договор с заказчиком. Для осуществления работ, необходимых для выполнения задач, подрядчик должен иметь официальную лицензию, а в случае со строительной деятельностью, быть участниками СРО строителей.

Пользователями объектов, подпадающих под ИСД, могут быть граждане, юридические лица, резиденты и нерезидента РФ, государственные органы и органы МСУ, инвесторы, международные корпорации и иностранные государства. Именно для них создаётся объект, для которого привлекаются инвестиции.

Секрет успеха супер успешных строительных компаний

Указанный перечень субъектов инвестиционно-строительной деятельности может изменяться с учётом совмещения ими функций. Одно юридическое лицо, например, может выступать в качестве трёх субъектов: инвестора, заказчика и застройщика. Подобное совместительство возможно, если застройщик имеет необходимый инвестиционный ресурс для осуществления капитальных вложений, а также самостоятельный отдел капстроительства, который будет выполнять функции заказчика.

Все субъекты взаимодействуют между собой.

Этапы реализации инвестиционно-строительного процесса

При рассмотрении инвестиционно-строительного процесса в классическом его понимании, то это логическая последовательность этапов реализации мероприятий, прописанных в инвестиционно-строительном проекте.

1. Инвестиционный замысел

Главная задача этого этапа состоит в определении цели инвестирования, установлении номенклатуры продукции, которая проектируется к выпуску, определения параметров будущего недвижимого имущества (сооружения, здания, комплекса, предприятия).

Кроме того, отдельного внимания заслуживает процесс определения места, в котором будет возведён объект. Обязательно проводятся переговоры с органами исполнительной власти, которые работают в том районе, в котором планируется возведение объекта капитальных вложений. При одобрении переходят к следующему этапу реализации.

2. Бизнес-планирование

Положительное решение местной администрации позволяет субъектам инвестиционного проекта приступить к разработке бизнес-плана. Этот документ необходим для привлечения инвестиций: в нём будут представлены ключевые методы и схемы финансирования инвестиционно-строительного проекта.

На этапе бизнес-планирования подбираются земельные участки, которые могут стать местом будущего строительства. Обязательно привлекают к работе инженерных изыскателей, которые проведут необходимые исследования, а также проводят беседу со всеми заинтересованными лицами, в том числе, местным населением.

3. Управление реализацией проектом

На третьем этапе определяются с контрактной моделью. На сегодняшний день существует несколько вариаций этих моделей:

• строительство инвестиционного объекта при использовании хозяйственного способа;
• привлечение к работам генерального подрядчика;
• договор ЕРС;
• договор ЕРСМ;
• привлечение концессионного девелопера;
• привлечение фи-девелопера;
• реализация инвестиционно-строительного проекта путём спекулятивного девелопмента.

Каждая из моделей имеет свои особенности, плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе.

4. Проектирование

Один из самых ответственных этапов реализации инвестиционно-строительного проекта. В данном случае речь идёт о разработке проектной и рабочей документации, которая становится возможной из-за одобрения проекта:

• органами исполнительной власти;
• Правительством РФ;
• Президентом РФ;
• органом МСУ.

Кроме того, основанием для работ может послужить целевая программа развития федерального округа, муниципалитета, ведомственная программа и пр. Возможен запуск проектных работ и при решении технического заказчика (застройщика).

Проектная документация, разработанная в рамках этого этапа, проходит обязательную экспертизу и согласование в надзорных органах. Положительное решение экспертизы позволит получить разрешение на реализацию проекта — начало строительства.

5. Поставка оборудования и материалов

Этот этап знаменует собой поставки необходимых материалов для начала строительства объекта. Объем и количество материалов определяются сметой, которая разрабатывается на предыдущем этапе.

6. Строительство

Это один из кульминационных моментов всего инвестиционно-строительного проекта. После завершения подготовительных мероприятий подрядчики приступают к непосредственному возведению объекта, строительству инженерных коммуникаций в точном соответствии с проектной документацией.

7. Ввод объекта недвижимости

Перед тем как дать разрешение на эксплуатацию недвижимого объекта, построенного при привлечении инвестиций, проводятся необходимые пусконаладочные работы. Это необходимо для того, чтобы подтвердить, что объект соответствует заявленным характеристикам, а также требованиям безопасности.

8. Эксплуатация инвестиционного объекта

Завершающий этап реализации инвестиционно-строительного проекта подразумевает запуск эксплуатации объекта, например, медицинского центра. Заказчик начинает получать от его функционирования средства, что позволяет полностью рассчитаться с субъектами, принявшими участие в этом инвестиционном проекте.

Правовые аспекты регулирования инвестиционно-строительной деятельности

Правовое регулирование инвестиционно-строительной деятельности в России — одна из самых сложных, но в то же самое время, наименее освещаемых сфер отечественного законодательства. Однако роль регулирования имеет большое прикладное значение. В последние годы произошло множество изменений, которые затронули отрасли законодательства на федеральном уровне, которые затрагивают собой строительную и инвестиционную деятельность.

Государственное регулирование области представляет собой специфическую функцию управления, которая позволяет объединить государственные и частные интересы с целью формирования рациональных крупных пропорций, возникающих в национальной экономике между следующими процессами:

• накопление и инвестирование на основе прогнозов;
• планирование;
• бюджетное финансирование;
• налогообложение;
• прочие меры, влияющие на процесс инвестирования в строительную сферу.

Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности должно быть направлено на то, чтобы обеспечить упорядоченность процессов, из которых складываются инвестиции.

Правовое регулирование этой сферы деятельности имеет комплексный характер. Отношения, возникающие между субъектами строительной деятельности, регулируются нормами гражданского, уголовного, административного, финансового права и пр. Кроме того, подпадают эти отношения и под действие Градостроительного кодекса, Конституции РФ и пр.

Особенность правового регулирования отношений, которые возникают в инвестиционно-строительной деятельности, состоит в том, что помимо нормативно-правовых актов эту сферу регулируют нормативно-технические документы, например, СНиПы, Технические регламенты и пр.

Ситуация на российском рынке инвестиционно-строительной деятельности

Ещё не оправившись от влияния глобальной пандемии, российская экономика, в том числе и строительная сфера, столкнулись с новыми вызовами. Внешние шоки, санкционная блокада, рост неопределённости — всё это в комплексе оказало влияние на инвестиционную активность.

Однако несмотря на экономические риски, в докладе о денежно-кредитной политике банк России указал на то, что инвестиционная активность в первом полугодии 2022 года оставалась на достаточно высоком уровне. С чем это связано? В первую очередь, с риском ограничений на инвестиционный импорт. Поэтому компании показали готовность завершить проекты на территории России как можно быстрее.

По итогам 2022 года был зафиксирован неожиданный рост инвестиций в основной капитал. По мнению экспертов, он обусловлен процессом трансформации российской экономики: расходы на оборонно-промышленный комплекс возросли, кроме того, компании начали выкупать бизнес у нерезидентов. Большое влияние на уровень инвестиционной активности в стране оказали вложения бюджетных средств, а вот вложения собственных средств, напротив, сократились на 4 процента. Это указывает на то, частные инвестиции, в том числе и в строительную сферу, начали постепенно «вымываться». Недостаток средств был восполнен за счёт государственных инвестиционных программ.

По прогнозам, в 2023 году рост инвестиций, скорее всего, будет находиться на нулевой отметке. Большую активность проявит государственный сектор, а вот бизнесмены, напротив, займут выжидательную тактику. Крупномасштабные инвестиционно-строительные проекты будут отложены до момента, когда геополитическая ситуация в мире немного стабилизируется.

Источник: mfppp.ru

Воплощаем идею в форму — или что такое инвестиционно-строительный инжиниринг

Формы крыльев бабочки вдохновили архитекторов советской эпохи на создание велотрека «Крылатское». Объект был построен в 1979 году к Олимпийским играм и до сих пор радует глаз москвичей и гостей столицы. Создавать архитекторам здания, повторяющие контуры живой природы помогает наука бионика. В наше время для проектирования таких сложных объектов применяются BIM-технологии, а воплотить любую творческую идею в жизнь помогает строительный инжиниринг. К слову, объём внутреннего рынка инжиниринга в России к 2025 году планируется увеличить с 2,8 трлн до 3,9 трлн рублей.

Инвестиционно-строительный инжиниринг — это комплекс услуг, который включает в себя оценку экономической эффективности инвестиций в строительство объектов, разработку инвестиционных проектов и управление строительством. Он позволяет оптимизировать затраты на строительство, сократить сроки и повысить качество выполненных работ.

Это комплексная работа, которая начинается с оценки рынка и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию и возвратом инвестиций. Инжиниринг основан на применении современных технологий и решений, а также на максимально эффективном использовании ресурсов и принципах экологичного строительства. Широко применяется при строительстве крупных объектов, таких как промышленные предприятия, объекты транспортной инфраструктуры, торговые центры, жилые комплексы и т.д.

Главная задача инвестиционно-строительного инжиниринга заключается в оптимизации затрат на строительство, сокращении технологических циклов и повышении эффективности вложений.

Применение инжинирингового подхода к проектам специалистов компании «ЭВРИАЛ» помогает заказчику найти комплексное решение, позволяющее ускорить процесс строительства, снизить затраты и избежать рисков. Одно из таких решений – некапитальные здания.

Генеральный директор строительно-инжиниринговой компании «ЭВРИАЛ» Егор Вязников отмечает, что каркасно-тентовые технологии позволяют реализовать проекты практически во всех отраслях, при этом, заказчик получает готовый объект за короткие сроки.

«Каркасно-тентовые технологии объединяют в себе преимущества скорости возведения, мобильности, экономичности и долговечности. Они идеально подходят для создания временных и постоянных сооружений различного назначения, и являются логичным выбором для тех, кто ищет надежные решения в строительстве», — комментирует Егор Вязников.

В числе преимуществ каркасно-тентовых конструкций – долговечность. Используемые в строительстве материалы – сталь и полимерные ткани – доступны, прочны, устойчивы к ветровым и снеговым нагрузкам и воздействиям агрессивной среды. Большинство материалов и комплектующих для каркасно-тентовых зданий «ЭВРИАЛ» производятся в России, что немаловажно в условиях современной санкционной политики. Некапитальные конструкции подходят для создания временных и постоянных сооружений различного назначения и являются надежной альтернативой капитальному строительству, обеспечивая нужную функциональность, эстетичность и безопасность.

Для создания утепленных и комфортных зданий «ЭВРИАЛ» предлагает ограждающую конструкцию «Гибкий сэндвич». Материал позволяет в максимально короткие сроки осуществлять укрытие каркасных ангаров больших площадей, экономить на эксплуатационных расходах и может применяться на всей территории России.

«ЭВРИАЛ» на рынке строительства уже более 12 лет и предлагает полный комплекс услуг – от проектирования объекта до гарантийного обслуживания. Более подробную информацию можно получить по телефону +7 (495) 374-59-10

Источник: vc.ru

Инвестиции в строительстве. Инвестиционная компания. Капитальное строительство

Инвестиции в строительстве являются важным элементом экономической политики для эффективного развития каждого города и всей страны. Инвестиции – денежные вливания в строительную отрасль, обеспечивающие дальнейшее расширение, воспроизводство и поддержание капитала. Процесс инвестирования заключается в переходе свободных финансов в различные формы накопления богатств от тех, у кого они находятся в избытке, к тем, кто в них нуждается.

Инвестирование в строительство представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах. Субъекты инвестирования для получения прибыли и выгод после запуска инвестиционного плана в действие выжидают определенный период.

Виды инвестиций

Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.

Государство финансирует объекты, для этого осуществляет обоснование инвестиций в строительство, вклады направляются в отрасли производства, являющиеся дотационными. Финансированию подлежат социальные объекты и малодоходные предприятия. В качестве источника государственного инвестирования служат внешние и внутренние займы, налоги, доходы госпредприятий, ввод в обращение новых объемов денежной массы.

Частное финансирование инвестиций осуществляется за счет использования нераспределенной прибыли, амортизационных начислений внутри предприятия. Частным кредиторам разрешается осуществлять инвестиции в строительстве за счет привлечения чужих финансов в виде оформления кредитов или имитирования ценных бумаг.

Финансовое инвестирование в строительстве предполагает покупку ценных бумаг у собственника, который является хозяином строительства. Такие вложения дают право инвесторам после окончания застройки получать доход в виде дивидендов или процентов помимо номинальной стоимости бумаг.

Капитальное строительство

Строительство, как отрасль, отвечает за возведение, переоборудование, реконструкцию сооружений в различных областях хозяйственной деятельности. В более обобщенном понятии строительство рассматривается как объединение науки, зодчества и производства. В результате строительного производства возникает продукция, включающая жилые и общественные здания, постройки специального назначения, производственные комплексы и отдельные помещения, транспортные и коммуникационные линии.

Отличительные черты капитального строительства

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

• строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
• производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
• производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
• глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

Меры по эффективному расходованию инвестиций

При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.

Для контрольного этапа важной является правильная оценка участвующих инвестиционных проектов, основываемая на комплексном рассмотрении финансового анализа и результатов исследования динамики рынка. Цены, процентные ставки, курсы валют определяют метод исследования эффективности каждого инвестиционного проекта.

Последние годы характерны тем, что повышается стоимость строительства, причиной становится увеличение затрат на разработку инвестиционных и архитектурных проектов. Особенно это становится заметным при рассмотрении вариантов финансирования жилищного и офисного строительства.

Использование в строительстве частных инвестиций

В некоторых условиях государственные инвестиции не привлекаются, по различным причинам для возведения, реконструкции строительных объектов используют вложение частного капитала. Различают четыре основные схемы участия корпоративного инвестирования:

• предпринимательская схема;
• арендная модель;
• концессионная система;
• совместная государственная и частная кооперация.

Предпринимательский инвестиционный план используется наиболее часто, является прозрачным и понятным. Возврат вложенных средств осуществляется с началом эксплуатации введенного в действие объекта в виде доходов от работы или хозяйственной деятельности объекта.

В арендной модели проектирование, разработка и финансирование осуществляются за счет корпоративного капитала частного инвестора. Построенные по такой схеме объекты арендует для своих потребностей государство, регулярно оплачивая лизинг по установленным ценам. Это выгодно пользователям ввиду фиксированных тарифов, а инвестиционные риски минимальны, благодаря твердой плате за аренду.

Концессионная схема отличается от предыдущей модели тем, что частный инвестор испытывает определенные финансовые риски. Они выражаются в непостоянном доходе, зависящем от рыночного спроса помещений. При такой схеме государством и частником устанавливаются сроки концессии, по истечении которых строение переходит в собственность государства безвозмездно.

Объединение частного и государственного капитала в форме кооперации позволять использовать государственные средства и частные вложения для создания инвестиций в строящийся объект. Такой инвестиционный план предполагает создание смешанной по интересам группы предприятий. Государство оставляет за собой право использовать интерес в виде прямого присутствия, а частник надеется на прибыльное вложение капитала.

Функции Госстроя

Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:

• разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
• содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
• координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
• разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
• формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
• повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.

Инвестирование жилищного строительства

Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства. Стратегические и прямые формы вкладов призваны путем нескольких операций увеличить площадь будущей квартиры, сначала оплачивая однокомнатную, затем двухкомнатную и так далее вплоть до достижения нужного результата.

Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.

Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.

Инвестирование строительства офисной недвижимости

Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.

После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.

Инвестирование в строительство гостиничных комплексов

Туристический бизнес теряет прибыль от нехватки мест в гостиницах. Экономические причины, неблагоприятный инвестиционный климат в этой сфере приводят к тому, что потребность в поселении людей на краткосрочный период решается за счет владельцев, сдающих квартиры в посуточную аренду. Но последние тенденции рынка выявили тенденции, когда частные инвестиции поступают на возведение новых современных гостиничных комплексов всех классов от «эконом» до «престиж». Наиболее охотно вкладчики дают деньги на недорогие гостиницы, при этом спрос на такие номера резко возрастает по причине объединения безопасности, адекватной цены и качественного сервиса.

Понятие бизнес-плана

Бизнес-план является системным официальным документом, представляющим обоснование реализации инвестиционного проекта в представленном варианте. Входит в пакет бумаг, описывающих суть инвестиционной системы. Официально назначенным лицам, от которых напрямую зависит выбор того или иного инвестора, поступает на рассмотрение много бизнес-планов в составе проектной документации на инвестиции в строительстве.

Разработка бизнес-плана происходит в соответствии с определенными правилами:

• бизнес-план, оформленный по всем правилам, представляет собой рабочий документ, информирующий о воплощении в жизнь идей, которые заинтересуют потенциальных инвесторов;
• инвестиционная компания, тщательно продумавшая и качественно разработавшая план, показывает профессиональную подготовку в сфере строительства и определяет первое впечатление инвесторов о проекте и перспективах вложения средств;
• план помогает эффективному контролю реализации проекта;
• план включает детальное обоснование тех или иных мероприятий, заставляет разработчиков уже на первой стадии критически оценивать выбранные действия, расчет показателей, своевременно удалять возникшие ошибки и просчеты.

Бизнес-план разрабатывается по общепринятой системе. Его рабочая структура описывается в форме макета плана. Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

Сущность и виды инвестиционных рисков

Инвестиционные риски — это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Инвестиционные риски классифицируются:

• системная группа рисков возникает под действием внешних факторов рыночной экономики и является неотъемлемой составляющей любой деятельности, связанной с инвестированием, к ней относят инфляцию, политические конфликты, валютные колебания и другие;
• несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
• инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

Способы минимизировать риски

Инвестиции в строительстве подвергаются различным видам рисков, вовремя сделанная оценка рискованного вклада, анализ финансовых инструментов помогают наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта. Для минимизации рисков применяются различные методы, например, инвестирование в зарубежные активы, понижение объема кредитных средств, предназначенных для вклада.

Для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, акции страхуются контрактами фьючерсного типа. Риск снижения ликвидности акций уменьшается при использовании наиболее проверенных акций с высокой ликвидностью известных компаний. Операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

Инвестиционные компании на современном строительном рынке

Новая система кредитно-финансовых форм получила развитие еще в послевоенное время, до начала войны отмечаются только отдельные проявления инвестиционных компаний. Для привлечения финансов компании становятся эмитентами ценных бумаг, денежные средства затем вкладываются в покупку финансовых инструментов других компаний или корпораций.

Инвестиционные компании открытого типа относят к системе взаимных фондов, выпускают ценные документы небольшими равномерными порциями, привлекая капитал постепенно, рассчитывают на привлечение новых покупателей. Постоянная продажа акций позволяет целенаправленно наращивать инвестиции.

Закрытый тип компаний выпускает требуемый объем акций сразу в полном количестве. Новые покупатели не привлекаются, приобрести ценные документы можно только у старых покупателей.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране развивается быстрыми темпами. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие выгоды. Если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то государственная или частная компания только выиграет от инвестирования в строительство.

Источник: businessman.ru