ООО___________________, именуем__ в дальнейшем «Организация», в лице ________________________, действующ ___ на основании _____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Инвестор передает Организации в собственность денежные средства в сумме ______ (________) рублей (далее – «инвестиционные средства»), а Организация обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях определенных настоящим договором.
1.2. Инвестиционные средства должны использоваться Организацией на развитие бизнеса.
1.3. Ежемесячно Организация уплачивает Инвестору 50% (пятьдесят процентов) от суммы прибыли полученной Организацией за счет использования инвестиционных средств.
Проценты, уплачиваются ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.
В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиционных средств, полученные Организацией денежные средства, считаются займом и Организация уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001% годовых.
Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Инвестор передает Организации инвестиционные средства в срок до «__»_______ ____ г. Моментом передачи инвестиционных средств считается момент перечисления инвестиционных средств на банковский счет или в кассу Организации.
2.2. Инвестор вправе потребовать досрочного возврата Организацией инвестиционных средств и расторжения договора, Организация обязана вернуть Инвестору инвестиционные средства в срок не более 90 (девяноста) дней с момента получения Организацией письменного требования Инвестора. С момента возврата Организаций инвестиционных средств на основании требования, указанного в настоящем пункте договора договор считается расторгнутым.
2.3. Организация обязана обеспечить возможность осуществления Инвестором контроля за целевым использованием Инвестиционных средств путем предоставления Инвестору ежемесячного письменного отчета о том, на какие цели были направлены инвестиционные средства.
Ежемесячный отчет должен быть представлен Инвестору в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца следующего за отчетным.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае невыполнения Организацией условия о целевом использовании инвестиционных средств, Инвестор вправе потребовать от Организации досрочного возврата инвестиционных средств.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор заключен на срок до «___» _______20__г.
7.2. По истечении срока настоящего договора Организация обязана вернуть Инвестору инвестиционные средства.
7.3. Стороны вправе пролонгировать настоящий договор на основании дополнительного соглашения подписываемого Сторонами.
7.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор на взаимному соглашению Сторон, а также в порядке и на условиях предусмотренных действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Инвестором инвестиционных средств.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Источник: lebedevlaw.blogspot.com
Инвестиционный договор на развитие бизнеса образец
Добрый день, любители и знатоки финансов, рынков и зарабатывания денег своим умом. Сегодня поговорю о таком необходимом юридическом документе, как договор инвестирования.
Собираетесь ли вы строить объект инфраструктуры или хотите вложить деньги в бизнес — без подобного договора не обойтись. Он станет документом, гарантирующим прозрачные отношения в деловой сфере, даст возможность получать прибыль или послужит страховкой возвращения средств.
Что это такое
Подобный договор заключается в том случае, если одна сторона дает деньги, а другая совершает все необходимые действия, которые в дальнейшем принесут прибыль.
Тот, кто дает деньги, называется инвестором; сторона, что выполняет работы, может называться заказчиком или строителем, все зависит от сферы деятельности.
Какова его роль
Инвестиционный договор призван закрепить отношения заказчика с инвестором. Документ — доказательство, что стороны вступили в отношения. Причем здесь четко и конкретно должны быть расписаны стороны взаимоотношений, а не только кто кому дал денег, на какой срок и сколько дивидендов хочет получить.
Кроме количества средств, выданных инвестором, в договор нужно включать пункты о том, что именно должен сделать заказчик, определить сроки для всех видов работ или сделок. Обязательно нужно внести пункты о рисках и форс-мажоре, определить конкретные составляющие этих понятий, разработать меры по преодолению подобных явлений.
Правовая база
Правила оформления договора и его правовое обоснование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Конкретные и специализированные вопросы раскрываются в двух федеральных законах:
- «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
- «Об инвестиционном товариществе».
Особенности инвестиционного договора по ГК РФ
Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:
- Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
- Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
- Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
- Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
- Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
- Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.
Виды соглашения
Типы инвестиционных договоров:
- купли-продажи;
- мены;
- ренты;
- финансовой аренды (лизинга);
- подряда на строительство;
- займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
- финансирования под уступку денежного требования;
- вклада в банке;
- страхования;
- концессии;
- простого товарищества;
- создания хозяйственных обществ;
- отчуждения исключительного права;
- лицензионные.
Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:
- удостоверяющие личность физического лица;
- для юридических лиц — регистрационные;
- доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
- проект, под который даются инвестиции;
- при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.
Если специфика ситуации требует заверенных дополнительных действий, то их тоже подкрепляют документально.
Существенные условия
Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.
Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.
В случае соинвестирования условия должны быть прописаны для каждого вкладчика.
Между юридическими лицами
В этом случае компания или организация передает другой средства на осуществление оговоренного проекта. Следует учитывать формы организации юр. лиц и особенности налогообложения.
Между физическими лицами
Такого рода соглашения разрешены законодательством. В этом случае чаще платится налог на доходы физических лиц, но при торговле на бирже учитываются вычеты за выплаченные дивиденды.
Как выглядит акт передачи
Акт передачи финансов обязательно должен содержать всю сумму прописью, дату оформления, подписи. Кроме того, нужно четкое указание на передавшую и принявшую деньги сторону. Чтобы из текста было понятно, кто, сколько передал и принял.
Во что можно инвестировать
Для вложения в бизнес нужно учитывать конъюнктуру рынка, при этом сфера инвестирования практически ничем не ограничена.
Это может быть строительство, бизнес-проекты — от торговли на бирже до финансирования торговой точки или сети. Можно купить землю или жилье для сдачи в аренду. Помочь организации или физлицу купить автомобили разного назначения, получать часть прибыли от их эксплуатации.
Главное здесь — правильно определить возможности получения дохода, его размер и добросовестность исполнителя договора.
Образец заполнения
Акт передачи может иметь разную форму, но в нем должны быть четко прописаны следующие пункты:
- Документ должен иметь наименования, не допускающие двойных трактовок.
- Дату и время заключения.
- Полные данные о двух сторонах, заключивших соглашение.
- Все детали об инвестиционном проекте: сумма денег, вознаграждение за выполнение, планируемый доход, цель, сроки реализации и другие конкретные параметры.
- Права и обязанности двух сторон.
Срок действия
Предельным сроком действия инвестиционного договора является 15 лет. Это происходит, когда стороны не прописали в тексте документа конкретных временных параметров. Но если в договоре есть указание срока, то по истечению соглашение считается утратившим силу.
Кроме того, при составлении документа можно указать причины, в случае возникновения которых соглашение можно расторгнуть.
Что такое договор инвестирования: виды, особенности + образец заполнения
Необходимые документы
Для оформления договора инвестирования необходимо предоставить следующий пакет документов:
- для юридического лица – регистрационные данные;
- для физического – удостоверение личности;
- доверенность, если в сделке участвует человек от имени инвестора или заказчика;
- бизнес-проект, требующий финансовых вложений;
- акт приема денег.
Источник: khvoinaya.ru
Инвестиционный контракт
История инвестиционных договоров началась совсем недавно, с момента вынесения Верховным судом РФ решения, в котором впервые было применено это определение, регламентирующее правоотношения двух сторон – инвестора и заказчика. Решение ВС РФ, касающееся разбирательства спора двух партнеров по бизнесу, неспособных самостоятельно разделить доходы, в конечном счете повлекло за собой разработку инвестиционного контракта и новую главу в контрактуальном праве.
Участники договора
Инвестиционный контракт – это письменное оформление договоренностей между двумя субъектами инвестиционных отношений. В качестве субъектов выступают:
- Инвестор, или лицо, вкладывающее свои средства в некий проект с целью развития проекта и получения последующей прибыли.
- Заказчик, или лицо, руководящее неким проектом, в которое вкладывает свои средства инвестор.
Если инвестирование производится в проект, связанный со строительством, то список субъектов пополняется еще одним лицом – подрядчиком, который будет заниматься осуществлением проекта непосредственно. Как правило, подрядчик строительного объекта привлекает в проект заказчика и инвестора. Прибыль подрядчика состоит из комиссионных от прибыли, отчисляемых ему первыми двумя участниками договора.
Процедура заключения инвестиционного контракта
Подготовительная стадия договора инвестирования сводится к тому, что подрядчик или заказчик ищут своего инвестора, а затем обговаривают с ним условия инвестирования и получения прибыли. По согласованным договоренностям заключается контракт, в силу которого инвестор получает гарантии окупаемости своих инвестиционных вложений в проект заказчика.
Заказчик, в свою очередь, принимает на себя следующие договорные обязательства:
- вложить полученные от инвестора средства в осуществление проекта;
- осуществлять контроль за приведение проекта в действие;
- осуществлять контроль расходования средств инвестора;
- с началом получения прибылей вернуть инвестору вложенные им средства и передать проект в собственность.
Расчет вознаграждения заказчику осуществляется в соответствии с установленной процентной ставкой одним из следующих способов, которые в обязательном порядке устанавливаются в договоре:
- точно определенной суммой, которая должна выплачиваться в установленную календарную дату в течение всего времени действия контракта инвестирования;
- вознаграждением, поставленным в зависимость от прибыли, или так называемым «приблизительным вознаграждением». Название обусловлено невозможностью точного прогнозирования прибыли, в силу чего возникает вариативность вознаграждений.
Процедура инвестирования
Существуют два общепринятых способа инвестирования.
- Инвестиционная сумма передается заказчику в полном объеме после подписания договора.
- Инвестиционная сумма перечисляется заказчику частями, после осуществления очередного этапа развития проекта.
Какой бы способ не выбрали участники договора, он должен быть оговорен в тексте контракта.
Обязательства субъектов по инвестиционному контракту
Так или иначе, все права и обязанности сторон договора инвестиции строятся вокруг факта вложения в проект инвестиционных денег. Так, заказчик принимает на себя обязательства:
- Выдерживать этапы и сроки запуска проекта, предусмотренные в договоре;
- Предоставлять инвестору всю документацию, касающуюся распоряжения инвестиционными деньгами;
- Выполняет все возможные действия для выполнения проекта (в том числе и организационные, связанные с подысканием офиса, подбору кадров и т.д.);
- Подготавливает отчетность по этапам осуществления проекта;
- Возвращает инвестору вложенную им сумму;
- Выплачивает инвестору вознаграждение.
Договорные обязанности инвестора сводятся к:
- Передаче инвестиционных средств в сроки и способом, установленным соглашением сторон;
- Приему законченного проекта;
- Регистрации законченного проекта;
- Выплате вознаграждения заказчику.
Важные моменты при составлении договора
Следует предельно четко нотифицировать следующие основополагающие элементы инвестиционного договора:
- данные участников договора и дату его составления и подписания;
- размер инвестиционного вливания в проект;
- срок, в течение которого будет осуществляться проект;
- на достижение какой цели направлен проект;
- облигационные и правовые условия контракта;
- адрес и разрешительные документы на проект, если он относится к сфере строительства;
- общая стоимость проекта, не подлежащая изменению;
- размеры вознаграждения, выплачиваемого заказчику и подрядчику;
- оплата труда привлеченных к проекту специалистов;
- стоимость осуществляемых по проект работ;
- риски;
- ответственность участников договора;
- форс-мажорные обстоятельства;
- рассмотрение возникающих разногласий.
Тонкости срока окончания проекта
В процессе определения сроков действия инвестиционного контракта, касающегося строительных проектов, важно учитывать один важный нюанс.
Так, следует помнить, что срок договора аренды земли, на которой возводится объект строительства, должен быть действительным до окончания процедуры сдачи объекта в эксплуатацию. В противном случае, будет не только отказано в приеме в эксплуатацию, но и само законченное строение будет считаться возведенным незаконно и подлежащим сносу. Также при истекшем сроке аренды никто не сможет воспрепятствовать инвестору в присвоении объекта строительства.
Сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется заказчиком. Эта его обязанность также должна быть прописана в условиях договора наравне с рядом других, также связанных со сроком завершения проекта. Так, заказчик будет обязан:
- Зарегистрировать построенный по инвестиционному контракту объект;
- Известить инвестора о завершении проекта и готовности объекта;
- Установить время осмотра и приема объекта инвестором;
- Составить и подписать акт о передаче объекта инвестору.
Риски по инвестиционным проектам в строительстве
- Нарушение планировки объекта, в результате которых у инвестора могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности;
- Истечение срока аренды участка строительства или отсутствие у заказчика права владения участком;
- Объект построен с нарушениями проекта, не оговоренными в договоре инвестирования;
- Объект имеет существенные дефекты.
По любому из инвестиционных контрактов наибольшим рискам подвержен инвестор. Поэтому, решив заключить инвестиционный контракт, следует:
- Ознакомиться с репутацией заказчика;
- Истребовать сведения о кредитной истории заказчика;
- До составления договора изучить документы относительно аренды на участок под строительство либо документы о праве собственника заказчика на участок.
- Тщательно изучить и провести экспертизу проекта.
Источник: zakonius.ru