Товарищи знатоки, подскажите! Дано: ИП, который осуществляет деятельность в сфере розничной торговли; собственная квартира ИП (жилое помещение). ИП планирует в данной квартире заниматься своей деятельностью без перевода в нежилое помещение.
Каких-либо запретов на осуществление ИП своей предпринимательской деятельности в собственной квартире не выявлено, также согласно ст. 17 ЖК РФ. Жилое помещение по назначению также остается жилым. С соседями вопрос решен. Возможен отдельный вход/выход.
Вопросы следующие:
1. Все же имеет ли право ИП использовать свою квартиру для розничной торговли?
2. Возможно ли в таком случае рядом с квартирой разместить вывеску?
3. Налоговые последствия осуществления ИП своей предпринимательской деятельности в квартире?
Основная задача: оставить квартиру жилым помещением, а также сделать вывеску.
Буду благодарна за содействие в вопросе!
ключевые слова: жилое помещение, квартира, розничная торговля, ИП, вывеска
Бизнес на дому — что можно открыть прямо в квартире? Что под запретом — швейная фабрика или магазин?
Корпоративное право: реформа ГК РФ и анализ судебной практики
Интеллектуальная собственность
Вестник экономического правосудия
Похожие материалы
Дмитрий Некрестьянов
партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Михаил Галятин
Виолета Сапрычева (Грушевская)
Ведущий юрист
Мария Минская
Екатерина Кальмуцкая
Дмитрий Игумнов
Комментарии (9)
Написать комментарий
10 лет на Закон.ру
12.09.2017 — 9:20 Сергей Завьялов
Я думаю, что:
1. Имеет, если соблюдены все ограничения ст. 17 ЖК
2. Возможно, но тут основная проблема — согласовать эту вывеску с собственниками (через общее собрание), а то, чем черт не шутит, и с муниципалитетом (но это, видимо, от параметров вывески и от правил конкретного муниципалитета зависит).
3. Понятия не имею, навскидку кроме того, что ИП не сможет получить освобождение от НДФЛ при продаже квартиры (зато сможет не платить за нее налог на имущество ФЛ, если он на УСНО) в голову не идет.
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (4)
отмечено автором
Яна Цыганкова Москва Юрист, Юридическая фирма «Авента»
12.09.2017 — 10:31 Яна Цыганкова автор » Сергей Завьялов
Сергей, спасибо за комментарий!
Небольшое количество судебной практики по данным вопросам вызвали сомнения в правильности моих выводов, но вы их подтвердили! Также по второму вопросу, на что можно ссылаться, чтобы договориться с соседями и муниципалитетом? Спасибо!
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Василий Шарапов Москва Юрист АО «Сити-XXI век»
10 лет на Закон.ру
12.09.2017 — 11:54 Василий Шарапов » Сергей Завьялов
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Поспорю ради фана и красоты Яны:
1) насчет можно или нельзя, нецелевое использования жилья карается административными санкциями — см. ст. 7.21 КОАП РФ.
2) насчет вывески, например, в Москве размещение вывесок на зданиях регулируется законодательством Москвы. Нарушение этих требований, также карается кодексом об административных нарушениях города Москвы (см. часть 2 ст. 8.6.1)
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Эдуард Цыганков Москва Заместитель начальника управления, ПАО «НК «Роснефть»
13.09.2017 — 9:28 Эдуард Цыганков » Василий Шарапов
Василий,
Окажись Вы на месте товарища Швондера, профессору Преображенскому не помогла бы даже железобетонная бумажка. )
В п. 2 статьи 17 ЖК РФ достаточно определенно дозволено заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью при соответствующих ограничениях.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
13.09.2017 — 9:39 Сергей Завьялов » Василий Шарапов
1. Яна крута, согласен.
2. Отвечу ради фана тоже ).
2. Весь вопрос, нецелевое ли оно. Если деятельность не производственная (done), то ИП можно. Конечно, можно найти много обратной судебной практики, но это от того, что судьи законы плохо читают.
3. Про необходимость согласовать с муниципалитетом (в случае Москвы — с субъектом) я написал, тут нет спора )).
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
12.09.2017 — 13:23 Александр Вараксин
Что Вы включаете в «розничную торговлю» (какие объемы)? На мой взгляд, нужно исходить из конкретного вида деятельности (одно дело — продавать товары hand made, другое — продавать, например, продукты питания). Это-во-первых.
Во-вторых, от конкретного вида деятельности нужно отталкиваться. а соответствуют ли требования к его осуществлению требованиям, предъявляемым к жилому помещению (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
В-третьих, согласно ст.288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Норма, которую Вы используете (ст.17 ЖК РФ) не случайно, говорит, о том, что допускается использование ЖП в профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности», к которой можно отнести творческую деятельность, консультации (например, правовые), услуги портного и т.д.).
Не стоит эту норму толковать слишком широко. Жилое помещение имеет назначением именно проживание.
Вопрос также по отдельному выходу: он действительно согласован? То есть получено согласие всех собственников на уменьшение общего имущества?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Эдуард Цыганков Москва Заместитель начальника управления, ПАО «НК «Роснефть»
13.09.2017 — 10:02 Эдуард Цыганков
В п. 39 постановления Пленума ВС РФ, не так чтобы подробно , но в общих чертах разъясняется первый вопрос:
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но ПРИ УСЛОВИИ, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
Если в качестве вывески, рядом с дверью в квартиру будет висеть табличка (размеры законом не ограничены) — И.И. Иванов — продавец женской одежды хорошего качества, то проблем с такой вывеской будет значительно меньше.
С высокой долей вероятности фискальные органы не примут затраты, связанные с жилым помещением, в качестве расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу. В этом случае, можно перейти на УСНО, применяя в качестве объекта налогообложения доходы, а не доходы, уменьшенные на величину расходов.
В любом случае, застраховаться от проблем, осуществляя ИП в нашей действительности, очень сложно.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Роман Кузнецов Екатеринбург Старший преподаватель кафедры гражданского права, Уральский государственный экономический университет
10.10.2017 — 8:08 Роман Кузнецов
В данном вопросе, видится, упускается момент, что ЖК в ст. 17 позволяет заниматься в жилом помещении предпринимательской деятельностью гражданам проживающим в жилом помещении на законном основании. Следовательно, если маникюрша и иже с ней в своей квартире занимаются профессиональной деятельностью это законно. Но привлечь работника она уже неправомочна.
По сути, этот же принцип применяется и с магазином.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10.10.2018 — 16:33 Евгений Д
Добрый день, могу ли я использовать жилое помещение для салона красоты?, являюсь ИП, сегодня к нам в салон пришла девушка с Администрации города, хотела все зафиксировать фотосъемкой и со словами на каком основании вы тут работаете, на вас поступила жалоба, спросили какая жалоба (пояснить так и не смогла),сказала одно что у Вас жилое помещение, должно быть переведено в нежилое ( на сколько я понимаю мы можем заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении согласно п2 статьи 17 ЖК ), как нам реагировать на такие моменты со стороны Администрации, и что в следующий раз говорить при их появлении.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Партнёры рубрики
Земля и недвижимость
Источник: zakon.ru
Квартира для бизнеса: как извлечь из жилья прибыль?
Другие новости по теме
Группа компаний «МИЦ» презентует новые проекты в рамках XIV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области — 2012».
05.09.2012 18:41:29 В Федерации профессионального бокса России новое назначение
Пост вице-президента занял Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ».
12.09.2012 12:29:29 Какие факторы могут повлиять на покупку квартиры «с рук»?
Подробно о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
12.09.2012 13:17:40 Лучшие девушки недвижимости – в ГК «МИЦ»!
7 сентября в подмосковном парк-отеле «Империал» состоялся второй этап конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012», по итогам которого в финал вышли 5 самых красивых девушек ГК «МИЦ». Партнерами конкурса выступили кредитный банк «Интеркоммерц», компания «КиноDоктор», журнал «Профиль» и информационный аналитический портал о недвижимости RealEstate.ru.
05.10.2012 12:11:47 Чем привлекают покупателей квартир подмосковные наукограды?
Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости?
Мероприятия
- 30 мая 2023 — 2 июня 2023
Форум недвижимости «Движение»
6 июня 2023
Элитная недвижимость: концепция успеха
Новости компаний
- 26.05 «Метриум»: Готовность III очереди ЖК «Катуар» достигла 70%
- 26.05 Более 3 720 девелоперов и риелторов приедут на форум недвижимости «Движение» в Сочи
- 26.05 Regions Development: По высшему разряду – особенности детсадов и школ в премиальных ЖК
- 26.05 Каждый пятый сотрудник UDS живет в доме, построенном компанией
- 26.05 Голосуем за «ДЕВЕЛОПЕРА ГОДА»!
- Последние новости компаний
Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.
Источник: www.russianrealty.ru
Можно ли использовать квартиру под офис?
В современном мире, несмотря на обширное предложение коммерческой недвижимости, бывает трудно найти офис именно в той части города, где это наиболее необходимо. Дело в том, что при прогнозировании потока клиентов, оценивается и такой фактор, как вероятность пребывания потенциального клиента в месте расположения фирмы.
Это может быть улица, по которой расположен университет, суд, ГИБДД, страховые компании и прочие учреждения, взаимодействуя с которыми, людям может потребоваться помощь.
Вот тут и возникает вопрос, а может ли быть использована своя квартира под офис. Прямого запрещения использовать квартиру под офис законодательством не предусмотрено. Но, есть несколько косвенных ограничений.
Дело в том, что квартира находится в доме, где проживают другие люди. И если решено начать бизнес со своей квартиры и устроить в ней личный офис, то придётся получить согласие всех соседей без исключения.
Согласие соседей потребуется только в том числе, если квартира под офис переделывается официально. Это означает, что в квартире делается перепланировка, организовывается зона для клиентов, вход, рабочая зона для работника.
Как правило, личный офис организуется на первом этаже жилого дома с выходом к тротуару. Но, если в квартире планируется только обрабатывать заявки, при этом, не производя никакого шума и движения людей, то собирать подписи соседей не потребуется.
Регистрация бизнеса в личной квартире доступна только индивидуальным предпринимателям. Дело в том, что ИП – это физическое лицо, потому ему доступна регистрация по месту своего жительства. Если решено регистрировать юридическое лицо, то для учредительных документов потребуется другой, подходящий адрес.
Квартира под офис юридическими лицами может быть использована также с разрешения всех соседей, проживающих в доме. Но если покупается квартира, которая уже ранее использовалась под бизнес и на это есть все документы, то повторно собирать подписи не придётся. Такое помещение может сразу использоваться как личный офис или офис большой фирмы.
В обобщение, можно сказать, что использование квартиры для ведения бизнеса возможно. Если соблюсти все нормы права и подготовить все документы, то проблем возникнуть не должно.
Но важно помнить, что, несмотря на то, что один раз жители дали своё согласие на открытие рядом с ними предприятия, это не препятствует им обратиться в администрацию города с просьбой о закрытии фирмы, если её деятельность мешает людям жить.Поэтому очень важно соблюдать порядок и спокойствие как в самом офисе, так и на прилежащей территории.
remove_red_eye 3103 date_range 12/7/2018
Источник: rossegr.pro
