Я владелец офисного помещения, зарегистрирован как ИП, планирую самостоятельно сдавать его в аренду за плату. Но предварительно оформить это официально. Какие подходят коды ОКВЭД для сдачи помещений в аренду в 2022 г.?
Михаил Фомичёв
Для сдачи недвижимого имущества в аренду лучше всего подойдёт код ОКВЭД 68.20 — “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом”. С этим ОКВЭД вы сможете сдавать как жилую недвижимость, так и помещения коммерческого назначения.
Кстати, тот же ОКВЭД можно применять для субаренды.
Основной ОКВЭД для сдачи коммерческих помещений
- 68.20 — “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом”
Для бизнеса по аренде нежилых площадей важно, чтобы основной код соответствовал реальной области деятельности. В последние годы мы видели много примеров того, что из-за такого несоответствия бизнес не может воспользоваться поддержкой или даже получает необоснованные ограничения или проверки.
Какие документы нужны для открытия бизнеса кофейни. Аренда помещения.
Дополнительные ОКВЭДы для аренды нежилых объектов
Какой ОКВЭД выбрать для сдачи в аренду нежилого помещения
Для сдачи в аренду складов, промышленных зданий, выставочных залов и других нежилых помещений применяют ОКВЭД 68.20.2. В 2021 г. добавили новый вид 68.20.21, чтобы обозначить сдачу в найм любых торговых объектов, в том числе площадей в торговых центрах. Для оказания посреднических и сопутствующих услуг, связанных со сдачей в аренду, нужно указывать другие коды.
Если ИП или юридическое лицо планирует сдавать недвижимость в аренду, в регистрационных документах обязательно нужно указать коды. В 2021 г. применяют классификатор ОКВЭД-2 с дополнениями, которые расширили идентификаторы относительно некоторых объектов.
Справка! Под арендой нежилого помещения понимают передачу в пользование арендатору на условиях заключенного договора во временное пользование или владение недвижимости, принадлежащей арендатору. К таким объектам относят складские, промышленные, торговые площади, выставочные залы, тамбуры, комнаты в подвальных, чердачных зонах многоквартирных домов – любые помещения, в которых невозможно проживание с временной или постоянной регистрацией физлиц.
Основные
Заниматься бизнесом по сдаче в найм коммерческой недвижимости могут как юрлица, так и индивидуальные предприниматели, самозанятые. При этом неважно, кто будет выступать арендатором – физическое лицо или компания. Если это главное направление для получения дохода, то в качестве основного кода достаточно указать группу:
- 68.20 – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Если уверены, что будете заниматься только нежилыми объектами, можно указать подгруппу 68.20.2.
В мае 2021 года приказом Росстандарта в ОКВЭД 2 внесены изменения. Во время пандемии адресная поддержка торговых центров, как одних из наиболее пострадавших, была затруднена. Чтобы разграничить деятельность и услуги по аренде торговых объектов, утвердили самостоятельные коды. Это также связано с предоставлением особых требований к таким объектам, проведением профильных проверок.
Коммерческие помещения и типы арендаторов. Аренда нежилых помещений, особенности бизнеса « 0+ »
Получается, что в подгруппе 68.20.2 выделили аренду нежилого имущества:
- 68.20.21 – торговых объектов;
- 68.20.29 – прочих нежилых помещений.
Если даже занимаетесь таким бизнесом давно, имеет смысл внести в регистрационные документы новый идентификатор. Это позволит в случае повторных карантинов претендовать на адресную поддержку от государства.
Дополнительные
Если сдача в найм коммерческой недвижимости не относится к основной деятельности компании, пропишите указанные шифры в качестве дополнительных, чтобы у налоговиков не возникало лишних вопросов.
Посреднические и прочие услуги
Отдельных шифров для субаренды недвижимости в классификаторе не предусмотрено. Поэтому если арендуете большой торговый центр и сдаете отдельные площади, указываете ОКВЭД, предусмотренный для аренды: 68.20.21. Для остальных объектов в случае субаренды пишете 68.20.29.
Но с арендой нежилой недвижимости могут быть связаны и другие услуги, которые оказывают арендодателю (арендатору) за вознаграждение или на договорной основе. Для них предусмотрены свои шифры. Предоставление услуг:
- посреднических – 68.31.22;
- консультационных – 68.31.42;
- посреднических при оценке нежилого недвижимого имущества – 68.31.52;
- по сбору арендной платы и управлению эксплуатацией нежилого фонда – 68.32.2.
Полезная информация
Если ваш бизнес связан с арендой, узнайте:
- Как добавить коды ОКВЭД для ИП и ООО.
- Может ли юрлицо сдавать в аренду физлицу коммерческие площади.
- Интересные идеи по поиску площадей для бизнеса в Москве.
- Лучшая система налогообложения при сдаче недвижимости в найм.
- Проводки по учету арендных договоров.
Источник: moneymakerfactory.ru
Сдача в аренду нежилых помещений в ОКВЭД в 2023 году
Деятельность по сдаче в аренду недвижимости в ОКВЭД предусмотрена группой кодов 68.2, приведенных в классификаторе ОК 029-2014. Рассказываем, как выбрать ОКВЭД для ведения арендного бизнеса, как правильно его применить и как сменить в случае ошибки.
Какой код ОКВЭД выбрать при сдаче в аренду нежилых помещений
Организации и индивидуальные предприниматели при регистрации самостоятельно определяют виды экономической деятельности, которыми предполагают заниматься, и представляют сведения о соответствующих кодах ОКВЭД для включения регистрирующим органом в ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Это следует из ст. 5 Закона о госрегистрации от 08.08.2001 № 129-ФЗ .
Перечень кодов установлен общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), он утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (далее по тексту — ОКВЭД).
Код ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2023 году включен в раздел L классификатора ОК 029-2014, в котором содержится перечень кодов группы 68 для деятельности по операциям с недвижимостью. В этом разделе указаны кодовые значения, которые применимы при осуществлении деятельности арендодателей, агентов или брокеров в сфере купли-продажи недвижимости, сдаче ее внаем, предоставлении посреднических и прочих услуг в сфере недвижимости (например, оценка, страхование, деятельность доверенных лиц).
Кодовые значения классификатора применяют при ведении арендной деятельности в разрезе:
- арендатора — как физических, так и юридических лиц;
- жилая и нежилая недвижимость;
- наличия/отсутствия прав собственности на это имущество.
Приведенные в классификаторе коды поделены на 2 группы относительно арендной деятельности:
- 68.2 — для собственников и арендаторов, сдающих недвижимость в аренду или субаренду;
- 68.3 — для посредников и агентов, сдающих недвижимость в аренду физическим или юридическим лицам.
Код ОКВЭД при сдаче в аренду собственных и арендованных нежилых помещений
Для бизнеса, который сдает собственные или арендованные помещения, предусмотрен ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» с более подробным разделением на 2 подгруппы: в отношении жилых и коммерческих помещений.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как передать нежилое помещение в аренду. Используйте эти инструкции бесплатно.
Если организация или ИП специализируется на сдаче нежилой недвижимости, то применяется ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Код ОКВЭД при сдаче в аренду нежилых помещений посредниками и агентами
Если сдача недвижимого имущества в аренду производится посредниками, т.е. агентами, агентствами недвижимости, брокерами и теми, кто оказывает услуги за вознаграждение или на договорной основе, то для таких услуг предусмотрен ОКВЭД группы 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Если юрлицо или ИП оказывает посреднические услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости, то применим код 68.31.22.
Консультационные услуги в отношении арендной деятельности с нежилой недвижимостью оказываются с применением кода 68.31.42.
Какой код использовать при сдаче недвижимого имущества в субаренду?
Для случая сдачи помещений в субаренду специальных кодов в классификаторе не выделено. Поэтому применяются общие коды по сдаче имущества в аренду в зависимости от ситуации и договорных отношений, классификации помещения (жилое/нежилое) и др.
Если вы заметили, что выбрали неверный код ОКВЭД, или решили сменить изначально заявленный ОКВЭД, то решение о его смене необходимо отразить документально. Для этого в ЕГРЮЛ или ЕГРИП вносятся необходимые изменения.
Так, например, организация изначально применяла ОКВЭД: сдача коммерческой недвижимости в аренду 68.20.2 и сдавала нежилую собственность. Руководством организации принимается решение о смене вида деятельности и оказании посреднических и консультационных услуг в арендных сделках с нежилым имуществом.
В титульном листе заполняется ОГРН и ИНН организации, числовое значение причины представления заявления. Так, например, при изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, проставляется значение — 2, а при исправлении ранее допущенной ошибки при указании ОКВЭД указывается код 4.
В листе К заполните:
- п. 1 на странице 1 — если в ЕГРЮЛ вносятся сведения о кодах по ОКВЭД. Необходимо указать не менее четырех цифр кода. При необходимости заполняется несколько страниц 1 листа К, но код основного вида деятельности заполняется только на одной странице 1 листа К;
- п. 2 на странице 2 — если из ЕГРЮЛ исключаются коды по ОКВЭД. Коды укажите так, как они указаны в ЕГРЮЛ.
При необходимости заполните несколько страниц 2 листа К.
Вот так выглядит заявление по форме Р14001 при смене ОКВЭД:
Таблица кодов ОКВЭД для операций с недвижимостью
Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет таблица раздела L классификатора ОК 029-2014.
Операции по покупке и продаже недвижимости, находящейся в собственности. Код применяется относительно деятельности по операциям с многоквартирными, жилыми домами, квартирами, нежилыми зданиями и помещениями, включая магазины и торговые места, выставочные залы, склады, земельные участки, операциям по разделению земли на участки без их благоустройства
Подготовка к продаже недвижимости, находящейся в собственности
Подготовка к продаже жилой недвижимости в собственности
Подготовка к продаже нежилой недвижимости в собственности
Операции купли-продажи собственного недвижимого имущества
Операции купли-продажи собственного жилого недвижимого имущества
Операции купли-продажи собственных нежилых зданий и помещений
Купля-продажа земельных участков
Операции по аренде и управлению собственной или арендованной недвижимостью
Код применяется относительно деятельности по операциям сдачи в аренду, строительству и эксплуатации собственной недвижимости, эксплуатации арендованной недвижимости, сдаче в аренду домов, квартир, многоквартирных помещений, эксплуатации стоянок для передвижных домов
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Деятельность по аренде и управлению собственными или арендованными торговыми объектами недвижимости (сделки со зданиями/помещениями, расположенными на земельном участке с разрешенным видом использования по размещению торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания; сделки с объектами торговли, в которых размещены организации, осуществляющие продажу товаров/оказание банковских, страховых, развлекательных услуг/гостиничное обслуживание/размещение гаражей, стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли.
Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Этим кодом обозначается деятельность агентств недвижимости по предоставлению услуг по работе с недвижимым имуществом – посреднических и консультационных услуг при покупке, продаже, аренде недвижимого имущества; деятельность агентов по поручительству.
Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10)
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В отношении жилых помещений
В отношении нежилых помещений
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В отношении жилых помещений
В отношении нежилых помещений
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В отношении жилых помещений
В отношении нежилых помещений
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В отношении жилых помещений
В отношении нежилых помещений
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В отношении жилых помещений
В отношении нежилых помещений
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе предполагает деятельность учреждений по сбору арендной платы.
Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10), коммунальных служб, управлении военными базами, тюрьмами и т.д. (81.10)
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Управление эксплуатацией коммерческого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда и нежилого фонда
- составляем договор аренды нежилого помещения;
- образец уведомления о расторжении договора аренды.
- Еманова Елена
2022-10-19 15:16:43
Источник: ppt.ru