Самозанятость является формой получения денежного вознаграждения и легализации полученных доходов путем уплаты с них налога. При этом по сравнению со стандартной налоговой ставкой по доходам физлиц в размере 13% налоговая ставка для самозанятых снижена до 4-6%. Учителя, репетиторы, блогеры, уборщики, отделочники – все они могут пройти регистрацию, как самозанятые.
Самозанятые получают «зарплату» непосредственно у заказчика и сами находят себе клиентов. Именно по такой схеме обычно и работают риелторы. Но обычно представители данной профессии сомневаются в возможности перехода на данный льготный режим.
Может ли риелтор стать самозанятым
Режим самозанятости, или налог на профессиональный доход (ПНД) – льготный режим налогообложения. Он был разработан законодателями в целях легализации доходов широкого круга россиян, которые отказываются от регистрации, как предприниматели, на другом налоговом режиме из-за высокой налоговой нагрузки и необходимости формирования отчетности. Режим самозанятости распространяется на отдельные направления деятельности и пока реализован в отдельных регионах. Риелторские услуги прямо не указаны в качестве видов деятельности, где допустимо применять ПНД, поэтому вопросы относительно возможности перехода на данный режим являются актуальными.
Из собственника бизнеса — в топовые риелторы!
В Министерстве финансов РФ в середине 2019 года выпустили пояснение по данному вопросу в письме №03-11-11/54306. На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ-422 от 2018 года «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима. » физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, признаются плательщиками налога на профессиональный доход.
Ограничения, которые нужно учитывать для применения данного закона, содержатся в ФЗ-422 в ч. 2 ст. 6. Здесь ничего не сказано о невозможности применения закона физическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые оказывают услуги по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Таким образом, риелтор вправе стать самозанятым, но при учете ограничений, связанных с этим режимом. Именно такую позицию занял Минфин при ответе на вопрос налогоплательщика о возможности перехода риелтора на ПНД.
Особенности статуса
Многие риелторы уходят из агентств недвижимости в «свободное плавание». Причина стандартна – нежелание работать на окладе или отдавать существенный процент своего заработка в агентство. Первоначально риелторы нарабатывают в агентстве свою клиентскую базу, получают опыт работы и завоевывают доверие клиентов, а затем уходят во фриланс. Но во фрилансе есть определенный минус – клиенты не всегда готовы сотрудничать с лицом, которое работает нелегально, и риски неоплаты положенной агентской комиссии существенно возрастают. Особенно настораживает потенциальных клиентов возможная необходимость передачи денег без каких-либо документов об оплате и без договора.
При поиске способов легализации своей деятельности риелторы сталкиваются с необходимостью зарегистрировать ИП. Но останавливает их высокая налоговая ставка по полученным доходам (минимум 6-15% на упрощенной системе налогообложения), размер пенсионных отчислений (которые платятся даже независимо от полученных доходов) и необходимость сдачи целого комплекта отчетности.
Кому подходит онлайн-курс «Риэлтор Профессия и бизнес». Евразийская Академия Предпринимательства
Режим самозанятости с его налоговой ставкой в 4% при оказании услуг физлицам и 6% – при оказании услуг компаниям мог бы стать хорошей альтернативой ИП. Самозанятые не платят НДФЛ и НДС. Также на данном льготном налоговом режиме отсутствуют взносы в Пенсионный фонд и какая-либо отчетность.
Уплата налогов и выдача чеков покупателям выдается с помощью приложения «Мой налог». Оно достаточно простое и не потребует специальных знаний. Кстати, в приложении в перечне профессий есть риелтор и посреднические услуги, что еще раз косвенно подтверждает возможность регистрации такой профессии. Статус самозанятого позволяет работать без покупки онлайн-кассы, что является еще одной существенной статьей экономии.
Риелтор может продолжать работать официально по трудовому договору. Его зарплата не будет учитываться при расчете налога.
Ограничения при работе
При работе в статусе самозанятого риелтору предстоит учесть ограничение по доходам: они должны составлять не более 2,4 млн р. Этот лимит установлен на один календарный год, после чего самозанятый не вправе применять ПНД. Он должен будет заплатить налог по налоговой ставке, которая действует в рамках спецрежима индивидуального предпринимателя, или стандартный НДФЛ. С начала следующего года все доходы будут обнуляться, и лицо вновь сможет заплатить налог на профессиональный доход. Учет всех доходов ведется в приложении, риелтору самому не нужно ничего считать.
Также предстоит учесть ограничение по регионам. Первоначально режим был введен в 4 регионах, но в 2020 году перечень дополнили 19 новых регионов. В него вошли Санкт-Петербург и Ленинградская область, Новосибирская, Ростовская, Свердловская области, Красноярский округ и Пермский округ и пр.
Сегодня спецрежим применяется в 23 регионах страны. При этом необходимо понимать следующее: под регионом регистрации самозанятого понимается не регион его прописки, а место ведения деятельности. Например, риелтор может иметь регистрацию в Туле, а вести деятельность в Москве. И в таком случае он вправе стать самозанятым, но с тем лишь ограничением, что налог он будет перечислять в московский бюджет.
Более того, с июля 2020 года предполагается, что самозанятым можно будет стать в любом регионе без каких-либо ограничений.
Часто риелторы предполагают, что они не могут перейти на режим ПНД из-за положений ст. 4 422-ФЗ от 2018 года. Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества? Если риелтор не позиционирует свои услуги, как перепродажу имущества, то работать, как самозанятый, он может. Для работы на ПНД он может заключать со своими клиентами договоры на оказание услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи.
Также в работе риелтору нужно придерживаться таких ограничений:
- Недопустима работа по агентским договорам или договорам комиссии.
- Не разрешено оказывать услуги бывшему работодателю, когда с даты увольнения прошло менее двух лет.
- Запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость.
Рассмотрим более подробно, какими видами деятельности может заниматься риелтор, а какими – нет.
Виды деятельности, которые может осуществлять риелтор
Продавать квартиру, уплачивая налог, как самозанятое лицо, не допускается. Но и стоимость квартир обычно превышает пороговое значение по выручке для риелторов в 2,4 млн р. Это значит, что вместо договоров купли-продажи риелторы должны подписывать иные договоры: например, договор о возмездном оказании услуг.
422-ФЗ от 2018 года позволяет гражданам оформить регистрацию, как самозанятое лицо, и сдавать квартиру в аренду. При этом не имеет значения, кому будут сдавать квартиру: физлицу или организации. Разница будет состоять только в налоговых ставках: они составят 4% для физлица и 6% – для организации. При этом если аренда квартиры физлицом происходит через специальные агрегаторы, то ставка составляет 6%, так как самозанятый получает деньги от компании.
Налог платится только с доходов от аренды. Плата за коммунальные услуги, если она происходит по показаниям счетчиков, сюда не относится.
Но нужно понимать, что разрешение на сдачу в аренду недвижимости распространяется только на жилые помещения. Нежилое помещение сдавать в аренду недопустимо. Это прямо запрещено законодательными нормами (на основании п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ).
Как работать риелтору на ПНД
Режим ПНД применяется с начала 2019 года, и возможностью узаконить свои доходы воспользовались около 40 тыс. человек. С юридической точки зрения, самозанятые – это те, кто платит налоги на профессиональный доход. Налоговая ставка для указанных лиц может составлять 4-6%.
Налог начисляется в приложении автоматически. Заплатить его нужно не позднее 25 числа следующего месяца.
Каждому вновь зарегистрированному лицу в качестве самозанятого предоставляется вычет по налогам в размере 10 тыс. р. Пока сумма вычета не достигнет 10 тыс. р., самозанятый будет уплачивать налог по льготной ставке: она снизится с 4 до 3% для услуг в пользу физлиц и до 4% – для доходов в пользу юрлиц. Расчеты происходят автоматически.
Получается, что льгота будет предоставляться риелтору, пока его доходы от клиентов-физлиц не превысят 1 млн р. или 500 тыс. р. – для клиентов юрлиц.
Схема работа на ПНД такая: риелтору нужно только вносить сведения о полученных доходах в приложении – от кого они были получены и в каком размере – и выдавать клиентам чеки. Чеки допускается выдавать в электронном виде или распечатывать их.
Как стать самозанятым: инструкция по регистрации
Порядок оформления статуса самозанятого предельно проста: необходимо пройти регистрацию в приложении «Мой налог» или зарегистрироваться на сайте ФНС. Оформить регистрацию можно и в уполномоченном банке или через портал Госуслуги. По сравнению с регистрацией ИП весь процесс предельно прост.
Регистрация в качестве самозанятого в приложении предполагает прохождение таких этапов:
- Необходимо скачать приложение «Мой налог». Оно доступно в App Store и Google Play.
- Авторизоваться по паспорту или с помощью личного кабинета физлица в ФНС.
- Когда для доступа используется паспорт, то он сканируется и дополнительно нужно сделать селфи на камеру. Система сверит его с фото на паспорте и проведет необходимую регистрацию.
- Если доступ происходит с помощью госсервисов, то дополнительные сведения о физлице не прописываются: такими сведениями могут поделиться сервисы.
- Выбирается подходящий регион ведения деятельности.
- Отправляется заявление на регистрацию.
- Регистрация лица, как самозанятого, происходит обычно моментально, но может занимать до 6 дней.
Уплата пенсионных взносов
Преимуществом для регистрации самозанятым является отсутствие необходимости уплаты страховых взносов на пенсионное страхование, социальное обеспечение и медицинское страхование. Для сравнения – предприниматели уплачивают взносы в ПФР, даже если у них отсутствуют доходы от ведения бизнеса. С учетом того, что размер взносов на пенсионное и медицинское обеспечение предпринимателя составляет в 2020 году 40874 р. (сумма может увеличиваться в зависимости от размера дохода), данное налоговое послабление для самозанятого весьма существенное.
Отсутствие взносов в Пенсионный фонд также указывает на то, что за период самозанятости не формируются пенсионные права. То есть для Пенсионного фонда период, пока самозанятый отработал, например, в течение 10 лет и исправно платил налоги, приравнивается к тому, что он не работал вообще в этот период.
Вариантов у самозанятого, для которого вопрос пенсионных накоплений является важным, несколько:
- Накопить на свою пенсию самостоятельно, не ожидая помощи от государства.
- Перечислять взносы в Пенсионный фонд добровольно: в 2020 году это 32448 р. В этом случае может быть более целесообразна регистрация ИП на УСН, так как на взносы в ПФР можно уменьшить налог с прибыли, а самозанятому такая возможность не предоставлена, и это существенно увеличивает налоговую нагрузку.
Но в любом случае самозанятый сможет рассчитывать на получение социальной пенсии, но на 5 лет позже, чем обычно.
При этом пенсионеры могут не опасаться оформления, как самозанятого, так как, по мнению контролирующих инстанций, самозанятость не приравнивает их к работающим пенсионерам. Это означает, что они могут получать регулярную индексацию пенсии, как все неработающие пенсионеры. Для сравнения – пенсионеры с оформленным на них ИП на упрощенке не могут рассчитывать на получение индексации.
Как это происходит
В России допускается оплата пенсионных взносов не со стороны работодателя, а в добровольном порядке. Поэтому если самозанятый риелтор решил заняться самостоятельным формированием своих пенсионных прав, то ему необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Возможность уплаты взносов на пенсию в добровольном порядке предусмотрена ст. 29 ФЗ-167 «Об обязательном пенсионном страховании в РФ» и реализуется через Приказ Минтруда №462н от 2017 года.
Для того чтобы начать уплату пенсионных взносов, риелтору предстоит написать заявление в Пенсионный фонд и зарегистрироваться в качестве плательщика. Образец заявления в ПФР можно скачать здесь.
Передать заявление на регистрацию в качестве плательщика можно через клиентскую службу ПФР или путем отправки заявления почтой. В отличие от добровольных взносов на формирование накопительной части пенсии, которые за человека вправе перечислять работодатель, добровольные взносы перечисляет сам заявитель.
Для перевода добровольных взносов в ПФР плательщику можно использовать любой онлайн-банк или отдать платежку на обработку лично в отделении банка. Для формирования платежки необходимо воспользоваться электронным сервисом ПФР. Еще один способ для получения квитанции на оплату – оформить его в клиентской службе ПФР.
Периодичность взносов гражданин может определить самостоятельно: он может делать небольшие платежи в течение года или перечислять одним платежом. Минимальный и максимальный платежи зависят от периода, когда лицо являлось плательщиком взносов. Чем дольше период, тем больше пенсионных прав формируется.
Пенсионные коэффициенты и стаж по результатам оплаты страховых взносов учитываются 31 декабря и находят отражение на лицевом счете до 1 марта. Они составляют 206720 рублей: это максимальная сумма взносов, которая перечисляется на формирование пенсии в 2020 году (1 292 000 * 16%). Максимальное количество баллов, которые можно получить при уплате взносов в такой сумме – 10.
Взносы учитываются в ПФР автоматически, никакая отчетность для этого не требуется.
Таким образом, риелтор вправе стать самозанятым. Подобную позицию подтвердил Минфин. Такой статус несет для него целый ряд преимуществ:
- Риелтор вправе работать на себя без каких-либо комиссий в пользу агентства недвижимости.
- Нет необходимости содержать отдельного бухгалтера.
- Не нужно передавать формирование отчетности.
- Не нужно покупать онлайн-кассу.
- Налог платится по сниженной ставке в 4% для физлиц или 6% для юрлиц, от НДФЛ и НДС работники освобождены.
- Не нужно делать отчисления в Пенсионный фонд (но при этом и не формируются пенсионные права).
- Самозанятый пенсионер относится к неработающим.
Источник: zakonguru.com
Набор кодов ОКВЭД — Посреднические услуги (риэлторы, торговые и страховые агенты)
Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Посреднические услуги (риэлторы, торговые и страховые агенты). Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!
При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.
- 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
- 47.99.1 Деятельность по осуществлению прямых продаж или продаж торговыми агентами с доставкой
- 66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров
- 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
- 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- 74.90 Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки
- 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
- 96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки
На заметку
Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .
Источник: www.buxprofi.ru
VII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2015
Сервисная деятельность со временем становится всё актуальнее, и является неотъемлемым компонентом современной мировой индустрии. Деятельность в сферах сервиса очень разнообразна, и в условиях развития мировой экономики, очень эффективна. Идет постоянное развитие специализаций сервисной деятельности, а отсюда следует, что роль, положение, сферы услуг в мировой экономической системе непрерывно возрастает. Давайте рассмотрим с вами такую ветвь сервиса, как риэлторская деятельности или деятельность в сфере недвижимости.
Отношения в сфере недвижимости зародились в нашей стране относительно недавно. Если точнее, то в 1991 году, когда, после распада Советского Союза и образования Российского государства, был принят закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», после чего, многие квартиры были переведены в частную собственность и этот процесс продолжается до сих пор.
Именно это и, разрешило, послужило толчком для развития деловых отношений купли-продажи имущества и земельных участков. Тогда же стали появляться первые в стране агентства недвижимости, и поскольку профессии еще такой, как таковой, не было, работали в таких агентствах люди, ну к примеру, с юридическим образованием. Спустя лишь только около десяти лет, в институтах страны, стали появляться такие специальности, стали обучать профессионалов этого дела, но, и то, не во всех регионах и областях. Тем не менее, профессия эта, как говорится, «набирает обороты».
В Российской Федерации среди риэлторских фирм можно выделить два вида. К первому виду относятся фирмы, которые на рынке недвижимости способны оказывать только посреднические услуги. К примеру, это небольшие организации, которые занимаются только подбором различных вариантов для продажи, покупки, найма или обмена объектов недвижимости.
Подобные организации распространены в большинстве городов нашей страны, основным условием для существования которых являются наличие спроса на покупку, продажу, обмен и аренду недвижимости. Ко второму виду риэлторских фирм будут относиться такие фирмы, которые не только выступают посредниками в заключении сделок с недвижимым имуществом, но и сами принимают участие в сделках.
Такого рода агентства могут инвестировать средства в строительство, участвовать в строительстве жилых комплексов на долевых началах, скупать жилье на вторичном рынке. Эти компании очень крупные, обычно они имеют сложную структуру, могут иметь филиалы и представительства в разных городах. Развиваются риэлторские фирмы, ну или агентства недвижимости, по-разному.
Некоторые из них предпочитают заводить филиалы в различных городах и регионах, считая, что их клиентам должно быть удобно добраться до офиса. Другие же более целесообразным считают развитие новые направления в их деятельности. Многие компании предпочитают специализироваться на отдельных направлениях риэлторской деятельности: купле-продаже, консультировании, ипотеке, либо выделять для каждого направления отдельных сотрудников. Просто проблема заключается в том, что многие виды услуг сложные и требуют особого подхода и специализированных знаний, а универсальные специалисты, занимающиеся одновременно несколькими направлениями, встречаются все реже.
Существует множество мнений по поводу трудности данной профессии. Кто-то думает, что человеку, работающему риэлтором, достаются «легкие» деньги, и что этому человеку, делающему свою работу, особо не приходится напрягаться. Есть так же люди, считающие, что всё обстоит, как раз таки, наоборот. Так кто же из них будет прав? Ответим же на этот вопрос.
Безусловно, работа риэлтора, как и всякая работа, не проста. Многие люди, кто приходят работать в эту сферу, в эту профессию, практически сразу же и уходят из неё. Почему же? Потому, что не выдерживают, не справляются с поставленными задачами, или же с таким нерегламентированным характером работы.
Приходится порой трудиться в выходные дни, иногда в праздничные, после официального окончания рабочего дня, то есть после шести часов вечера. Бывает так, что рабочий день риэлтора начинается так, что в восемь утра необходимо ехать в одну из нужных организаций, а заканчиваться день может в полночь переговорами, беседами с клиентом или контрагентом по поводу возникшей непредвиденной рабочей ситуации.
Стоит отметить еще такой момент, что свою работу риэлтор планирует и строит практически самостоятельно, а так же искать клиентов порой приходится тоже самому. Риэлтор должен обладать таким набором качеств, как коммуникабельность, внимательность, способность к аналитическому мышлению, четкость в рабочей деятельности, можно даже сказать, что эти качества являются главенствующими для профессионала.
Кроме того, желательно, чтобы риэлтор был неплохим психологом в сфере своего дела, так как это поможет ему находить контакт со своими клиентами. Часто встречаются такие клиенты, которые буду осторожничать, которые сами не знают своих потребностей и плохо могут объяснить, чего именно они хотят.
Это объяснятся тем, что клиенты не просто осторожничают, они вам попросту не доверяют, в связи с вашей профессией. Риэлтор должен вникать в проблемы клиентов, уметь выявить главное, помочь расставить приоритеты. На рынке недвижимости работа ведется по нескольким направлениям.
Одни риэлторы занимаются продажей вторичного жилья, другие продают квартиры в новостройках, кто-то из них специализируется на аренде жилья. В любом случае, риэлтор должен работать с большим количеством различных документов. Поэтому специалисту в этом деле профессионально необходимо знать все тонкости составления договоров и соглашений, четко представлять, какие именно документы понадобятся для совершения конкретной сделки.
Весь объем этой документации можно разделить на две группы, исходя из этапов их возникновения. Первый этап документооборота – составление требуемых договоров, соглашений и оформление документов по всем заключаемым сделкам. Второй этап – государственная регистрация сделок в органе юстиции РФ по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
Квалифицированный риэлтор сопровождает сделку с недвижимостью до момента получения клиентом из регистрационной палаты всех документов, подтверждающих государственную регистрацию недвижимости. Если риэлтор не говорит, до какого момента оформления сделки он будет сопровождать клиента, тому следует насторожиться – такое поведение может указывать на попытку обмана клиента.
Большое число индивидуальных предпринимателей и фирм, занимающихся риэлторской деятельностью, породило жесткую конкуренцию на рынке недвижимости. Это требует от риэлторов повышения своей квалификации, количества и качества предлагаемых услуг. Поэтому некоторые фирмы берутся предоставлять клиентам весь комплекс услуг, вплоть до оказания помощи при переезде. Немалое значение имеет репутация фирмы, поскольку она влияет на степень доверия клиентов. Если риэлтор замешан в каком-либо скандале с квартирными махинациями, поток клиентов к нему сразу сократится.
Это очень сложная профессия, в ней профессионалу своего дела не просто надо совершать сделки купли-продажи, аренды и так далее, а нужно уметь находить к каждому клиенту и к каждой ситуации своеобразный подход. Более того, если вы ждете от этой профессии больших и быстрых денег, или прибыли, то знайте, что зарплата риэлтора зависит от проведенных им сделок, и поэтому бывает, что сотрудник агентства недвижимости сидит без дела, и соответственно без прибыли. Безусловно, сделки эффективнее и выгоднее идут в больших городах и мегаполисах. Ведь чем больше город, тем дороже там жильё, и тем чаще будут совершаться сделки купли-продажи, аренды и так далее. К теме заработной платы риэлтора мы, пожалуй, вернемся в заключительной части статьи.
Сейчас давайте рассмотрим такое понятие, как риэлторская услуга. Мы многое сказали уже о риэлторской деятельности, но почему-то не упомянули понятие риэлторской услуги. Она представляет собой, комплекс действий, требуемых для выполнения необходимой клиенту сделки с объектом недвижимости.
Сделки, такого рода, уникальны, и каждая из них требует дифферентного набора действий, осуществляемых риэлтором в интересах клиента. Риэлторская услуга начинается с того момента, как человек, клиент, обратился в агентство недвижимости. Практически любая такая услуга будет состоять из двух частей: подготовка к сделке и проведение сделки.
Первая включает в себя несколько последовательных этапов. В самом начале человек, клиент, обращается в агентство недвижимости и, в ходе беседы, высказывает риэлтору свои пожелания, говорит, чего он хочет, своеобразно «делает заказ», а так же клиент знакомится с условиями работы агентства, о которых речь начинает уже сам сотрудник агентства.
Если все условия работы, а так же формальности ведения сделки, клиента устраивают, заключается договор. В случае, когда покупается квартира, оформляются все возможные требования покупателя к ней, риэлтор подбирает подходящие, необходимые клиенту, варианты.
Когда же идет продажа имущества, риэлтору необходимо собрать и проверить все необходимые документы, а так же, разместить соответствующую рекламу в СМИ, затем исследовать спрос, и устроить показы квартиры. После того, как с помощью риэлтора покупатель и продавец нашли друг друга, стороны согласуют условия сделки.
В условия сделки входят: стоимость объекта недвижимости, сроки заключения сделки, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры и так далее. Затем, с помощью риэлтора, продавец подготавливает все требуемые документы, а покупатель находит средства для оплаты.
В заключительной части стороны подписывают договор о порядке перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к покупателю. На этом заканчивается процесс подготовки к сделке, и риэлтор приступает к ее непосредственному проведению. Теперь рассмотрим второй этап, вторую часть услуги.
Под проведением сделки подразумевается регистрация договора в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, выписка, то есть снятие с регистрационного учета всех лиц, прописанных в квартире, и выезд из нее бывших хозяев. Продавец должен предоставить покупателю жилое помещение, свободное и юридически, и фактически, в установленные договором сроки. Так же, в соответствии с условиями договора, покупатель обязан передать продавцу указанную денежную сумму. После получения продавцом денег, а покупателем объекта недвижимости и права собственности на него, подтвержденного необходимыми документами, услуга риэлтора считается выполненной, и ему выплачивают денежное вознаграждение.
Теперь самое время вернуться к теме материальной прибыли риэлторов, их заработной плате. Как было сказано ранее, риэлтор получает прибыль от сделок фирмы. Это очень поверхностное выражение. Да, единых правил оплаты риэлторских услуг не существует. Каждая фирма выбирает способ оплаты за свои услуги самостоятельно.
В крупных организациях обычно устанавливается система тарифов. Размер оплаты может быть фиксированным или определяться в зависимости от стоимости недвижимого имущества, участвующего в сделке. Для разных видов сделок может быть установлен свой вариант оплаты. Риэлторы, так же, могут брать предоплату, а могут и не брать.
Но, всё же, риэлтор получает зарплату в процентах, в процентах от сделки, от количества сделок и так далее. Хоть и нет единых правил, все же, риэлтор берет за свои услуги, обычно, восемь-десять процентов от суммы сделки, а бывает даже не риэлтор, а агентство недвижимости. К тому же, в условиях современной экономики, современной конкуренции, где сфера недвижимости набирает обороты, тарифы в виде 10 процентов мало, где можно встретить. Фирмы конкурируют между собой, и не только дополнительными услугами, но и тарифами на эти услуги. Снижают тарифы, чтоб клиенты выбирали именно их.
В заключении хотелось бы сказать, что риэлторская деятельность в нашей стране включает широкий спектр различных услуг, связанных с объектами недвижимости. Быстрое восстановление экономики двадцать лет назад и повседневное её развитие всячески помогают в развитии этой сферы деятельности. Сфера недвижимости не теряет своего места с каждым последующим годом, и всё время развивается. Профессия эта разлетается по институтам страны, идет своеобразная популяризация. Таким образом, скоро появится много первоклассных специалистов своего дела.
- Парусова Г.В. Секреты риэлторского мастерства. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2008
- Парусова Г.В. Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху. — Орёл: С.В. Зенина, 2011.
- Батяев А. А. Справочник риэлтора. — Ростов/Д: Феникс, 2006
Источник: scienceforum.ru