Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам осуществляется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях, во многих других случаях. Определить точные параметры участков, строений, помещений, и выдать подтверждающий документ, выполнить иные кадастровые работы и услуги, вправе кадастровый инженер.
Читайте в статье, когда требуются услуги кадастрового инженера, какая документация выдается после завершения работ, как правильно выбрать специалиста.
Что такое кадастровые работы
Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.
Кадастровые работы — что это???
Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
- при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
- при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.
Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.
Комментарий эксперта. Проведение кадастровых работ предусматривает определение точных характеристик недвижимого имущества. Для этого применяются требования к точности и методам определения координат границ, утвержденные Приказом МЭР от 1 марта 2016 № 90 (скачать). Также в статье 29 Закона № 221-ФЗ указаны специальные требования к кадастровым компаниям и инженерам.
В частности, инженеры обязаны проходить аттестацию, получать аттестат. Кадастровая компания обязана входить в состав СРО, содержать в штате аттестованных специалистов.
Как стать кадастровым инженером? Всё о профессии кадастрового инженера
Простым языком
Цель кадастровых работ – изготовление документации с характеристиками недвижимости. Это нужно для внесения данных в ЕГРН. Работы могут заказать собственники, арендаторы, государственные ведомства, иные владельцы объектов. До перехода на систему кадастрового учета характеристики объектов определяли и вносили в реестры учреждения БТИ.
До конца 2018 года представить информацию о параметрах недвижимости могли граждане – для этого заполнялась декларация. Только после передачи полномочий кадастровым инженерам государство добилось точности и достоверности данных на все объекты.
Выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим правилам:
- правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор;
- инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию;
- проводятся обследования на участке, в здании, помещениях;
- результаты работы фиксируются в одном из документов – межевой или технический план, акт обследования;
- документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.
Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.
Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на СРО, Росреестр.
Кадастровые работы и услуги. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Как часто нужно заказывать кадастровые работы на земельный участок?
Кадастровый работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.
Если самому провести кадастровый работы, документы примут в Росреестре?
Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.
Нужно ли показывать технический план на квартиру при ее продаже?
Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.
Юридически
Все виды кадастровых работ и оформляемой документации должны соответствовать следующим нормативным актам:
Документы изготавливаются в электронном формате, выдаются на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиент заинтересован в технических или межевых планах, актах, выполненных на бумажном носителе, это нужно отдельно предусмотреть при согласовании условий договора.
Комментарий эксперта. С момента переноса данных в ЕГРН, документы, выданные инженером, утратят силу. Их можно использовать в информационных и справочных целях, тогда как официальные данные нужно запрашивать в виде выписки ЕГРН. Впоследствии, при каждом изменении параметров нужно вновь обращаться в кадастровую компанию, получать документ с актуальными данными на объект.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер – это специалист, владеющий профессиональными познаниями в области кадастра. Чтобы гарантировать подготовку достоверных сведений о недвижимом имуществе, инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, получают навыки работы с высокоточным оборудованием. Росреестр ведет базу данных, в которую включаются все инженеры. Поэтому на портале Росреестра можно не только найти специалиста, но и уточнить информацию о наличии у него аттестата. Реестр кадастровых инженеров доступен по ссылке.
Чтобы заказать кадастровые услуги, допускается обращение к любому инженеру с аттестатом. Однако рекомендуем обратить внимание на опыт работы специалиста, изучить отзывы о нем и его компании. Это позволит избежать технических и реестровых ошибок, дополнительных расходов на переделку документации. Любые виды кадастровых работ вы сможете заказать в компании Архитектурное бюро «МБР».
Виды кадастровых работ
Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:
- работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
- работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
- работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
- комплексные кадастровые работы – на группы объектов.
К дополнительным видам работ можно отнести оценку состояния и безопасности строения, подготовку заключений по запросу суда или по иным вопросам. По итогам каждого из видов работ оформляется разная документация. Подробнее о порядке изготовления основных документов расскажем ниже.
Источник: mosoblreg.ru
Как обеспечить клиентами компанию по юридическим услугам (кадастр)?
Поиск и привлечение целевых клиентов, которым нужна не «обычная консультация», а «полноценная юридическая услуга», — непростая задача. Особенно, если речь идет о «кадастровых услугах».
Клиент — выполняет кадастровые работы и специализируется на «нежилых объектах», «новостройках» и «земельных участках» . Она ведет деятельность в B2B-секторе: сотрудничает с малым бизнесом, средним бизнесом и государственными учреждениями, которые владеют недвижимостью или арендуют ее. Вместе с этим работает с партнерами, например: с проектировщиками и строительными компаниями без кадастровых инженеров в штате, более того предоставляет услуги физическим лицам.
Она предлагает достаточно специфические услуги, поэтому предоставленные её УТП (выгодные отличия) оказались особенно полезными для ведения рекламной кампании. Итак, компания предлагает:
- подробно разъясняет клиенту, что нужно сделать, чтобы добиться цели;
- берет на себя часть работы клиента и юристов, а именно: проводит аудит предоставленных документов, обращает внимание на возможные проблемы, разрабатывает решение, а затем и внедряет его. В общем, предлагает комплексный подход;
- гарантирует фиксированную цену, которая не поменяется в процессе выполнения работ;
- берется за самые сложные случаи.
Стратегия продвижения:
При создании стратегии продвижения мы решили не изобретать велосипед, а сделать всё просто — но качественно. Данный подход и принес нам желаемый результат!
Для достижения результата мы разработали систему из следующих пунктов:
- Настроить «рекламную компанию в Facebook» .
- Подключить «Чат Бота WhatsApp».
- Внедрить и настроить «CRM систему».
- Подключить «телефонию» и «Колтрекинг», для отслеживания входящих звонков.
Реализация проекта до запуска рекламы:
Когда клиент заказывает комплексную услугу мы затрагиваем не просто маркетинг, а «полную стратегию бизнеса» и «организационные моменты». Такой подход организует максимально легкое взаимодействие в бедующем, как с клиентом так и с его сотрудниками.
Источник: dzen.ru
Читать бизнес-план по маркетингу: «Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ» Страница 1
Функция «чтения» служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы
- Интересные статьи
- Рефераты
- Курсовые работы
- Дипломные работы
- Контрольные работы
- Практические задания
- Отчеты по практике
- Сочинения
- Доклады
«РефератКо» — электронная библиотека учебных, творческих и аналитических работ, банк рефератов. Огромная база из более 766 000 рефератов. Кроме рефератов есть ещё много дипломов, курсовых работ, лекций, методичек, резюме, сочинений, учебников и много других учебных и научных работ. На сайте не нужна регистрация или плата за доступ. Всё содержимое библиотеки полностью доступно для скачивания анонимному пользователю
Источник: referat.co