Этой весной, как только стало известно о введении первых ограничений, связанных с пандемией COVID-19, многие горожане сбежали из городов на дачи. Особенно актуальным это оказалось для москвичей. Ведь в столице режим карантина становится все более жестким. В этих условиях даже полная самоизоляция на лужайке у загородного дома – это куда привлекательнее, чем в московской квартире.
Однако дачи есть не у всех. Поэтому многие – особенно семьи с детьми – задумываются о том, чтобы снять домик в Подмосковье и уехать туда уже на майские праздники. Привлекает такая перспектива и тех, кто хотел бы вывезти из Москвы пожилых родителей, чтобы минимизировать риск их заражения коронавирусом. О том, как найти подходящий домик и сколько это стоит, рассказали корреспонденту «МИР 24» эксперты рынка недвижимости.
Почему горожане рвутся на природу
«Сейчас действительно наблюдается очень резкий рост спроса на загородную недвижимость по сравнению с весной прошлого года, – говорит предприниматель, инвестор Ян Марчинский. – В основном снять домик хотят на срок до 6 месяцев: на конец весны, лето и начало осени».
ЖИЗНЬ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ | КАК ПОСТРОИТЬ БИЗНЕС НА АРЕНДЕ ДОМОВ? | ОТ СОХИ ДО СОХИ | 0+
Можно выделить несколько причин увеличения спроса. Помимо понятного нежелания сидеть на карантине в квартирах, многие уже пересмотрели свои планы на летний отдых. По словам юриста в области сделок с недвижимостью Юрия Паршикова, граждане, которые в период отпусков традиционно ездили на курорты за рубеж, сегодня отчетливо понимают, что в этом году такая поездка маловероятна. Но желание сменить привычную обстановку никуда не делось, поэтому весь спрос сфокусировался на загородные дома в Подмосковье и на юге страны.
Наконец еще одной причиной является то, что многие перешли на удаленную форму работы и теперь могут себе позволить работать откуда угодно, лишь бы был интернет. И, конечно, приятнее это делать, сидя в шезлонге на свежем воздухе. Среди тех, кто снимает дом для этих целей, многие отказались от аренды квартир в столице в пользу домов. Тем более что к осени эксперты предрекают освобождение большого количества арендных квартир в Москве, поскольку прежние квартиросъемщики массово лишаются работы и становятся неплатежеспособными. Арендные ставки поэтому будут снижаться.
Какое жилье в тренде
Спрос на аренду и покупку загородного жилья увеличился по сравнению с весной прошлого года в среднем на 17-20%, а на самые популярные направления – даже в разы.
По словам эксперта рынка недвижимости Яна Марчинского, приоритеты у арендаторов разные. Можно выделить два основных тренда, в зависимости от состава проживающих. Первый – это семьи с детьми. Им важна инфраструктура, наличие леса и водоемов, так как они хотят соединения с природой. Второй – это люди более старшего возраста, примерно 50+, им важнее наличие рядом медицинских центров на случай проблем со здоровьем.
КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ.
Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 25 тыс. до 200 тыс. руб. и даже выше, поскольку жилье премиум-класса сейчас вполне востребовано: те, кто собирался отдыхать за рубежом, ищут себе по-настоящему роскошную альтернативу.
По данным Яна Марчинского, дом в диапазоне 100-200 тысяч рублей ищут около 30% арендаторов. Это необычайно много. По словам эксперта, самое популярное направление у этой категории арендаторов – Новая Рига, Новорязанка и Рублевка. Самый большой спрос на Новую Ригу, он увеличился кратно – в 3 раза относительно периода прошлого года. Ригу выбирает более платежеспособный слой населения, предпочитая лучшую экологию и инфраструктуру.
От чего зависит цена
Цена, по словам брокера по операциям с недвижимостью Ольги Терентьевой, зависит от нескольких факторов:
- От локации (того места, где располагается дом). Насколько далеко он от МКАД и транспортных узлов, есть ли поблизости река, лес, заповедники.
- От состояния помещения, размера его площади, мебели и бытовой техники.
- От наличия коммуникаций (газовое отопление, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке всего в 20 км от МКАД можно снять дом как за 25, так и за 150 тысяч рублей в месяц.
- Цена зависит и от условий будущего проживания: сдается ли отдельно стоящий на участке дом, или это гостевой дом, который располагается рядом с хозяйским.
- На цену влияет и статус самого объекта: он предназначен только для летнего проживания или позволяет жить там круглый год: утепленный, с газовым отоплением.
- Цены зависят также от обустройства участка: наличия ландшафтного дизайна, от того, есть ли на нем беседка, баня, сауна, спортивная или детская площадка и так далее.
На данный момент, по словам Юрия Паршикова, наиболее привлекательные в бюджетном секторе варианты зафиксированы в рамках 30 – 40 тысяч рублей. По удаленности они расположены не далее 45 километров от Москвы.
Если вам нужны лучшие предложения по соотношению цена-качество, то их можно поискать на большем удалении от Москвы, в соседних областях. «В ближайшем Подмосковье мы не прогнозируем снижения цен или увеличения количества предложений, – говорит руководитель портала VRento.com Евгений Павлов. – Как выход, можно рассмотреть варианты в радиусе 130-170 км от Москвы в соседних областях, таких как Владимирская, Тульская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Тверская, Калужская. В этих областях еще есть очень неплохие предложения в бюджетном сегменте цен».
Как найти дом и безопасно снять его
Много ли предложений о сдаче домов в Подмосковье и где искать эти предложения? Об этом корреспонденту «МИР 24» рассказал директор по продажам компании-девелопера загородной недвижимости Сергей Федосеев.
«На данный момент на крупнейших агрегаторах по поиску недвижимости размещено порядка шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье, – говорит эксперт. – Для самостоятельного исследования этого рынка я рекомендую использовать популярные сайты по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. Стоит обратить также внимание на профильные группы по поиску загородной недвижимости на Фэйбуке, а если есть понимание, где именно вы хотите снять дом, то мониторьте местные группы ВКонтакте, обычно они начинаются со слова «Подслушано в….». Если сейчас там нет подходящего варианта, можно самостоятельно разместить объявление о поиске недвижимости через администратора необходимого вам сообщества».
Несколько советов по аренде домов в бюджетной категории дала читателям «МИР 24» эксперт рынка недвижимости Ольга Терентьева.
Обязательное условие – грамотно заключить договор аренды. Ведь этот документ гарантирует защиту ваших прав при пользовании домом и участком. «Обратите внимание, с кем вы заключаете договор. Один собственник или их несколько, – говорит она. – Если у дома два владельца, то каждый из них должен поставить свою подпись. Обязательно пропишите предмет договора: что вы арендуете, какой площадью и по какому адресу, входит ли в аренду пользование земельным участком, на котором стоит дом, а также другие постройки. Чем подробнее вы распишите право пользования и право аренды, тем лучше».
Второй важный пункт – зафиксировать в договоре сумму арендной платы на весь период пользования им. Ведь со временем у собственника могут вырасти аппетиты, и в следующем месяце он может потребовать с вас уже больше денег. Следует указать также, имеют ли право стороны на досрочное расторжение договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.
Третий момент – определить и прописать, за какие коммунальные услуги вы должны платить. При передаче недвижимости запишите показания всех счетчиков (электричество, вода и другое) и попросите хозяина расписаться, что он согласен с этими показаниями.
Последний пункт в договоре – ответственность сторон, а также возможные риски: вторжение третьих лиц, противоправные действия третьих лиц, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства. Важно предусмотреть, каким образом компенсируется ущерб.
К договору аренды обязательно прилагается акт приема-передачи жилого помещения, по которому вы принимаете все имущество, находящееся внутри дома. Проверьте, соответствует ли перечень реальности. Укажите, если видите, что часть имущества имеет повреждения. Перед тем, как поставить подпись, вам необходимо проверить исправность сантехники, внутридомовых коммуникаций, бытовой техники, проверить замки и ключи от помещений. И только после этого подписывать договор и акт передачи дома и имущества.
Обязательно получите расписку о передаче денежных средств (ведь договор аренды не является документом, который подтверждает факт передачи денег. «Также никогда не идите на поводу у собственника, если он просит внести оплату за несколько месяцев вперед. При аренде жилья обычно вносится платеж за первый и последний месяц проживания», – говорит Ольга Терентьева.
Если интересы хозяев представляет доверенное лицо, то его полномочия должны быть нотариально закреплены.
Обо всем этом надо позаботиться один раз, чтобы потом гарантировать себе беззаботный отдых, говорят эксперты.
Источник: mir24.tv
Как арендовать дом и не потерять деньги
Загородный дом редко снимают на долгий срок. Обычно аренда ограничивается несколькими выходными или тёплым сезоном. Сейчас расскажем как арендовать частный дом, на что следует обратить внимание при выборе объекта и каких арендодателей следует избегать.
Аренда или найм частного дома
Если дом во временное пользование снимает юридическое лицо, то это называется — аренда. Если речь идёт о физическом лице, то процесс называют наймом. Найм может быть посуточным, краткосрочным — до шести месяцев — и долгосрочным — более шести месяцев. В каждом случае заключают отдельный договор найма.
Часто, при посуточном найме, наймодатель пренебрегает заключением договора, ограничиваясь залогом. Так как термин «аренда» прочно устоялся в сознании массового читателя, мы продолжим его использовать по отношению к физическим лицам. При этом подразумевать под ним будем найм.
Как снять дом без проблем
- тщательно выбирайте объект под ваши нужды;
- не связывайтесь с неадекватными арендодателями;
- внимательно осматривайте дом перед заключением договора;
- подписывайте договор найма и не забывайте составлять перечень передаваемого с домом имущества;
- всегда читайте документы перед тем как поставить свою подпись.
Ниже подробнее рассмотрим большую часть этих пунктов.
Где и как искать объявления
Лучшим способом поиска дома в аренду было и остаётся сарафанное радио. Хорошо, если у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые сдают дачу или сами недавно снимали домик в деревне и готовы порекомендовать нормального ленд-лорда. Если таких знакомых нет, можно поискать в Интернете тематические доски объявлений. Например, у нас, на портале GdeEtotDom.ru есть отдельный раздел посвящённый аренде загородной недвижимости.
Просматривая объявления обращайте внимание на фотографии и на то как написан текст. Внимательный человек иногда может заметить на фотографиях недостатки, которые владелец дома пытается скрыть. Например, следы недавно выведенной плесени на стенах, отметины, которые оставляют насекомые древоеды и так далее.
Читая текст, обратите внимание на то, как пишет автор. Если, описывая объект, он часто повторяется и перепрыгивает с одной темы на другую, скорее всего с этим человеком связываться не стоит. Отдельным тревожным символом считаются пробелы перед знаками запинания: запятыми, точками двоеточиями. Такая форма письма присуща людям с крайне подвижной психикой. Подобный человек вряд ли окажется комфортным арендодателем.
Идеальное объявление выглядит как чёткое и логичное перечисление условий и выгод. Прочитав его, вы, без дополнительной информации, поймёте, что получите за свои деньги и какие условия арендодателя придётся выполнить. Например, не шуметь после 23.00, не двигать мебель или не запускать фейерверки на участке.
Не хватайтесь за первое понравившееся вам объявление. Оцените рынок аренды в интересующем вас районе. Если позволяют условия, выберите хотя бы пять хороших, на ваш взгляд, вариантов и сравните их.
На что обратить внимание при осмотре дома
Если вы хотите арендовать загородный дом на один-два дня, то осмотр объекта много времени не займёт. Просто убедитесь, что здесь есть всё, что необходимо вам для короткого отдыха: туалет, вода, электричество, мангал, спальные места со свежим постельным бельём и так далее.
Если вы планируете заселиться на месяц, три и более, к осмотру необходимо подойти тщательно. Первым делом оцените инфраструктуру района. Обычно это делают ещё на стадии подбора объявлений. Убедитесь, что магазины расположены на комфортном для вас расстоянии, что, в случае нужды, до больницы или поликлиники можно добраться без особых проблем. Если переезжаете с детьми на долгий срок, необходимо заранее обеспокоиться вопросами о детском садике и школе.
Непосредственно на месте осмотр можно начать с забора. Убедитесь, что он в порядке и способен выполнять свою основную функцию: прятать вас от посторонних глаз и максимально усложнять попытки проникнуть на территорию участка.
Второй важный пункт — наличие санитарных коммуникаций и их состояние. Если на участке стоит сельский туалет с дырой в полу, убедитесь, что он в хорошем состоянии: доски пола и стен не прогнили и не провалятся под вами, крыша не течёт, в яме остаётся солидный запас места.
Если на участке есть канализация, то необходимо поинтересоваться к какому типу она относится, потому что у разных типов канализации есть свои особенности эксплуатации. Например, в септик глубокой биологической очистки не должны попадать волосы, остатки пищи, отработанная чайная заварка и так далее. Фильтры этой системы не могут справиться с мусором, а насосы легко выходят из строя. Если на участке кессонная канализация, то вам потребуется регулярно вызывать ассенизаторов для откачки стоков. необходимо заранее узнать, какой объём способна принять система и как часто необходимо вызывать бочку.
Если планируете жить в арендованном загородном доме в холодное время года, необходимо заранее озаботиться вопросами отопления. Узнать, какая система отапливает дом и подогревает воду. Как правильно её эксплуатировать, что делать в случае возникновения внештатных ситуаций, как консервировать систему на весенне-летний период.
В любое время года важным вопросом для жильца является электрификация дома. Поинтересуйтесь, выключают ли в посёлке электричество. Если да, то как часто и с чем это связано. Проверьте входящее напряжение, протестируйте УЗО, осмотрите розетки и выключатели. Запомните, где находятся предохранители, как они работают, узнайте у хозяев, что делать, если предохранители выбило.
Дом без осмотра принимать нельзя. Внешний вид дома — вопрос дискуссионный, потому что касается исключительно вкуса. В первую очередь дом должен быть надёжным и комфортным. Осмотрите потолки на предмет подтёков, которые свидетельствуют о протекающей крыше. Поищите на деревянных частях отметины насекомых древоедов.
Убедитесь, что на стенах нет плесени. Проверьте сантехнические и бытовые приборы, которые хозяева оставляют в ваше пользование.
Какие документы стоит подписать
Договор аренды загородного дома практически не отличается от договора аренды квартиры. Здесь также чётко прописывают объект договора, чтобы исключить любую возможность неверного толкования. В договоре указывают тип объекта, общую площадь, количество этажей и комнат, наличие подсобных помещений, фактический адерс, кадастровый номер дома и участка, различные объекты находящиеся на участке.
Далее в договоре фиксируют срок аренды, размер, периодичность и способ оплаты. оплаты. В следующем пункте описывают права и обязанности сторон. Устанавливают штрафные санкции для нарушителей. Заканчивается договор реквизитами и подписями сторон.
Также арендодатель может включить в договор правила проживания и пользования садовым участком. Например, таким образом можно закрепить за жильцом обязанность по уходу за растущими на участке растениями и расположенными здесь же временными и капитальными строениями. Будьте внимательны, подписывая договор.
К договору следует приложить акт приёма-передачи объекта. В нём необходимо указать все предметы бытовой и санитарной техники, домашней и садовой мебели, инвентаря и прочего, что хозяева вместе с домом передают в пользование арендатору. Следует примерно описать состояние каждой вещи. Если она повреждена необходимо описать повреждение.
Внимательно читайте, всё, что подписываете. Нечестный арендодатель может указать в акте дорогой предмет, которого на самом деле в доме нет. И тогда, при выселении, вы будете вынуждены выплатить компенсацию за вещь, которой никогда не видели.
Источник: www.gdeetotdom.ru
Строительство домов для аренды
В 20х годах XXI века наша страна столкнулась с неожиданным для многих поворотом. Пандемия, изоляция, Специальная Военная Операция, ограничение перелётов за границу и практически невозможное получение визы «шенген». В моменте кажется «куда катится этот мир?!», однако в любой ситуации можно найти возможность для роста и развития. В этой статье мы поговорим о таком растущем в популярности направлении как строительство загородных домов для аренды.
Примеры проектов модульных домов для аренды от 2 000 000 рублей (возможно в кредит, лизинг, ипотеку)
Немного статистики
При первой массовой изоляции, люди, живущие в квартирах «слёзно» завидовали тем, кто владеет собственным загородным домом или успел взять его в аренду.
Росстат в 2022 году провёл опрос. Результаты которого нас не удивили, до 90% граждан России хотят переехать жить за город.
Согласно последним статистическим данным, запрос на аренду или строительство загородных домов растёт в разы ежегодно, а по прогнозам некоторых аналитиков, подобный рост в сфере загородной недвижимости сохранится, как минимум в ближайшие 5 лет.
Примерно так выглядит статистика заинтересованности в аренде загородной недвижимости в последние годы (на графике отражена статистика поисковых систем по запросу «аренда дома»). График по запросам, связанных со строительством — идентичен.
Рентабельность инвестиционных проектов по аренде загородной недвижимости
Это основной вопрос, который стоит задать себе при появлении желания войти в подобный проект.
Сеть интернет и иные источники пестрят разнообразными предложениями по привлечению инвестиций в загородную недвижимость, преимущественно в направление по строительству домов на продажу, но многие компании привлекают инвестиции как под строительство, так и точечно под аренду в небольших локациях, порой и под целые комплексы (базы отдыха).
Девейлоперы обещают доходы от 15% годовых на вложенные средства, у них даже есть предложения и до 40%. Чтобы ответить на вопрос: «получают ли инвесторы подобные %?», можно почитать на многочисленных ресурсах с отзывами. Чаще всего доходы инвесторов при вложении средств в загородное строительство чуть или значительно меньше. Однако зарабатывать на загородных домов однозначно можно, но чаще мешают несколько факторов:
- Задержка сроков домов
- Строительство домов из сомнительной технологии
- Ошибка в выборе земельного участка
- Косяки при производстве работ
Из чего строить дома CLT или каркасные
Раньше загородные дома под аренду преимущественно строили по каркасной технологии, но у неё есть ряд недостатков, которые влияют непосредственно на прибыль. Вот два основных недостатка:
- сроки строительства, которые, как бы не утверждал подрядчик практически всегда срываются и если эта ситуация повсеместная, то не всегда стоит винить подрядчика, скорее всего дело в технологии строительства каркасников
- огромная спецификация материалов и перечня этапов работ, приводит к рискам вмешательства «человеческого фактора», как зачастую и происходит
Дома из CLT, обладают беспрецедентным преимуществом над любой строительной технологией. Скорость строительства исчисляется в часах, а не в неделях или месяцах. Человеческий фактор практически исключён и не может навредить результату домов. Подробнее про сравнение технологии строительства из CLT и GrOThermo вы можете ознакомиться в статье Технология CLT.
Строительство из CLT и GrOThermo можно без преувеличения назвать прорывом на строительном рынке, особенно новый для коммерческих проектов, где каждый день может приносить как прибыль, так и убытки.
Какой площади строить дома для аренды
Опытные компании в сфере аренды загородной недвижимости пришли к выводу, что дом площадью 30м2 можно сдать практически за те же деньги, что и дом в 70м2, а 70м2 за те же, что и 120м2. Отсюда возникает вопрос: «Так зачем же строить дома большей площади?». А всё дело в архитектуре, удобстве, а также современном дизайне. По этой причине мы разработали проекты домов, оптимально подходящих для сдачи, как по площади, так и по цене.
Стоимость строительства домов для комерции
Разработка индивидуальных проектов домов под аренду — это время, а время, как известно, – деньги, сюда же стоит прибавить деньги за разработку проектной документации (ПП, АР, КР, ЭО и ОВиК). Стоимость каждого раздела обойдётся от 400 – 700 рублей за метр кв., при проектировании небольшой площади объектов эта стоимость может вырасти в разы, данный пункт затрат отразится значительным ростом общей стоимости строительства для аренды. Лучше обратиться в компанию с опытом, где стоимость строительства значительно выгоднее, т.к. есть вариант выбрать уже готовое решение, а также отработаны все этапы строительства и сроки могут исчисляется считанными днями с момента внесения авансового платежа. От 2 000 000 рублей вы можете построить готовый дом для сдачи в аренду в компании Траверта.
Сроки строительства
Сроки — один из важнейших факторов при расчёте экономики коммерческого объекта. В компании Траверта сроки строительства могут исчисляться от считанных дней. В нашей компании все дома изготавливаются по складской программе, а потенциал нашего производства из CLT-плит может достичь 100 домов ежемесячно!
Пока нет ни одного комментария
Добавьте комментарий первым!
Источник: traverta.ru