Как арендовать землю у администрации города под бизнес в СПБ

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг».

Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

Источник: pravo812.ru

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Аренда земли у государства предполагает получение во временное пользование участка на условиях, прописанных в арендном договоре. Причем, если арендодатель предоставляет объект на длительный период, то стороны обязаны использовать исключительно письменную форму соглашения. После заключения сделки важно обратиться в соответствующие органы для регистрации аренды.

1. Максимальные сроки аренды земли у государства
2. Пошаговая инструкция получения земли в аренду

1. Находим участок
2. Подаем заявку
3. Получаем решение
4. Участвуем в аукционе
5. Заключаем договор
6. Регистрируем аренду

1. Пошаговая инструкция получения земли без торгов

Максимальные сроки аренды земли у государства

Минимальные и максимальные сроки предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности прописаны в п.8 ст.39.8 ЗК РФ. Точный период напрямую зависит от конкретных условий.

Минимальный период, в годах

Максимальный срок, в годах

Возведение зданий, сооружений

Размещение линейных объектов

Ведения ЛПХ, если участок граничит с населенным пунктом

Для завершения строительства недостроенного здания, купленного на торгах

Период действия охотхозяйственного соглашения

Сенокошение, выгул животных, огородничество

Собственнику здания, сооружения расположенного на участке

Таким образом, аренда земли на 49 лет (максимальный срок, предусмотренный на законодательном уровне) возможна только в случаях получения участка для ведения сельхоз производительной деятельности или, если арендатор является владельцем здания, сооружения, размещенного на этой земле.

Чтобы разобраться, кому доступна аренда земли на 49 лет, как оформить договор и получить участок на максимальный срок рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подскажет, куда обратиться, какие документы предоставить, а также как добиться получения объекта на долгосрочный период.

0 юристов онлайн

0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию

Оцени шансы на успех —
задай вопрос бесплатно

Пошаговая инструкция получения земли в аренду

Долгосрочная аренда земли у государства доступна, как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы взять участок во временное пользование, можно воспользоваться общепринятой пошаговой инструкцией. Если кратко, то действовать рекомендуется следующим образом:

• находим подходящий объект;
• если участок уже выставлен на торги, то подаем заявку на аукцион, если нет, то обращаемся с заявлением к потенциальному арендодателю, а затем получаем уведомление о назначении торгов;
• участвуем в аукционе;
• в случае победы на торгах, подписываем арендный договор;
• регистрируем аренду.

Обратите внимание: С первого взгляда, кажется, что взять землю в аренду у государства достаточно легко. Однако это не так. Каждый случай предоставления земельных объектов во временное пользование можно считать индивидуальным. Например, одни участки уже выставлены на торги, для получения других нужно подавать заявку на проведение аукциона, а третьи, вообще не имеют границ, и потребуется за свой счет провести межевание участка.

Находим участок

Не все знают, что нужно, чтобы взять землю в аренду. В первую очередь рекомендуется подобрать подходящий под личные нужды участок. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте ЕГРН.

«Обращать внимание необходимо на свободные объекты, которые не находятся во временном или постоянном владении. Здесь можно найти участки, уже выставленные на торги, а также те, в отношении которых проведение аукциона еще не планируется».

Информацию о торгах в отношении земель обычно размещают в местных СМИ, обычно в печатных газетах, либо на официальном сайте муниципалитета.

Если же границы земельного участка не определены, то найти его на кадастровой карте невозможно. Такие земли обычно арендуют в том случае, если потенциальный арендатор уже знает, где они находятся. Причем, в таких ситуациях объект предоставляют в аренду без проведения аукциона, то есть, по упрощенной схеме.

Подаем заявку

Аренда земельного участка на 49 лет или меньший срок, установленный на законодательном уровне, доступна только победителям аукциона, за исключением некоторых случаев. Если объект выставлен на торги, то потенциальному арендатору необходимо подать заявку на участие в них.

Если же участок свободен, но муниципалитет пока не планирует проводить в отношении него аукцион, то необходимо подать заявление потенциальному арендодателю о предоставлении земельного объекта в аренду. В нем указывают следующую информацию:

• наименование органа, куда подается заявка;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона;
• тип земельного участка;
• кадастровый номер объекта, его местонахождение;
• сведения о льготах на получение надела, в случае наличия таковых;
• дата, подпись заявителя.
• Заявление подают потенциальному арендодателю, чаще всего в местную администрацию. Его регистрируют и принимают к рассмотрению.

Важно! Если потенциальный арендатор не имеет права на получение участка без торгов, ему нужно быть готовым к тому, что после получения решения от администрации, придется снова подавать заявление, но только уже на участие в аукционе.

Получаем решение

После получения заявления администрация рассматривает его и принимает решение о проведении торгов или об отказе. Свой ответ потенциальный арендатор направляет в письменном виде. В нем, обычно указывают дату, место и время аукциона.

Как показывает практика, решение принимается в течение 30 дней с момента регистрации заявки.

Кроме этого, информация о проведении торгов размещается в средствах массовой информации. Это необходимо для того, чтобы другие граждане и юридические лица смогли заявиться на аукцион.

Участвуем в аукционе

Для того чтобы взять землю в аренду у государства, необходимо победить на торгах, за исключением случаев, когда претендент имеет право на получение участка, минуя рассматриваемую процедуру.

Как правило, аукцион назначают на определенную дату. Обычно, с момента размещения информации о его проведении проходит 30 дней.

«Для того чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявку, а затем внести задаток».

В назначенное время важно принять участие в аукционе. В процессе «разыгрывается» аренда земли на 49 лет, цена, обычно устанавливается на уровне 0,5-1,5% от кадастровой стоимости участка (срок предоставления объекта во временное пользование может быть другим). Но, нужно помнить о том, что на торги могут заявиться и другие участники. В таком случае стоимость аренды, скорее всего, возрастет.

Победителем признается тот участник, который предложит самую высокую цену, либо единственный потенциальный арендатор, который заявился на аукцион.

Заключаем договор

После определения победителя администрация высылает типовой договор аренды земли на 49 лет или другой период, в зависимости от целевого назначения участка.

Потенциальному арендодателю требуется внимательно ознакомиться с текстом соглашения, а если его все устраивает, прибыть в администрацию для подписания документа.

Договор аренды готовят с учетом норм, действующего гражданского и земельного законодательства. В нем принято отражать следующую информацию:

• название документа, его номер, место и дату заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет соглашения;
• срок аренды и арендную плату;
• права, обязанности, ответственность сторон;
• перечень приложений;
• адреса, реквизиты арендодателя и арендатора.

Структура договора может быть изменена в зависимости от конкретной ситуации. В него добавляют дополнительные разделы, объединяют смежные или исключают не нужные.

Образец заявления
Договор долгосрочной аренды земельного участка между физическим лицом и муниципалитетом

Регистрируем аренду

Недостаточно знать, как взять землю в аренду у государства, нужно изучить информацию и о порядке регистрации сделки.

По закону, если срок действия соглашения составляет 1 год и более, а также, если хотя бы одним из субъектов правоотношений выступает юридическое лицо, то факт передачи земельного объекта во временное пользование необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обращаться с заявлением для осуществления регистрационных действий может арендатор или арендодатель. Госпошлину оплачивает заявитель.

Расходы на регистрацию несет сторона, определенная договором аренды. Причем, затраты можно поделить между субъектами.

Обратите внимание: Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

Как получить участок без торгов

В некоторых случаях, предусмотренных действующим российским законодательством, земельные объекты передают без проведения торгов. О том, как оформить аренду земли на 49 лет (или другой период), без участия в рассматриваемой процедуре, необходимо ознакомиться с положениями статьи 39.14 ЗК РФ. По закону, участок без торгов может быть предоставлен в следующих случаях:

• для завершения строительства объекта, расположенного на арендуемой земле, собственнику такого здания или строения;
• лицу, который является владельцем недвижимости, находящейся на участке;
• гражданам, с кем заключается договор о комплексном развитии территорий;
• в случае изъятия у человека или компании принадлежащего ему земельного объекта.

Если потенциальный арендатор не соответствует вышеуказанным условиям, получить земельный объект в аренду без аукциона можно только в том случае, если участок является неорганизованным, то есть не имеет границ.

Чтобы узнать, как получить землю в аренду у государства на долгосрочный период без проведения торгов, рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристом. Специалист расскажет, что нужно сделать, чтобы потенциальный арендодатель не отказал в предоставлении объекта, какие документы предоставить, как подать заявку, а в случае необходимости, сопроводит клиента до получения результата.

0 юристов онлайн

Источник: els24.com

Юридические вопросы по аренде и продаже земли под магазин или ларек

Магазины

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову .

После того, как лицо оформило себя в качестве ИП, перед ним встает вопрос: с чего начать свое дело? Как грамотно оформить аренду или покупку земли под магазин или ларек и что лучше, арендовать или купить недвижимость? Любая ошибка может стоить начинающему предпринимателю больших убытков. Ниже рассмотрены основные критерии и тонкости выбора земельного участка и способы его приобретения.

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.

Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.

Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

1. участок не должен быть изъят из земельного оборота;
2. избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Как взять в аренду?

У государства

Аукцион по инициативе правительственных или муниципальных органов

За некоторым исключением земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются посредством проведения торгов.

Под торгами (аукционом) понимается публичное предоставление земельных участков, которое организовывается органами гос. власти или МСУ. Для приобретения участка под торговую точку необходимо обратиться к местным властям.

Решение провести аукцион принимает администрация муниципального образования. До назначения даты проведения торгов, она должна:

1. подготовить схему расположения участка (если план отсутствует) и утвердить ее;
2. провести кадастровые работы и осуществить учет;
3. подключить участок к сети ИТО.

За 30 дней до начала проведения торгов уполномоченный орган объявляет о нем в средствах массовой информации.

Гражданин, который участвует в аукционе, за пять дней до его проведения должен предоставить:

• заявку на участие;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• внести задаток.

Торги по инициативе гражданина

Аукцион может быть проведен и по просьбе гражданина или юридического лица (ч. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Для начала в ЕГРН необходимо подать запрос, узнать, какие свободные земли принадлежат муниципалитету.

Проявивший инициативу гражданин должен самостоятельно подготовить схему расположения участка, подготовить всю документацию и провести кадастровые работы, а также должен обратиться в администрацию с заявлением о проведении аукциона, в котором должен быть указан кадастровый номер участка.

Лицо, по чьей инициативе проведен аукцион, имеет преимущественное право последующего выкупа данной земли в собственность.

Аукцион по инициативе физических и юридических лиц не проводится для земель городов федерального значения.

Без проведения торгов

В отдельных случаях, установленных законом, земля в аренду может предоставляться и без проведения торгов:

• собственникам недвижимых объектов, расположенных на территории земельного участка;
• лицам взамен арендуемого им участка, который изъяли для государственных или муниципальных нужд;
• арендатору, имеющему праву на повторное заключение договора;
• в иных целях, установленных ст. 39.5 ЗК РФ;
• льготной категории граждан.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Земельные участки без торгов предоставляются таким лицам, как правило, в целях улучшения жилищных условий или иных личных нужд, а не для предпринимательской деятельности. К категории льготников относят:

1. Многодетная семья:
2. наличие 3 и более детей;
3. официальный брак;
4. родители не лишались родительских прав;
5. являются гражданами РФ;
6. более 5 лет зарегистрированы на территории, оказывающей гос.поддержку многодетным семьям.

Региональными и местными законодательными актами могут быть установлены и иные категории льготников.

Упрощенная схема

Ею могут воспользоваться любые категории граждан. Пошаговая схема напоминает инициативу проведения торгов. Нужно найти несформированный участок, подготовить схему его расположения по кадастровому плану территории за свой счет, а затем подать необходимые заявления в местную администрацию:

• Скачать бланк заявления на утверждение схемы расположения участка
• Скачать образец заявления на утверждение схемы расположения участка
• Скачать бланк заявления в администрацию о согласовании участка
• Скачать образец заявления в администрацию о согласовании участка

После этого участок должен быть поставлен на кадастровый учет. После того, как кадастровые работы будут закончены, в администрацию подается заявление на предоставление земли в аренду.

• Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов
• Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Заключение и регистрация договора

После того, как будет получена возможность получения государственной земли под торговую точку в аренду, необходимо заключить сам договор.

Общие правила установлены ст. 609 ГК РФ, но необходимо учитывать особенности, указанные в земельном законодательстве (ст. 39.8 ЗК РФ).

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Такой договор заключается на срок от 3 до 10 лет.

• Скачать бланк договора аренды
• Скачать образец договора аренды

Так как договор заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. Ее можно осуществить как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Для этого нужно собрать следующий пакет документов:

• копия паспорта;
• выписка из ЕГРИП;
• постановление администрации о предоставлении участка;
• три копии договора аренды;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Могут понадобиться и иные документы. Полный перечень уточнить в Росреестре или МФЦ.

У частного лица

Такое оформление займет куда меньше времени, чем оформления аренды государственной земли. Однако в данном случае имеется множество подводных камней.

Договор заключается в соответствии с положениями ГК РФ о договоре аренды. Плюсом, несомненно, является быстрота заключения такого договора и отсутствие беготни по органам государственной власти. Все кадастровые вопросы решены.

К минусам относятся:

• возможное обременение земли собственника;
• наличие у собственника долгов пред кредиторами, в счет погашения которого может пойти и сдающийся под аренду участок;
• ограничение использования земли.

Все сведения можно получить в гос.реестре недвижимости, рекомендуется обратиться к ним. Вся информация об оформленных участках также хранится в администрации МО. О том, не имеет ли собственник земли налоговых долгов, связанных с землей, узнать можно через ФНС.

У самого собственника нужно запросить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи земли, чтобы убедиться в отсутствии подводных камней.

Если земля находится в собственности юридического лица, следует запросить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ.

Договор составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация осуществляется в случае, когда он заключается на срок более года.

В условиях необходимо прописать целевое назначение аренды (постройка магазина, установление ларька и т.д.). Заключается в двух экземплярах.

У собственников многоквартирного дома

В соответствии с нынешним законодательством, требуется разрешение. Если земля под домом была поставлена на кадастровый учет и собственники оформили ее со всеми требованиями, решение о согласии принимают все собственники на общем собрании.

Сам договор заключается с администрацией с учетом согласия собственников. Однако и орган местного самоуправления вправе отказать в аренде такой земли по тем или иным причинам.

Подробнее о нюансах аренды помещения под магазин читайте здесь.

Разрешение на строительство магазина

Итак, позади оформление договора аренды. Следующим шагом является само строительство магазина, который будет являться объектом капитального строительства.

1. Обращение в градостроительные и архитектурные органы. Архитектор составит проект и эскиз магазина, с которыми нужно обратиться в вышеуказанные органы.
2. После согласования, вам выдадут на руки акт, впоследствии подписываемый администрацией, коммунальными органами, МЧС и СЭС.
3. Получение строительного паспорта, который резервируется в администрации населенного пункта.
4. Зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Купля-продажа

Этот вариант является более дорогостоящим, но одновременно и более надежным. Землю в собственность можно приобрести аналогично аренде: у администрации через аукцион или по упрощенной системе; купить у частного собственника.

Все сведения о земельном участке проверяются аналогично проверке на «чистоту» земли под аренду – через ЕГРН.

Правильные критерии для выбора участка:

• на участке отсутствуют ограничения, долговые обязательства;
• границы участка четко обозначены;
• целевое назначение соответствует для последующей постройки на участке магазина;
• есть вся необходимая документация.

Если на участке уже началось строение, необходимо проверить:

• наличие проекта планировки территории, утвержденные архитектурными и градостроительными органами;
• строительство разрешено административными органами населенного пункта.

Для заключения договора нужно обратиться к нормам ГК РФ и ЗК РФ. Приоритетной будет являться ст. 37 ЗК РФ. Данная статья устанавливает следующие ограничения:

• недопустимость права обратного выкупа по желаю предыдущего собственника;
• нельзя включать условие о невозможности продажи другим лицам участка под магазин в дальнейшем;
• невозможность ограничения обязанностей продавца при появлении у третьих лиц прав на продаваемый участок.

Договор составляется в простой письменной форме. В отличие от длительного договора аренды, он не регистрируется в Росреестре. В ЕГРН сообщаются лишь сведения о переходе права собственности (ст. 551 ГК РФ).

О процедуре купли-продажи магазина читайте в этой статье.

Что выбрать — арендованный участок или с оформлением права собственности?

Все зависит от финансовых возможностей и дальнейших планов на участок.

Для начинающих предпринимателей, которые не уверены, что магазин окажется прибыльным, лучше оформить временную аренду, которую впоследствии можно будет продлить. Также арендатор становится приоритетным претендентом на выкуп арендуемого земельного участка в собственность.

Для располагающих финансовыми возможностями выгодным будет приобретение участка в собственность. Такой участок в дальнейшем можно будет сдать в аренду или перепродать.

Об особенностях аренды и купли-продажи ларька рассказано в этом материале, а здесь описана инструкция по приобретению площади под продуктовый магазин.

В статье были рассмотрены основные спорные вопросы, касающиеся аренды и покупки земли под магазин. В целом, нет особых отличий, за исключением целевого назначения, от осуществления сделок с иными землями. Наиболее сложным и долгим способом является приобретение государственной земли.

Аренда или покупка земли у частного лица имеет свои минусы, и прежде, чем принимать решение, нужно проверить всю документацию, навести справки в государственных органах. Отдельным вопросом стоит приобретение земли у собственников многоквартирного дома. С практической точки зрения, собственники часто оказываются против строительных работ на территории жилого дома, и убедить их в необходимости магазина — проблематично.

Источник: urist.expert