Краткое описание: Статья будет описывать различные идеи для запуска бизнеса, который можно развернуть в своем собственном помещении. Это может быть как простой домашний офис, так и большое складское помещение. Мы рассмотрим несколько идей, среди которых будут коворкинг, кафе, магазин, студия по производству одежды, фотостудия и другие варианты.
Существует множество бизнес-идей, которые можно запустить в своем собственном помещении. Они доступны для людей, у которых есть собственное жилье или коммерческая недвижимость. Если вы решите запустить свой бизнес в своем помещении, то важно подобрать идею, которая будет наиболее подходящей для данной недвижимости.
Coworking-пространство это такое место, где каждый может арендовать рабочее место или кабинет в большом офисе вместо того, чтобы арендовать свой собственный офис. Вы сможете работать в одном помещении с другими людьми, которые работают в различных областях бизнеса, идеально подходит для фрилансеров.
Если вы любите готовить и общаться с людьми, то вы можете открыть свое кафе. Это может быть ресторан, книжный клуб, кинотеатр или просто кофейня. Выможете заняться ресторанным бизнесом, где сможете устроить для своих клиентов вкусный обед, выпечку, кофе и многое другое.
Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду
Зачем вам арендовать торговое помещение, когда вы можете использовать свое собственное недвижимость и открывать свой магазин. Это может быть товары на любой вкус: одежда, продукты питания, косметика, книги и т.д.
4. Студия по производству одежды
Если вы умеете шить и дизайнировать одежду, то студия по производству одежды — это для вас. Вы можете создавать макеты на компьютере и превращать их в реальную одежду в своей собственной швейной студии.
Если вы любите фотографировать, то вы можете использовать свое собственное помещение, чтобы открыть свою собственную фотостудию. До этого вы можете приобрести все необходимые приборы, чтобы она была удобной для работы: фотокамеры, декорации и т.д.
6. Студия по производству косметики
Если вы интересуетесь косметикой и знаете, как ее создавать, вы можете открыть свою собственную косметическую студию. Это может быть место, где вы будете исследовать новые продукты или производством своих собственных линий косметики.
7. Студия йоги или фитнеса
Если у вас есть место в своем помещении, где вы можете разместить двух-трех человек, тогда вы можете открыть свою собственную студию йоги или фитнеса. Для этого вам не нужно покупать дорогостоящие оборудования, а вы можете пользоваться своими ресурсами.
Если вы проводите много времени на компьютере, то вы можете открыть свой веб-дизайнерский бизнес. Это может быть то, что вам нужно, если вы любите создавать дизайны веб-страниц и сайтов для других людей.
9. Услуги красоты
Если у вас есть сильные навыки в области ухода за волосами, кожей и ногтями, то вы можете открыть свое собственное занятие. Это может быть для вас хорошим выбором, если вы выходите на рынок услуг красоты.
СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса
10. Авторский бизнес
Если вы любите писать, у вас есть идеи, чтобы создать свою собственную книгу, вы можете открыть свой собственный авторский бизнес. Это может быть что-то, что длится длительное время, и вы много лет можете получать прибыль.
В заключении можно сказать, что свое помещение — это отличное место, чтобы начать бизнес. Но, прежде чем наняться в одной из этих областей, необходимо тщательно провести исследования и понять, какая из этих отраслей будет наилучшей для вас и вашего помещения.
Источник: formtime.ru
Как арендовать помещение для бизнеса
Аренда офиса, магазина или цеха доступнее покупки, а зачастую может быть и гораздо выгоднее для развития бизнеса. Так считает представитель ассоциации независимых бизнес-консультантов «Бизком» Ирина Азарова.
В зависимости от проходимости места, покупательской способности на разные товары и услуги, экономического положения компании локацию бизнеса можно поменять или переориентировать бизнес. Мобильность в нестабильное время, говорит Ирина Азарова, большое преимущество. На какие нюансы при поиске помещения и заключении договора аренды необходимо обратить вниманию, чтобы эта «мобильность» не обернулась против вас, бизнес-тренер рассказала на семинаре ГБУ «Малый бизнес Москвы».
1. Не пренебрегайте тщательным поиском нужного помещения
От того, насколько тщательно вы подойдете к выбору помещения под будущий офис, магазин, склад, салон или кафе, зависит то, сколько вам придется вкладывать средств в его обустройство под своих клиентов. Местоположение помещения, удобство подъезда, наличие парковки – все имеет значение. Не забывайте, что у каждого помещения есть свое назначение или вид деятельности, который разрешено вести в этом помещении.
2. Поговорите с участковым
Познакомьтесь с историей помещения, которое собираетесь снимать: кто снимал его до вас, как складывались отношения арендатора с собственником, не слишком ли часто меняются арендаторы, почему ушли прошлые арендаторы. Если проблемный собственник и помещение, вы обязательно об этом узнаете. Достаточно поговорить, например, с участковым, они многое могут знать об отношениях собственника с арендаторами. Аренда стоит не три копейки, и снимать помещение все стремятся на длительный срок, так не покупайте себе проблемы.
3. Собственника нужно знать в лицо
Если помещение сдается в субаренду, необходимо выяснить, на основании чего арендодатель пользуется помещением. Запросите копию оригинала договора аренды и обязательно посмотрите, кто является собственником помещения, имеет ли право арендатор передавать помещение в субаренду. Обратите внимание на срок основной аренды помещения. Срок субаренды не должен превышать срок аренды помещения. Если человек или компания владеет помещением на правах хозяйственного ведения, она не может передавать это помещение в аренду.
4. Заключение сделки и договор
Условия, которые обязательно должны быть в контракте и на которые следует обратить внимание, прежде чем поставить свою подпись.
1. Цель использования помещения
Если у вас собраны данные о помещении и его назначении, вы будете понимать, подходит оно под размещение, например, производственного цеха или нет, достаточно там места под предприятие общественного питания или нет. Собственно, то, для чего вы снимаете помещение, обязательно указано в договоре аренды. И если это офис, а вы устроили там общепит, вы нарушаете существенное условие контракта, и арендодатель вправе расторгнуть договор с предъявлением вам штрафных санкций.
2. Точное местоположение помещения
Если вы снимаете часть помещения или небольшое помещение в офисном здании, в договоре следует указать точные параметры этого помещения. Все эти данные есть в техническом паспорте помещения. Это важный для вас документ, в техпаспорте прописано и назначение помещения — на случай, если арендодатель введет вас в заблуждение.
3. Размер, срок, валюта и регулярность арендной платы должны быть зафиксированы в договоре
Сопоставляйте дату платежа со сроками поступления средств на ваши счета, чтобы вам было удобно платить вовремя. Если арендодатель настаивает на своем сроке платежа, попытайтесь договориться о более приемлемой для вас дате. Все расчеты у нас производятся в рублях, но размер арендной платы может быть указан в иностранной валюте или условных единицах.
При этом в договоре аренды должен быть указан курс, по которому будут конвертироваться ваши платежи, или условия пересмотра условных единиц. Арендная плата может взиматься не только деньгами, но и услугами или товаром на условиях взаимозачета. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, собственник может пересматривать арендную плату только раз в год.
4. Срок аренды
Как правило, чем меньше срок, тем охотнее арендодатель идет на заключение контракта. Если договор заключается на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации. Но арендатору выгоднее договор зарегистрировать – проще потом защищать свои права в суде.
Если договор истекает, и ни одна из сторон не сообщает об изменении условий договора заранее (за три месяца), договор аренды считается продленным на тех же условиях. Запомните: вы, как арендатор, в течение года после завершения вашего срока аренды имеете преимущественное право на перезаключение контракта, если помещение предоставляется в аренду на тех же условиях. Если арендодатель, например, повысил вам арендную плату и тем самым вынудил покинуть помещение, но позже сдал помещение другому арендатору на ранее представлявшихся вам условиях, вы имеет право оспорить сделку и потребовать компенсации.
5. Ответственность сторон
Внимательно изучите все пункты договора, касающиеся ответственности арендатора и арендодателя. В Кодексе об административной ответственности ничего не написано про арендные отношения, поэтому все штрафы, санкции и платежи должны быть указаны в договоре. Например, санкции за несвоевременное внесение арендной платы или невыполнение капитального ремонта законам не предусмотрены.
6. Кто будет делать капитальный ремонт?
Случается, что спустя год аренды марафет с арендуемого помещения слетает, и наведение лоска влетает арендатору в копеечку. Лучше договорится, кто и на каких условиях делает капитальный ремонт, «на берегу».
По идее это обязанность собственника, но если арендатор договорился самостоятельно провести ремонт и учесть расходы в стоимости арендной платы, пропишите в договоре аренды эти договоренности. Не забудьте, что в этом случае вам предстоит согласовать смету с собственником.
Если капитальный ремонт обеспечивает собственник, не полагайтесь на формулировку «разумный срок», четко прописывайте сроки ремонта – от этого зависит ваш бизнес. Если арендодатель не выполняет условия договора о своевременном выполнении капитального ремонта, вы можете сами отремонтировать помещение и потребовать уменьшения арендной платы или возмещения убытков.
Но у вас должна быть смета и чеки, подтверждающие проведенные работы. Вот почему важно при въезде в помещение подписывать акт приема-передачи. Не забывайте, вернуть помещение вы должны в том же виде, что и снимали, но с учетом естественного износа. Без акта приема-передачи сложно будет доказать, что когда вы занимали офис, в нем не стоял старинный английский секретер или что стены его не были декорированы мозаикой, которые куда-то испарились.
Источник: bishelp.ru
Как используют пустующие офисы?
Топ 5 вариантов нестандартного использования офисных площадей.
В условиях низкого спроса на офисы арендодатели стремятся расширить пул своих потенциальных клиентов, предлагая новые возможности использования площадей в своих проектах. Эксперты ГК «ЭКООФИС» составили рейтинг наиболее распространенных видов нестандартного использования офисных площадей в проектах В и С класса. Вслед за владельцами ТЦ, собственники офисной недвижимости начали сдавать помещения для проведения выставок, съемок телевизионных шоу и различных развлекательных мероприятий.
В условиях текущей сложной ситуации в экономике общее число активных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости продолжает снижаться. Одни компании банкротятся, другие оптимизируют свои расходы, сокращают штат и переезжают с дорогих, просторных в более дешевые и маленькие офисы. Доля вакантных площадей продолжает расти и найти арендаторов, для пустующих офисов, становится все сложнее. Поэтому собственники бизнес парков все чаще предлагают использовать пустующие площади и пространства в нестандартных целях. При этом в аренду могут предлагаться как обычные помещения свободного назначения, которые в принципе можно переделать подо что угодно, так и специально оборудованные для того или иного вида деятельности, например – готовые репетиционные базы или киностудии. «Подобные меры помогают собственнику диверсифицировать риски, – считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Дело в том, что оборудование под конкретный вид помещения позволяет не только расширить целевую аудиторию за счет компаний со специфическими требованиями к помещению, но и эффективно сдавать такие площади в краткосрочную аренду: от нескольких часов до нескольких недель».
На сегодняшний день, по мнению специалистов ГК «ЭКООФИС» рейтинг вариантов нестандартного использования помещений офисных проектах выглядит следующим образом.
1. Ритейл и предприятия сферы услуг
Наиболее распространенный пример – это сдача площадей в аренду под магазины и «клиентские» офисы. Как правило, они представляют собой минимаркеты в которых продаются продукты и напитки, а также пресса и мелкие бытовые товары первой необходимости, турагентства, небольшие салоны красоты и даже фитнес-центры. В большинстве своем подобные предприятия рассчитаны на внутренний спрос со стороны сотрудников компаний-арендаторов. Ведь для человека, который работает полный рабочий день, очень важно иметь возможность уделять время себе и своим хобби.
«До кризиса представители сферы услуг ориентировались на широкий спрос и места внутри бизнес-центра или бизнес-парка, без отдельного выхода на улицу с хорошим трафиком им были не очень интересны, – комментирует Андрей Ковалев. – Сейчас эти компании рассматривают офисные центры как место сосредоточения потенциальных и платежеспособных покупателей, куда они стремятся в поисках «рынка сбыта». Более того, многие из них выживают только за счет того круга потребителей, который они могут найти в непосредственной близости».
2. Помещения для семинаров и мастер-классов
Помещения для семинаров и мастер-классов предлагаются во многих бизнес-центрах. В большинстве случаев эти помещения сдаются уже полностью оборудованными, со стульями и столами, экраном и проектором, флипчартом и т.д. Во многих случаях арендодатели в качестве дополнительной услуги предлагают организацию кофе-брейков. «Сдавать в аренду помещения для семинаров достаточно выгодно для собственника площадей, – считает Андрей Ковалев. – Дело в том, что само оборудование для подобного зала стоит не дорого и служит долгое время. Кроме того, такие мероприятия обычно проводятся максимум 1-2 дня, так что ставки при такой краткосрочной аренде можно поднять весьма существенно».
Добавим, что в последнее время предназначенные для семинаров помещения нередко сдаются также под различного вида спортивные занятия, например, йогой или танцами.
3. Галереи для выставок
Собственники бизнес-центров охотно готовы сдавать в аренду не только офисные помещения, но и общественное пространство внутри здания, галереи, атриумы, холлы. Арендуют их в большинстве случаев для организации арт-площадок. Для арендатора подобные площадки интересны благодаря своему расположению (это нетиповой офис) и свободной планировке.
Поэтому всегда есть возможность легко и быстро переоборудовать их под любое мероприятие. Например, в бизнес-парке «Кожевники» для проведения подобных мероприятий сдается «Фонтанный зал». Он представляет собой галерею, которая переходит в атриум, где и расположен небольшой декоративный фонтан. Общая площадь зала равна 359 кв.м, а на его территории может поместиться около 250 человек.
4. Площадки для презентаций и развлекательных мероприятий
В бизнес-парках, где сам формат предполагает достаточно большую закрытую территорию, в аренду сдаются не только помещения внутри зданий, но и открытое пространство во внутренних дворах. Эти площадки удобны для проведения самых разных массовых мероприятий: корпоративов, спортивных праздников, презентаций, а также выставок-продаж.
Главное преимущество подобных площадок – это камерность и наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. При этом стоимость их аренды существенно ниже, чем других альтернативных вариантов, например, в городских парках или площадок около крупных торговых центров. Кроме того, гораздо меньше административных согласований.
В БП «Дербеневский» стоимость открытых площадок варьируется от пяти до девяти тысяч рублей в час. При этом многофункциональная площадка находится под круглосуточной охраной, обеспечена электричеством и парковкой. А при необходимости управляющая компания окажет услуги по украшению, организации кеттеринга и многое другое.
5. Студии для съемок
Использование бывших офисов в качестве студий для съемки телевизионных передач это, пожалуй, самый интересный и необычный пример использования пространства в бизнес-парках сегодня. При этом многие собственники предлагают для данных целей обычные помещения с качественным ремонтом, мебелью и хорошим видом из окна.
Безусловно, спрос на подобные помещения есть, однако, подобный формат подходит далеко не для каждого. При этом, среди массы подобных предложений есть и уникальные. Например, в бизнес-парке «Кожевники» арендовать можно целый съемочный павильон, с профессиональным осветительным, аудио и видео оборудованием. При этом собственник предлагает арендаторам еще и услуги собственной киностудии, которая способна качественно выполнить работы по производству телевизионных передач, брейн рингов, телесериалов, полнометражных фильмов, музыкальных клипов и рекламных роликов.
«Безусловно, подобные павильоны интересны довольно узкому кругу арендаторов. Но основная сложность состоит в том, что они требуют специальных знаний и профессионального подхода к оборудованию, – говорит Андрей Ковалев. – В силу этих причин подобных предложений не так много, поэтому даже существующий «кризисный спрос» нередко оказывается выше».
Источник: bishelp.ru