Иностранные инвесторы извлекают выгоду от налоговых льгот на рынке недвижимости Земли Обетованной. Дело в том, что в ряде ситуаций власти страны предоставляют налоговое прикрытие, которое идет на пользу иностранным инвесторам в израильскую недвижимость.
Любая страна заинтересована в привлечении инвестиций. В последние годы становится очевидной цель израильских законодателей по привлечению инвестиций, в особенности, иностранных. Заметна тенденция к росту инвестиций и покупок недвижимости в Израиле иностранцами.
По израильским законам, с любой прибыли или дохода от прироста взимается территориальный налог. Также все прибыли резидентов Израиля, независимо от места их получения, облагаются подоходным налогом. В то же время, в израильском законодательстве предусмотрено много исключений для иностранцев, занимающихся инвестициями – в частности, в недвижимость. Спектр исключений для иностранцев по израильским законам достаточно широк.
Компания считается в Израиле иностранной и имеет право пользоваться льготами, если израильским гражданам принадлежит не более 25% уставного капитала или доходов компании.
Бизнес в Израиле. Как начать бизнес с нуля?
Для иностранных инвесторов целесообразно пользоваться правилами и получать выгоду от налоговых вычетов и ограничений по конкретным видам доходов в Израиле: послабления освобождают их от действующей в стране системы повторного взимания налогов. Скажем, соглашение об ограничении двойного налогообложения между Израилем, Швецией, Норвегией и Данией освобождает от уплаты налога на доход продажи акций компаний, занимающихся недвижимостью в Израиле. Другой пример: иностранные инвесторы в Израиле освобождены от уплаты налога на вложения в благоустройство, которым облагаются продавцы, и налога с оборота, которым облагаются покупатели акций компаний недвижимости.
При грамотном планировании иностранный инвестор может получать доходы от инвестиций в Израиле, сокращая величину уплачиваемых налогов. Иностранные инвесторы могут пользоваться льготами, предоставленными как по соглашениям, так и по израильским законам, и получать чистую прибыль. К примеру, определение недвижимости в израильском законодательстве не включает в себя проценты от стоимости постройки. Следовательно, в случае действия соглашения проценты от стоимости постройки для иностранцев (при продаже прав на застройку, а не собственно земли), не облагается налогами на вложения в благоустройство и на доход от прироста капитала.
Для иностранцев возможны инвестиции через ипотечный инвестиционный траст, занимающийся операциями по доходной недвижимости. Через ипотечный инвестиционный траст иностранные инвесторы могут косвенно участвовать в доходных проектах Израиля. Ещё одно преимущество от участия в подобных инвестициях заключается в том, что для ипотечных трастов выгодны поправки к распоряжениям по подоходному налогу: он платится только с дивидендов, но не с доходов от аренды. Это действует, пока не менее 90% доходов, подлежащих налогообложению, поступает инвесторам в виде дивидендов.
Больше шекелей! Как запустить бизнес в Израиле? / Секреты создания бизнеса в Израиле (РИКЦ)
Эли Дорон (портал globes-online.com)
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться
Источник: prian.ru
10 фактов об Израиле, которые восхищают — взгляд предпринимателя
Если хочется научиться предпринимательскому мышлению — Израиль для этого лучший вариант. Мы не раз писали об израильском стартап-чуде и его уроках для бизнеса по всему миру. Весной в стартап-туре по Израилю побывал Георгий Петровский, учредитель и директор «Реалпроминвест», как победитель конкурса на нашем проекте «Бери и делай!». Вот что его поразило в этой стране.
— В Израиль сложно попасть, но я считаю, что очень нужно. Пример этой страны показывает, насколько научная и исследовательская деятельность вперемешку с предпринимательской активностью важны для экономики. И какие удивительные изменения это может нести за собой. Вот факты, которые меня поразили.
- В Израиле проживает 8,9 млн человек, и 7,5% населения занято в hi-tech. Для сравнения: в России — 0,3%, в Беларуси — чуть менее 1%, в США — 3,5%. А ведь это архиважная цель для экономики страны — увеличивать число ИТ-специалистов.
- Израиль занимает первое место в мире по количеству стартапов — 1 стартап на 1500 человек. Это вторая в мире экосистема для стартапов после США и первая по венчурному инвестированию.
3. Израильтяне убеждены, что деньги должны оставаться внутри страны. Вы можете легко привлечь инвестиции, даже на стадии идеи, но инвесторы предпочитают говорить: «Мы любим управляемые риски». Это значит, что один из партнеров стартапа должен быть израильтянином и жить в Израиле. Тот же принцип работает для аутсорсинговых компаний: «Если хотите работать с нами — привозите сотрудников, открывайте компанию».
4. Стартапы получают мощную экспертизу. В стране много сильных нишевых акселераторов, например, «Капсула». Он занимается развитием проектов в области умных городов (smart city). Обучение бесплатное и спонсируется государством. За программу долю с вас тоже не возьмут. Но важно, чтобы компания была зарегистрирована в Израиле.
Так же и фонды работают в своих узких специализациях.
5. Польза израильской армии для бизнеса. Все бизнесмены делают ставку на то, что армия помогает раскрывать предпринимательские таланты: когда нужно действовать в стрессовых ситуациях, брать ответственность на себя, управлять людьми и уметь рисковать. Особенно ценятся выходцы из отрядов специального назначения и, конечно же, информационных отрядов. Есть реальные примеры, когда опытные военные запускали свой стартап. И инвестиции привлечь им легче.
6. Четко прослеживается сила и магия исследовательской деятельности в бизнесе. Все идет по цепочке: государство поощряет развитие технологий, спонсируя те же акселераторы — частный бизнес продает эти технологии и разработки или привлекает инвестиции на развитие (создание Rhttps://probusiness.io/experience/6159-10-faktov-ob-izraile-kotorye-voskhishchayut-vzglyad-predprinimatelya.html» target=»_blank»]probusiness.io[/mask_link]
Сделано в Израиле: семейный бизнес YOFFI
Вдохновившись идеей новой группы в фейсбуке How to make it in Israel, в которой новые (и не очень новые) репатрианты делятся своим личным опытом, мы тоже решили иногда публиковать такие истории, разговаривать с новыми для Израиля людьми, а также рассказывать о сложностях и радостях репатриации.
В преддверии Песаха, когда все израильтяне озабочены покупкой подарков, мы встретились с «без году неделя как израильтянкой» Лизой Майофис, совладелицей семейной компании YOFFI, которая производит уникальные, потому что красивые и стильные, а, главное, что вкусные, сувениры.
— Лиза, расскажите нам историю репатриации вашей семьи.
— Мой папа, Аркадий Майофис (на фото), владел в Томске одной из лучших в России региональных телекомпаний — ТВ-2. Она была создана ещё в конце 1990 года. Телекомпания просуществовала 25 лет. А в феврале 2016 года закрылась по идеологическим причинам, и папа решил уехать из страны.
Закрытие телекомпании стало ударом и для меня — я все детство провела там, и воспринимала её как важную часть своей жизни. Мне, конечно, хотелось быть рядом с папой в такой момент, и уже моя собственная семья меня в этом поддержала. Так мы с мужем и двумя детьми, одному из которых было на момент репатриации 2 месяца, приехали в Израиль, вслед за папой. К этому времени мой брат Давид уже был в Израиле — он учится по программе Наале.
— Как пришла идея создать семейный бизнес? Сразу ли вы поняли, чем конкретно хотите заниматься?
— Ещё за полгода до отъезда мы начали думать о чем-то таком. Это были просто рассуждения, мысли вслух, у нас не было причин торопиться. В Израиле мы бывали часто, давно полюбили эту страну, и нам хотелось сделать здесь что-то вместе — всей семьей. В процессе таких обсуждений мы и пришли к идее производить съедобные израильские сувениры.
За плечами у нас у всех был богатый туристический опыт, и мы не могли не заметить, что Израиль явно проигрывает другим туристическим странам в производстве таких вот простых вещей. То есть, здесь много всего вкусного — финики, кэроб (плоды рожкового дерева — прим.), травяные чаи, мед, тхина (масса из кунжута — прим.), халва и многое-многое другое.
А подарков из этого почти нет. То, что есть, как правило, выглядит плохо, очень «по-туристически», да ещё и с надписями только на иврите. И мы решили попробовать. К тому же, нам очень понравилась ещё одна идея — создать бренд для всей нашей продукции на основе нашей фамилии. Корень слова Майофис — YOFFI — «красота».
Теперь так называется все, что мы производим и продаём.
Источник: beinisrael.com
