Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.
Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!
Центральная часть города (читать далее. )
Свое дело будет выгоднее аренды
- Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
- Отсутствие рисков по пожарной части;
- Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.
Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.
Инвестиции в недвижимость: купить квартиру под сдачу или коммерческое помещение? Считаем выгоду!
Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
Есть помещение – как открыть выгодный бизнес
Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.
Автосервис
ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:
Попадают под запрет также магазины и учреждения, предлагающие ритуальные товары и услуги, заведения, функционирующие после 23 часов, рыбные магазины. Не разрешается работа складов, саун и бань, химчисток и прачечных, общественных туалетов.
Под Что Можно Использовать Нежилое Помещение
Из-за этих ограничений владельцы квартир, расположенных выше первого этажа, нечасто переводят помещения в разряд нежилых. Эта операция экономически невыгодна, поскольку на посещаемость объекта во многом влияет его доступность.
Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
Жилое многоквартирное здание – это дом, большая часть которого занята квартирами, в которых проживают люди. В старых домах квартиры первых этажей большей частью переведены в категорию нежилых и перестроены. Они используются в коммерческой деятельности как предприятия сферы обслуживания, магазины.
Нежилые помещения: использование в бизнес-целях (читать далее. )
Нежилые помещения выше первого этажа – возможно ли это
В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.
Нежилые помещения в многоэтажках обычно находятся на цокольных и первых этажах. Разрешено размещать их и выше, но в этом случае потребуется соблюдать некоторые условия:
СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса
Жилой многоквартирный дом: использование в коммерческих целях
Нежилое помещение в многоквартирном доме
- помещение внизу также должно быть нежилым;
- нежилой объект должен быть с отдельным входом.
Какая коммерческая деятельность в жилых домах запрещена
Какая деятельность коммерческого направления разрешается в жилых домах
На практике в жилых этажных зданиях аптеки, магазины и другие подобные объекты давно находятся по соседству с жилыми квартирами. Причем вести деловую деятельность разрешено не только в нежилых помещениях, но и в собственных квартирах. Сотрудники Росреестра дали пояснения о том, какая коммерческая деятельность возможна в жилых многоэтажках.
Начинающие инвесторы боятся делать рискованные ставки на акции, ценные бумаги, стоимость которых нестабильна. Покупка коммерческой недвижимости дает возможность получать прибыль без риска — чтобы не случилось в финансовой сфере, недвижимость остается собственностью владельца. При этом важно грамотно оценить все преимущества и перспективы, чтобы сделать правильный выбор с учетом текущей ситуации, а также коммерческой привлекательности объекта.
Под Что Можно Использовать Нежилое Помещение
Самой дорогой бизнес-недвижимостью в России остаются торговые площадки. Например, в Санкт-Петербурге средняя цена торговых помещений в 2017 году составила 167,2 тыс. рублей за 1 м². В столичных торговых центрах эта цена еще выше — около 408 тыс. рублей.
Сдать. Если вам принадлежит помещение коммерческого назначения, его можно сдать другим предпринимателям и получать пассивный доход. После уплаты налогов от сдачи недвижимости в аренду вы получите чистую прибыль без дополнительных капитальных и трудовых вложений. Амортизацию или износ помещения можно компенсировать за счет арендатора, прописав это условие в договоре.
Что такое экспертиза коммерческой недвижимости и как она проводится (читать далее. )
Как квартира переходят из категории коммерческих объектов в жилые
Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты.
правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности и отображают возможные обременения.
Виды коммерческой недвижимости
Что такое коммерческая недвижимость
Интересно! Изменениями в налоговом законодательстве недовольны многие бизнесмены. Теперь им придется каждый год платить в бюджет, в среднем, 650 рублей за квадратный метр недвижимости. Теоретически, оспорить сумму кадастровой оценки можно в Кадастровой палате или заказав независимую экспертизу.
Главные особенности коммерческих объектов
Можно ли получить льготы
По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости. Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью. Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.
Организовать под собственное предприятие. Под предприятием подразумевается не только производство продукции, но и любой другой бизнес. Такой вариант подходит собственникам, у которых есть продуманный бизнес-план и желание вести активную предпринимательскую деятельность. Свое помещение помогает сберечь средства на организации и направить их на развитие дела.
Под Что Можно Использовать Нежилое Помещение
По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости. Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью. Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.
Если коммерческая недвижимость используется гражданами других стран и их деятельность не связана с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.
Виды коммерческой недвижимости (читать далее. )
Что относится к коммерческой недвижимости
Офисные. Помещения, в которых работают сотрудники и руководство компаний. Офисы могут использоваться и для приема клиентов, проведения конференций.
Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.
Особенности
Что такое коммерческая недвижимость
Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты.
Главные особенности коммерческих объектов
Коммерческая недвижимость — что это значит
при выборе помещений под склады или обустройство производственных линий будет учитываться, насколько удобны подъездные пути, наличие поблизости транспортных магистралей, возможность поэтапного расширения производства и доукомплектации.
Спросите юриста или прочитайте на сайте:
- Когда Одаряемый Приобретает Право Собственности на Квартиру
- Как Развестись Если Жена Инвалид
- Как Сообщить об Оплате Штрафа Судебным Приставам
- Увольнение по Окончанию Контракта Военнослужащего Что Положено
- Решение Апелляционной Инстанции Вступает в Силу Когда
- Свидетельство о Браке Сколько Экземпляров Выдают
- Сколько Действует Справка с Центра Занятости
- Что Входит в Стаж Руководящей Работы
- Что Делать Если не Дают Отпуск Летом
Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию
Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Новые законы 0
Система мониторинга межнациональных отношений представляет собой инструмент раннего предупреждения конфликтных ситуаций. Он действует по
Новые законы 0
Микрофинансовые организации (МФО) — небольшие компании, которые специализируются на выдаче малых краткосрочных займов физическим
Новые законы 0
Если вы заглянете на сайты известных адвокатов, то увидите, что они консультируют не только
Новые законы 0
Бывают случаи, что водитель намеренно озвучивает пассажиру завышенную стоимость поездки. В этом случае необходимо
Новые законы 0
Заявление может подать сам подросток, один из родителей (который согласен на эмансипацию) или представитель
Новые законы 0
не располагали на праве собственности или на праве пользования жилым объектом; владели помещением, которое
Новые законы 0
Статистика судебных решений такова, что самое частое наказание за оставление ДТП — лишение прав.
Комментарии: 0
Loudertosha 24.01.2021 в 01:38
Есть нежилое помещение, используемое под офис. Как сделать его торговой площадью? Имеется переведённое в нежилой фонд помещение. Сейчас сдаётся в аренду, в нём располагаются 2 офиса. Какие нужно выполнить процедуры, чтобы это помещение можно было использовать как торговую площадь?
Перепланировка — это само собой, а нужны ли какие- то ещё формальности, связанные с изменением функционального назначения помещения?
Extreme91 26.01.2021 в 21:29
Вам необходимо получить следующие документы: Уведомление о начале предпринимательской деятельности Роспотребнадзор; Согласование с территориальными органами исполнительной власти – разрешение на торговлю на территории расположения объекта; План производственного контроля; Санитарно- эпидемиологическое заключение; Заключение о соответствии противопожарным нормам ( УГПС МЧС г.
VercCafIvan 30.01.2021 в 15:34
Ксерокопия свидетельства прав собственности на недвижимость ( заверяется нотариусом) и подлинник для временного ознакомления; Документы основания ( при необходимости); Ксерокопия договора купли- продажи или иной равнозначный документ ( нотариально заверенный) и подлинник для временного ознакомления; Копия договора аренды помещения/ здания, зарегистрированного в установленном порядке, прошитая и заверенная предприятием, а также подлинник для временного ознакомления; Копия свидетельства о регистрации предприятия, заверенная нотариально; Копия устава и учредительного договора с изменениями заверенные нотариально; Оригинал выписки из ЕГРЮЛ; Все копии документов, подтверждающих правопреемственность, если предприятие было реорганизовано или изменено наименование; Копия выписки из протокола заседания собрания о назначении руководителя предприятия, заверенная предприятием; Копия приказа о вступлении или контракта председателя предприятия, заверенные организацией; Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная нотариусом; Копия справки Госкомстата о присвоении кодов ( ОКВЭД) ( заверенная организацией); карточка предприятия; Копия справки об отсутствии задолженности по оплате из ДИГМ, если недвижимость арендуется у города; Справка об отсутствии долгов по всем коммунальным услугам; Документы из БТИ в оригинале, выданные не позднее пяти лет: поэтажный план на объект недвижимости ( 2 экз.
Memeslatinko 24.01.2021 в 01:38
В каком документе указано целевое использорвание нежилого помещения ( торговля. общественное питание и пр)? и как его изменить?
4Playsany 28.01.2021 в 13:14
В Свидетельстве о государственной регистрации права указан тип нежилого помещения, например, административное здание, здание слада, здание магазина. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения.
Практически любое изменение назначения нежилого помещения сопряжено с внутренней перепланировкой и переоборудованием, а в ряде случаев и с реконструктивными работами ( изменением вида фасада: заложение окна, устройство нового входа, устройства крыльца и т. д. ) Сначала необходимо выяснить возможность изменения его функционального назначения помещения. В случае перепрофилирования нежилого помещения под медицинское, ветеринарное, пищевое или детское учреждения требуется согласования с соответствующими уполномоченными инстанциями ( Минздрав, Министерство образования, ветеринария и т. д. ). Также в таких случаях в процессе согласования требуются не только проектно- техническая документация, но и технологическая часть, обуславливающая весь процесс пользования нежилым помещением. Этапы этого пути. 1) Консультации о возможности перепрофилирования; 2) Техническое обследование помещений; 3) Разработка проекта перепланировки и реконструктивных работ; 4) Согласование перепланировки и изменения вида фасада; 5) Дополнительные согласования ( связанные с назначением помещения); 6) Получение разрешение на изменение функционального назначения; 7) Внесение изменений в правоустанавливающие документы.
-Rapunzel- 24.01.2021 в 01:38
Что значит помещение свободного назначения? То есть там можно делать любой бизнес, все равно, магазин или офис? Вопрос: как быть? Заранее спасибо
Hamak093belyj 29.01.2021 в 17:17
Помещения свободного назначения ( ПСН) — коммерческая недвижимость, открывающая безграничные возможности для развития бизнеса: свободная планировка позволяет создать рабочее пространство с учетом специфики функционального назначения предприятия. Офисные здания, торговые помещения и складские территории легко переоборудовать в современные комплексы различного назначения.
BigWinS 31.01.2021 в 08:41
Херня все. На самом деле дела обстоят так. Да ПСН открывает возможность для любого вида деятельности, НО есть такое понятие Проект. Итак, что бы открыть что угодно ( хоть магазин, хоть аптеку, хоть офис. . . ) нужно разработать Проект и, соответственно, согласовать его с малым кругом ( Префектура, Управа, Сэс, госпожнажзор, ГИБДД). Вот тут и начинаются приключения.
Нет второго выхода у вас ( уже пипец), недостаток вентиляции для магазина, нехватка электрических мощностей для кондиционирования, непроходите по инсоляции помещений для офиса, нехватает гостевых парковок и т. д. . . . Раньше все это решалось, дорого конечно, но решалось. А теперь все боятся и смотрят внимательно на требования регламентов. Дожно быть так, как написано. Никто не хочет потом сидеть, когда что- нибудь загориться например. . . . Решается конечно и сегодня, но со скрипом и дороже раза в три и не со всеми решается, многих просто посылают думать, как сделать круглое квадратным. . . . Вот вам и ПСН.
Plushka 24.01.2021 в 01:38
Народ, а какими видами бизнеса можно заниматься в квартире ( первый этаж) не переводя ее в нежилое и не регистрируясь Всем спасибо!
Источник: biznessobzor.ru
Под какие цели могут сдаваться данные помещения (подвал, технический этаж под крышей, крыша)? Могут ли они сдаваться в качестве гостиниц, хостелов или апартаментов?
В действующем законодательстве не поименованы цели, под которые могут сдаваться подвал, технический этаж под крышей, крыша МКД. Исходя из найденной информации, отметим следующее:
Цель пользования объектом аренды — это условие договора, определяющее конечный результат, который арендатор намерен получить при извлечении полезных свойств из арендованного имущества. Как правило, арендованное имущество используется в целях, соответствующих его основному (функциональному) назначению. Стороны могут согласовать цель пользования путем конкретизации цели, следующей из назначения объекта аренды (ст. 421 ГК РФ).
Дополнительно отметим, что классификацию нежилых помещений по целевому назначению закон не предусматривает.
Исходя из фактического назначения нежилых помещений среди них можно выделить: торговые, складские, учебно-научные помещения, помещения промышленных предприятий и т.п. Такая классификация предлагается в качестве примерной в п. 21 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения». Однако обязательной она не является.
В связи с этим и исходя из сущности нежилого помещения полагаем, что целевое назначение нежилого помещения — это его предназначение для целей, не связанных с постоянным проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению, если они соответствуют назначению помещения в качестве нежилого и не нарушают требования и нормы.
Во вложении направляем найденную судебную практику, где упоминаются цели, для которых сдавались в аренду данные помещения МКД.
Если у Вас возникнут уточнения или дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной по контактному телефону, указанному ниже, или направьте их в обратном письме, или укажите удобное время для связи и я Вам перезвоню.
Обоснование
Как определяется целевое назначение нежилого помещения
Сведения о назначении помещения вносятся в кадастр недвижимости. Но закон указывает только два вида назначения помещения — жилое и нежилое (п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Классификацию нежилых помещений по целевому назначению закон не предусматривает. Исходя из фактического назначения нежилых помещений среди них можно выделить: торговые, складские, учебно-научные помещения, помещения промышленных предприятий и т.п. Такая классификация предлагается в качестве примерной в п. 21 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения». Однако обязательной она не является.
В связи с этим и исходя из сущности нежилого помещения полагаем, что целевое назначение нежилого помещения — это его предназначение для целей, не связанных с постоянным проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению, если они соответствуют назначению помещения в качестве нежилого и не нарушают требования и нормы.
Также целевое назначение нежилого помещения могут установить стороны договора. Например, при аренде помещения. Такая возможность следует из права сторон согласовать условия пользования арендованным имуществом и общего принципа свободы договора. Например, договор может предусматривать, что помещение предназначено для размещения магазина или офиса.
Тогда арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 615 ГК РФ). А нарушение этой обязанности может повлечь для него негативные последствия.
Цель пользования объектом аренды
Цель пользования объектом аренды — это условие договора, определяющее конечный результат, который арендатор намерен получить при извлечении полезных свойств из арендованного имущества.
Как правило, арендованное имущество используется в целях, соответствующих его основному (функциональному) назначению. Такое назначение следует из наименования имущества, эксплуатационных документов, технических условий и обязательных нормативов (подробнее об этом см. п. 1.3 «Объект аренды» настоящих Рекомендаций).
Стороны могут согласовать цель пользования путем конкретизации цели, следующей из назначения объекта аренды. Например, если арендодатель желает продлить ресурс эксплуатации станка, который согласно эксплуатационным документам предназначен для производства нескольких видов продукции, стороны в силу норм о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) могут согласовать условие о том, что, объект передается для производства только одного вида продукции.
Пример формулировки условия:
«Станок предоставляется арендатору во временное владение и пользование только для целей обработки резанием заготовок из алюминиевого сплава диаметром не более 20 мм.
Арендатор обязуется не использовать станок для иных целей».
Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны вправе установить цель пользования имуществом, не совпадающую с его основным назначением. Например, производственное оборудование может передаваться в аренду для целей, которые не связаны с производством продукции, но которые не ведут к утрате его основных полезных свойств (функционального назначения).
Пример формулировки условия:
«Станок, передаваемый в аренду по настоящему договору, предоставляется для его использования в качестве экспоната выставки «Фрезеровщик», организуемой арендатором».
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, арендодатель согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (см. Риск арендатора 2.1.1).
Указание в договоре цели использования объекта аренды влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В случае неисполнения этой обязанности суд может признать, что имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию.
В этом случае арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков
Если условие о цели пользования объекта аренды не согласовано
В этом случае арендатор, в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, должен пользоваться объектом аренды в соответствии с целями, следующими из его функционального назначения.
Исходя из судебной практики:
Как следует из материалов дела и установлено судами, что Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 172,9 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома по сдаваемого в аренду ООО «Феликс-Плюс», с целью использования его в качестве гостиницы.
Стороны не оспаривали, что фактически нежилое помещение передано Обществу, в нем размещено кафе, пользование помещением продолжалось по истечении срока аренды.
Как следует из материалов дела, 01.09.2009 между истцом индивидуальным предпринимателем Превысоковым Виктором Васильевичем (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме N А063/09 (далее — договор).
Во исполнение условий договора арендодатель предоставил на срок по 31.01.2010, а арендатор принял в аренду нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 63 для организации магазина автозапчастей «Сафари-2».
Согласно договору аренды от 1 февраля 2020 г. (на основании решения общего собрания от 8 декабря 2015 г.) между собственниками помещений в МКД и Ф. был заключен договор аренды подвального помещения, площадью кв. м. Согласно п. 1.3 договора, помещения используются Арендатором в личных целях под хозяйственную кладовую для временного хранения собственных вещей.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является собственником жилого помещения — квартиры . 04.01.2002 г. между администрацией города Советская Гавань и ООО «СВТВ» заключался договор аренды нежилого помещения, находящегося в подвале жилого многоквартирного дома . В соответствии с дополнительным соглашением к этому договору, 24.05.2002 года в аренду было передано 3 кв. м крыши для установки спутниковой антенны.
Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 января 2015 года о передаче общего имущества в пользование иным лицам, о согласовании установки антенн операторов сотовой связи на крыше дома подтверждается правомерность заключения ТСЖ «Енисейское-2» договора аренды части крыши многоквартирного дома и размещения антенно-фидерного оборудования ПАО «Мегафон».
Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, между департаментом (арендодатель) и предпринимателем Залерцевой О.В. (арендатор) был заключен договор аренды рекламного места N 3001234Р от 06.07.2004 на размещение рекламного изображения на крыше многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 103/1 и выдано разрешение N М300588 на установку рекламной конструкции — щитовой конструкции с подсветкой, размером 3,0 x 12,0.
Как следует из материалов дела, 01.06.2015 между ТСЖ «Наш Дом» и ООО «ОКС» заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения специального оборудования N 2 (далее — договор).
В Приложении к ответу Вы найдете:
- определение Хабаровского краевого суда от 09_002015.rtf
- решение Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить.rtf
- Верховного Суда РФ от 18_07_2016 N 309-ЭС16-7979.rtf
- Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03082021.rtf
- Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12052021.rtf
- Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20122016.rtf
- Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18022020.rtf
- Президиума Верховного суда Республики Хакасия 22112018.rtf
- Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 19052016.rtf
- ФАС Западно-Сибирского округа от 26_09_2012 по.rtf
- по договорной работе_ Аренда_ Общие положения_2.1.1.rtf
Источник: www.elcode.ru
Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды
Целевое назначение нежилого помещения — виды использования могут быть разными в зависимости от того, для каких целей недвижимое имущество арендуется. Соответственно, целевое назначение — это одно из условий договора. Является ли оно обязательным, что под ним подразумевается и какие классификации существуют, разберемся в нашем материале.
Вам помогут документы и бланки:
- Образец договора аренды нежилого помещения (кабинета в салоне красоты)
- Образец договора аренды нежилого помещения (рабочего места)
- Бланк договора аренды нежилого помещения
- Бланк договора аренды недвижимости
- Помещение как объект аренды
- Целевое назначение: понятие и значение
- Оформление условия о целях аренды
- Классификация нежилых помещений по целевому назначению
Помещение как объект аренды
В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. Из ст. 650 ГК РФ следует, что предмет договора аренды нежилого помещения это передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.
Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.
Целевое назначение: понятие и значение
Интересно отметить, что в законодательстве термин «целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2013 по делу № А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу № А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу № А63-11046/2011).
Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.
