Как мы ведем бизнес в Тайланде

Директор юридической компании Expert, Константин Лобзинев. в эксклюзивном интервью рассказывает об особенностях тайского законодательства, нюансах ведения бизнеса и тонкостях менталитета местных житетей.

Как давно вы здесь живете?

Живу я здесь ужасно долго — 13 лет. Сначала у меня был русский ресторан «Сказка». Это мой первый успешный опыт. Но ресторанный бизнес — отчаянный бизнес. Людям кажется что этот вид деятельности самый классный. На втором месте стоят агентства недвижимости. Но любой бизнес, который человек открывает здесь, должен пройти через все необходимые условия.

Если человеку кажется, что он все умеет, то он очень ошибается.

По сравнению с Россией здесь сложнее или легче?

Я в России не был с 1991 года, так как уехал еще при Советском Союзе. Жил в Израиле, потом в Америке, в Голландии, теперь здесь. О России не хочется говорить, не потому что я чего-то не люблю, просто я о ней ничего не знаю. Буду говорить о Таиланде. Таиланд страна уникальная и если вы хотите открыть здесь бизнес, то добро пожаловать в ад. Здесь никто не говорит слова «нет».

#1. Как открыть бизнес в Таиланде на тропическом острове

Здесь все говорят «да», но при этом каждый делает все по-своему.

Если вы возьмете, например, агента недвижимости, который приехал полгода назад, то это будет очень активный молодой человек. А если возьмете агента, который приехал сюда пять лет назад, это будет человек, который вообще всегда опаздывает и никогда не делает того, что обещает. Чем дольше он здесь живет, тем больше становится похожим на тайца.

И не потому что он плохой человек, он просто заражается тайским кошмаром. С этим нельзя бороться. С этим просто нужно смириться.

А много русских было, когда Вы приехали сюда?

Было мало, но они тогда уже были слишком активные. Надписей на русском языке не было, и туристов было мало. Потом становилось больше. И наконец стало столько русских, что иногда даже не хочется по-русски говорить в общественных местах. Уже сейчас тайцы говорят, что есть фаранги (европейцы), а есть русские.

Они видят в этом какую то разницу.

А почему Вы открыли юридическую компанию? Потому что русских много и им нужна помощь?

Нет. Я открыл юридическую компанию потому, что я занимаюсь недвижимостью здесь уже 10 лет и считаю, что до сих пор ничего не знаю об этом бизнесе. Хотя уже прошел все — от оформления до кредитования, от разборок до судебных тяжб. Законы очень размазаны в этой стране. И даже тайские адвокаты не очень знают законы. Любая тайская адвокатская контора хорошо разбирается в одном деле.

Они набили руку на открытии компаний или на открытии work permit. Как только вы приходите к ним и задаете вопрос вне их компетенции — ступор. Они очень узко направленные.

Значит вы продолжаете заниматься недвижимостью?

Да. У меня компания Expert Property. А юридические услуги появились для того, чтобы объяснить людям, что прежде чем принять какое-то решение, особенно открыть бизнес в Таиланде, нужно узнать местные законы.

Бизнес в Таиланде. Открыть легко.

Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какой-либо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов. Кто-то кого-то не поймет, бывают и подставы среди тайцев. Например, в ДТП. Но перед тем как втягиваться в историю, у человека в телефоне должен быть забит номер юриста и номер полиции. Иностранец — не гражданин страны.

Поэтому и вести себя надо соответственно — понимать местные законы и обычаи, не лезть со своим уставом в чужой монастырь.

Это очень важно, но люди не понимают этого. Мы открыли одну из первых юридических компаний, где пытаемся объяснить людям, как платить налоги. Ну НДС, например, понимают все. А как платить налог с прибыли, что такое social security, как заполнять декларацию, как сдавать бухгалтерский баланс — это все не очень понимают.

У меня есть целых штат бухгалтеров, которые ведут отчетность разных компаний. И на русском языке мы объясняем людям, за что и как они платят, как правильно платить налоги, что нужно оформлять и почему нужно.

А как вы видите рынок недвижимости? За столько лет цены выросли?

Да, особенно на землю. Город развивается. И проблема в цене даже не из-за того, что недвижимость стала популярней, просто цена на землю растет. В 2000 году в Паттайе население было 350 ООО, сейчас 1 400 ООО. Вы еще знаете такой город, в котором за 10 лет произошел прирост в миллион?! Посмотрите вокруг, скоро Паттайя будет напоминать Манхеттен — одни высотки.

Ну и покупают не только русские, покупают и другие иностранцы. Сами тайцы много покупают. Они неплохие инвесторы, и у тайцев есть деньги. Такие крупные проекты, как Reflection или Lumpini, например, выкуплены тайцами.

И все же, на что обратить внимание покупая недвижимость?

Во-первых, это должен быть опытный застройщик, во-вторых, правильно составленный контракт, в-третьих, важно кто его подписывает, в-четвертых, кто владеет землей. Это важные моменты. Земля может не принадлежать застройщику, она вообще может быть арендована. Еще важны разрешительные документы.

Я знаю проекты, которые уже построены и готовы для жилья, а у них нет еще EIA разрешения, которое дают перед началом стройки. Разрешение на строительство и EIA это очень важные документы.

Получить разрешение на строительство не сложно, его дает местный City Hall. А вот EIA получить тяжело, его делают в Бангкоке. При чем заседания по получению EIA проводят всего два раза в год. Собирается комиссия, и в эту комиссию входят крупные тайские застройщики. Которые совершенно не заинтересованы в том, чтобы давать эту бумагу иностранным компаниям.

У тайских же застройщиков проблем не бывает — ни со сроками, ни с документами, ни с разрешениями. К тому же тайцев кредитуют банки, иностранцев нет.

А что вы, кстати, думаете про отмену виза-ранов и какие варианты сейчас создаются в связи с этим?

Тайцы хотят постепенно превратиться в цивилизованную страну. А виза-ран — это не цивилизованный путь. Ну это же ерунда, каждый понимает. Люди живут здесь и постоянно ездят туда-сюда. Это не виза ран, я бы назвал это бодер-ран.

Они не могут запретить ездить только русским. Поэтому закон для всех одинаковый. Хотя русские нарушают здесь закон и делают это сознательно. Русские приучили тайцев брать взятки. Мы сами виноваты.

Считается, что все вопросы можно решить на месте, это действительно так?

Тайцы копируют во многом иностранцев. В поведении, в жизни, во всем. И, конечно, деньги они очень любят. Таец не воровал раньше, у них воровство вообще считается большим грехом. Но если вы положите 100 долларов перед ним и уйдете, вы тем самым дадите ему соблазн, возможность сделать то, чего он не хочет.

Тоже самое со взятками.

А вообще опасно давать взятки? Могут тебя за это посадить в тюрьму?

За взятку? Нет. Такого закона нет, это и не рассматриваться в Таиланде как взятка. На самом деле здесь все работают на откатах. Я не знаю ни один бизнес, который шел бы без откатов. Это нормальная ситуация для Таиланда. Если я привел тебе какого-то клиента, дай мне за него деньги.

Агентство недвижимости, продавая квартиру, получает здесь чек — комиссионное вознаграждение, по заранее подписанному договору, за клиента. Это официально.

А с какими проблемами сталкивается большинство экспатов и туристов?

Да куча проблем. Например, языковой барьер. Это первая проблема и самая главная. Агрессия русских возникает в этом городе в основном из-за непонимания. Он не понимает, что ему говорят, из-за этого и злится.

Еще англичане всегда удивляются, если русские говорят по-английски, почему они никогда не употребляют слов — please, sorry? Видно не принято. Даже когда русские говорят по-английски, это всегда выглядит так — эй, иди сюда, сделай это и то. В приказном тоне.

А Вы хорошо тайский знаете?

Нет, не очень хорошо. Тайский язык достаточно сложный. Мой партнер говорит хорошо по-тайски. Моя дочка говорит по-тайски. Она здесь родилась, и у нее тайская няня с трех лет. Но я понимаю по-тайски.

Я противник того, что приезжие русские говорят: «Я пойду учить тайский, заговорю по-тайски, и будет у меня все хорошо». Да не будет, подойдите к зеркалу и посмотрите на себя — вы же не таец. Никогда таец, даже если вы будете хорошо говорит по-тайски, не будет воспринимать вас как тайца. Говорите хорошо по-английски, этого достаточно. Все цивилизованные тайцы говорят по-английски.

Ну продавец шашлыков может и не говорит, так о чем вы с ним будете беседовать?

Сейчас открывается много компаний, которые оказывают юридическую помощь на русском языке. Как понять — они помогут тебе или нет?

Опыт работы. Хороший адвокат это не тот, который умный, а тот у которого есть связи и который долго на рынке. Я знаю всех, кто занимается юриспруденцией в этом городе. И чем дольше вы на этом рынке, тем больше вы знаете. Я никогда не говорю, кто плохой и кто хороший, мы живем в свободной стране, каждый человек в праве открыть бизнес.

Любой может открыть офис напротив меня и делать то же, что и я. Я не против, пускай клиенты выбирают с кем им работать.

Выгодно ли в целом вести бизнес в Таиланде?

В этой стране хорошо вести бизнес — здесь 1% НДС, здесь маленький налог на прибыль, здесь оформление документов, тот же work permit, не требует больших затрат. Это касается и лицензий на продажу алкоголя, сигарет, чего угодно. Чтобы открыть свой бизнес требуется немного денег и сделать все по правилам.

А чем грозит иностранцу работа без разрешения?

150 ООО штраф, депортация и еще немножко посидеть в тюрьме Бангкока. На самом деле это серьезный вопрос. Первый раз могут ограничиться штрафом, потом вплоть до депортации. Но штраф не соизмерим с тем, чего стоят документы. Просто работодатель не хочет платить деньги, а это пара тысяч долларов, на официальное оформление.

А потом еще законы тайские. На каждого иностранного работника нужно 4 тайца. То есть в крупной иностранной компании, где работает 30 иностранных сотрудников должно быть 120 тайцев! Зачем нам 120 тайцев? Поэтому приходится набирать 120 уборщиц, и у вас самая чистая компания в городе!

Но в тоже время Таиланд — это одна из самых удобных для жизни стран. Почему она нравится людям — я не знаю. Но тут живут люди со всего мира. Тайцы говорят, что все иностранцы живущие здесь, в прошлой жизни были тайцами и приехали в другом обличие. Как вариант.

Может это и так.

Источник: taihouse.ru

Как вести бизнес в Тайланде?

Таиланд — это не только прекрасное место для жизни, но и отличное место для ведения бизнеса. Страна имеет удачное географическое расположение и имеет объекты и инфраструктуру, которые могут помочь бизнесу процветать. Вот краткий обзор того, как открыть компанию в Таиланде и некоторые связанные с этим процессы.

• Является ли Таиланд хорошим местом для начала бизнеса?
• Легкость ведения бизнеса
• Экономика
• Инфраструктура
• Культура
• Сколько стоит открыть бизнес в Таиланде?
• Как открыть тайскую компанию с ограниченной ответственностью
• Процесс
• Как купить бизнес в Таиланде иностранцу

Является ли Таиланд хорошим местом для начала бизнеса?

Таиланд очень удачно расположен в Азиатско-Тихоокеанском регионе, что делает его деловым центром региона. Его морское побережье позволяет легко доставлять грузы в страны региона и за его пределы. Он также имеет хорошие возможности для ведения бизнеса с другими крупными экономиками региона, включая Китай, Индию, Гонконг, Индонезию и Сингапур.

Дорожные и железнодорожные сети облегчают торговлю с непосредственными соседями Таиланда: Мьянмой, Лаосом, Камбоджей и Малайзией. Таиланд также является членом ASEAN. Это торговый блок, который помогает странам-членам вести бизнес друг с другом, включая выгодные тарифы.

Легкость ведения бизнеса

Ключевым соображением при выборе страны для ведения бизнеса является то, насколько легко вести бизнес в этой стране, и, по данным Всемирного банка, Таиланд занимает 21-е место в мире. Этот рейтинг учитывает несколько факторов, в том числе:

• Простота открытия бизнеса в Таиланде.
• Легко получить кредит и платить налоги.
• Легко зарегистрировать собственность и получить разрешение на строительство.

Экономика

За последние несколько лет в экономике Таиланда наблюдался сильный рост. Поскольку в регионе также наблюдается сильный рост в целом, Таиланд находится в отличном положении, чтобы воспользоваться этим преимуществом. С 2014 по 2019 год экономика Таиланда продемонстрировала впечатляющий рост на 4,5%.

Ожидается, что тайская экономика продолжит расти. Это в основном связано с увеличением частных инвестиций и ростом потребительских расходов. Индустрия туризма в стране также, похоже, поможет сохранить экономику сильной, стабильной и растущей.

Страна также ведет переговоры о присоединении к торговому партнерству в будущем, что еще больше расширит возможности ведения бизнеса в Таиланде.

Инфраструктура

Будущей экономике Таиланда будет способствовать инфраструктура страны.

В дополнение к железнодорожной сети в Таиланде также есть сеть автомагистралей, которые соединяют национальные промышленные, коммерческие и жилые центры. Глубоководные порты на восточном и западном побережьях также создают в стране хорошие условия для ведения бизнеса.

Ведению бизнеса в Таиланде также помогают два международных аэропорта Бангкока, другие расположены в Чиангмае, Пхукете, Самуи, Хатъяе и Чианграе, а также в У-Тапао. В Бангкоке город обслуживают две железнодорожные сети. Это BTS (небесный поезд) и MRT (метро). Обе сети также имеют развязки друг с другом на определенных станциях.

Культура

Одна вещь, которая снова и снова возвращает посетителей в Таиланд, — это теплый тайский прием.

В целом дружелюбный и веселый характер тайцев значительно облегчает поселение иностранцев в стране. Это также помогает упростить взаимодействие с другими людьми, что полезно, когда речь идет о ведении бизнеса в Таиланде. Богатая культура — это то, что делает пребывание здесь приятным, и многие выбирают Таиланд для выхода на пенсию. По всей стране вы найдете достопримечательности, свидетельствующие о богатом наследии страны.

Кроме того, есть невероятная еда, которая является одной из самых популярных кухонь мира.

Сколько стоит открыть бизнес в Таиланде?

Стоимость открытия бизнеса в Таиланде очень доступная по сравнению со многими другими странами.

Когда дело доходит до создания компании в Таиланде, регистрация компании будет стоить от 5 000 до 250 000 бат (от 160 до 8 150 долларов США), заводская лицензия будет стоить 100 000 бат (около 3 260 долларов США), а разрешение на работу на 1 год будет стоить 6 000 бат. (190 долларов США), а годовая виза будет стоить 5000 (160 долларов США).

Аренда офиса будет варьироваться от 730 до 1100 бат за квадратный метр в Бангкоке, в то время как электричество стоит 5-6 кВт/час, а кондиционер будет стоить около 50 бат (1,6 доллара США) за квадратный метр в месяц.

Ставки корпоративного налога в Таиланде составляют 20 % от дохода, и 50 % от оценочной стоимости необходимо будет уплатить до окончания восьмого месяца. Этот показатель составляет 15% для предприятий с чистой прибылью менее 3 миллионов бат (96 000 долларов США). Удерживаемый налог для компаний составляет 1%, а для физических лиц – 15%. НДС для доходов свыше 1 800 000 составляет 7%.

Индивидуальный подоходный налог в Таиланде выглядит следующим образом:

• 1 – 150,000 ($1 – $4,800) = Освобожден
• 150,001 – 300,000 ($4,800 – $9,600) = 5%
• 300,001 – 500,000 ($9,600 – $16,000) = 10%
• 500,001 – 750,000 ($16,000 – $24,000) = 15%
• 750,001 – 1,000,000 (24,000 – $32,000) = 20%
• 1,000,001 – 2,000,000 ($32,000 – $64,000) = 25%
• 2,000,001 – 5,000,000 ($64,000 – $160,000) = 30%
• Больше, чем 5,000,001 ($160,000) = 35%

Как открыть тайскую компанию с ограниченной ответственностью

Создавая компанию в Таиланде, большинство иностранцев открывают тайскую компанию с ограниченной ответственностью, что относительно просто сделать. Любой, кто хочет это сделать, должен будет продемонстрировать заметно четкое понимание бизнеса. Тайская компания с ограниченной ответственностью является довольно безопасным вариантом, который не может быть легко распущен.

Процесс

Чтобы открыть компанию в Таиланде, сначала необходимо зарезервировать название, а также существуют ограничения и рекомендации относительно того, как можно назвать тайскую компанию.

Затем необходимо подать MOA (меморандум об ассоциации) в Департамент развития бизнеса. Это должно включать такие детали, как зарезервированное название компании, столица, подлежащая регистрации, имена промоутеров, цели бизнеса и провинция, в которой будет зарегистрирован бизнес. Затем необходимо будет назначить аудитора, выбрать совет директоров, определить структуру акций и утвердить MOA. После того, как это будет сделано, необходимо будет провести установленное законом собрание, чтобы назначить все назначения.

После завершения этого этапа заявки на регистрацию должны быть поданы в течение 3 месяцев после учредительного собрания. Затем компании необходимо будет получить налоговый удостоверение личности. карты и регистрационный номер. Его можно получить в Департаменте доходов Таиланда. Компании также потребуется открыть корпоративный банковский счет и обычно это занимает не менее 9 дней, прежде чем процесс будет завершен.

Одна из причин, по которой иностранцы открывают компанию в Таиланде, заключается в том, что она может действовать как канал, позволяющий им владеть собственной землей. Если иностранец владеет тайской компанией, он может приобрести недвижимость на имя компании, что фактически дает ему право собственности на недвижимость до тех пор, пока он владеет компанией.

Как купить бизнес в Таиланде иностранцу

Иностранцы могут не только открыть компанию в Таиланде с нуля, но и купить существующий бизнес. Иногда это предпочтительнее, потому что процесс намного проще, чем создание компании с нуля.

Несмотря на это, все же лучше нанять юриста, чтобы все прошло гладко. Существуют некоторые ограничения, о которых должен знать любой иностранец, покупающий бизнес. Одно из таких ограничений заключается в том, что иностранцам не разрешается владеть более 49 % акций тайской компании. Однако иностранец может владеть наибольшим количеством акций.

Также довольно часто другие акционеры отказываются от своих прав на компанию. Часто бывает так, что другие акционеры регистрируются для соблюдения правил, а не для участия в бизнесе. Другое условие заключается в том, что для каждого разрешения на работу должно быть не менее четырех тайских сотрудников.

Во многих случаях в компании уже есть четыре тайских сотрудника. Иммиграционному бюро необходимо будет представить доказательства, а удерживаемый налог и взносы на социальное обеспечение уже уплачены за сотрудников компании.

Источник: biznes-investor.ru

Бизнес в Тайланде: регистрация и виды деятельности

История Тайланда, как и любого государства Юго-Восточной Азии, уходит корнями в древние тысячелетия. Государство Тайланд, в отличие от других государств региона выдержал натиск Британского королевства и французских завоевателей и своей государственностью никогда не поступалось. Все, что удалось отхватить Великобритании у Тайланда – это кое-какой кусок территории, которые сегодня относятся к нынешней Малайзии. Тех людей, которые хотят вести бизнес в Тайланде, достаточно много, и это объясняется комфортными условиями в этой стране как погодными, так инвестиционными.

Бизнес в Тайланде: виды компаний, которые можно здесь основать

Есть масса ограничений и запретов на определенные виды деятельности, по которым нельзя вести бизнес в Тайланде, при этом экономика страны ориентируется в основном на экспортные доходы. Доля тайландского экспорта составляет более чем 60% от ВВП страны. Конечно, факт регистрации бизнеса королевстве Тайланд не сравнить по престижности с аналогичной процедурой в странах ЕС. При этом бизнесмены, которые ведут дела с Тайландом отмечают, что трудностей с автоматизированным обменом финансовыми данными практически не возникает.

На текущий момент в Тайланде можно произвести регистрацию таких видов компаний:

1. Частный предприниматель;
2. Компания;
3. Партнерства;
4. Филиалы компаний иностранных государств;
5. Представительства компаний иностранных государств;
6. Региональные офисы компаний иностранных государств
7. Совместные предприятия;

Бизнес в Тайланде облагается налогами не так, как в традиционных оффшорах

Основной плюс привычного для оффшора условия оплаты подоходного налога на прибыль, которую бизнес получает лишь на территории страны, в Тайланде не работает. Компании-резиденты обязаны выплачивать подоходный налог не только за часть прибыли, которая генерируется в пределах государства, но и в любой точке мира. Расчет итогового объема чистого дохода компаний, которые прошли регистрацию в Тайланде, производится в соответствии с нормами бухучета, которые установлены Управлением по Налогам и Сборам Королевства Тайланд.

Запрещенные виды деятельности для организации иностранцами бизнеса в Тайланде

Законами Королевства Тайланд установлен внушительный по размерам и количеству пунктов список видов деятельности, которыми не имеют права заниматься иностранцы. Среди них, например:

• Торговля объектами недвижимого имущества. То есть, Вы не имеете права купить какую-либо недвижимость, жилую либо коммерческую, но Вы можете взять ее в длительную аренду на срок до 100 лет;
• Реклама;
• Проведение аукционов;
• Выращивание орхидей;
• Рыбная ловля, и многие другие виды деятельности.

Некоторые из видов деятельности требуют оформления отдельных разрешений на их проведение, например:

• Бурение скважин;
• Организация производства кормов для животных;
• Маркетинговая деятельность.

Ограничения имущественных прав бизнеса в Тайланде

Граждане иностранных государств имеют право быть владельцами 100% акций акционерных обществ с ограниченной ответственностью, как открытого, так и закрытого типа. При этом, имеется перечень тех видов бизнес-деятельности, которые допускают владение ограниченным пакетом акций – всего лишь 40. Ставка налога на прибыль в Тайланде составляет 30%.

Свой бизнес в Тайланде из мечты может на самом деле легко воплотиться в реальность, и теперь Вы в курсе основных моментов, которые касаются регистрации предпринимательства в этой теплой курортной стране с великолепным тропическим климатом, который заманивает сюда ежегодно миллионы туристов со всего мира. А как Вам идея организации бизнеса в Тайланде, хотели бы вы иметь свое дело в теплом и лояльном к бизнесу государстве – делитесь своими мечтами в комментариях к данной статье!

Источник: berichnow.ru