Морское побережье является привлекательным не только для туристов, густо населяющих курортные города в период отпусков, но и для инвесторов, которые, учитывая нескончаемый интерес людей к морю, стремятся заработать на этой маленькой человеческой слабости. Ведь бизнес на побережье – это всегда выгодно и перспективно.
На сайте АН «Дома на юге» вы найдете великое множество предложений о продаже и аренде коммерческой недвижимости на территории Краснодарского края: Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы. Мы имеем представительства во всех вышеуказанных городах, что предполагает сотрудничество не только в режиме «онлайн», но и при непосредственном контакте. В нашей компании трудится целая команда специалистов различных направлений: риэлторы, юристы, оценщики, менеджеры. Поэтому, кроме предоставления помощи в подборе коммерческой недвижимости, мы предлагаем вам воспользоваться и другими сопутствующими услугами, среди которых: юридическое сопровождение сделок, оценка имущества (в том числе, бизнеса и рентабельности), помощь в получении ипотечного кредита от «Сбербанка». Наши клиенты также могут обратиться к специалистам агентства за консультациями, которые предоставляются на бесплатной основе.
Гостиничный бизнес в Краснодаре. Как открыть свой отель? Про оформление номеров и поиск персонала
С началом курортного сезона в базе компании вы найдете еще больше объявлений касательно аренды курортно-туристической недвижимости: гостиниц, гостиничных комплексов, мини-гостиниц, отелей, гостевых домов и пр.
Развитие курортно-туристической индустрии Краснодарского края в цифрах
Согласно экономическим показателям, туристический бизнес Краснодарского края развивается более чем уверенными темпами. В 2013-ом году на курортах Кубани отдохнуло порядка 12-ти млн. туристов. При этом налоговые поступления из курортно-туристической индустрии составили свыше 4 млрд. рублей. А за последнюю пятилетку общий объем услуг в данной отрасли увеличился практически на 65% и составил около 67 млрд. руб.
Радует то, что развитие коснулось не только крупных курортных городов – Анапа, Геленджик, Сочи, но и курортов азовского побережья, в том числе и небольших. В 2013-ом году объем инвестиций в бюджет Кубани составил свыше 28 млрд. руб., эта цифра, в сравнении с 2007-м годом, увеличилась в пять раз.
Данные цифры свидетельствуют о большом потенциале Краснодарского края в качестве площадки для вложения инвестиций.
Инвестиции в гостиничный бизнес
Инвестиции в гостиничный бизнес на побережье, будь то покупка крупного отеля либо небольшой мини-гостиницы, как вид коммерческого капиталовложения достаточно быстро себя окупает, принося стабильный и приличный доход.
В базах агентств недвижимости Краснодарского края сосредоточена масса объявлений, предлагающих объекты самого различного класса по самым разнообразным ценам. В зависимости от населенного пункта, его приближенности к морскому побережью, развитию инфраструктуры (как курортной, так и городской), перспективности, стоимость коммерческой недвижимости будет варьироваться, что дает возможность для приобретения оптимального варианта.
Характерным для региона является то, что во многих населенных пунктах Кубани (Анапа, Геленджик, Темрюк) присутствие туристов наблюдается круглогодично. Конечно же, в период сезона эта цифра существенно возрастает, но и в межсезонье, если объект имеет «правильное» месторасположение, то он не останется без внимания. К примеру, недвижимость, находящаяся в непосредственной близости с санаторно-рекреационными комплексами, привлекательна для туристов круглый год.
Как и любая покупка серьезных размеров, приобретение коммерческой недвижимости, в том числе и объектов гостиничной индустрии, сулит определенные риски. Чтобы избежать разочарований в будущем и быть готовым к их предотвращению, перед покупкой стоит обратиться к услугам специалистов-оценщиков, которые смогут выполнить оценку бизнеса и рентабельности, предоставив на ваше рассмотрение точный отчет.
Источник: domnatamani.ru
Как открыть гостиницу на море?
Мечта многих людей – совместить приятное с полезным . Только представьте: круглогодичное нахождение на черноморском побережье, оздоровляющий воздух, улыбчивые люди, домик у моря, неспешные дела и масса впечатлений ежедневно. И все это – часть вашей работы. При этом зарабатывание денег является гармоничным продолжением повседневности, а актив растет от года в год сам по себе. Радостно отметить, что данное описание весьма правдоподобно и реальнее, чем может казаться. В этой статье мы расскажем о том, как открыть гостиницу на море, какое место для этого выбрать и какую концепцию разработать для гарантии успешного бизнеса.
Как открыть гостиницу на море — насколько это реально?
Черноморское побережье всегда отличалось дороговизной земельных участков. Позволить себе участок в пару соток могли только сильные мира сего. Однако с развитием внутреннего туризма, с возрастающими опасениями россиян относительно отдыха на мировых курортах, возрос интерес к гостиничному бизнесу. А с присоединением Крыма в состав России многие желающие открыть собственное дело в гостиничном бизнесе задумываются над тем, как открыть свой отель на море.
При этом, если цены, например, в Сочи или Краснодаре для среднестатистического человека неподъемные, да и отельная сеть развита в соответствии с большей частью спроса, то купить участок в небольших населенных пунктах, которые также пользуются бешеным спросом у туристов, куда более реально.
Открытие отеля на море – выбор участка
На фоне растущего интереса к открытию гостиничного бизнеса на морском побережье, увеличивается и стоимость земельных участков. Так, стоимость участков в Крыму с 2014 года неуклонно растут и, как утверждают аналитики, будут расти и впредь. Сегодняшние вложения в приобретение земли под строительство отелей на берегу моря обладают максимальной привлекательностью, и в течение нескольких грядущих лет еще можно запрыгнуть в состав несущегося на большой скорости поезда на пути к успеху.
Сколько стоят участки на южном побережье? Цена соток под строительство отличается очень сильно и зависит от множества факторов:
- Близость к морю.
- Размер участка.
- Наличие или близость коммуникаций (газ, электричество и пр.)
- Популярность населенного пункта у туристов.
Так, например, земля в Архипо-Осиповке в 5 километрах от моря стоит от 100 000 рублей за сотку. Есть и более дешевые варианты, но очень далеки от моря. Участок в небольших поселках Краснодарского Края на расстоянии до 1 км до моря обойдутся минимум от 500 000 руб. за 100м2. В Крыму можно купить участок у моря по цене от 200 тыс. руб. за сотку, но над поиском такого предложения придется потрудиться.
Как открыть свою гостиницу у моря — стратегия в курортной зоне
Прежде всего, нужно понимать, что близость к морю – основополагающий фактор при выборе отеля. Если участок находится не в шаговой доступности, нужно учитывать, сколько по времени займет путь на транспорте. Многие из потенциальных клиентов ищут невысокую стоимость проживания. Снижение прайса на номера — прямое следствие дальности от моря. В любом случае, здание отеля должно находиться близко к магазинам, ресторанам и прочим заведениям, нужным каждому путешественнику.
Это интересно Как открыть гостиницу с нуля?
Если участок для застройки мал, либо вы присмотрели небольшой домик с малой площадью приусадебного участка, можно настроить несколько этажей. Однако нужно узнавать в администрации конкретного населенного пункта, какова предельно допустимая этажность в данной местности.
Следующий этап открытия своей гостиницы на море – подготовка и согласование документов. Минимальный набор – это документация на юр.лицо (ООО или ИП), получение разрешение на строительство или перепланировку здания. Кроме того, на готовое здание нужно получать согласование с пожарной инспекцией, СЭС, ГО ЧС, и другими надзорными органами. Для получения этих документов потребуется ряд второстепенных, таких как договор с подрядными организациями на вывоз мусора, водоснабжение и прочее.
Как открыть гостиницу на море — расходы
Второй по объему статьей расходов станет сумма, требующаяся для ремонта и дизайн помещения. При этом важно помнить, что на курорты приезжают совершенно разные люди, потому нужно продумать концепцию на любой вкус. Некоторые предприниматели идут на риск, оформляя гостиницу креативным образом. Если дизайнер предлагает очень оригинальное решение, в котором вы сомневаетесь, есть смысл попросить знакомых оценить потенциал стиля креативного оформления.
Обустройство номера должно отвечать требованиям массы людей. От набора и количества предоставляемых удобств зависит звездность гостиницы, которую можно получить по желанию.
При планировании расходов отдельное внимание следует уделить зарплатам сотрудников. Как минимум, следует принять в расчет один сезон, в котором будет работать посменно несколько администраторов, бухгалтер, уборщицы, человек, который будет стирать и гладить белье и полотенца. Если вы планируете питание внутри гостиницы, придется получать дополнительные согласования и оплачивать работу поваров, официантов и посудомойщиков.
Немаловажными являются расходы на раскрутку отеля. Если вы хотите быстро набрать темп роста, рекламная компания необходима. При этом важно делать упор на рекламу в интернете, потому что люди, собирающиеся на курорт, бронируют отели в сети, заранее. Кроме того, нужна реклама и в людных местах, а также на транспортных развязках близ курортной зоны.
Общая смета затрат может составлять от нескольких миллионов до нескольких десятков. Необходимо составление грамотного бизнес-плана. Однако можно назвать средний срок окупаемости отеля в курортной зоне. Он составляет 4-6 лет. Но при удачном планировании может составить всего 2-3 года.
Источник: inn35.ru
Какой город Краснодарского края подходит для покупки отеля?
В каком городе Краснодарского края лучше купить гостиницу?
В настоящее время курорты Краснодарского края регулярно привлекают достаточно большое количество туристов. Этим и объясняется стремительно растущий интерес бизнесменов к недвижимости, расположенной на территории данного региона. Из этой статьи вы узнаете о том, в каком городе Краснодарского края лучше всего приобретать гостиницу.
На сегодняшний день большой популярностью среди туристов пользуется столица Кубани. Это обусловлено выгодным расположением Краснодара вблизи Черного моря и Кавказских гор. Здесь очень хорошо развита дорожно-транспортная инфраструктура и налажено великолепное сообщение с другими российскими городами.
Отличным решением будет купить гостиницу в Сочи. В этот город туристы приезжают круглогодично. Живописная природа данного населенного пункта не оставляет равнодушным никого, а множество парков, аттракционов, магазинов и ресторанов помогают отдыхающим в организации интересного досуга. Кроме того, объекты культуры и досуга, построенные во время Олимпиады, привлекают в Сочи туристов со всего мира.
Еще одним курортным городом Краснодарского края, который так любят туристы, является Адлер. Это настоящий центр семейного отдыха с живописной природой, теплым морем, кристально чистым воздухом и обустроенными пляжами. Если вы решите приобрести гостиницу в Адлере, то можете быть абсолютно уверены в том, что у вас не будет недостатка в клиентах.
Большой популярностью среди туристов пользуется и Туапсе. Этот город предоставляет широкие возможности как для спокойного и размеренного семейного отдыха, так и для безудержного веселья и активной ночной жизни.
В качестве места для приобретения отеля вы также можете рассматривать Новороссийск. В этом городе достаточно хорошо развита инфраструктура. Здесь расположено много живописных парков, чистых ухоженных пляжей, торговых и развлекательных центров. Довольно подходящими городами Краснодарского края для успешного ведения гостиничного бизнеса можно также назвать Темрюк, Тамань, Анапа, Ейск и Геленджик.
Источник: makinvestsochi.ru
