Как начать свой бизнес если у тебя ипотека

1. Подумай и выпиши список всех тех знакомых, кто производит что-то/оказывает услуги и прочее.

2. Далее найди общий язык и сумей договориться о помощи в реализации за процент.

3. Найди каналы сбыта (90% товаров и услуг можно вполне успешно продавать на Авито, лишь бы было составлено нормальное объявление).

4. Обработай заявки и передавай горячих клиентов.

5. Ты молодец, заработал деньги.

Тут важно понимать, что действующий бизнес так или иначе тратит деньги на привлечение клиента (если не работает под заказы одного-двух определенных клиентов).

В нормальных компаниях даже знают более-менее точную стоимость 1 конечного покупателя.

И на этом фоне дать тебе какой-то процент за реализацию цикла привлечения клиента и доведения до оплаты — это вполне нормальная практика.

Есть стереотипное мнение про открытие своего бизнеса:

1. Нужны первоначальные средства для его открытия: снимать офис, нанимать персонал, закупать товар, оплачивать счета, открывать ИП и тд и тп;
2. Нужно увольняться с работы и бросаться в омут с головой развивать свой бизнес;
3. Бизнес — это модно, современно и вообще я смогу выкладывать фотографии красивой жизни в Инстаграме, стану популярным, меня полюбят;

Ну и теперь развеем их по-порядку:

Как начать бизнес с нуля, если нет идей и денег в 2021 году 16+

И помните — ваши ограничения только в голове. Остальное — выдумки. Только ежедневные действия приведут вас к результату.

Добавлено в закладки: 0

В связи с периодическим ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов банками многие граждане обращаются с этой целью в специализированные организации или к частным ипотечным брокерам. Благодаря этому открыть бизнес по оказанию помощи в получении ипотеки будет рентабельной и престижной идеей. Для того чтобы такой бизнес в минимальные сроки стал выгодным и надежным, следует обратить внимание на некоторые важные особенности.

Специалистов, предоставляющих помощь в получении ипотеки, называют ипотечными брокерами. Востребованность в таких специалистах возрастает в основном по причине усиления требований банков к потенциальным заемщикам и возрастающему количеству отказов со стороны финансовых организаций.

На видео: Что такое ипотека

Сотрудничество с ипотечными брокерами выгодно для клиентов банков по нескольким причинам:

• отсутствие малейшей гарантии на положительный ответ по заявке относительно предоставления ипотеки при самостоятельном обращении самого заявителя. Более того, получив отказ в предоставлении ипотеки, будущий заемщик может испортить собственную кредитную историю и в дальнейшем не иметь возможности рассчитывать на кредитование. Брокеры, как правило, дают определенную гарантию на успех;
• экономия времени на подготовку документов и ожидание при подаче заявки;
• помощь в подборе наиболее выгодных ипотечных кредитов.

В целом, несмотря на то, что заемщики уплачивают ипотечным брокерам или специализированным организациям определенную сумму за услуги, в итоге они получают существенную экономию денежных средств и времени. Учитывая этот факт, а также относительную незанятость выбранной ниши, помощь в получении ипотеки оказывается одним из наиболее рентабельных видов стартапов.

На видео: Ипотека. Как получить нужную сумму в ипотеку

Затем, подсчитав предстоящие расходы и прибыль, которую можно получить, определить, какой формат деятельности будет наиболее выгодным. К примеру, если ипотечный брокер будет работать самостоятельно, он может значительно сэкономить, отказавшись от аренды и оснащения офиса, выплаты заработной платы и некоторых других расходов, но при этом масштаб работы, которую он сможет осилить, будет значительно меньшим. По примерным подсчетам, брокер, работающий на основе фрилангсинга, может вложить в открытие бизнеса, включая регистрацию ИП и активную рекламную кампанию, всего 2 – 3 тысячи долларов, добившись окупаемости новой компании спустя срок 2 – 12 месяцев.

Открывая полноценную брокерскую компанию, примерный размер инвестиций будет составлять не менее 30 тысяч долларов, поскольку обязательными условиями при этом будут аренда и обустройство офиса, наем на работу нескольких сотрудников и выплата им заработной платы, создание официального сайта предприятия и некоторые другие расходы. С учетом особенностей выбранного направления деятельности для брокерской компании желательно зарегистрировать юридическое лицо, которое даст предприятию больший потенциал и позволит ему быть конкурентоспособным на рынке.

Составляя бизнес-план, предприниматель в числе прочих нюансов должен просчитать оптимальную ценовую политику. Одним из важных вопросов будет формат оплаты услуг специалистов: это может быть фиксированная плата или определенный процент от полученного клиентом кредита. Но в большинстве случаев процент, который получает агентство или частный брокер от проведенной операции, составляет 10 – 15 процентов от общей суммы сделки.

Содействие в получении кредита

Одним из важных моментов, на которые следует обратить внимание будущему брокеру или руководителю специализированной фирмы – наличие связей в области кредитования. Так, желательно, чтобы сам учредитель или другие представители компании ранее работали в области ипотечного кредитования и имели налаженные связи в этом направлении. Такой опыт поможет давать клиентам максимально профессиональные рекомендации и избежать возможных ошибок.

Перед открытием агентства важно оценить существующий уровень конкуренции в выбранной отрасли. Несмотря на то, что брокеров и фирм по оказанию помощи в получении ипотеки сегодня относительно немного, фактическими конкурентами для них будут агентства недвижимости, выполняющие разноплановые функции и имеющие сильные связи в банковской системе.

Для того чтобы не терять возможной прибыли и добиться максимальной рентабельности, таким агентствам рекомендуют не ограничивать свою деятельность только предоставлением помощи в получении ипотеки и со временем, заработав определенную репутацию, расширить специализацию. Как правило, фирмы этого профиля оказывают помощь в получении различных видов кредитования.

Открывая бизнес, связанный с предоставлением услуг по оказанию помощи в получении ипотеки, более рационально основать полноценное предприятие, располагающее собственным офисом и штатом сотрудников.

Помощь в получении ипотеки: этапы создания бизнеса

Офис для агентства, располагающего небольшим штатом сотрудников, в первое время может иметь минимальный размер – не более 15 кв.м. Фактически помещение должно вмещать в себе несколько менеджеров, выполняющих функции посредников в процедурах кредитования, и самого руководителя, который также может исполнять обязанности брокера. Скорее всего придется взять в штат системного администратора, который должен будет вести онлайн-сайт компании, а также бухгалтера, если только его обязанности не возьмет на себя сам учредитель фирмы. Правда, такие должности, как системный администратор, бухгалтер и технический работник, можно доверить сотрудникам на основе аутсорсинга.

Территориально офис должен размещаться так, чтобы он был заметен потенциальным клиентам. Не обязательно, чтобы он находился в центре города – открыв компанию в престижном спальном районе, также можно найти свою целевую аудиторию. Главное при этом, чтобы предложения и ценовая политика соответствовали требованиям и возможностям потенциальных клиентов.

Что касается квалификации персонала, именно этот фактор станет определяющим в успехе компании, он же будет и важнейшим рекламным методом. Поэтому важно брать на должности брокеров опытных специалистов, в идеале имеющих соответствующее образование. Популярная альтернатива длительному поиску подходящих специалистов – подготовка кадров непосредственно на рабочем месте. Если квалификация и опыт самого руководителя позволяют это, таким образом можно создать именно такой коллектив, который будет полностью удовлетворять требованиям руководителя и запросам клиентов.

Помощь в получении ипотеки как бизнес

Рекламная кампания и продвижение предприятия будут наиболее важными этапами развития начинающей фирмы. Оказывая такие услуги, как помощь в получении ипотеки, очень важно иметь хорошую репутацию. Поэтому следует максимально активно продвигать собственный сайт, на котором должны размещаться положительные отзывы клиентов. Следует позаботиться и о том, чтобы достаточное количество отзывов о качестве работы предприятия попало и на другие интернет-ресурсы, включая различные форумы на тему кредитования и смежные с ними. Помогут и такие методы, как размещение контекстной рекламы в интернете, размещение баннеров и бигбордов, раздача листовок в непосредственной близости к офису.

Начиная предпринимательскую деятельность как фрилансер, без основания агентства, можно зарегистрировать более простую организационную форму – ИП. Она позволяет законно вести предпринимательскую деятельность, уплачивая налоги в установленном размере и при этом не тратить много времени на регистрацию предприятия и подготовку пакета документов.

Если помощь в получении ипотеки будет предлагать полноценная брокерская фирма, лучше сразу зарегистрировать юридическое лицо. Предприятие в таком формате, как правило, более конкурентоспособно и вызывает доверие как потенциальных клиентов, так и банков.

Дополнительно, регистрируя фирму, можно перейти на упрощенный режим налогообложения, доступный как ИП, так и ООО. Для этого к основному заявлению необходимо добавить еще одно, в котором будет идти речь о желании осуществлять регулярную налоговую отчетность по УСН.

Правильно применяемые рекламные методы позволяют в течение нескольких месяцев увеличить количество клиентов с 15 – 20 клиентов в несколько раз – по статистике, при активной раскрутке общая численность возрастает на 20% ежемесячно. Таким образом, при успешной деятельности предприятия уже спустя несколько месяцев компания окупит затраченные на ее создание средства и начнет приносить стабильный доход.

На сегодняшней день недвижимость является одной из наиболее выгодных видов инвестирования. Она дорожает с каждым годом, ее можно сдавать в аренду, продавать полностью или долями и т. д. Но сами по себе объекты недвижимости достаточно дорогое удовольствие, которое могут позволить себе, далеко не все люди.

Сегодня в России каждая пятая сделка по приобретению или продаже объектов, проходит с привлечением банковских денег. Соответственно, многие предприимчивые люди поспешили воспользоваться этой возможностью и начали активно обращаться в банки. Давайте рассмотрим несколько вариантов того, как делается бизнес на ипотеке.

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Это самый простой способ, как извлечь выгоду с недвижимости. Клиент банка берет в заем на квартиру или коммерческое помещение и сдает его в аренду. На вырученные деньги погашается ипотечный кредит. Через несколько лет человек закрывает долг перед банком и становится полноправным хозяином недвижимости, которая к тому же сильно возросла в цене.

У многих людей бизнес на ипотеке является основным источником дохода. Имея несколько объектов недвижимости, они быстро расплачиваются с банками, а доходы их резко возрастают.

Бывает несколько видов жилищного займа, ранее мы уже писали об этом в ст. «Ипотечное кредитование в России«, но коротко пройдемся еще раз:

• целевая — недвижимость на вторичном рынке жилья;
• ипотека на новостройку — на разных этапах строительства;
• нецелевая — кредит под залог недвижимости.

Самая дешевое жилье, это квартиры на этапе строительства. Минимальную цену, застройщик предлагает, когда только начинают составлять проект дома, затем идет котлован, первый этаж и т. д.

Люди начинают приобретать квартиры в доме, который только начинает строиться. К концу строительства, квартира дорожает в несколько раз. Такой бизнес на ипотеке не только дает возможность получить жилплощадь и полностью расплатиться с банком, но еще принесет хорошую прибыль своему владельцу.

Банк выдает деньги под уже находящуюся у клиента в собственности недвижимость. Эти средства можно использовать на любые цели. Без отчетности перед кредитной организацией.

Важно! Клиент обязан оценить жилплощадь, только в аккредитованной банком оценочной компании. Страхуется залоговая квартира также в аккредитованной страховой компании. Все это происходит за счет клиента.

Банк не выдаст кредит на сумму большую 60%, от оценочной стоимости недвижимости.

Бизнес на ипотеке, это очень прибыльное дело, но на первоначальном этапе, оно требует больших денежных вложений. При грамотном подходе, можно обойтись средствами банка, главное, учесть большинство рисков и оценить свое финансовое состояние.

Источник: kredit-za.ru

8 правил ипотечника: как купить квартиру в кредит и не пожалеть

Я взяла ипотеку в 23 года и не отказывала себе в путешествиях, ресторанах или походах в кино. Я сформулировала несколько правил, которые помогли мне жить спокойно.

Светлана Данильченко

1. Выбрать комфортный платёж по ипотеке

В погоне за квартирой мечты можно попасть в ипотечную кабалу. Например, отдавать 70% зарплаты за кредит и сидеть на гречке. Прежде чем покупать квартиру, я чётко определила, сколько готова платить в месяц.

Я выбирала квартиру на вторичном рынке, чтобы в неё сразу можно было заехать, поэтому решила, что платёж по ипотеке не должен превышать сумму, которую я отдаю за съём квартиры. Тогда я снимала жильё за 30 тысяч.

Есть другой способ проверить, сколько вы готовы отдавать: несколько месяцев откладывать предполагаемую сумму платежа на отдельный счёт. Если вы не влезли в долги и денег хватает на всё необходимое, такой платёж вам под силу.

2. Определить, какая квартира вам по карману

Та самая квартира, которую я взяла в ипотеку.

Конечно, хочется жить в квартире мечты: светлой, с высокими потолками и панорамными окнами. Я чуть не купила одну квартиру импульсивно. Подумала: «Ну и ладно, возьму ипотеку не на 20 лет, а на 25, а платить буду не 30, а 40 тысяч в месяц. Зато какая квартира!» — но вовремя отказалась от этой идеи. Теперь понимаю, что это было правильное решение: в первый год мне едва хватало денег на обычный платёж, отдавать на 10 тысяч больше я бы не смогла.

Советую посчитать, какую квартиру вы можете себе позволить. Я делала так.

Сначала сформулировала параметры для покупки:

• первоначальный взнос — 1 000 000 рублей;
• комфортный платёж в месяц — 30 000 рублей;
• срок кредита — идеально 15 или 20 лет.

Затем в ипотечном калькуляторе определила максимальную сумму кредита: вводила размер и срок ипотеки и смотрела, какой получается ежемесячный платёж. На сайте «Банки.ру» нужно знать процентную ставку для расчёта, я брала среднюю на 2013 год — 12%. На сайте ипотеки от «Тинькофф Банка» калькулятор сам подставит среднюю ставку по ипотечным партнёрам банка.

У меня получилось, что с платежом до 30 000 рублей и сроком ипотеки 20 лет я могу позволить себе квартиру стоимостью до 3 700 000 рублей.

3. Снизить финансовые риски

Перед покупкой я изучила в интернете советы, как не остаться с неподъёмной ипотекой и без денег. Какие-то мне подошли, какие-то — нет.

• Накопить финансовую подушку безопасности. Вариант не для меня. Мне кажется, это долго и странно. Накопленные полмиллиона хочется внести за ипотеку, чтобы уменьшить долг, а не хранить на всякий случай. Но многие финансовые консультанты со мной не согласны.
• Иметь вторую работу. Такой вариант означает, что я буду постоянно работать только на ипотеку. Посвятить жизнь работе и кредиту полностью я не готова.
• Иметь план на случай сокращения. Это мой рабочий вариант. Ещё до подписания ипотечного договора я решила, что если с работой будет совсем плохо, то устроюсь официанткой или хостес в ресторан. Можно зарабатывать около 50 000 рублей в месяц — значит, смогу выплачивать ипотеку.

Помните: если проблемы с деньгами всё-таки будут, стоит обратиться в банк за помощью. Банкам невыгодно, чтобы клиент становился банкротом, скрывался и не возвращал долг. Поэтому, если ипотечный платёж стал неподъёмным, попросите предоставить вам кредитные каникулы или пересмотреть размер платежей на какое-то время.

4. Найти лучшую процентную ставку

Разница даже в 0,5% годовых может сэкономить 200 000–500 000 рублей. Воспользуйтесь банковским агрегатором, который отправит документы на кредит сразу в несколько банков. Так вы получите несколько предложений и выберете самое выгодное.

Если вы хотите самостоятельно подавать документы в разные банки, лучше делать это в отделениях, которые специализируются на ипотеке. Иначе сотрудник из обычного отделения будет посредником между вами и отделом ипотечного кредитования — на пересылку документов уйдёт лишнее время.

5. Проверить свою кредитную историю перед оформлением ипотеки

Из-за плохой кредитной истории банки могут отказать в ипотеке или повысить процентную ставку. Непогашенные кредиты, просроченные платежи или овердрафты могут повлиять на предложение. Перед запросом ипотеки лучше проверить кредитную историю и исправить косяки, если они есть.

6. Проверить «чистоту» квартиры

Это значит, что перед покупкой нужно изучить все документы. Их будет запрашивать и проверять банк, но лучше сначала самостоятельно сделать это вместе с риелтором. Расскажу, какие документы и для чего нужно проверять.

• Основание собственности продавца. Договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН не больше чем месячной давности.
• Технический паспорт квартиры. В нём вы увидите, были ли перепланировки и узаконены ли они. Паспорт не должен быть старше пяти лет. Если в квартире есть неузаконенные перепланировки, банк может не одобрить ипотеку. А если квартиру вы всё-таки купите, перепланировки все равно придётся узаконить — иначе штраф. Некоторые сервисы помогают разобраться в требованиях к перепланировкам. Например, в «Тинькофф Ипотеке» можно внести все перепланировки, а сервис подберёт банк, который согласится дать кредит на такую квартиру.
• Выписка из домовой книги. Она покажет, кто прописан в квартире. На момент покупки не должно быть никого.
• Заявление продавца о том, что при покупке и продаже недвижимости он не состоял в браке. Если продавец в браке, нужно свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если продавец вдовец — свидетельство о смерти. Если документов нет, супруг сможет оспорить сделку.
• Справки из психо- и наркодиспансеров. Они нужны для доказательства того, что продавец в здравом уме. Некоторые банки делают освидетельствование прямо на сделке. Справка гарантирует, что позже не придут родственники продавца с заявлением, что он был не в себе. Если в суде докажут, что продавец не мог принимать здравое решение, сделку расторгнут.
• Справка о том, что в покупке квартиры не участвовал материнский капитал. А если участвовал — справка из органов опеки и попечительства, разрешающая продажу. Если вскроются нарушения, сделку могут признать недействительной.

7. Не спешить покупать квартиру после первого осмотра

На осмотре одной квартиры продавец торопил меня и говорил, что на неё очередь и ответ нужно дать сейчас. Я решила подождать и упустила квартиру. Сильно расстроилась. Но через день объявление обновилось: оказалось, что другие покупатели отказались (или их и не было) и я снова первая в очереди.

При повторном осмотре я заметила много недостатков: обои отклеиваются, плитка потрескалась, проводка плохая, окна на шумный проспект, ванная очень маленькая.

При выборе квартиры нельзя спешить. Продавцу хочется скорее продать её, а вам потом 20 лет платить.

1. Посмотреть квартиру дважды, в разное время суток. Обратить внимание на пробки по дороге.
2. Не вносить залог сразу после первого осмотра.
3. Попросить скидку за визуальные недочёты.

8. Изучить сервисы, которые упрощают получение ипотеки

Помимо банков, с которыми заёмщики могут договориться напрямую, существуют ипотечные брокеры и сервисы. За определённую сумму брокер общается с банком от лица клиента и защищает его интересы.

«Тинькофф Ипотека» сотрудничает с 10 ипотечными банками и помогает получить в них ипотеку. Фактически сервис работает как брокер, но бесплатно: вместо ваших денег банк получает бонусы от партнёров за приведённых клиентов. Помимо этого «Тинькофф Ипотека» даёт скидки к ставке банков. Эти скидки тоже бонус от партнёров, которым сервис бесплатно приводит клиентов с готовым пакетом документов. Партнёры «Тинькофф Ипотеки» не тратят деньги на рекламу и работу менеджеров, поэтому могут предложить более низкую ставку.

Вот какие преимущества есть у «Тинькофф Ипотеки»:

• подача заявки онлайн: приехать в офис придётся всего один раз — на сделку;
• решение за 2 минуты;
• сервис по проверке квартир под требования банка;
• персональный менеджер, который будет помогать до самой сделки;
• один пакет документов для всех банков;
• выгодное рефинансирование: партнёр «Тинькофф Ипотеки» погасит ваш кредит в старом банке, даст новый по более низкой ставке и при необходимости дополнительные деньги, например, на ремонт.

Эти простые правила помогут взять ипотеку и не пожалеть об этом. Если вы уже оформили её, расслабляться не стоит. Рекомендую примерно раз в полгода следить за нынешними ставками по ипотеке. Если они будут снижаться, есть шанс оформить рефинансирование ипотеки и сэкономить на процентах.

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Источник: lifehacker.ru

Способы, как заработать на ипотеке

Как грамотно зарабатывать на недвижимости

Автор Максим На чтение 11 мин Просмотров 57 Опубликовано 02.08.2018

Хотите взять ипотеку и при этом заработать? Все банкиры и финансисты советуют занимать деньги только в двух случаях – когда жизненно необходимо и чтобы преумножить свой капитал получить новый источник дохода. Научите свои деньги работать на вас. Даже ипотека может принести постоянный пассивный доход, если все заранее просчитать. Так, как же заработать на ипотеке?

Есть несколько способов.

Внимание! Совсем не обязательно брать именно ипотеку. Выберите самое выгодное предложение банков.

Способ #1. Купить и сдавать – пассивный доход

Трудно поверить, но самыми предприимчивыми в сфере аренды квартир в России можно назвать пенсионеров. Некоторые их них просто сдают одну из комнат и получают добавку к пенсии. Но есть и такие, которые превращают в бизнес обычную ипотеку.

Например, способ заработка одной из очень предприимчивых старушек:

Выйдя на пенсию, женщина захотела подарить себе интересную жизнь с путешествиями. Пенсии не хватало. Она поселилась у соседки по лестничной площадке, а свою двухкомнатную квартиру сдавала 6 студентам Оплата – по 7 тыс. руб. с каждого.

Что было дальше – смотрите в таблице. Ее история жизни не так важна, как тот способ, который помог пенсионерке путешествовать 3 раза в год и весело жить.

созаемщик – взрослый сын (без этого ипотеку пенсионерке не одобрили;

первоначальный взнос – 15% = 400000 руб.;

сумма одобренного кредита – срок – 10 лет с возможностью досрочного погашения;

Женщина расплатилась с банком через 5 лет. Стала собственницей 2 двухкомнатных квартир, которые постоянно заселяла квартирантами.

Продала свою старую двухкомнатную квартиру, внесла эту сумму как первоначальный взнос и купила уже в потребительский кредит под залог недвижимости трехкомнатную квартиру.

Но годы идут, и потребности пенсионерки становились все скромнее, а физической возможности искать и заселять квартирантов, все меньше. Поэтому, она продала двухкомнатную квартиру (деньги передала детям на бизнес), а сама проживала трехкомнатной квартире с двумя квартирантами. По завещанию, после ее смерти, квартира переходила в собственность внучки.