Как найти место для бизнеса

Где лучше арендовать офис? Шпаргалка для арендатора

Столичный рынок изобилует количеством интересных бизнес-центров и предложений по аренде офисов. Поэтому компании, которые столкнулись с необходимостью переезда, поначалу воодушевлены: выбор огромный, дело за малым!

Просмотреть сайты, сделать несколько звонков и съездить на просмотры. Однако на деле поиск, как правило, затягивается на месяцы. Чтобы не было мучительно больно за потраченное время и средства, предлагаем подойти к выбору офиса более продуманно, а заодно узнать, какие бизнес-центры пользуются сегодня наибольшей популярностью.

Шпаргалка для арендатора

«Нужен красивый офис по демократичной цене, близко к метро». Такое помещение нужно любой компании, но даже опытный консультант вряд ли сумеет предложить вариант по подобным размытым критериям. Поэтому составьте собственный список приоритетов и пометьте его баллами от 1 до 3: «не принципиально», «существенно» и «очень важно». В этом случае вы сможете сразу отфильтровывать предложения, не отвечающие очень важным критериям.

Где найти клиентов для бизнеса? 5 доступных инструментов

1. Локация. Месторасположение офиса должно быть удобно и для посетителей, и для сотрудников. Потерять ценный персонал из-за неудобного доступа – опрометчивое решение.
2. Площадь. Кроме рабочих мест, в офисе необходимо предусмотреть места для посетителей, мини-кухни, возможно – переговорной комнаты.
3. Планировка: открытая, кабинетно-коридорная, смешанная. Из кабинетов вы не сможете сделать свободное пространство, зонировани open space– вариант реальный, но дорогостоящий. Обязательно сделайте тестовую рассадку сотрудников в выбранном варианте: результат может вас удивить.
4. Ремонт и дизайн. Удовлетворит ли вас типовая отделка или компании необходим фирменный стиль?
5. Инфраструктура бизнес-центра. Где будут обедать ваши сотрудники? Есть ли поблизости магазины, банки, почта, спортивный клуб?
6. Инженерия и связь. Если в компании 3 ноутбука, вопрос мощности сетей не актуален, но возможно, вам требуется помещение под серверную и наличие бесперебойного электропитания. А вот вопрос качественного климат-контроля принципиален для каждой компании.
7. Клининг, охрана, вывоз мусора, службы эксплуатации. Отвечает ли за эти услуги собственник и входят ли они в арендную плату?
8. Собственно арендная ставка и OPEX и что в них включено

В список вы можете добавить любые дополнительные пункты, но слишком увлекаться не стоит: запрос из 50 критериев вряд ли выполним.

Что нынче в тренде?

Да, у офисов тоже есть мода. Например, безумно популярные еще пять лет назад открытые пространства (американский бизнес-стиль) постепенно сдают позиции: все больше арендаторов устали от шума и ищут смешанную или кабинетную планировку или просто делают зоны «уединения» в большом открытом пространстве или ставят несколько перегородок. Соответственно, растет дефицит подобных предложений.

Аренда коммерческой недвижимости для реального бизнеса 2019 Как найти помещение

Следующий тренд – Офисы в стиле лофт. Все больше и больше компаний ищут нестандартное и атмосферное пространство, наполняющее сотрудников вдохновением: антресоли, второй свет, зеленые террасы и балконы, мансарды особняков с большим количеством света – пользуются огромной популярностью. «Трехгорная мануфактура», «Московский шелк», Artplay и другие креативные кварталы выкидываю на рынок «вкусные предложения», которые тут же арендуется «особо требовательными компаниями».

Виды на город. Здесь по-прежнему лидируют башни Москва-Сити с панорамным остеклением. Но свободных площадей в диапазоне 500-1500 м2 с ремонтом в ММДЦ мало. Зато есть помещения в состоянии shell Империя» можно снять просторные офисы класса «А» со свободной планировкой. Шаг колонн составляет 8,8 м, высота потолков — 3,5 м. В башне много небольших блоков с отделкой, что также является огромным преимуществом для Москва-Сити.

Это просто модное место, в Пресненском районе Москвы. Территория бывшей текстильной фабрики превратилась в настоящий арт-кластер. Здесь есть все необходимое — кафе, бары, рестораны, бутики, галереи. Трехгорка активно развивается, втягивая в свою орбиту все новые проекты, и компании. Рядом пролегают улицы Трехгорный вал, 1905 года, Мантулинская и Краснопресненская набережная.

В «Трехгорная Мануфактуре» возможна аренда офиса свободной или смешанной планировки на срок от 11 месяцев. Офисным помещениям требуется косметический ремонт.

В БЦ «Барклай Плаза» сдаются офисы с видом на Парк Победы, Кутузовский проспект и небоскрёбы Сити. Панорамное остекление фасада и просторный атриум высотой в 8 этажей хорошо освещают общие зоны и офисные блоки. В бизнес-центре много качественных небольших блоков с отделкой по доступным ценам. Престижный Западный округ обеспечивает его популярность среди арендаторов.

Бизнес-центр расположен в Можайском районе ЗАО. Строительство объекта завершилось в 2012 году, в большинстве помещений присутствует типовая отделка. В здании 10 этажей, оригинальный асимметричный фасад с панорамным остеклением верхних этажей выполнен в современном архитектурном стиле. Высота потолков в помещениях — от 3,4 до 4,2 м, что в сочетании с большими окнами создает много свободного и светлого пространства. В бизнес-центре хорошо развита инфраструктура, но метро в пешей доступности нет, организован шатл от метро «Молодежная», есть железнодорожная станция.

Комплекс «Нео Гео» находится в престижном районе на юго-западе, в сердце Новой Москвы. Рядом пролегают улицы Обручева, Профсоюзная, Миклухо-Маклая и Севатопольский проспект. До МКАД на автомобиле ехать 5 минут, до Третьего транспортного кольца — 7 минут. От метро Калужская до бизнес-центра — 10 минут пешком. Общая площадь комплекса — 130 000 м², высота — 21 этаж.

В БЦ «Нео Гео» сдаются офисы свободной планировки с отделкой или без нее. Высота потолков в здании — от 3,3 до 3,7 м². Концепция комплекса — самодостаточный мини-город, в котором найдется все, что требуется современному человеку. Это, безусловно, огромное преимущество.

На территории есть собственный фитнес-центр, торговая галерея, конференц-зал, 8 атриумов, рестораны, кафе, тенисные корты. Роскошная отделка общих зон не оставит никого равнодушным.

Комфорт vsцена

Если в вашей шпаргалке для арендатора комфорт сотрудников имеет приоритетное значение, стоит выбирать из объектов класса А и В. Класс С уже не отвечает многим современным требованиям. Залог успеха – хорошая управляющая компания, оперативно решающая текущие вопросы, качественные инженерные системы и развитая инфратсруктура.

Если же компания только начинает развиваться, и количество ее сотрудников пока невелико, обратите внимание на аренду рабочих мест в коворкингах и рабочих пространствах.

Эксперты AMO.RU помогут совершенно бесплатно подобрать офис, который вдохновит ваш бизнес. Переходите на сайт и оставляйте завяку на обратный звонок.

Источник: amo.ru

Как грамотно выбрать место для бизнеса

Выбор места для бизнеса определяет не только заметность вашего заведения для клиентов, но и объём и структуру ежемесячных и годовых платежей. И дело не только в арендной плате. «Бизнесолог» – о том, как правильно выбрать подходящее место для магазина, кафе, салона красоты, производства или любого другого бизнеса.

Новости бизнеса и подборка кейсов — в вашей почте:
var PS_ErrPref = ‘Поля не заполнены или заполнены неверно: n’;

Задумавшись о месте для собственного бизнеса, предприниматель может представлять в голове очень конкретную картинку: интерьер, толпа довольных покупателей и даже дверной колокольчик. Но это то, что на поверхности. На самом деле, выбор места для бизнеса – это гораздо больше, чем просто поиск подходящего помещения. Смысл в том, чтобы находиться там, где вас будут видеть (и ждать!) ваши клиенты. И при этом не выйти за рамки запланированного бюджета по аренде и соблюсти все законы.

Шаг 1. Анализ

Прежде чем сохранять ссылки с ЦИАНа, проанализируйте, что вы хотите. Ответьте на несколько групп вопросов:

Общие:

• Кто ваша целевая аудитория? Где она обитает и чем живет?
• Какой имидж бренда вы хотите создать?
• Кто ваши конкуренты? Чем вы от них отличаетесь?
• Насколько удобно поставщикам до вас добраться?
• В каком районе города вы хотите открыть бизнес? Насколько там безопасно?
• Куда сотрудникам будет легко добраться?

Конкурентные преимущества: в чем и как их искать?

Финансовые:

• Располагаете ли вы суммой на первоначальный ремонт?
• Какую арендную плату вы максимально готовы «потянуть»?
• Определитесь со штатом вакансий и фондом оплаты труда в месяц. Это неприкосновенный запас.
• Положены ли вам какие-то льготы? Действуют ли федеральные или региональные программы по развитию бизнеса, которые могли бы помочь с поиском? Например, свяжитесь с Торгово-промышленной палатой или отделением «Моего бизнеса» в своём городе.

Как написать бизнес-план самостоятельно — пошаговая инструкция

Юридические:

• Есть ли юридические ограничения на ведение выбранной деятельности?
• Нужно ли вам получить лицензию на вашу деятельность?
• Изучите СанПиН. Иногда даже от очень хорошего места приходится отказываться, если оно не проходит по минимальным требованиям Роспотребнадзора.

Шаг 2. Юридическая экспертиза

Узнайте, какие ограничения накладывает на выбранный бизнес федеральное и региональное законодательство.

Обратите внимание, можно или нельзя размещать подобный бизнес в жилых и нежилых помещениях. А если коммерческая недвижимость нежилая, нет ли ограничений на расстояние до, например, школы.

Кроме того, сам арендатор может отказать из-за того, что ему не понравится деятельность открываемой в его помещении организации. И ограничить, например, часы работы. Так, вы не сможете открыть кальянную или фитнес-клуб, работающий до 23.00. Это стоит обсудить с потенциальным арендодателем в первую очередь.

В российском законодательстве требования к помещению для использования в коммерческих целях определяют СанПиН. За нарушения СанПиН штрафует Роспотребнадзор. Выделяют:

• нормы отсечения – принципиальные ограничения, при наличии которых данное помещение никак не позволяет разместить тот или иной бизнес;
• нормы соответствия – условия, при которых можно привести помещение к требуемому для ведения бизнеса состоянию. Например, круглосуточный магазин нельзя открывать в жилом здании, поскольку ночная разгрузка может мешать местным жителям.

Как открыть свой магазин и какой магазин выгодно открывать

Приведём несколько примеров таких требований.

1. Предприятия продовольственной торговли подчиняются СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли». Прочие СНиП и ГОСТ не могут ему противоречить.
2. Парикмахерские и салоны красоты руководствуются СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги»; приказом Минздравсоцразвития от 26.04.2011 г. №342н с изменениями, которые нашли отражение в Приказе Министерства труда РФ от 12.12.2012 г. № 590н; санитарными правилами 1.1.1058-01, постановлением о противопожарном режиме от 25.04.2012 № 390.
3. Если же салон красоты оказывает услуги татуажа, пирсинга, массажа и там можно проколоть уши или сделать процедуру у врача-косметолога, то требования ужесточаются. Такие салоны должны получить соответствующую лицензию. Владелец обязан изучить СанПиН 2.1.3.2630-10; приказ Минздравсоцразвития №381н; постановление Правительства России от 16.04.2012 № 291; ФЗ от 04.05.2011 № 99-ФЗ и письмо Минздрава от 14.03.2008 № 537-12.

«Сейчас тренд на светлые помещения с панорамными окнами»

При выборе очередного помещения под наш салон красоты мы ориентируемся на его тип. Если помещение жилое, разместиться можно только на первом этаже, вход должен быть отдельный. Если нежилое, то можно расположиться на любом этаже ТЦ или бизнес-центра. Подойдет и подвальное помещение, если там автономная вентиляция, но нужно обеспечить достаточное искусственное освещение.

Таковы требования СанПиН. Но, по своему опыту, скажу, что, несмотря на относительно дешевую аренду, подвальные помещения не лучший вариант. Сейчас тренд на светлые помещения, лучше с панорамными окнами: в салон красоты в подвале клиентов привлечь сложнее.

1. Детские центры обязаны соблюдать СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций». Ограничение предусмотрено и на общее число детей, которые могут одновременно находиться в помещении. Так, на малыша до трех лет положено 2,5 м 2 , на ребенка 3-7 лет – 2м 2 . Зонирование помещений не должно противоречить СП 118.13330.2012.

Важно! Кроме Роспотребнадзора, пригодность помещения может проверить Госпожнадзор. Изучите постановления о противопожарном режиме.

Также учтите, что если вы выбираете место для производства, то при подборе места для аренды или строительства объекта необходимо обратить внимание на экологическую сторону вопроса.

Комментарий эколога

При получении разрешения на строительство проверяющие органы запрашивают у застройщика проект санитарно-защитных зон (см. Постановление Правительства №222).

Санитарно-защитная зона – это территория с особым режимом эксплуатации, организуемая вокруг объектов, воздействующих на окружающую среду и здоровье человека.

В зависимости от предполагаемого объекта, вида строительства/реконструкции, а также наличия в округе жилой зоны, объекту будут присвоены размеры санитарно-защитной зоны. Всего их пять, с площадью санитарной зоны от 50 до 1000 м от объекта эксплуатации.

Разработка проекта СЗЗ (санитарно-защитной зоны) требуется для промышленных объектов, оказывающих химическое, физическое или биологическое воздействие на здоровье человека и окружающую среду (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Шаг 3. Поиск места

К этому моменту у вас есть основные требования, которые накладывает государство, и ваши собственные предпочтения.

Собственно, вариантов поиска два. Отправиться бороздить просторы ЦИАНа, Авито или местных сайтов недвижимости, сохраняя в закладках понравившиеся варианты. Или по старинке: отправляйтесь на прогулку в облюбованный район. Иногда прямо в витринах можно встретить объявления о сдаче в аренду.

Плюс в том, что вы сразу можете оценить атмосферу этого места и понять, нравится оно вам или нет. Можно объединить два эти способа и ехать в те места, которые понравились по фото в объявлениях.

Кроме того, вы можете обратиться в агентство недвижимости. Возможно, там подберут вариант, которого нет на сайте. За их услуги по подбору придется доплатить. Подобные услуги можно получить в центрах поддержки малого бизнеса в вашем регионе, например в Торгово-промышленной палате. За членство необходимо заплатить взнос, но практическая польза от нетворкинга с другими членами ТПП может оказаться очень весомой.

Узнайте историю предыдущего арендатора

Если вы уже склоняетесь к какому-то определённому варианту, не спешите звонить арендодателю. Зайдите в соседний магазинчик и поинтересуйтесь, почему съехал предыдущий арендатор. Продавцы соседних неконкурирующих магазинов тесно общаются между собой. Если вы услышите историю о том, что бизнес закрылся из-за ежемесячно индексируемой арендной платы; или о том, что каждые две недели прорывает трубы, а владелец помещения латает дыры, но не делает ремонт; или о том, что поблизости подростки облюбовали сквер и частенько разбивают окна ради забавы, то выводы напрашиваются сами собой.

Отберите несколько наиболее интересных мест для бизнеса и сделайте подробный сравнительный анализ.

Нишевая специфика выбора места для бизнеса

Необходимо учитывать нишевую специфику подбора места. И особенности поведения потребителей — вашей целевой аудитории. Возможно, имеет смысл изучить экспертов рынка. Сейчас это сделать проще: эксперты часто делятся секретами организации бизнеса в Instagram и YouTube.

Если вы выбираете место для кафе, не лишним было бы ознакомиться с серией видео «100 ошибок ресторатора» из блога Евгения Никифорова, ресторатора из Санкт-Петербурга.

В частности, блогер рассказывает об ошибках при выборе помещения. Например, в ролике №40 он рассказывает, что арендовать для кафе помещение на цокольном этаже или в подвальном помещении – идея неудачная, поскольку на подготовку придется вложиться дополнительно: углублять помещение, чтобы оно подошло по высоте, приобретать насосное оборудование.

Такие помещения в сильный ливень может затопить прямо с улицы. В видео №29 Никифоров, опираясь на исследования крупных сетей общепита, утверждает, что ступени «съедают» до 30% переходного трафика. В ролике №4 ресторатор призывает подбирать помещения с удобной парковкой, поскольку это может стать критичной ошибкой для бизнеса. А в видео №6 дает общие рекомендации по подбору помещения.

Как увеличить прибыль кафе: 5 способов

Шаг 4. Оформление документов

«Печальный опыт пандемии вынуждает бизнес перестраховаться»

Если предложение вас устроило, встретьтесь с собственником или арендодателем лично. Вот несколько рекомендаций:

— обязательно просмотрите документы; попросите оригиналы и проверьте, нет ли обременений на помещение;

— если открываетесь в Москве, поищите адрес в списке зданий на реновацию – это может оказаться неприятным сюрпризом;

— поинтересуйтесь, не планируется ли в доме в ближайшее время капитальный ремонт. Если это так, насторожитесь: ваш новый ремонт от действий городских рабочих может сильно пострадать, и придется переделывать за свой счет.

Печальный опыт пандемии вынуждает бизнес перестраховаться. При заключении договора аренды внесите пункт, который урегулирует споры на случай введения ограничений: скидка или полная отмена аренды на время ограничений (иногда арендодатели идут и на такие уступки).

Кроме того, если вы открываетесь в городе с метрополитеном, узнайте, нет ли планов города закрыть или открыть ближайшую к будущему салону станцию метро. Так, например, в Москве до середины 2021 года закрыты станции «Смоленская» и «Рижская» на реконструкцию, и в ближайшие полгода я бы не стала планировать бизнес там. А вот скорое открытие станции метро – очень перспективное место для бизнеса.

«Кто будет вывозить мусор?»

При заключении договора аренды советуем обращать внимание на пункт, оговаривающий условия вывоза мусора, а также замену ламп в помещениях. Такой, кажется, незначительный пункт может обернуться для вашей организации немалым списком отчетов и экологической документации.

По условиям договора отходы, образующиеся от деятельности сотрудников (бумага, мусор, ртутные/люминесцентные лампы) могут принадлежать арендатору. Тогда ему необходимо готовить документацию на отходы, разрабатывать и подавать отчетность и вести первичную документацию по экологии. А также заключить договор на вывоз мусора с лицензированными организациями.

Последний пункт часто бывает невозможно исполнить, потому что перевозчикам невыгодно осуществлять вывоз небольшого объёма мусора. Поэтому при согласовании договора аренды стоит заранее обсудить эти вопросы, чтобы избежать дополнительных расходов, проверок и штрафов в будущем.

Важно! После того как вы выбрали место для бизнеса и даже конкретное помещение, до того как подписать договор аренды, вернитесь к первому шагу и проанализируйте это место по каждому из критериев.

Источник: businessolog.ru

Выбор удачного места для бизнеса

—>

Выбор помещения для разных сфер бизнеса
Как выбрать бизнес с лучшим расположением?

Если вы решили открыть своё дело, вам сразу придётся решить несколько проблем, одной из которых является выбор подходящего места для торговой точки или офиса. Даже если вы захотите купить готовый бизнес, вам всё равно придётся столкнуться с выбором: бизнес-брокер предложит вам несколько объектов, и нужно будет понимать, какой из них наиболее выгодно расположен. Если вы выбираете готовый бизнес, тогда расположение многое расскажет о его проходимости и выручке.

Итак, какое место для размещения бизнеса является идеальным? Всё зависит от того, чем именно вы планируете заниматься. Давайте рассмотрим несколько вариантов.

Выбор помещения для разных сфер бизнеса

Многое зависит от типа магазина. К примеру, если вы хотите открыть интернет-магазин, то его лучше расположить в места с большим трафиком: недалеко от оживлённых трасс, станций метро. Там, где заказчикам будет проще забрать заказ.

Если же вы открываете розничный магазин, стоит понимать, где товар будет наиболее востребован. Сейчас Санкт-Петербург активно застраивается, возникают новые микрорайоны, их начинают заселять люди. А что нужно новосёлам? Разумеется, им нужны отделочные материалы, мебель, предметы быта, поэтому магазины подобной тематики будет очень востребованы.

В любом районе всегда будут нужны продуктовые магазины, павильоны с одеждой и аптеки, поэтому их можно открывать и в старых районах. Но нужно всегда оценивать уровень конкуренции — возможно, для вашего магазина уже не осталось места на рынке, потому что действующие торговые точки полностью удовлетворяют потребность жителей в товарах.

Расположение офиса нужно тоже выбирать с умом. К примеру, если вы планируете открыть предприятие в промышленной части города и там же оборудовать офис, вам трудно будет найти работников, если ваше здание расположено глубоко в промзоне. Разве что вы наберёте сотрудников с личными автомобилями. Для других вам, скорее всего, придётся организовать развозку, что потребует дополнительных трат.

Офис в центре всегда удобнее — даже если работники живут на окраине, им будет легче добираться. А если ваш бизнес требует постоянных контактов с людьми и привлечения клиентов в офис, то помещение уж точно надо искать в центре или в густонаселённом спальном районе (к примеру, если вы решили открыть туристическое агентство или купить готовый бизнес в индустрии красоты).

Как выбрать бизнес с лучшим расположением?

Если вы не уверены в своих расчётах, вы можете просто купить готовый бизнес, где уже кто-то до вас вычислил отличное место для основания производства или магазина. Изучив бумаги владельца дела, вы сможете увидеть, прибыльно ли оно. А если бизнес стабильно приносит доход, значит, он востребован у клиентов и им удобно обращаться именно в эту компанию.

Альтера Инвест — самый большой магазин готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО. Наша компания стремится, чтобы продажа бизнеса стала для Вас простым и понятным процессом. «Альтера Инвест» гарантирует полное сопровождение сделки купли-продажи готового бизнеса>. Мы оформим договор и проконтролируем все юридические аспекты сделки>.

Источник: alterainvest.ru