Поиск любой недвижимости обычно начинается с тематических сайтов. Еще можно поспрашивать знакомых или обратиться к риелторам. Эти варианты все знают. Но они не всегда работают. Если вам, например, нужен небольшой склад недалеко от дома или нежилое помещение под производство в другом городе.
У риелторов, как правило, есть только база стандартной коммерческой недвижимости — офисные здания с высокой стоимостью.
Артур Гребенников, руководитель торговой площадки Аукціони.Prom рассказал, где можно найти выгодные варианты аренды для любого масштаба бизнеса и что нужно сделать, чтобы снять помещение.
Как найти помещение через онлайн-аукционы Prozorro.Продажі
С 2016 года в Украине работает электронная система публичных аукционов Prozorro.Продажі. Ее создали для борьбы с коррупцией и эффективной продажи государственного имущества. Это база данных, в которой хранится информация обо всем, что государство продает или сдает в аренду.
Как найти идеальное помещение для бизнеса?
К ней подключены площадки, которые получили право на проведение онлайн-торгов. Достаточно зарегистрироваться на одной из них — и вы получите доступ ко всем лотам в системе, в том числе, и к списку помещений.
А их там много — на разный бюджет и для разных целей. Дело в том, что с 2020 года все государственные и коммунальные предприятия обязаны сдавать в аренду свою недвижимость только на таких публичных аукционах . Ежедневно в системе появляется от 40 до 70 новых объектов для аренды.
Во владении государства не только заводы и фабрики. Это и больницы, и дома культуры, и гаражи, и вокзальные помещения, и первые этажи жилых домов, и многое другое.
И очень часто здания находятся в исторических местах города или в центре, с хорошей инфраструктурой рядом и большим потоком людей. В любом уголке страны. Это может быть как целое строение, так и часть помещения, например, вокзала или почты, где можно поставить киоск с кофе, банкомат или торговый автомат. Как, например, 2 м² в холле Херсонского национального технического университета, два гаража площадью 70 м² в центре города Ромны со стартовой ценой 412 грн или 103 м² на первом этаже общежития в Харькове за 700 грн. Таких лотов нет нигде, кроме Prozorro.Продажі.
Финальная стоимость аренды зависит от количества участников торгов: чем их меньше, тем дешевле получится лот. Пока еще не все на рынке знают об этом канале поиска недвижимости, есть шанс найти подходящее помещение по выгодной цене.
Как принять участие в аукционе
Чтобы стать арендатором, вам необходимо зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок. Важно, чтобы эксперты площадки полностью сопровождали клиента от поиска и подбора лота до заключения сделки, консультировали и обучали всем нюансам участия в торгах.
Это поможет разобраться в системе и правильно оформить все необходимые документы. А главное — не допустить ошибок, из-за которых могут не допустить к торгам или в последствии дисквалифицировать.
Как найти помещение для бизнеса?
Затем вам необходимо выбрать интересующий регион или город, изучить доступный перечень лотов, выбрать тот, что вам подходит, и подать свое ценовое предложение. На площадке Аукционы.Prom, например, скоро появится карта недвижимости. На ней можно будет увидеть, где и что сдается.
В процессе изучения лотов можно обращаться к организаторам аукционов за дополнительной информацией и договариваться о просмотре объекта.
После завершения аукциона победитель — тот, кто предложил лучшую цену — оплачивает все указанные в протоколе торгов платежи и заключает договор аренды.
Регистрируйтесь на площадке Аукционы.Prom и выбирайте удобное помещение для своего бизнеса:
Источник: evo.business
Как найти и арендовать помещение для бизнеса?
У тех, кто ведет свой бизнес и арендует помещение под магазин, кафе, офис или производство, часто возникают сложности. Например, предприниматель проговорил с собственником все важные условия, но в текст договора они или не попали, или включены в таком виде, что арендодатель может их не выполнять.
Бывают случаи, когда уже после подписания арендодатель требует выполнить что-то, о чем не договаривались — и ссылается на пункты, на которые арендатор не обратил внимания, когда подписывал договор, аренда коммерческой недвижимости есть тут.
Убедитесь, что помещение действительно подходит
Аренда — это передача имущества в пользование за плату на какое-то время.
Чтобы арендовать помещение законно, нужно заключить договор. Но до того как приступать к согласованию условий, важно правильно выбрать объект аренды, то есть помещение.
Коммерческая недвижимость — инструмент бизнеса. И если помещение не отвечает задачам предпринимателя, даже безупречный договор аренды не спасет. Одна из самых типичных ошибок: арендовали больше квадратных метров, чем нужно.
«Посмотрел помещение — красивый вид из окна, нужно брать», — думает предприниматель. «А что делать с подвалом, потом придумаю. Найду субарендатора и отобью затраты».
Эмоции не должны перекрывать расчет. Для владельца недвижимость — это актив, каждый метр которого должен приносить прибыль. Ведь платить нужно независимо от того, используется помещение или нет, хорошо идет торговля или сейчас несезон. Дополнительные метры можно добавить в будущем, когда будет ясно, что без них не обойтись.
Не только площадь, но и другие характеристики объекта также должны соответствовать целям аренды. Вот на что стоит обратить внимание.
Удобное месторасположение в зависимости от задач бизнеса. Помещение должно находиться в нужном месте. Если открыть модный салон красоты возле промзоны, вряд ли в него выстроится очередь из посетителей. Если в радиусе ста метров уже есть четыре кофейные точки, есть ли смысл открывать пятую?
Например, магазин продуктов требует свободного проезда и зоны для разгрузки фургонов поставщиков. Если вы откроете торговую точку в красивом и удобном помещении, к которому не могут подъезжать автомобили с товаром — такой магазин, скорее всего, долго не протянет из-за сложностей с доставкой товаров.
Источник: software-expert.ru
Как найти помещение для своего бизнеса?
Независимо от того, какой бизнес вы планируете реализовать, вам требуется место для работы. Кто-то ищет себе рабочий кабинет, кто-то пытается арендовать целое офисное помещение, другие находят цех для установки оборудования или реализации складского дела. В любом случае, нужно максимально выгодно арендовать помещение и найти его в самом подходящем месте.
Стоимость аренды сегодня довольно высокая, при этом цифра только лишь продолжает увеличиваться. Ваша задача заключается в том, чтобы изучить весь рынок недвижимости и подобрать то самое, лучшее предложение. На сайте https://m2data.net/ru/arenda/free-use вы сможете это сделать максимально быстро и просто.
Подбор помещения для предпринимательской деятельности
Если вы самостоятельно будете пытаться искать помещение ездя по городу, то наверняка этот процесс не увенчается успехом. Дело все в том, что не каждый владелец помещения готов развешивать все информацией об аренде, да и объехать весь город у вас не получится.
Намного проще обратиться уже к готовой базе данных, где есть информация о всех подходящих объектах недвижимости, которые в данный момент сдаются в аренду. Это самый простой способ найти идеальное место для работы. А ведь это очень важно, чем ближе вы располагаетесь к своему клиенту, тем лучше. Порой именно месторасположение офиса, кафе, спортзала и любого другого объекта играет главную роль в достижении успеха.
Следует понимать, когда вы видите все предложения рынка недвижимости, то можете подобрать себе оптимальную цену. Конкуренция есть везде, не только лишь в вашей сфере, она заставляет арендодателей снижать стоимость арендной платы для своих клиентов, ведь рядом сдается похожее помещение, с такими же условиями. Если вы рассматриваете только лишь несколько вариантов, то не стоит судить о цене недвижимости на рынке, ведь предложений намного больше, и среди них есть тот самый оптимальный вариант.
Еще одним преимуществом пользоваться услугами готовой базы данных с объектами недвижимости является то, что вы устанавливаете более жесткие требования к условиям. У вас есть много вариантов, можно себе позволить за те же деньги подобрать офис с лучшим ремонтом, промышленный объект с более выгодным расположением. Это реальный шанс потратить меньше средств, за объект более высокого уровня.
Другие новости по теме:
- Как выбрать грунтовку для стен?
- Кочетов, Константин Алексеевич
- Григорьян, Сергей Вартанович
- Спасена Ровером
- Флаг Крутоярского сельсовета (Красноярский край)
- Акбулакский район
Источник: fccland.ru
