Как получить участок под бизнес

Если надо срочно получить земельный участок под строительство магазина, помощь в выборе и заключении договора Госаренды с правом выкупа окажут наши юристы. Специалисты компании проконсультируют по нюансам подбора территории, оформят ее по доверенности и зарегистрируют соглашение об аренде, по окончании процедуры.

За землей под строительство магазина надо обращаться в местную администрацию. Здесь оформляют договор аренды надела у государства или муниципалитета. В тексте договора необходимо прописать условия последующего выкупа территории. Обычно это происходит, когда магазин уже построен и на него зарегистрировано право собственности.

Наиболее сложными признаются этапы подбора земли и подготовки ее к аукциону, в ходе которого определяют будущего арендатора. При обращении в администрацию с просьбой о предоставлении надела, нужно сообщить, что планируете заниматься бизнесом на выбранной территории. Они уже будут рассматривать соответствие статуса участка и его желаемого использования. Если все требования закона соблюдены, заключается договор аренды.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

Какие документы потребуются для заключения договора аренды?

Подобное соглашение подписывается с местной администрацией по окончании аукциона или после подачи заявления на выдачу земли без проведения торгов. Чтобы договор подписали, нужно:

• представить удостоверение личности заявителя или его представителя;
• собрать учредительные бумаги на компанию, если за участком обращается юридическое лицо;
• предпринимателю дополнительно необходимо подготовить выписку из налоговой службы и подтверждение регистрации ИП;
• также надо представить выписку из кадастра со сведениями о территории (кадастровый номер, статус, информация о правах и т.д.);
• если заявитель относится к льготной категории граждан и сообщал об этом ранее в ходатайстве, потребуется подтверждение данного факта.

В администрации могут затребовать другие документы, среди которых бизнес-план, подтверждение намерений постройки магазина и т.д. Однако перед этим надо еще выбрать подходящий участок.

Оформление земельного участка под строительство магазина в аренду

За помощью в выборе и заключении договора Госаренды с правом выкупа обращайтесь в нашу компанию. Мы найдем надел, отвечающий Вашим требованиям, и получим его через аукцион или без проведения торгов. В первом случае процедура включает семь основных этапов.

1. Выбор оптимально подходящего участка. Необходимо получить список свободных территорий муниципалитета и найти подходящий по номеру на кадастровой карте.
2. Изучение надела на пригодность. Помимо проверки статуса земли, ее собственника и категории, надо узнать вид разрешенного использования, имеются ли ограничения или обременения, и побывать на самом участке.
3. Подача заявления в местную администрацию. В ходатайстве следует сообщить сведения об обратившемся лице, кадастровый номер земли и иные данные. Также надо указать, что территория нужна для строительства магазина.
4. Объявление об аукционе. После получения ходатайства, представители администрации проверяют участок на возможность предоставления в аренду, а затем публикуют сообщение в СМИ о будущем аукционе.
5. Заявление на участие в торгах. Его направляют в комитет, регулирующий проведение данного мероприятия.
6. Проведение аукциона. В назначенное время необходимо сделать ставку, в качестве которой выступает арендная плата. Побеждает максимальное предложение.
7. Заключение договора аренды. По результатам торгов подписывается протокол, а сведения о победителе и размере платы за участок заносятся в соглашение.

На финальном этапе приходится регистрировать соглашение в органах Росреестра. Однако подобная мера требуется далеко не всегда. Иногда процедура организуется без торгов, но требует составления схемы расположения надела и проведения межевых работ. Подробности уточняйте у юристов нашей компании. Они же займутся оформлением земли в аренду.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

• Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
• Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

• Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
• Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

• Юрист по земельным вопросам
• Оформление земельных участков в собственность
• Аренда земли у государства в Московской области
• Земельные участки под строительство торгового центра
• Споры по границам земельных участков
• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

• Признание права собственности на земельный участок
• Согласование схемы расположения земельного участка
• Как получить земельный участок многодетной семье
• Аренда земли у государства под строительство дома
• Изменение категории земельного участка

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Источник: geoburo.ru

Как взять в аренду землю под строительство магазина

Взять землю в аренду под строительство торгового объекта может оказаться выгоднее, чем покупать ее. Однако оформление документов — процесс долгий и хлопотный, требующий терпения.

Статьи по теме:

• Как взять в аренду землю под строительство магазина
• Как взять землю под магазин
• Как взять в аренду участок

Стоимость земли повышается ежегодно. Купить участок для бизнеса становится сложно. Наиболее оптимальным вариантом для некоторых предпринимателей становится решение взять земельный участок, например, под строительство магазина. Процедура оформления земли имеет ряд нюансов. Необходимо решить и согласовать с властями города все вопросы, связанные с местом, где будет размещен будущий объект строительства.

Выбор участка, согласовательные работы

Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина.

После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект. Административные органы, как правило, отдел архитектуры, выносит свое решение по данному заявлению. Рассмотрение заявление может длиться несколько недель, примерно 1-2 месяца.

На основании информации из государственного кадастра недвижимости выносится решение. Оно будет положительным, если не нарушаются градостроительные и экологические нормы. В соответствующем акте фиксируется разрешающая строительство пометка, этот акт выдается заявителю.

Акт выбора земельного участка после этого нужно согласовать с рядом организаций, которые отвечают за сооружение зданий. Возможно, предпринимателю придется провести экологическую проверку и получить разрешение на строительные работы у органов охраны памятников и городских коммунальных служб. Далее следует получить санитарно-эпидемиологическое заключение в Росреестре. Кроме того, аналогичное заключение нужно будет получить в Управлении природоохраны.

Постановка на учет

Когда закончатся все согласовательные работы, выбранную землю нужно будет поставить на кадастровый учет и получить на нее технический паспорт. Кроме этого, нужно зафиксировать, каким образом будущее здание будет располагаться в кадастровом плане. На заключающем этапе весь пакет документов необходимо отправить в администрацию города, чтобы глава муниципалитета вынес постановление о разрешении взять земельный участок в аренду под строительство магазина. При положительном решении останется зарегистрировать договор аренды участка в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.

Совет полезен?
Статьи по теме:

• Как получить аренду земли под строительство
• Как оформить землю под магазин
• Как оформить аренду муниципальной земли

Добавить комментарий к статье
Похожие советы

• Как построить магазин на своем участке
• Как получить землю под павильон
• Как арендовать торговое место
• Как арендовать участок земли
• Как оформить в долгосрочную аренду землю
• Как взять в долгосрочную аренду землю
• Как построить магазин
• Как арендовать торговую точку
• Как взять в аренду землю
• Как оформить в собственность магазин
• Как получить участок под застройку
• Как взять в аренду муниципальную землю
• Как оформить договор на аренду земельного участка
• Как оформить участок в аренду
• Как построить торговый павильон
• Как заключить договор аренды на земельный участок
• Как оформить землю под павильон
• Как оформить земельный участок в аренду или собственность
• Как арендовать муниципальное имущество
• Какие документы нужны для аренды магазина
• Как взять землю в аренду у города

Источник: www.kakprosto.ru

Процедура оформления земли в аренду у государства под бизнес

Не каждый начинающий частный предприниматель может позволить себе покупку недвижимости или земельных объектов, поэтому законодателем была предусмотрена процедура, как взять землю под бизнес в долгосрочную аренду у государства. Каждому гражданину РФ гарантирована возможность получить во временное пользование надел земли, но если арендовать землю желает юридическое лицо для ведения собственного бизнеса, то обязательным условием будет капитальное строительство со стороны арендатора. То есть в оговоренные сроки на выделенной территории должна появиться зарегистрированная недвижимость.

Выбор объекта

Земля, которая может быть использована под частный бизнес, по факту принадлежит государству, но распоряжаться ею могут в полной мере муниципальные органы. Поэтому и инициировать процедуру следует в местной администрации. Но, прежде, чем приступать к аренде земель, в том числе и под ЛПХ, необходимо учесть, что ни при каких условиях не могут быть выданы во временное пользование такие участки:

• которые получили государственный статус заповедника или национального парка;
• приграничные территории, которые задействованы для осуществления охраны;
• на каких расположены тактические строения ВС;
• территории, которые находятся под воздействием атомной энергии (независимо от мощности излучения);
• участки, поддающиеся радиоактивному загрязнению.

Кроме того, аренда земли под киоск или частное хозяйство может ограничиваться локальными нормативно-правовыми актами. В частности, выбранный участок должен быть свободным от любого рода сооружений, а также не должен использоваться администрацией на нужды населенного пункта.

Классификация

Есть три разновидности сделок, которые заключаются при аренде земли у администрации. К ним можно отнести:

• заключение долгосрочной аренды, срок которой может достигать 49 лет и позволяет инициировать выкуп участка на любой стадии аренды (этот способ удобен, если надел взят под торговый павильон, то есть стационарное сооружение);
• бессрочная аренда земли у администрации города с возможностью одностороннего прекращения правоотношений (удобно брать под ЛПХ, или же под ларек, то есть те объекты бизнеса, предварительный срок использования которых — неизвестен);
• целевой контракт с дельнейшим получением прав собственности на арендованную землю (удобен для всех видов бизнеса, как под ЛПХ, так и на производственно-промышленные нужды).

Указание сроков проката участка в соглашении является обязательным, иначе договор будет считаться недействительным. Также нужно уточнять возможности выкупа и порядок, и причины прекращения временного пользования. Это позволит избежать возможных судебных споров.

Субъекты

Согласно нормам действующего законодательства, все граждане являются равными в правах и возможностях получения в аренду земельных наделов у государства. Также нет ограничений касательно участия физических или юридических лиц в процедуре.

Но важным условием для физических лиц является гражданство РФ. Если же вопросы временного использования земельного участка были инициированы частным предпринимателем, то обязательно подтверждение нахождения лица на учете в налоговой службе. Если же землю под киоск или ларек берет физическое лицо, то в соглашении обязательно указывается целевое использование постройки, а также упоминается гражданин, который будет ответственным за использование ларька.

Процедура

Чтобы иметь возможность получить участок под бизнес, необходимо провести самостоятельный поиск свободного надела, что можно сделать с помощью данных Росреестра. Если же земля находится в подчинении сельского совета, то всю документацию должен предоставить глава администрации. Кроме установления подходящей площади и расположения участка, необходимо подтвердить целевое назначение участка. Так, если земля предусмотрена для ведения сельского хозяйства, то под павильон для торговли получить ее не получится. Также, как и наделы для ИЖС не получится использовать под ЛПХ.

После того, как будет выбран подходящий участок, можно приступать к сбору документов, которые вместе с личным ходатайством подаются в земельный отдел городского муниципалитета. К таким документам относятся:

• гражданский паспорт;
• единый код плательщика налогов;
• документы, подтверждающие возможность ведения частного бизнеса.

После получения заявления, администрация на протяжении 30 календарных дней должна принять решение о возможности выдач надела во временное пользование. После чего организовывается аукцион, участники которого самостоятельно назначают цену на аренду объекта. И сколько стоит такой прокат, будет зависеть от финансовых возможностей участников торгов.

Важно! Допускается подписание соглашения об аренде надела, в том числе и под ЛПХ, без проведения торгов. Но это возможно только в исключительных обстоятельствах. Например, когда субъект относится к льготным категориям населения или имеет право на бесплатную аренду.

По завершению торгов, инициатор снова должен подать личное заявление на возможность получения участка на личное подсобное производство и подписание контракта. В случае положительного решения, дальнейшие действия сторон будут следующими:

• администрация готовит уведомление об удовлетворении прошения;
• работники земельного отдела готовят проект будущего участка, и готовый расчет вносят в кадастровый реестр;
• оценка объекта, что влияет на его стоимость и цену аренды;
• подписание контракта;
• регистрация прав собственности в Росреестре, если того требует длительность пользования.

Решение споров

Нередки случаи, когда граждане получают отказы в аренде. Это может быть связано с законными основаниями, например, невозможностью использования надела в желаемых целях (так, сельскохозяйственную землю, никто не разрешит использовать под строительство торговой или промышленной базы). Но, возможны ситуации злоупотребления властью со стороны муниципалитета.

В таком случае, инициатору следует обратиться с иском в суд. Пакет подаваемых бумаг должен содержать: копию заявления на аренду, оригинал официального отказа, а также все справки, которые были собраны истцом для получения возможности временного использования участка.

Как показывает практика, суд принимает решения в пользу истца. Исключением являются только те ситуации, когда спорная земля не может быть использована под бизнес или предусмотрены ограничения для ее задействования.

Источник: kvadmetry.ru