Процедура выделения земельных наделов администрациями сельских населенных пунктов предусматривает не только несколько вариантов аренды территорий, но также учитывает особенности подобной сделки.
Кроме того, такой процесс ставит некоторые условия для возможности оформления и выкупа земель.
Разберемся, как действовать, чтобы получить в аренду надел в сельской местности. Приведем информацию об условиях и порядке предоставления такого участка, а также о необходимых документах и возможности последующего выкупа земли.
Что говорит закон?
Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.
Административные законодательные органы сельских поселений, руководствуясь пунктом 3 и 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, могут предоставлять для организации хозяйств, гражданам РФ из сельскохозяйственных регионов страны в аренду земельные территории, которые находятся в распоряжении муниципальных образований.
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
Воспользоваться своим правом на аренду земли в селе под ЛПХ могут также лица, имеющие городскую прописку, при условии наличия свободных наделов.
Федеральный закон № 112 предусматривает основания для предоставления населению земельных наделов, а также определяет условия использования земель расположенных на территории сельских поселений.
Статья 4, пункт 5 ФЗ определяет максимальную величину выделяемых гражданам территорий и ограничивает их размеры до 0,5 гектара в одновременном пользовании.
На законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена, но не больше, чем в пятикратном размере.
ЗК РФ в статье 39.5 оговаривает выделение земли в аренду для организации приусадебных хозяйств лицам владеющих востребованными в селах профессиями. Перечень таких лиц устанавливается местными административными управлениями исходя из потребностей каждого отдельного региона страны.
Важно! В бесплатное пользование земельные участки в сельской местности могут приобрести многодетные семьи, а также граждане остальных льготных категорий. Список таких лиц содержат законы РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года.
Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.
Планируете взять в аренду земельный участок под сельское хозяйство?
Интересуетесь ценами на наем таких наделов у государства?
Ответы найдутся в другой статье нашего Интернет-журнала!
Особенности процедуры
Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.
Предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные для этого цели оговаривает статья 39.18 ЗК РФ, которая упоминает об особенностях выделения с/х территорий, а также предполагает следующие виды их использования:
- организацию дачных хозяйств;
- ведение садоводства;
- ИЖС;
- ведение ЛПХ на территориях населенных пунктов;
- организацию фермерских хозяйств.
Закон регламентирует особую процедуру предоставления участков в аренду, устанавливает определенный порядок действий уполномоченных администраций, а также оговаривает сроки выполнения поставленных перед исполнительной властью решений.
Справка! Особенность выделения местными администрациями в аренду с/х территорий состоит в том, что право на выделение сельскохозяйственной земли имеют не только гражданские лица, но и юридические, фермерские хозяйства, а также отдельные организации сельскохозяйственного профиля.
Какие нужно соблюсти условия?
Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.
Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:
- Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
- Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.
Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:
- Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
- Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
- Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
- Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
- Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
- Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.
Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.
Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.
Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.
Как взять участок земли в аренду у государства?
Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?
Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.
Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?
Способы аренды государственной земли в 2023 году
Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:
С кем заключить договор аренды государственной земли?
Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.
Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.
Сроки аренды государственной земли
В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:
Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.
Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.
Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?
Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:
- ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
- если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
- если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.
Цели взятия земли в аренду у государства
Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:
Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.
Порядок взятия земли под возведение дома
Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:
- Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
- Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
- Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
- Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
- Подписание договора аренды.
Взятие в аренду государственной земли под бизнес
Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.
Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.
Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:
Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства
Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?
Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:
Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом
Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:
- если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
- если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
- если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.
Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.
И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.
Аренда государственной земли без торгов
В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:
Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:
- участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
- если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.
Стоимость аренды государственной земли
Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2023 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:
В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.
Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.
Источник: expert-home.net
Аренда земли у государства: стоимость и нюансы оформления
О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы. Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов.
Правила аренды
По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д. Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:
- Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.
- Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
- Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
- Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.
Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка. Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.
Оформление
Чтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок. Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию. Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах.
Потребуются следующие документы:
- заявление,
- гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц),
- учредительные бумаги (для организаций),
- справка из кадастрового реестра.
Заявка рассматривается в течение 1 месяца. Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок. Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.
Полезная статья по теме: Рыночная и кадастровая стоимость одной сотки земли
Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.
Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.
Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот. Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:
- инвалидам,
- ветеранам Wow и различных вооруженных конфликтов,
- ликвидаторам аварии на ЧАЭС,
- многодетным семьям.
Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.
Видео: Как взять землю в аренду у государства с правом выкупа
Сроки
Максимальный срок аренды – 49 лет. Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет,
- для использования надела под ИЖС – 20 лет,
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет,
- под фермерское хозяйство – 3 года.
Это следует учитывать при оформлении договора.
Стоимость
О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов. До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:
- Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
- Кадастровая стоимость.
- Результаты торгов.
Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С. А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5. Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены.
Полезная статья по теме: Изменение границ муниципальных образований: порядок и нюансы процедуры
В Московской области участок обойдется в 20 тыс. рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.
Нюансы оформления
Перед осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:
- Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
- После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
- Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
- Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания. Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению.
Смотрите видео: Как взять землю в аренду у государства | Как выбрать земельный участок
Выкуп
Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем». Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа.
На практике это происходит на следующих условиях:
- Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.
- Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
- Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.
Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:
- Официально определить границы участка.
- Поставить земельный надел на кадастровый учет.
- Получить разрешение на отчуждение земли. Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.
- Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.
Полезная статья по теме: Как продать пай земли, необходимые документы для совершения сделки
Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д. А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог.
Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги. Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости. За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.
Полезное видео: Получение земли от государства на реальном примере
Источник: domosite.ru
