Современный рынок строительных материалов богат и предоставляет выбор ресурсов для строительства коммерческих зданий разного типа и назначения. Такое изобилие является плюсом, но и недостатком: ведь порой так сложно понять, из чего построить здание, чтобы было недорого и качественно. Рассмотрим основные стройматериалы, применяемые при возведении объектов бизнеса.
Кирпич
Кирпич — один из наиболее распространенных видов строительных ресурсов. Существует большое разнообразие кирпича, как по видам, так и по форме.
- прочность;
- устойчивость к климатическим изменениям;
- влагостойкость;
- пожарная безопасность.
- дороговизна;
- трудоемкость;
- расход дополнительных материалов, таких как цементный раствор, кладочная сетка и пр.
Также немаловажным является наличие устойчивого крепкого фундамента, иначе кирпичная кладка может потрескаться и деформироваться с течением времени.
Железобетон
Конструкции из монолитного или сборного железобетона часто встречаются при строительстве коммерческой недвижимости. Методов и технологий возведения существует много, но у всех есть как достоинства, так и недостатки.
Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?
- долгий срок службы;
- быстрое возведение;
- пожаробезопасность;
- высокая стоимость;
- необходимость быстрого, но профессионального монтажа.
Как и в случае с кирпичом, железобетон требует устойчивого фундамента.
Профлист
Профлист — материал, используемый для строительства разных частей здания: стен, кровли, ограждений. Металлические листы бывают разной толщины и с разным типом покрытия.
- устойчивость к внешним факторам;
- небольшой вес одного листа;
- возможность замены отдельных элементов;
- относительно невысокий ценник.
- отсутствие изоляции;
- высокие теплопотери.
Поэтому при работе с профлистами следует подумать об изоляционных материалах, что повысит общую себестоимость застройки и увеличит трудоемкость.
Газобетон и пенобетон
Газобетонные и пенобетонные блоки — разновидности изделий из ячеистого бетона. Во многом они схожи, но имеют различия в методах производства.
- теплоизоляция;
- небольшой вес;
- огнестойкость.
Газо- и пенобетонных блоков для строительства здания нужно меньше, чем кирпича, поэтому с этой точки зрения данный материал является более экономичным.
- гигроскопичность;
- возможность появления трещин;
- необходимость обработки поверхности.
Сэндвич-панели
Сэндвич-панели — один из наиболее выгодных вариантов для строительства коммерческого здания. Трехслойная конструкция может быть использована для возведения объектов разного назначения.
- быстрый монтаж,
- легкость демонтажа;
- простота перемещения;
- возможность ведения работ в любое время года;
- эстетичность.
Экономически сэндвич-панели являются весьма выгодными, так как себестоимость материала и цена возведения конструкций из него значительно ниже по сравнению с другими видами ресурсов.
СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса
- материал не предназначен для высоких нагрузок;
- требуется правильное хранение и эксплуатация;
- чаще всего необходима обработка для повышения тепло- и гидроизоляционных характеристик.
Здания из сэндвич-панелей
Таким образом, при сравнении различных материалов, используемых при строительстве коммерческих зданий, можно понять, почему многие застройщики выбирают именно сэндвич-панели. Этот материал выгодно использовать как с экономической, так и с технической точки зрения.
Источник: vektragroup.ru
Как быстро и выгодно построить здание для своего бизнеса, чтобы перестать платить аренду «чужому дяде»
Обычно, сравнивая стоимость аренды и стройки собственного здания, многие предприниматели склоняются в пользу первого, ведь все знают, что строительство — затратное и нервное предприятие. Но так ли это на самом деле?
41 просмотров
Нет, если выбирать современные технологии, которые позволяют строить гораздо быстрее и дешевле, чем традиционные технологии типа кирпича, блока, бруса и т.п.
Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду
Ещё один способ инвестирования — это строительство коммерческой недвижимости. Вариант эффективного вложения и приумножения денежных средств, особенно в Подмосковье.
Такие магазины, как «Дикси» и «Магнит», активно конкурируют между собой. Сейчас их задача на 2015 и 2016 год — открыть тысячу точек по Московской области. Поэтому они скупают все, что подходит по их критериям.
Ни один жилой микрорайон не может обойтись без торговых центров, маленьких магазинов или офисных зданий. Поэтому строительство коммерческой недвижимости один из способов эффективно вложить и приумножить денежные средства.
5 плюсов инвестирования в строительство коммерческой недвижимости
- Сохранение денежных средств на длительный период времени
- Обладает определённой антиинфляционной устойчивостью
- Обеспечивает вам право собственности на объект
- Несмотря на достаточно высокие риски компенсируется высоким доходом
- Инвестор имеет возможность контролировать вложенный капитал
3 важных критерия при выборе места для строительства коммерческой недвижимости:
- расположение относительно населённого пункта
- оживленные и близко расположенные транспортные развязки
- наличие подведенных коммуникаций
Если находите участки под подходящие критерии, то вы, можно сказать, в шоколаде.
Самые популярные объекты в сфере коммерческой недвижимости:
- Магазин или торговый центр
- Склад
- Офисный центр
Интересный вариант, когда внизу будут магазины, а верхние этажи можно отдать в аренду под офисы
Главное преимущество объектов коммерческой недвижимости:
Его можно построить из легковозводимых конструкций, что значительно уменьшает:
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию
- затраты на строительство в целом
Минусы строительства коммерческой недвижимости:
- Это довольно затратный вид инвестиций
- В коммерческой недвижимости ликвидность меньше, чем у других активов
- Ликвидность определяется спросом и ограниченностью предложений. То есть насколько активно покупают и насколько большое предложение будет именно в этом районе
- Коммерческая недвижимость — это инвестиция, которая требует управления, подразумевает определенные расходы и высокую ответственность во время ее эксплуатации
Как действовать, чтобы реализовать эту стратегию инвестирования:
- Выбрать, посмотреть и приобрести участок земли
- Построить здание для коммерческой деятельности, например на 400-500 квадратных метров
- Далее на ваше усмотрение: можете сдавать его в аренду или продать сразу после сдачи в эксплуатацию
При принятии решения о инвестировании строительства коммерческой недвижимости инвесторы также принимают во внимание такой критерий, как срок окупаемости объекта.
Срок окупаемости рассчитывается как отношение стоимости объекта недвижимости к годовому рентному доходу и показывает, сколько лет собственнику недвижимости необходимо сдавать объект в аренду, чтобы вернуть вложенные в него средства.
Источник: tinvest.org