Как продать жилье бизнес класса

Продажа элитной недвижимости – задача сложная, требующая участия профессионалов. Специалисты компании «Капитал-Выкуп» знают, как быстро и выгодно продать квартиру бизнес-класса с минимальными затратами сил и времени.

Какие квартиры имеют статус бизнес-класса

Элитная недвижимость отличается в первую очередь ценовым сегментом, превышающим средне статистическую стоимость квадратного метра.

Если речь идет о квартире в мегаполисе, то тут могут иметь значение и другие факторы:

• Престижный экологически чистый район или центральная часть города.
• Монолитно-кирпичная конструкция с эксклюзивным архитектурным решением немассового формата.
• Развитая инфраструктура района.
• Наличие парковки, видеонаблюдения, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и выгула для собак.
• Эстетически безупречный, ухоженный ландшафт придомовой территории.

Требования к самой квартире также довольно высоки: большая площадь, высокие потолки, как минимум два санузла, не менее 5 комнат, дизайнерский интерьер и высокое качество отделки.

Срочная продажа квартиры ЖК Романов бизнес-класс #сочи #купитьквартирувсочи

Несмотря на многочисленные преимущества, спрос на квартиры бизнес-класса весьма скромен из-за высокой стоимости. Безуспешно продавать элитное жилье можно годами.

Условия для быстрой и выгодной продажи квартиры бизнес-класса

По статистике, практически каждый человек сталкивается с приобретением или продажей квартиры. Самостоятельно выполнить задачу довольно сложно, так как незнание специфики рынка, сложные юридические процедуры и прочие нюансы многих вводят в ступор.

С чего начать? Куда обратиться за помощью? Если вы не знаете, как быстро и выгодно продать квартиру бизнес-класса – обращайтесь в компанию, специализирующуюся на срочном выкупе недвижимости за средства частных инвесторов. Несмотря на небольшую потерю в цене, процедура оформления займет буквально несколько дней.

В процессе реализации элитного жилья может возникнуть масса сложностей, решить которые под силу только специалистам. Что следует учесть для быстрой продажи квартиры бизнес-класса:

1. Вид собственности, которая может быть единоличной, долевой или совместной. Если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам, то продать ее можно только по взаимному согласию.
2. Отсутствие каких-либо обременений: ипотека, залог, продажа в рассрочку и пр.
3. Для приобретения жилья не был использован материнский капитал.
4. Реальная планировка соответствует технической документации (отсутствуют неузаконенной переделки).
5. Если в квартире прописаны несовершеннолетние – необходимо получить разрешение органов опеки.
6. В полной мере оплачены счета ЖКХ.

Только выполнив все условия, вы обеспечите юридическую чистоту документов, что позволит быстро и выгодно продать квартиру бизнес-класса.

Участие профессионалов – залог успеха

Чаще всего элитная недвижимость продается из-за смены жительства. Люди принимают решение переехать за город или в другую страну, а содержать жилплощадь дорого.

Как продавать недвижимость и квартиры. Обучение и курс риэлторов. Продажи квартир в кризис.

Почему обращаются к профессионалам:

1. Распространенное явление на рынке элитной недвижимости – мошенничество. Недобросовестные риелторы стремятся воспользоваться доверием собственника и выстраивают схемы обмана.
2. Сложно найти покупателя на элитное жилье из-за ценообразования.
3. Отсутствие времени. Самостоятельно заниматься рекламой, поиском покупателей, подготовкой документов – сложно в реалиях мегаполиса. На подготовительные процедуры необходимо время, силы.
4. Отсутствие знаний и опыта. Сегодня понятие аутсорсинг стало привычным явлением. Любую работу должны выполнять профессионалы. Поэтому гораздо проще делегировать конкретные задачи компаниям, чья деятельность направлена исключительно на их выполнение.

Специалисты компании «Капитал-Выкуп» знают, как быстро и выгодно продать квартиру бизнес-класса. Мы не тратим время на поиск покупателя, а заключаем сделку купли-продажи с привлечением средств частных инвесторов.

Источник: capital-vikup.ru

Как продать квартиру бизнес-класса в Москве

Выполнение всех условий должно быть подтверждено соответствующими документами. Сбор и оформление документов — один из самых сложных этапов продажи квартиры. На этом шаге большинство собственников, которые собирались собственными силами продать квартиру, меняют свое решение и обращаются к риэлтору. Главная задача собственника – правильный выбор компании, которой поручить продажу своей квартиры.

Причины, по которым обращаются к профессиональным риэлторам

• Мошенничество. На рынке недвижимости это, к сожалению, наиболее распространенное явление.
• Невозможно найти покупателя. Очень распространенная ситуация, когда объявление о продаже квартиры не имеет откликов. Может играть роль неправильная подача или неверный выбор инструментов для поиска покупателя.
• Отсутствие времени. Самостоятельная продажа квартиры отнимает много времени, начиная с ответов на звонки, заканчивая сбором и оформлением документов.
• Отсутствие специальных знаний. Обширное законодательство, которое призвано регулировать вопросы сделок с недвижимостью и постоянные его изменения требуют профессиональных знаний и опыта работы с недвижимостью.

Причины, по которым продажу квартиры поручают МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»:

1. Безопасность. Нам доверяют. Репутация и долгий успешный опыт работы на рынке недвижимости являются основными критериями, которыми люди руководствуются при выборе компании МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ».
2. Обширная собственная база данных компании МИЭЛЬ Недвижимость. Доступ к базам данных компаний-партнеров. Возможно, мы найдем покупателя на Вашу квартиру в день обращения, поскольку он уже есть в нашей базе данных.
3. Профессионализм. Главное достояние компании МИЭЛЬ Недвижимость — сотрудники. У нас работают только опытные специалисты, которые прекрасно знают рынок жилья, законодательство и все особенности сделок с недвижимостью.
4. Широкий спектр услуг. В МИЭЛЬ Недвижимость работают специалисты различной квалификации, в том числе штат юристов. Мы сможем реально оценить, быстро продать квартиру и обеспечить юридическое сопровождение сделки.
5. Мы рядом. У нас широкая сеть развитая сеть. Близость расположения, которая экономит время клиента — частый фактор выбора в пользу компании МИЭЛЬ Недвижимость.

Теперь выясним, какую квартиру в Москве нужно отнести к бизнес-классу. Официальными нужно считать принятые Российской Гильдии Риэлторов (РГР) профессиональные стандарты. Когда речь идет о комфортабельности, выделяют следующие категории жилой недвижимости:

Признаки квартиры бизнес-класса в Москве

1. Престижная центральная часть города или экологически чистый «зеленый» район Москвы.
2. Немассовая застройка.
3. Близкое (в шаговой доступности) расположение необходимых объектов инфраструктуры.

Требования к зданию:

• монолитно-кирпичная технология строительства;
• архитектурный индивидуальный фасад дома;
• широкие лестничные пролеты.

Требования к придомовой территории:

1. Охрана, видеонаблюдение.
2. Наличие парковки.
3. Наличие оборудованной детской площадки.
4. Наличие спортивной площадки.
5. Наличие зоны отдыха.
6. Хорошее озеленение.

• минимальный размер общей площади квартиры 50 кв. метров;
• максимальное количество квартир на этаже 5;
• высота потолков – минимум 2,8 метров;
• более одного санузла в многокомнатной квартире;
• высокая степень шумоизоляции;
• высокое качество предчистовой отделки;
• двухкамерные и более стеклопакеты.

Если жильё имеет все перечисленные признаки, его можно отнести к бизнес-классу.

Особенности продажи квартиры бизнес-класса в Москве

Активное строительство в Москве и области жилья именно бизнес-класса влияет на процедуру его реализации. Рынок такого жилья можно считать насыщенным. Сегодня потенциальные покупатели могут позволить себе тщательно выбирать район, тип дома, планировку и пр.

Возможностей у покупателей с развитием ипотеки тоже стало больше по сравнению с ситуацией даже пятилетней давности. Сейчас люди могут рассчитывать на покупку квартиры более высокого класса, чем раньше, следовательно выросли требования к качеству жилья.

Большой выбор приводит к высокой конкуренции среди продавцов недвижимости и усложняет продажу квартир. В то же время, рынок недвижимости стал цивилизованным, услуги риэлторов более качественными и профессиональными, в наше время практически каждый собственник квартиры, который принял решение продать её, предпочитает обращаться к услугам агентств недвижимости.

Наше агентство недвижимости на первое место ставит интересы своих клиентов потому, что в этом заключается успех компании. Мы можем быстро, выгодно и комфортно продать Вашу квартиру бизнес-класса в Москве. Довольный клиент – цель нашей работы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru

Подготавливаем документы для продажи элитного жилья

Продавать элитную недвижимость сложнее, чем престижное жилье в многоквартирном доме. Во-первых, основные шаги продажи включают в себя подготовку документации не только на само строение, но и на прилегающий участок. Здесь неопытного собственника поджидает ряд нюансов. Например, распоряжение коттеджем и землей осуществляется по одному договору, тогда как бумаги для заключения сделки купли-продажи на каждый объект предоставляются отдельно. То есть, покупатель дома затребует подтверждение собственности и на участок и на строения на нем.

Во-вторых, элитное жилье за городом изначально имеет высокую стоимость, поэтому любые процедуры с ней требуют повышенного внимания. Оптимальный вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое работает на рынке загородных коттеджей премиум-класса. Опытный риэлтор поможет с оформлением документов, сэкономит ваше время и в итоге продаст дорого.

Собираем документы на коттедж с участком

Если вы в курсе особенностей рынка загородной недвижимости и обладаете достаточным запасом времени, то подготовить основной пакет бумаг можете самостоятельно. В него входят:

1. Документы, удостоверяющие личность собственника. Традиционно – это паспорт Гражданина РФ. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется паспорт доверенного лица. Если собственник несовершеннолетнее лицо, то до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а свыше 14 лет паспорт.
2. Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право владения недвижимостью – это свидетельство о регистрации собственности в Росреестре, договор купли-продажи или дарственная, документ о наследстве и т.д.
3. Кадастровый паспорт. С 2016 года выдается выписка из ЕГРН.
4. Выписка из домовой книги. Продать элитный дом, как и любую жилую площадь без выписки проживающих на ней людей – незаконно. Потребуется согласие всех прописанных жильцов на продажу. Одна из мошеннических схем заключается в том, что по доверенности продают элитные квартиры с не выписанными жильцами, например, которые находятся в местах заключения или в армии. Далее покупатель не может зарегистрировать жилье на себя, а деньги по залогу уже выплатил. Цены квартир и домов в этом сегменте высоки, поэтому предоплата в 5-10% — довольно весомая сумма денег.
5. Техпаспорт на строение. Его заказывают в БТИ сроком на 5 лет.
6. Выписка из земельного кадастра и акт согласования границ. Если квартира не требует постановки на кадастровый учет, то при продаже элитных объектов с наделом необходим межевой план. Регистрация земли собственника в установленных границах – это основной шаг, без которого ни одна сделка с наделом не может считаться законной.

Помимо указанных бумаг могут потребоваться дополнительные справки, когда при продаже дома имеются особые условия. Например, если в доме прописаны несовершеннолетние, то необходима выписка из органов попечительства и опеки о качестве предоставляемого детям жилья. Также собственнику необходимо взять справки об отсутствии задолженности перед налоговыми органами, коммунальными службами. Многие покупатели отказываются заключать договор без этих выписок. Ещё один ответственный шаг к успешной и быстрой сделке – подготовить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременений на дом и землю.

Эти советы по продаже недвижимости помогут вам обойти ряд сложностей при самостоятельной работе с покупателем. Вы также можете обратиться в наше агентство «Garda Estate» за квалифицированной помощью.

Другие советы по теме

Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.

Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.