На начальном этапе проектирования бизнес-центра необходимо учесть многочисленные требования девелопера, предъявляемые как к внешнему виду, так и к функциональным характеристикам. Помимо обеспечения необходимой арендопригодной площади (GLA) не следует забывать о предоставлении дополнительных услуг для арендаторов и владельцев офисов. Деловой комплекс может объединять в своих стенах не только многочисленные офисы, но и производственные, складские, выставочные площадки, рекреационные зоны, конференц-залы, фитнес, кафе и магазины.
Класс будущего объекта влияет на стоимость проектирования. Базовую классификацию ввела Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД), исходя из следующих параметров:
- месторасположение и доступность;
- тип и технический уровень оснащенности;
- качество управления и сервис.
Общепринятая классификация
- Класс «A». Бизнес-центры возведены по индивидуальным проектам и расположены в престижном районе города, оснащены новейшим технологическим оборудованием. Предоставляется наивысший уровень комфорта, используются планировки open space. Обслуживание осуществляется профессиональной управляющей компанией. Ориентация на премиальный сегмент.
- «B». Новые комплексы, а также объекты после капитального ремонта с хорошей транспортной доступностью и развитыми инженерными коммуникациями. При отделке используются качественные, но не столь дорогие как в БЦ класса «A» материалы. Предусмотрено наличие кафе. Арендная плата ниже.
- «C». Производственные строения, которые были перепрофилированы под офисную функцию. Инженерия и отделка не соответствует современному уровню. Расположены в спальных районах вдали от станции метро. Собственник в большинстве случаев самостоятельно осуществляет обслуживание.
Разработка концепции
На старте работ по проектированию бизнес-центра проводится анализ задачи по обеспечению необходимого количества арендных площадей на выделенном под застройку участке, определяется планируемое количество посетителей в день, рассчитывается возможная пиковая нагрузка. Данные параметры необходимы, чтобы сформулировать концепцию: будет ли это система объектов в несколько этажей или многоэтажная высотная доминанта, предусматривающая сочетание различных функциональных зон.
Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
При подготовке документации требуется предусмотреть наличие следующих систем:
- комплексной диспетчеризации для управления инженерными сетями (способствует минимизации численности персонала и снижению расходов);
- противопожарной и дымоудаления (с датчиками и сигнальными устройствами разных принципов действия);
- контроля доступа в различные помещения с целью ограничения перемещения людей, а также автомобилей по прилегающей территории;
- видеонаблюдения (круглосуточная запись);
- климат-контроля;
- автоматического управления внутренним и наружным освещением;
- телефонии и высокоскоростного интернета;
- паркингов (подземных, наземных, многоуровневых);
- теплосбережения (возможно использование теплосберегающих материалов для фасадов);
- окон с отражающим покрытием для защиты от проникновения ультрафиолетовых лучей (может применяться совместно со светопрозрачной кровлей);
- шумо- и звукоизоляции;
- фальшполов (благодаря съемным конструкциям обеспечивается быстрый доступ к инженерным сетям);
- лестниц, эскалаторов, лифтов – для правильного распределения людских потоков.
Должна обеспечиваться комфортная среда для инвалидов с использованием безбарьерного доступа в БЦ и отдельные помещения. Необходимо создание специальных опорных систем в санитарно-гигиенических комнатах, тактильных указателей для инвалидов по зрению.
Лучшее место для бизнеса в аренду. Бизнес-центр Нео Гео
При подготовке документации архитектурное бюро rumpu особое внимание уделяет материалам для отделки интерьеров – они должны быть экологичные и пожаробезопасные. Внутреннее пространство проектируется с возможностью мобильного переоборудования. Мы создаем проекты с расчетом на успешное прохождение экспертизы, быстрое возведение и ввод в эксплуатацию.
Источник: www.rumpu.ru
Особенности проектирования бизнес центров
В них можно не только приобрести нужную вещь по приемлемой цене. Здесь работают кинотеатры и рестораны, кафе и аттракционы. Все члены семьи могут провести время с пользой и при этом неплохо отдохнуть.
Количество торгово-развлекательных центром заметно выросло, однако их пока недостаточно. Проектирование подобного объекта носит несколько специфический характер, поскольку приходится работать не только специалистам архитектурного бюро (готовые проекты бизнес центров ), но также маркетологам и менеджерам в области торговли.
Необходимо решить слишком много задач, которые неизвестны застройщику и потенциальным инвесторам.
Подготовка и выбор места
Особенно много времени уделяется первому этапу, когда необходимо грамотно выбрать место для расположения комплекса, чтобы обеспечить быструю окупаемость и рентабельность.
- Центр обычно находится на окраине города, где много подъездных дорог, рядом располагаются остановки метро и городского транспорта. Затем проводятся различные исследовательские изыскания, позволяющие начать подготовку к разработке проекта.
- Близлежащие сети и магистрали помогают быстрее подключить коммуникации, однако не обойтись без создания автономной инженерной системы. Кроме электричества и водоснабжения потребуется вентиляционная сеть и кондиционирование, чтобы обеспечить микроклимат, подачу холодного и теплого воздуха.
- Состав почвы и прохождение грунтовых вод подскажут тип фундамента. Без большой подземной парковки не обойтись, хотя небольшая наземная стоянка тоже не помешает.
- Климатические условия подскажут место для наилучшего расположения центра и какие материалы следует использовать при отделке. Нередко устанавливают навесные системы с композитными панелями, прекрасно защищающие фасадную часть и помогающие сэкономить на отоплении, капитальном ремонте.
- Нужно не просто найти верную концепцию. Единое стилевое решение не помешает задействовать несколько других стилей при внутренней отделке. Конструктивное решение должно быть оригинальным, чтобы комплекс заметно выделялся среди городского ансамбля.
На первой стадии создаются эскизные, инженерные, конструктивные и планировочные проекты. Их задача не просто пройти быстрее процесс согласований. Удается получить привлекательный инвестиционный проект, способный привлечь дополнительные средства.
Функции планировки
Особое значение придается планировке, затрагивающей близлежащую территорию и интерьер торгового центра.
Рядом с комплексом обязательно обустраиваются зоны для парковки и отдыха, не говоря уже о подъездных путях. Товар должен своевременно поставляться к складам, автомобили посетителей спокойно подъезжать. Рядом располагаются остановки общественного транспорта. Найдется место для скамеек и зеленых насаждений, где можно отдохнуть.
Компоновка помещений предполагает совмещение нескольких систем. Обычно задействуют зальную и атриум, чтобы рационально использовать площадь.
Лифты, эскалаторы и лестницы помогают максимально разделить потоки перемещения грузов и посетителей. Они не должны пересекаться и при этом важно обеспечить полную безопасность. В случае чрезвычайной ситуации проблем с выходом быть не должно.
В торговых залах прилавки располагаются таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный поднос товаров, не мешая активной торговле.
Налаживается система навигация, позволяющая сразу ориентироваться в большом помещении как сотрудникам, так всем посетителям центра.
Фасадная и внутренняя отделка проводится с учетом привлечения большого количества людей, которые должны соблазниться внешним привлекательным видом, после захода чувствовать себя уютно и комфортно.
Источник: www.golosagorodov.info
Особенности проектирования бизнес центров
Бизнес центры являются крайне востребованными и необходимыми в современности сооружениями. Они выполняют сразу несколько важных функций, начиная от предоставления места для создания офисов и заканчивая организацией точки приёма клиентов, продажи товаров и так далее. Именно поэтому к современным бизнес центрам предъявляются просто огромные требования. И чтобы их достигнуть, важно работать по чёткому плану.
Этот план создаётся командой проектировщиков, которых можно найти на сайте https://spproject.ru/services/proektirovanie-obshhestvennyh-zdanij/biznes-tsentry/. Здесь же мы расскажем о том, какими особенностями обладает процесс проектирования бизнес центров.
Формирование ТЗ
Для начала нужно сформировать техническое задание, по которому и будет выполняться проектирование. Ведь основной целью проектировщиков является не просто создание какого-то здания, а удовлетворение всех потребностей застройщика. В ТЗ может быть любая информация, начиная от планируемой высоты застройки и заканчивая внутренним размером каждого офиса. Чтобы добиться такой идеальной точности, важно оговаривать все мелочи прямо на моменте создания ТЗ.
Соответствие стандартам
Помимо ТЗ, проектировщикам нужно обращать внимание ещё и на стандарты качества, предъявляемые к зданию. Они указываются в различных государственных документах, ГОСТах и так далее. Несоответствие данным параметрам попросту не даст ввести здание в эксплуатацию после его строительства. Данная мелочь только добавляет сложностей в работу.
Создание документации
Продуктом всей работы проектировщиков является специальная документация, в которой указываются абсолютно все параметры будущего здания. Эти бумаги можно передавать застройщику, чтобы он использовал их для возведения постройки. Как можно догадаться, чем более подробно и точно описана данная документация, тем проще будет с ней работать. Здесь очень важно, чтобы специалисты не допускали никаких ошибок, которые вполне вероятны при выполнении столь комплексного массива задач по проектированию.
Источник: lakkk.com