РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Риэлторы говорят, что среди разновидностей бизнеса на сдаче жилья в аренду самый выгодный — сдавать посуточно. Чистая прибыль только с одной такой квартиры может достигать 70 000 рублей в месяц. При этом вы не зависите от квартирантов, в любой день можете нажать на паузу или начать жить в квартире сами. Финтолк разобрался в тонкостях этого бизнеса и отвечает на самые популярные вопросы.
Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель
Основной контингент квартир посуточно — туристы, гости города, командированные. Если сравнить стоимость суток в отеле и апартаментах, то второй вариант почти всегда выходит выгоднее. Многие не хотят переплачивать, поэтому такой вид бизнеса всегда на плаву. Давайте сравним на примере Екатеринбурга:
Видео если боитесь начать бизнес на посуточной аренде квартир
Кроме того, большинство арендодателей не ограничивают время заезда и выезда, в отличие от отеля, что также добавляет плюса к выбору. Ну, и еще один важный момент — расположение. Апартаменты можно снять в любом районе города, хорошие отели же, как правило, сосредоточены в центре.
Какая квартира подходит для сдачи
Допустим, уже есть жилплощадь, которую вы готовы сдавать в аренду. Но точно ли она будет пользоваться спросом? Согласно статистике, самые популярные среди жильцов — однокомнатные квартиры. Их предпочитают снимать 57 % отдыхающих, двухкомнатные — почти 35 %, три комнаты и больше нравятся меньше, чем двум процентам.
Что касается средней цены, за которую люди готовы снимать квартиру посуточно, то это диапазон от 1 500 до 3 500 рублей. А если в квартире остановиться втроем, выйдет, опять же, выгоднее, чем в отеле. Так что, если хотите избежать проблем с простоями квартиры при сдаче, не замахивайтесь на королевские апартаменты. Двушка с приличным ремонтом — самое оно.
Что должно быть в квартире
Квартира обязана быть чистой и с хорошим ремонтом, говорят риэлторы. Обязательное условие – вся необходимая бытовая техника, которой каждый из нас пользуется ежедневно в обычной жизни. На кухне это духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновая печь, хороший холодильник. Также квартира должна иметь хотя бы одну сплит-систему для комфортной температуры воздуха в любое время года.
Важно предусмотреть электрический чайник, набор фужеров, тарелок, столовых приборов. В ванной комнате должны быть фен, халаты, принадлежности для личной гигиены, одноразовые зубные щетки и пасты.
Кому НЕ СТОИТ этим заниматься, вся ПРАВДА про АРЕНДУ на СУТКИ, плюсы, минусы и перспективы.
Не стоит забывать и о досуге: хороший телевизор и бесперебойный интернет имеют для постояльцев большое значение.
Вашими частыми гостями будут командированные, поэтому в квартире также должен быть утюг, гладильная доска, щетки для обуви, плечики для пиджаков. Плюсом станет стиральная машина в комплекте с сушилкой для белья.
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно
Чтобы избежать проблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо, если у вас при заключении договора с собой будут:
• свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса предпринимателя, выписка из ЕГРИП — для дотошных съемщиков и соседей должны быть подтверждающие ваш статус документы;
• список всех, кто прописан по этому адресу (справка из управляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесь собственником жилья; если не являетесь — заверенное нотариусом согласие на аренду от собственников;
• шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) в двух экземплярах;
• от клиента необходима копия паспорта.
Какие главные проблемы ждут
Самые серьезные — от неблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которые снимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще и ночь, привет соседям). Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой, прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусора по всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще. Как уберечь себя от этого? Выход есть!
Чтобы отсечь подобный контингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток. Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен. Ну, за очень редким исключением. Снять квартиру для проведения торжества на два дня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутой музыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительно уменьшив свои риски.
Где найти квартиросъемщиков
Самые лучшие варианты сейчас — это Airbnb и «Авито». Многие также размещают объявления в тематических группах в соцсетях, в основном во ВКонтакте, но там охват целевой аудитории скромнее.
Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?
В крупных городах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей за однокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.
Средняя заполняемость, как показывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает 21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 — 45 000 рублей ежемесячно. Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду (помесячно) в два — два с половиной раза. Однако стоит учесть повышенные коммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.
Коммуналка может набегать в месяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка после каждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматься этим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны, например, воспользовавшись услугами клининговой компании.
Не стоит забывать и о налогах, которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.
В случае если убираетесь сами, ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, в случае если нанимаете уборщиков — до 30 000 рублей.
Итого посуточная аренда выгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 — 25 000 рублей в месяц), но придется немало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки и глажки после гостей на свои плечи.
Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум — будь как дома»:
Этот бизнес может быть разным — и прибыльным, и убыточным — все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы.
Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок — там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали. А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено.
В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль — 10 000 в месяц. Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти — они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс — когда работаешь официально.
Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу. Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.
Источник: fintolk.pro
Бизнес на посуточной аренде квартир
Сдача квартир — это идеальный бизнес для тех, у кого нет возможности найти стартовые вложения для своего дела. Если у вас есть хотя бы одна свободная жилплощадь, можно начать на ней зарабатывать. Выгоднее сдавать квартиры посуточно, поэтому лучше иметь под аренду однокомнатную квартиру. Квартиры на три-четыре комнаты популярны среди студентов и приезжих, которые берут их в аренду на долгий срок.
Расходы на первых этапах
Даже если у вас есть в собственности свободная жилплощадь, все равно бизнес потребует определенных расходов на:
- Оплату услуг риэлторов.
- Если вы сдаете квартиру посуточно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Даже если квартиру снимали на месяц.
- Ремонт и оборудование квартиры под сдачу в аренду.
- Определенное количество средств должно быть выделено на форс-мажорные обстоятельства: поломку техники, срочный ремонт после того, как зальют соседи и т. д.
- Рекламу. Интернет, газеты, доски объявлений должны иметь информацию о вас, но если вы хотите, чтобы бизнес процветал, надо вложить деньги в другого рода рекламу. Например, предлагать таксистам, которые работают у вокзалов, процент за каждого привезенного клиента.
- Оплата уборщицы или клининговой компании, если у вас сдается несколько квартир. Имея одну жилплощадь для сдачи в аренду, за ней вполне можно ухаживать самостоятельно. Но если вы сдаете несколько квартир посуточно, вы физически не успеете все обойти для уборки.
- Обратите внимание, что расходы увеличатся, если вы будете сдавать жилье в субаренду.
Регистрация бизнеса
Поскольку аренда жилья, особенно при посуточной сдаче — весьма прибыльное дело, лучше официально зарегистрировать свой бизнес. Если вы сдаете всего одну свою квартиру, делать это необязательно. Если у вас более пяти объектов – самое время пройти процедуру официальной регистрации. Но доказать, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью все равно будет сложно. Когда недвижимость находится в собственности, вы можете распоряжаться ею как угодно.
Но, зарегистрировав индивидуального предпринимателя, вы можете заключать официальные сделки по договору аренды. Это дает вам некоторые гарантии. Если возникают любые претензии к квартиросъемщикам, их можно решить через суд, имея на руках официальный договор аренды.
Субаренда
Некоторые ведут этот бизнес довольно сложный способом — используя возможность субаренды. Проще говоря, оформив на жилую площадь долгосрочную аренду, они сдают ее, например, посуточно, другим арендаторам. Здесь есть свои подводные камни.
Договор субаренды не может по сроку превышать основной договор между владельцем и первым арендатором. Первый арендатор несет полную ответственность за снятую недвижимость перед владельцем. То есть за все обязанности платить за коммунальные услуги, бережно относиться к имуществу и прочее, он лично отвечает перед владельцем. И если его вторичные арендаторы подвели, он должен компенсировать все из своего кошелька.
Сдача ипотечной квартиры
Сегодня многие приобретают квартиру по ипотечному договору. Они еще не являются владельцем квартиры, поэтому не могут распоряжаться нею полностью на свое усмотрение. И по закону банк вправе запретить сдавать ее в аренду. Но на практике банки избегают такого решения. Они заинтересованы, чтобы будущий владелец поскорее рассчитался с ипотечным займом.
Оплата услуг риэлтора
Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора. Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально. До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.
Благоустройство квартиры
Не стоит рассчитывать на то, что план расходов может обойтись без благоустройства квартиры. Даже если вы сдаете ее посуточно, она должна иметь приглядный вид. Рынок довольно плотный, все оценки и отзывы распространяются по нему довольно быстро. Поэтому если ваши апартаменты не будут устраивать клиентов, очень быстро риэлторы откажутся работать с вами. Они тоже заботятся о своей репутации.
Это вовсе не значит, что обязательно квартира должна быть с евроремонтом. Достаточно, чтобы была исправна сантехника, постоянно была горячая вода, имелись холодильник и стиральная машина, а также были хорошо и аккуратно оборудованы спальные места.
Как и где искать постояльцев
Сегодня самый продуктивный способ поиска клиентов — это Интернет. Надо вывесить объявления на бесплатных электронных досках. Затем есть смысл вступить в тематические сообщества по социальным сетям или создать их самостоятельно. Также стоит обратить внимание на различные тематические сайты, где можно размещать свои объявления.
Вне Интернета стоит наладить работу с таксистами, особенно с теми, которые работают возле железнодорожных или автовокзалов, аэропортов. За комиссионные они могут рекомендовать вашу квартиру приезжим. Потом на вас будет работать ваша репутация.
Доходы и расходы
Бизнес-план должен включать статью доходов и расходов. Доходная часть формируется исключительно от средств постояльцев. Какие цены устанавливать на аренду жилья, зависит от цены, которая сформировалась на рынке недвижимости в вашем микрорайоне.
План расходов обязательно должен включать такие пункты:
- коммунальные услуги;
- стирка, уборка;
- реклама;
- арендная плата (если квартира сдается в субаренду);
- налоги (если деятельность официально оформлена).
Когда сработает ваш план и вы начнете получать прибыль, зависит от многих факторов:
- района, где находится квартира;
- клиентской политики;
- сотрудничества с риэлторами;
- рекламы;
- состояния жилья и необходимости вкладываться в его ремонт.
Если расходы на ремонт небольшие, то такая деятельность начинает приносить доход уже через полгода.
Основные риски бизнеса
Бизнес имеет и свои подводные камни. Самым огромным риском является сохранность квартиры. Вы всегда рискуете не только сохранностью мебели, техники и всего остального, что находится в квартире, но и целостностью самого жилья. Поэтому рекомендуется брать копии паспортов арендаторов, даже если вы сдаете квартиру на сутки.
Эти риски минимизирует регистрация индивидуального предпринимателя. Еще один вариант — включить в план оформление договора страхования. Но это дополнительные расходы, а также трата времени на утрясание всех необходимых формальностей, если случается страховой случай.
Еще одна сложность — прием и сдача квартиры. Если вы сдаете жилье посуточно и у вас оно не одно, реализовать это крайне сложно. За день надо несколько раз сдать квартиру и принять, проверив, все ли осталось на месте, а также успеть подготовить квартиру к следующим постояльцам. Придется или нанимать дополнительно для этого человека, или сдавать квартиры в долгосрочную аренду.
Сдавая квартиры посуточно, вам потребуется бухгалтер, который будет вести учет и сдавать отчетность.
Риск, который мало кто учитывает — соседи и их отношение к тому, что по дому часто ходят посторонние люди. Это сильно снижает уровень общей безопасности.
Чтобы бизнес приносил ощутимый доход, надо иметь не одну квартиру оптимальное количество — не менее пяти.
Источник: newbusiness.su
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. В статье представлен рассказ предпринимательницы Светланы Жарковой, которая успешно воплотила идею сдачи квартиры в субаренду в жизнь.
Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.
И тут я случайно встретилась с давней приятельницей, которую не видела несколько лет. Разговорились, я посетовала ей на свои проблемы, связанные с потерей работы, а она, в свою очередь, поделилась успехами в своем маленьком бизнесе. Суть деятельности заключалась в том, что она сняла однокомнатную квартиру на два года и стала сдавать ее посуточно приезжим. Разумеется, называть сумму своего дохода она не стала, но судя по ее словам, на жизнь ей вполне хватало.
Как мы начинали бизнес
Дома я поделилась услышанной идеей с мужем. Он заинтересовался, но сказал, что сначала надо изучить рынок, просчитать всевозможные риски, составить бизнес-план, и если расчеты нас устроят, то вполне можно заняться такой деятельностью– благо, город у нас большой, и приезжих много. Так мы и поступили: купили газету с объявлениями о сдаче жилья, присмотрелись к ценам долгосрочной аренды – они нас вполне устроили.
Потом позвонили по нескольким номерам, где предлагалась посуточная аренда, рассчитали необходимые расходы и предположительную прибыль. Оказалось, что месячная стоимость долгосрочной аренды может покрыться за десять дней, а стоимость остальных двадцати дней посуточной аренды – это уже наша прибыль.
После этого я зарегистрировала ИП, и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса, по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.
Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.
Старт бизнеса и рабочие будни
Светлана Жаркова, автор идеи бизнеса, бывший предприниматель
Муж подсказал еще одну хорошую идею: распечатать объявления на принтере, нарезать их в виде визиток и отдать его другу таксисту, который часто брал клиентов с железнодорожного вокзала, автовокзала и аэропорта. Так я и сделала. Буквально через день мне позвонил первый клиент, приехавший в наш город в командировку. Ему нужно было остановиться на 3 дня, а стоимость гостиничного номера его не устраивала. И действительно: мы сдавали квартиру за 1200 рублей в сутки и при этом еще и скидки делали тем, кто заезжал на несколько дней, а цены на номер в гостинице начинались от 1500 рублей в сутки и выше.
Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.
Так я работала почти два года. Не скажу, что этот бизнес принес нам огромные доходы, но все же выжить в кризисной ситуации он нам очень помог. Самое интересное, что работать мне приходилось меньше, чем на официальной работе, а доход получился в 2,5 раза больше.
Я бы и сейчас не бросила это дело – просто мне удалось найти работу по специальности, интересную и хорошо оплачиваемую, которая при этом отнимает много времени, так что совмещать сразу две деятельности я просто физически не смогла (оказание услуг музыкального сопровождения). Но, тем не менее, всем своим знакомым, которые мечтают о частном предпринимательстве, я всегда рекомендую этот простой и всегда актуальный бизнес, не требующий больших денежных вложений.
Источник: moneymakerfactory.ru